b******h 发帖数: 2715 | 1 update图片和报告原文在15楼
relocate人家的房子,relocate的公司刚做了inspection。户型,地理位置都很满意,
三面砖墙加hardiplank。但是!
外墙装饰trim 用的synthetic stucco和门、窗以及砖墙有明显裂缝,报告指出该合成
stucco
(EIFS)没有按规范要求(code)施工,和roof的shingle直接连接(可能漏水)。现
在所有的湿度抽样检查倒是没有太多进水(<20%)
麻烦大家看看,言之有据的包子谢! |
o****d 发帖数: 1346 | |
g*****y 发帖数: 6325 | 3 我家买的也是stucco房,但是奉劝lz你这个坚决不能要。 因为这种不符合标准的一定
要重修的。如果愿意出笔大钱stucco外墙都换了,你就买吧。
stucco
【在 b******h 的大作中提到】 : update图片和报告原文在15楼 : relocate人家的房子,relocate的公司刚做了inspection。户型,地理位置都很满意, : 三面砖墙加hardiplank。但是! : 外墙装饰trim 用的synthetic stucco和门、窗以及砖墙有明显裂缝,报告指出该合成 : stucco : (EIFS)没有按规范要求(code)施工,和roof的shingle直接连接(可能漏水)。现 : 在所有的湿度抽样检查倒是没有太多进水(<20%) : 麻烦大家看看,言之有据的包子谢!
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s******s 发帖数: 2721 | 4 三面砖墙加hardiplank,另一面是synthetic stucco外墙,还是什么回事?
不管怎样,synthetic stucco和roof shingle直接连接难以思议,也就是说gable end
没有任何overhang?California stucco是water proof的,所以大概也没有关系。我不
觉得code对gable overhang有特定的要求。也许你们那多雨有特殊要求。。。
如果你实在太纠结,你可以考虑reframing roof gable,加上12寸的overhang一
般就足够了,除非你有美观上的考虑。看房子大小,这个就是两个carpenter加两个小
工三四天的活。
你google以下roof gable rake,看是不是我说的这个问题。。。 |
s******s 发帖数: 2721 | 5 你说得太夸张了。。。
【在 g*****y 的大作中提到】 : 我家买的也是stucco房,但是奉劝lz你这个坚决不能要。 因为这种不符合标准的一定 : 要重修的。如果愿意出笔大钱stucco外墙都换了,你就买吧。 : : stucco
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g*****y 发帖数: 6325 | 6 跟我家的布局有些像,我家是3面hardiplank,正面砖墙加stucco.
end
【在 s******s 的大作中提到】 : 三面砖墙加hardiplank,另一面是synthetic stucco外墙,还是什么回事? : 不管怎样,synthetic stucco和roof shingle直接连接难以思议,也就是说gable end : 没有任何overhang?California stucco是water proof的,所以大概也没有关系。我不 : 觉得code对gable overhang有特定的要求。也许你们那多雨有特殊要求。。。 : 如果你实在太纠结,你可以考虑reframing roof gable,加上12寸的overhang一 : 般就足够了,除非你有美观上的考虑。看房子大小,这个就是两个carpenter加两个小 : 工三四天的活。 : 你google以下roof gable rake,看是不是我说的这个问题。。。
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b******h 发帖数: 2715 | 7 谢谢楼上的提醒。
不是来争论啰,只是这个房子的主体外墙90%都是砖和hardiplank,就是围着门窗和屋
檐下的是一圈synthetic stucco。不过恰恰就是这些地方最容易进水就是了。 |
s******s 发帖数: 2721 | 8 另外,外墙装饰性的synthetic stucco和门、窗以及砖墙有明显裂缝,不知道裂缝多少。
有一点裂缝太正常了。 |
g*****y 发帖数: 6325 | 9 如果这样的话,应该也没什么大问题吧。 修的话也就是几千。 建议去估个价。
【在 b******h 的大作中提到】 : 谢谢楼上的提醒。 : 不是来争论啰,只是这个房子的主体外墙90%都是砖和hardiplank,就是围着门窗和屋 : 檐下的是一圈synthetic stucco。不过恰恰就是这些地方最容易进水就是了。
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b******h 发帖数: 2715 | 10 这几处synthetic stucco是用来装饰用的,加accent。正面和侧面是砖墙,背面是
hardiplank。 |
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s******s 发帖数: 2721 | 11 我知道了你们家还是有overhang的,只是overhang trim用stucco来finish的。
这个也蛮奇怪的,我想他们是为了特定的颜色需要,否则一般那里就是里面一层
housewrap外面用铝皮包一下。如果里面做waterproofing了,外面用stucco
finish不觉得有啥问题。你们用的inspector在扯淡的可能性似乎更多一点。
【在 b******h 的大作中提到】 : 谢谢楼上的提醒。 : 不是来争论啰,只是这个房子的主体外墙90%都是砖和hardiplank,就是围着门窗和屋 : 檐下的是一圈synthetic stucco。不过恰恰就是这些地方最容易进水就是了。
