b***b
发帖数: 13249 | 1 卖房买房，是人生中很重要的事情。有人千方百计地算计 agent, 有人做事情没有原则
，背信弃义，见利忘义。损人不利己的事情做了不少。有人总以为买房直接找listing
agent 能捞到便宜，殊不知你这是自投罗网。 那些不认可buyer agent 工作的人，千
万别来找Buyer agent。 Agency 首要的一条是相互信任和尊重。
上个月，有人来找我帮她出租房子并且希望我以后帮她管理房子。我已经很忙，但是因
为她的房子就在我家旁边，而且她是我的一个客户引荐的，就答应了。开始我问她想卖
吗，她说不想卖，肯定不卖，就只出租。我马上给她准备好listing, 开始show房子。
正在进行中，一天，接到她的电话，告诉我她改主意了，决定卖房子，而且已经跟一个
老美agent签了卖房合约。
我很气愤，首先她开始就骗人说房子肯定不卖，第二，此人在利用我出租房子（我没有收
钱）的同时，找别的 agent 签卖房合同，一点招呼都没有跟我打。
如果她按照基本做人守信原则办事，维护好人品，先告诉我她不租了想卖，我正好有个
客户在那一片看房子，这样，她的房子很容易就卖了。
现在这个房子市场挂了一个月了，还没有卖出。她必须付全额的agent fee.
有的人，以为自己很聪明，整天算计，做事偷偷摸摸地，反倒最终自己吃亏！！！
做事情一定要走阳光的道路，坦荡，正直， 结果绝对会好！ |
w********r
发帖数: 8704 | 2 道理赞同，不过你讲的两件事没必然的因果关系吧。请问你一般给多少rebate？
listing
【在 b***b 的大作中提到】
: 卖房买房，是人生中很重要的事情。有人千方百计地算计 agent, 有人做事情没有原则
: ，背信弃义，见利忘义。损人不利己的事情做了不少。有人总以为买房直接找listing
: agent 能捞到便宜，殊不知你这是自投罗网。 那些不认可buyer agent 工作的人，千
: 万别来找Buyer agent。 Agency 首要的一条是相互信任和尊重。
: 上个月，有人来找我帮她出租房子并且希望我以后帮她管理房子。我已经很忙，但是因
: 为她的房子就在我家旁边，而且她是我的一个客户引荐的，就答应了。开始我问她想卖
: 吗，她说不想卖，肯定不卖，就只出租。我马上给她准备好listing, 开始show房子。
: 正在进行中，一天，接到她的电话，告诉我她改主意了，决定卖房子，而且已经跟一个
: 老美agent签了卖房合约。
: 我很气愤，首先她开始就骗人说房子肯定不卖，第二，此人在利用我出租房子（我没有收
|
r*****s
发帖数: 892 | 3 买不掉还要给list agent钱啊
listing
有收
【在 b***b 的大作中提到】
: 卖房买房，是人生中很重要的事情。有人千方百计地算计 agent, 有人做事情没有原则
: ，背信弃义，见利忘义。损人不利己的事情做了不少。有人总以为买房直接找listing
: agent 能捞到便宜，殊不知你这是自投罗网。 那些不认可buyer agent 工作的人，千
: 万别来找Buyer agent。 Agency 首要的一条是相互信任和尊重。
: 上个月，有人来找我帮她出租房子并且希望我以后帮她管理房子。我已经很忙，但是因
: 为她的房子就在我家旁边，而且她是我的一个客户引荐的，就答应了。开始我问她想卖
: 吗，她说不想卖，肯定不卖，就只出租。我马上给她准备好listing, 开始show房子。
: 正在进行中，一天，接到她的电话，告诉我她改主意了，决定卖房子，而且已经跟一个
: 老美agent签了卖房合约。
: 我很气愤，首先她开始就骗人说房子肯定不卖，第二，此人在利用我出租房子（我没有收
|
b***b
发帖数: 13249 | 4 她肯定得卖掉呀，就看以后什么价格了哈。 反正已经签了卖身契，反正full agent
fee 少不了了。
碰到人品烂的listing agent, 给她找个用 dual agency的买家，别人出好价格的一律
冷处理，哈哈！
【在 r*****s 的大作中提到】
: 买不掉还要给list agent钱啊
:
: listing
: 有收
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H****G
发帖数: 666 | 5 又说不要直接找listing agent， 又说你有客户在那片找房子如果她要卖你可以很快给
她卖出去，什么逻辑呀？ |
w******e
发帖数: 301 | 6 Business is business，你当初为什么不和他签合约，保护自己？你老在版上标榜自己
做realtor很厉害，似乎是很老道的business man，可是连business里面基本的程序都
不用，把所有的东西都寄托在别人的诚信。虽然诚信很重要，但是你是不是有点太
naive了。 |
b***b
发帖数: 13249 | 7 这样我们就不上市卖了。 我就象征地收个单方 agency fee.
