由买买提看人间百态

boards

本页内容为未名空间相应帖子的节选和存档,一周内的贴子最多显示50字,超过一周显示500字 访问原贴
Living版 - 贷款中用来计算APR的prepaid finance chage需要closing时现金付清吗?
相关主题
申请贷款前需要做这些事吗?4.65%的房贷,是不是高了?
今天做Refinance的Rate/APR是多少?第一次买房的新手请教利率问题
贴我的closing cost申请loan过程中工资涨了点怎么处理?
30 year fixed 41w的loan关于Wells Fargo的Mortgage (转载)
周末close, 30fixed rate 3.875% with two pointscredit/rebate超过closing cost怎么处理
利息低了,需要重新做贷款吗?为什么rate和apr之间会差的不一样呢?
买房, no-cost or cost 房贷?Closing时可以prepaid 6个月以上的property tax 和hazard insurance吗?
mortgage loan月底和月初close房子有啥区别
相关话题的讨论汇总
话题: apr话题: closing话题: pfc话题: loan话题: cost
进入Living版参与讨论
1 (共1页)
m***i
发帖数: 898
1
今天锁了利率, 400k, 30yr, rate 4.35%, no points. 但broker给得APR是4.475%,
有$3000的prepaid finance charge (PFC), 所以贷款总额变为397k.
考古了一下APR, 知道PFC是用来计算APR的, 不影响每月的payment, 但还是不清楚
PFC是通过loan来偿还的呢, 还是closing时需要用现金付清?谢谢!
I******s
发帖数: 223
2
PFC是closing costs中的一部分,closing时付清。
m***i
发帖数: 898
3
谢谢。 那为什么要放在loan amount里把loan amount降低呢?
b********2
发帖数: 5191
4
我的建议是不用看这些很专业的术语, 只要问您的broker, 如果rate是4.35%, closing
cost是多少? 这样会比较清楚. PFC 包括很多东西, 有的是cost, 有的不是cost. 而
且是estimate, 很容易confuse.
关于closing cost, 您可参考我的club里的文章.

【在 m***i 的大作中提到】
: 今天锁了利率, 400k, 30yr, rate 4.35%, no points. 但broker给得APR是4.475%,
: 有$3000的prepaid finance charge (PFC), 所以贷款总额变为397k.
: 考古了一下APR, 知道PFC是用来计算APR的, 不影响每月的payment, 但还是不清楚
: PFC是通过loan来偿还的呢, 还是closing时需要用现金付清?谢谢!

I******s
发帖数: 223
5
这么做是用来计算APR的。
我对APR概念的理解是:
实际贷款净额 (原贷款额-贷款相关费用)在 什么新的利率(APR)下的每月付款额=
原贷款额在原利率下的每个月的付款额
d****n
发帖数: 12461
6
apr和rate的差别越大,closing cost越高。不过rate是最终决定的因素。
r******d
发帖数: 1879
7
1. becuase you choose paying closing cost, so the APR will be higher,
considering the closing cost is part of total loan pkg.
2. You dont need to check APR value but only the locked rate is the final
rate for mortgage payment, which is fixed for 30 yrs.
3. Closing cost should be paid by closing and has nothing to do with loan
amount.
Check with your broker how he/she calculate the PFC and why you need to
reduce the loan amount. did you pay the $3000 besides new loan amount $397K?

【在 m***i 的大作中提到】
: 今天锁了利率, 400k, 30yr, rate 4.35%, no points. 但broker给得APR是4.475%,
: 有$3000的prepaid finance charge (PFC), 所以贷款总额变为397k.
: 考古了一下APR, 知道PFC是用来计算APR的, 不影响每月的payment, 但还是不清楚
: PFC是通过loan来偿还的呢, 还是closing时需要用现金付清?谢谢!

m***i
发帖数: 898
8
谢谢楼上各位。 broker告诉我要在closing时付这$3000,但我不太清楚PFC是否是通过
loan来pay的。 如果是,那我就要double pay PFC了。我的理解是否不对呀?
m***i
发帖数: 898
9
也就是说,尽管PFC是用来计算APR的, 导致loan amount 下降,但还属于closing
cost,我过户时必须付清, 对吗?
b********2
发帖数: 5191
10
不会double pay的, 这一点您可以放心.您如果在closing的时候自己付, 就不会在loan
里面. closing的时候会有一个statement, 到时可以看一下.

【在 m***i 的大作中提到】
: 谢谢楼上各位。 broker告诉我要在closing时付这$3000,但我不太清楚PFC是否是通过
: loan来pay的。 如果是,那我就要double pay PFC了。我的理解是否不对呀?

c**********e
发帖数: 1184
11
您可以参考我俱乐部里的文章 “房贷中如何计算和理解APR”- http://www.mitbbs.com/clubarticle_t/CircleSquareMortgage/610879.html

【在 m***i 的大作中提到】
: 今天锁了利率, 400k, 30yr, rate 4.35%, no points. 但broker给得APR是4.475%,
: 有$3000的prepaid finance charge (PFC), 所以贷款总额变为397k.
: 考古了一下APR, 知道PFC是用来计算APR的, 不影响每月的payment, 但还是不清楚
: PFC是通过loan来偿还的呢, 还是closing时需要用现金付清?谢谢!

o*****p
发帖数: 5952
12
你的loan agent 基本责任是有时间把这些解释淸楚,至少我都这样服务。

【在 m***i 的大作中提到】
: 今天锁了利率, 400k, 30yr, rate 4.35%, no points. 但broker给得APR是4.475%,
: 有$3000的prepaid finance charge (PFC), 所以贷款总额变为397k.
: 考古了一下APR, 知道PFC是用来计算APR的, 不影响每月的payment, 但还是不清楚
: PFC是通过loan来偿还的呢, 还是closing时需要用现金付清?谢谢!

1 (共1页)
进入Living版参与讨论
相关主题
月底和月初close房子有啥区别周末close, 30fixed rate 3.875% with two points
Locked Rate 3.0% today for 15-year利息低了,需要重新做贷款吗?
求教rate和APR的区别, 以及point的用途买房, no-cost or cost 房贷?
大家帮忙看看这个loan可以吗?mortgage loan
申请贷款前需要做这些事吗?4.65%的房贷,是不是高了?
今天做Refinance的Rate/APR是多少?第一次买房的新手请教利率问题
贴我的closing cost申请loan过程中工资涨了点怎么处理?
30 year fixed 41w的loan关于Wells Fargo的Mortgage (转载)
相关话题的讨论汇总
话题: apr话题: closing话题: pfc话题: loan话题: cost