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a*****p
发帖数: 1285 | 1 我知道FHA，mortgage insruance，如果开始不满20%，要在insurnce上面保留5年＋。
但是不知道一般的mortgage是不是也是这种情况。
问了几个lender，chase跟我说要保持11年左右，有一些agent说只要principle超过22%
就可以免掉insurance。想问下，这个是贷mortgage的时候合同里面说好的么？如果当
时首付不够20%，大概过了半年，principle超过22%，我可以要求drop掉 这个
insurance么？这个要申请还是自动就没了？这个有cancellation fee么？
谢谢 | I******s
发帖数: 223 | 2 Chase说的保持11年是FHA贷款在起始LTV<=90%时的情况。对于Conventional贷款，
一般到80%LTV就可以要求Drop 而到78%LTV银行应该自动Drop。具体情况是有的银行
会有要求至少保持Mortgage Insurance 6个月，有的银行甚至会要求至少保持2年，
需要至少保持多久请咨询您的贷款银行，但如果说需要超过两年是肯定不对的。
一般没有Cancellation Fee。 | c**********e
发帖数: 1184 | 3 保持11年这个说法是不正确的。对于conventional loan来说，
(1)当贷款的balance掉到close时的市价（当时的appraised value）的78%时，
mortgage insurance会自动取消。
(2)当贷款还到一定程度，或者感觉房价上升了不少时，可以自己找appraiser做一个
appraisal（需要是lender approved的appraisal company），如果mortgage balance
除以这个新appraisal report上的价格小于或等于80%的时候，可以直接把appraisal
report提交给银行要求取消mortgage insurance。
(3)有的lender要求mortgage insurance不能在6个月内取消，有的是1年或者2年，一般
没有超过2年的。需要跟银行确认一下。
(4)一般mortgage insurance都是borrower-paid，但是如果申请贷款的时候用的是
lender-paid mortgage insurance（monthly payment较少），那么这种MI终身不能取
消，只能通过refinance拿掉。
22%
【在 a*****p 的大作中提到】
: 我知道FHA，mortgage insruance，如果开始不满20%，要在insurnce上面保留5年＋。
: 但是不知道一般的mortgage是不是也是这种情况。
: 问了几个lender，chase跟我说要保持11年左右，有一些agent说只要principle超过22%
: 就可以免掉insurance。想问下，这个是贷mortgage的时候合同里面说好的么？如果当
: 时首付不够20%，大概过了半年，principle超过22%，我可以要求drop掉 这个
: insurance么？这个要申请还是自动就没了？这个有cancellation fee么？
: 谢谢
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