你们在市场上找listing agent, 没有这个效果。人家 full agency fee 肯定要收的。
pre-market 的机会 可遇不可求。此卖家因为不讲信用，自己砸了脚！
【在 H****G 的大作中提到】
: 又说不要直接找listing agent， 又说你有客户在那片找房子如果她要卖你可以很快给
: 她卖出去，什么逻辑呀？
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o****d
发帖数: 1346 | 8 "我正好有个客户在那一片看房子"
作为一个buyer agent,居然不帮客户看房子。如果你的客户喜欢这个房子呢。
你也别说别人的人品了。 |
b***b
发帖数: 13249 | 9 当成帮朋友了呗。
我所有的单子都没有签 agency 合约。
【在 w******e 的大作中提到】
: Business is business，你当初为什么不和他签合约，保护自己？你老在版上标榜自己
: 做realtor很厉害，似乎是很老道的business man，可是连business里面基本的程序都
: 不用，把所有的东西都寄托在别人的诚信。虽然诚信很重要，但是你是不是有点太
: naive了。
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b***b
发帖数: 13249 | 10 已经看了，open house ，等降价呢.
别到时候还是我的客户买了，但是她得付给那个老美 listing fee.
呵呵呵！
【在 o****d 的大作中提到】
: "我正好有个客户在那一片看房子"
: 作为一个buyer agent,居然不帮客户看房子。如果你的客户喜欢这个房子呢。
: 你也别说别人的人品了。
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d****n
发帖数: 12461 | 11 “现在这个房子市场挂了一个月了，还没有卖出。她必须付全额的agent fee.”
这是啥道理？listing agent的钱是不是卖出才到手的？
listing
有收
【在 b***b 的大作中提到】
: 卖房买房，是人生中很重要的事情。有人千方百计地算计 agent, 有人做事情没有原则
: ，背信弃义，见利忘义。损人不利己的事情做了不少。有人总以为买房直接找listing
: agent 能捞到便宜，殊不知你这是自投罗网。 那些不认可buyer agent 工作的人，千
: 万别来找Buyer agent。 Agency 首要的一条是相互信任和尊重。
: 上个月，有人来找我帮她出租房子并且希望我以后帮她管理房子。我已经很忙，但是因
: 为她的房子就在我家旁边，而且她是我的一个客户引荐的，就答应了。开始我问她想卖
: 吗，她说不想卖，肯定不卖，就只出租。我马上给她准备好listing, 开始show房子。
: 正在进行中，一天，接到她的电话，告诉我她改主意了，决定卖房子，而且已经跟一个
: 老美agent签了卖房合约。
: 我很气愤，首先她开始就骗人说房子肯定不卖，第二，此人在利用我出租房子（我没有收
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a******o
发帖数: 7982 | 12 一直以为是woman~~
【在 w******e 的大作中提到】
: Business is business，你当初为什么不和他签合约，保护自己？你老在版上标榜自己
: 做realtor很厉害，似乎是很老道的business man，可是连business里面基本的程序都
: 不用，把所有的东西都寄托在别人的诚信。虽然诚信很重要，但是你是不是有点太
: naive了。
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b***b
发帖数: 13249 | 13 肯定得卖的，不能这么空着。就看卖什么价格了。
反正 full agency fee 跑不掉了。
【在 d****n 的大作中提到】
: “现在这个房子市场挂了一个月了，还没有卖出。她必须付全额的agent fee.”
