m***i 发帖数: 898 | 1 今天锁了利率, 400k, 30yr, rate 4.35%, no points. 但broker给得APR是4.475%,
有$3000的prepaid finance charge (PFC), 所以贷款总额变为397k.
考古了一下APR, 知道PFC是用来计算APR的, 不影响每月的payment, 但还是不清楚
PFC是通过loan来偿还的呢, 还是closing时需要用现金付清?谢谢! | I******s 发帖数: 223 | 2 PFC是closing costs中的一部分,closing时付清。 | m***i 发帖数: 898 | 3 谢谢。 那为什么要放在loan amount里把loan amount降低呢? | b********2 发帖数: 5191 | 4 我的建议是不用看这些很专业的术语, 只要问您的broker, 如果rate是4.35%, closing
cost是多少? 这样会比较清楚. PFC 包括很多东西, 有的是cost, 有的不是cost. 而
且是estimate, 很容易confuse.
关于closing cost, 您可参考我的club里的文章.
【在 m***i 的大作中提到】 : 今天锁了利率, 400k, 30yr, rate 4.35%, no points. 但broker给得APR是4.475%, : 有$3000的prepaid finance charge (PFC), 所以贷款总额变为397k. : 考古了一下APR, 知道PFC是用来计算APR的, 不影响每月的payment, 但还是不清楚 : PFC是通过loan来偿还的呢, 还是closing时需要用现金付清?谢谢!
| I******s 发帖数: 223 | 5 这么做是用来计算APR的。
我对APR概念的理解是:
实际贷款净额 (原贷款额-贷款相关费用)在 什么新的利率(APR)下的每月付款额=
原贷款额在原利率下的每个月的付款额 | d****n 发帖数: 12461 | 6 apr和rate的差别越大,closing cost越高。不过rate是最终决定的因素。 | r******d 发帖数: 1879 | 7 1. becuase you choose paying closing cost, so the APR will be higher,
considering the closing cost is part of total loan pkg.
2. You dont need to check APR value but only the locked rate is the final
rate for mortgage payment, which is fixed for 30 yrs.
3. Closing cost should be paid by closing and has nothing to do with loan
amount.
Check with your broker how he/she calculate the PFC and why you need to
reduce the loan amount. did you pay the $3000 besides new loan amount $397K?
【在 m***i 的大作中提到】 : 今天锁了利率, 400k, 30yr, rate 4.35%, no points. 但broker给得APR是4.475%, : 有$3000的prepaid finance charge (PFC), 所以贷款总额变为397k. : 考古了一下APR, 知道PFC是用来计算APR的, 不影响每月的payment, 但还是不清楚 : PFC是通过loan来偿还的呢, 还是closing时需要用现金付清?谢谢!
| m***i 发帖数: 898 | 8 谢谢楼上各位。 broker告诉我要在closing时付这$3000,但我不太清楚PFC是否是通过
loan来pay的。 如果是,那我就要double pay PFC了。我的理解是否不对呀? | m***i 发帖数: 898 | 9 也就是说,尽管PFC是用来计算APR的, 导致loan amount 下降,但还属于closing
cost,我过户时必须付清, 对吗? | b********2 发帖数: 5191 | 10 不会double pay的, 这一点您可以放心.您如果在closing的时候自己付, 就不会在loan
里面. closing的时候会有一个statement, 到时可以看一下.
【在 m***i 的大作中提到】 : 谢谢楼上各位。 broker告诉我要在closing时付这$3000,但我不太清楚PFC是否是通过 : loan来pay的。 如果是,那我就要double pay PFC了。我的理解是否不对呀?
| c**********e 发帖数: 1184 | 11 您可以参考我俱乐部里的文章 “房贷中如何计算和理解APR”- http://www.mitbbs.com/clubarticle_t/CircleSquareMortgage/610879.html
【在 m***i 的大作中提到】 : 今天锁了利率, 400k, 30yr, rate 4.35%, no points. 但broker给得APR是4.475%, : 有$3000的prepaid finance charge (PFC), 所以贷款总额变为397k. : 考古了一下APR, 知道PFC是用来计算APR的, 不影响每月的payment, 但还是不清楚 : PFC是通过loan来偿还的呢, 还是closing时需要用现金付清?谢谢!
| o*****p 发帖数: 5952 | 12 你的loan agent 基本责任是有时间把这些解释淸楚,至少我都这样服务。
【在 m***i 的大作中提到】 : 今天锁了利率, 400k, 30yr, rate 4.35%, no points. 但broker给得APR是4.475%, : 有$3000的prepaid finance charge (PFC), 所以贷款总额变为397k. : 考古了一下APR, 知道PFC是用来计算APR的, 不影响每月的payment, 但还是不清楚 : PFC是通过loan来偿还的呢, 还是closing时需要用现金付清?谢谢!
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