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b******h 发帖数: 2715 | 12 如果是几千的话,是deal喔。人家已经把价格按市价降了将近2.5万了。主要还是这个
户型很满足我的需要。
【在 g*****y 的大作中提到】 : 如果这样的话,应该也没什么大问题吧。 修的话也就是几千。 建议去估个价。
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s******s 发帖数: 2721 | 13 那就买吧,这个根本不是神马事。
重建gable rake frame也就是几千的事情,更何况看上去根本没事。
【在 b******h 的大作中提到】 : 如果是几千的话,是deal喔。人家已经把价格按市价降了将近2.5万了。主要还是这个 : 户型很满足我的需要。
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b******h 发帖数: 2715 | 14 你说的没错。 我们这里就是deep south,热,多雨,synthetic stucco在我们这里是
已经禁止使用的外墙材料。买来肯定要修,不过修外墙不影响我们居住吧?娃小可以和
我们挪不同的房间,躲过室外装修。
等我把原话贴上来。
end
【在 s******s 的大作中提到】 : 三面砖墙加hardiplank,另一面是synthetic stucco外墙,还是什么回事? : 不管怎样,synthetic stucco和roof shingle直接连接难以思议,也就是说gable end : 没有任何overhang?California stucco是water proof的,所以大概也没有关系。我不 : 觉得code对gable overhang有特定的要求。也许你们那多雨有特殊要求。。。 : 如果你实在太纠结,你可以考虑reframing roof gable,加上12寸的overhang一 : 般就足够了,除非你有美观上的考虑。看房子大小,这个就是两个carpenter加两个小 : 工三四天的活。 : 你google以下roof gable rake,看是不是我说的这个问题。。。
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b******h 发帖数: 2715 | 15
stucco
【在 b******h 的大作中提到】 : 你说的没错。 我们这里就是deep south,热,多雨,synthetic stucco在我们这里是 : 已经禁止使用的外墙材料。买来肯定要修,不过修外墙不影响我们居住吧?娃小可以和 : 我们挪不同的房间,躲过室外装修。 : 等我把原话贴上来。 : : end
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b******h 发帖数: 2715 | 16 exactly。主要就是用来做trim。我觉得这套房子也是我看的红砖房里最好看的,就是
用了stucco的texture和淡色来柔和了砖墙的硬和旧的感觉。
不过外观的东西比起质地和性能来不是很重要,主要还是怕有结构性的破坏。
【在 s******s 的大作中提到】 : 我知道了你们家还是有overhang的,只是overhang trim用stucco来finish的。 : 这个也蛮奇怪的,我想他们是为了特定的颜色需要,否则一般那里就是里面一层 : housewrap外面用铝皮包一下。如果里面做waterproofing了,外面用stucco : finish不觉得有啥问题。你们用的inspector在扯淡的可能性似乎更多一点。
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D******r 发帖数: 5237 | 17 你说的几千块钱修,是怎么修?Trim全部换成木头的?
【在 b******h 的大作中提到】 : exactly。主要就是用来做trim。我觉得这套房子也是我看的红砖房里最好看的,就是 : 用了stucco的texture和淡色来柔和了砖墙的硬和旧的感觉。 : 不过外观的东西比起质地和性能来不是很重要,主要还是怕有结构性的破坏。
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b******h 发帖数: 2715 | 18 我其实不知道到底要几多银子?今天早上打电话去一家公司,结果人昨天接了大生意,
现在不接新活。我觉得这个要搭脚手架,除旧装新的活要个万八千才搞得好吧。?这还
要就算里面的木头bearing structure部分没有坏掉的情况下。
【在 D******r 的大作中提到】 : 你说的几千块钱修,是怎么修?Trim全部换成木头的?
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D******r 发帖数: 5237 | 19 那你就找人估个价,换掉要多少钱,这样才好计算是否划算
现有structure,如果测了木头是干的,应该还好吧
【在 b******h 的大作中提到】 : 我其实不知道到底要几多银子?今天早上打电话去一家公司,结果人昨天接了大生意, : 现在不接新活。我觉得这个要搭脚手架,除旧装新的活要个万八千才搞得好吧。?这还 : 要就算里面的木头bearing structure部分没有坏掉的情况下。
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s******s 发帖数: 2721 | |
g*****y 发帖数: 6325 | 21 你这房子就屋顶那么点儿stucco根本就不是问题。
【在 b******h 的大作中提到】 : 我其实不知道到底要几多银子?今天早上打电话去一家公司,结果人昨天接了大生意, : 现在不接新活。我觉得这个要搭脚手架,除旧装新的活要个万八千才搞得好吧。?这还 : 要就算里面的木头bearing structure部分没有坏掉的情况下。
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