: 这是啥道理？listing agent的钱是不是卖出才到手的？
:
: listing
: 有收
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o****d
发帖数: 1346 | 14 你就是不高兴没做成她的listing agent。然后把房子卖给你的buyer。
很自相矛盾，你不就成dual agent了？
我可不相信你帮她卖房子不要钱。象征的agent fee也不会少。 |
b***b
发帖数: 13249 | 15 小伙子，我不做dual.
你说的情况，她做 sell by owner，我做 Buyer agent.你们不是一直痛恨agent 要自
己卖房买房吗？
我以上帖子说的意思是，不能偷鸡摸狗！不能利用别人，不能撒谎。做事情要阳光，不
要把别人不当人。
我很痛心有人做损人不利己的事情！
【在 o****d 的大作中提到】
: 你就是不高兴没做成她的listing agent。然后把房子卖给你的buyer。
: 很自相矛盾，你不就成dual agent了？
: 我可不相信你帮她卖房子不要钱。象征的agent fee也不会少。
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r*****s
发帖数: 892 | 16 pre-market这么卖了，你作为buyer agent岂不是让你的客户付了高价？
【在 b***b 的大作中提到】
: 这样我们就不上市卖了。 我就象征地收个单方 agency fee.
: 你们在市场上找listing agent, 没有这个效果。人家 full agency fee 肯定要收的。
:
: pre-market 的机会 可遇不可求。此卖家因为不讲信用，自己砸了脚！
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b***b
发帖数: 13249 | 17 当然不会是她现在开的价格。价格高我们肯定不会买。
【在 r*****s 的大作中提到】
: pre-market这么卖了，你作为buyer agent岂不是让你的客户付了高价？
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H****G
发帖数: 666 | 18 说实话，seller要避免的就是这种pre-market的卖法。
据我这几个月的看房经验，premarket的买家都出高价（至少高于市场价），但是最后
成交价普遍并不高，为什么呢，seller没有backup offer，连市场visibility都没有，
买家就使劲砍价。premarket的房子砍价这方面跟房子上市以后buyer用dual agency有
相似之处，用dual agent的话buyer也可以大胆一点砍价。反正pending以后最不希望
deal fall apart的就是agent了。虽然房市放缓，但是seller也没必要用低价把房子出
手。在市场上一个月其实并不算太久。
说来说去，不能要求别人怎样怎样，我们都只能管好自己的人品。
【在 b***b 的大作中提到】
: 这样我们就不上市卖了。 我就象征地收个单方 agency fee.
: 你们在市场上找listing agent, 没有这个效果。人家 full agency fee 肯定要收的。
:
: pre-market 的机会 可遇不可求。此卖家因为不讲信用，自己砸了脚！
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r*****s
发帖数: 892 | 19 那pre-market根本不可能，你吹大了。
【在 b***b 的大作中提到】
: 当然不会是她现在开的价格。价格高我们肯定不会买。
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b****b
发帖数: 665 | 20 卖家和买家都不是傻子。
Pre market 的价钱 还是低的。 基本上，上市3个星期没有卖掉，就基本没动静了。除
了降价，没有别的办法。
【在 H****G 的大作中提到】
: 说实话，seller要避免的就是这种pre-market的卖法。
: 据我这几个月的看房经验，premarket的买家都出高价（至少高于市场价），但是最后
: 成交价普遍并不高，为什么呢，seller没有backup offer，连市场visibility都没有，
: 买家就使劲砍价。premarket的房子砍价这方面跟房子上市以后buyer用dual agency有
: 相似之处，用dual agent的话buyer也可以大胆一点砍价。反正pending以后最不希望
: deal fall apart的就是agent了。虽然房市放缓，但是seller也没必要用低价把房子出
: 手。在市场上一个月其实并不算太久。
: 说来说去，不能要求别人怎样怎样，我们都只能管好自己的人品。
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b****b
发帖数: 665 | 21 当然可能。
下个月，俺的一个pre-market 的 deal 成交。
【在 r*****s 的大作中提到】
: 那pre-market根本不可能，你吹大了。
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