r*******n
发帖数: 48 | 1 最近买房子，合同都签了，办loan的时候appraisal下来居住面积比listing小了快20%
，那边说是把furnished basement算了进去，但我们的agent带我们看房时一再强调
listing area does not include basement.现在我们该怎么办？如果要卖方降价我们
有没有bargain power?如果back off,有没有可能让卖家付我们的损失？毕竟他们在
listing上的信息不准或misleading,当然我们的agent是否也有责任？谢谢。 |
d********r
发帖数: 9331 | 2 可以Back Off， 要求他们承担责任，不过可能要打官司，而且赢得可能性不大。
如果房子没有扩张， 面积以县里公共数据为准，你根本就不应该相信列车来的数据，
看ZIPREALLTY上1200的房子列2400的也有，把Basement算进去， 你当然不能信。 |
r*******n
发帖数: 48 | 3 谢谢呀。那就是说他们可以随便乱写面积了，没有什么regulation吗？这和骗人有什么
区别。怎么可以查到县里的公共数据呢？网上有吗？还是得到相关地方去查？
，
【在 d********r 的大作中提到】
: 可以Back Off， 要求他们承担责任，不过可能要打官司，而且赢得可能性不大。
: 如果房子没有扩张， 面积以县里公共数据为准，你根本就不应该相信列车来的数据，
: 看ZIPREALLTY上1200的房子列2400的也有，把Basement算进去， 你当然不能信。
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d********r
发帖数: 9331 | 4 网上有啊， Google你们County 加上Property Tax就出来了。一般ZILLOW或REDFIN上都
有。
【在 r*******n 的大作中提到】
: 谢谢呀。那就是说他们可以随便乱写面积了，没有什么regulation吗？这和骗人有什么
: 区别。怎么可以查到县里的公共数据呢？网上有吗？还是得到相关地方去查？
:
: ，
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d********r
发帖数: 9331 | 5 关于面积的算法有些是恶意骗人， 有些只是算法不一样， 比如有些地方车库算1/3，
带盖的阳台算1/4， 但是我从没看到啥地方Basement可以算进去的（Condo的Basement
除外，condo的Basement如果有都是在地面。）
【在 r*******n 的大作中提到】
: 谢谢呀。那就是说他们可以随便乱写面积了，没有什么regulation吗？这和骗人有什么
: 区别。怎么可以查到县里的公共数据呢？网上有吗？还是得到相关地方去查？
:
: ，
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r*******n
发帖数: 48 | 6 zillow 上列的是property tax,如何能查到居住面积呢？
【在 d********r 的大作中提到】
: 网上有啊， Google你们County 加上Property Tax就出来了。一般ZILLOW或REDFIN上都
: 有。
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d********r
发帖数: 9331 | 7 在上面有Data Source。
REDFIN上有Public Info。
你直接找你们County property Tax网站就行了。
【在 r*******n 的大作中提到】
: zillow 上列的是property tax,如何能查到居住面积呢？
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m*****o
发帖数: 152 | 8 appraisal报告里基本上不会把任何低于地平面的建坪加入总坪数,但应该会另外注名,
并依据finished的程度列入估价的结果。 |
h*******1
发帖数: 4830 | 9 没有最后签字之前任何时候都可以back off，美国法律是保护买家更多的。 |
l****8
发帖数: 628 | 10 1. 到town里看看，record是多少
2. 和seller谈谈能不能给credit,
如果实在觉得的太亏，看看能不能back off |
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r*******n
发帖数: 48 | 11 多谢大家回答。整个事情是这样：
看这个房子和以前别的房子的时候我们都再三和我们的agent confirm listing area
does not contain basement.现在appraisal下来，我们和我们的agent 交涉，希望她
能代表我们向卖方complain,结果她反倒说listing上写了地下室装修了可以住人，所以
listing把地下室加进去没问题，俨然忘了当初那么肯定的告诉我们地下室不在listing
面积内。
现在还不想和我们的agent闹翻，但是怎么做是最佳策略。现在她帮seller agent撇清
问题不是逼我们找她负责？估计我们也告不了自己的agent.
我还有一点不明白的是，如果selling agent可以这么不负责任乱写listing,做为
buyer怎么才能保护自己的利益？总不能等到appraisal才发现吧？很多时间金钱都已经
花了。前面有人说去county查，但也不是每个county都让查的吧？我在网上查了半天也
没查到。具体是查什么？是不是政府收税根据的面积？
【在 l****8 的大作中提到】
: 1. 到town里看看，record是多少
: 2. 和seller谈谈能不能给credit,
: 如果实在觉得的太亏，看看能不能back off
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l****8
发帖数: 628 | 12 我知道的是basement修的再好，也不能算living area。
有些town，是可以在网上直接可以看到这些房子的基本的信息的。
你也可以试着给town里打电话，
看你的情况，可能要问律师了 |
L*****e
发帖数: 2926 | 13 恩 关键词 搜当地
county property&tax report
里面有很多硬件信息 买卖信息 有的improvement都能看到
【在 l****8 的大作中提到】
: 我知道的是basement修的再好，也不能算living area。
: 有些town，是可以在网上直接可以看到这些房子的基本的信息的。
: 你也可以试着给town里打电话，
: 看你的情况，可能要问律师了
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d********r
发帖数: 9331 | 14 你就直接说那个county吧。
listing
【在 r*******n 的大作中提到】
: 多谢大家回答。整个事情是这样：
: 看这个房子和以前别的房子的时候我们都再三和我们的agent confirm listing area
: does not contain basement.现在appraisal下来，我们和我们的agent 交涉，希望她
: 能代表我们向卖方complain,结果她反倒说listing上写了地下室装修了可以住人，所以
: listing把地下室加进去没问题，俨然忘了当初那么肯定的告诉我们地下室不在listing
: 面积内。
: 现在还不想和我们的agent闹翻，但是怎么做是最佳策略。现在她帮seller agent撇清
: 问题不是逼我们找她负责？估计我们也告不了自己的agent.
: 我还有一点不明白的是，如果selling agent可以这么不负责任乱写listing,做为
: buyer怎么才能保护自己的利益？总不能等到appraisal才发现吧？很多时间金钱都已经
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r*******n
发帖数: 48 | 15 westchester NY
【在 d********r 的大作中提到】
: 你就直接说那个county吧。
:
: listing
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d********r
发帖数: 9331 | |
b*******c
发帖数: 20683 | 17 楼主是不做功课就上的主，也不会google......
【在 d********r 的大作中提到】
: 你就直接说那个county吧。
:
: listing
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d********r
发帖数: 9331 | 18 也有可能没有公开数据， 我贴的链接还要选城市， 因为楼主没说城市名也不知道能不
能查到。
不过网上查不到， 电话是可以查到的， 他的buyer agent可能根本没有做功课， 也没
有和seller agent沟通。
楼主必须明白你的agent是为你服务的，不需要看他的脸色，现在back off你的agent一
分钱没有。
【在 b*******c 的大作中提到】
: 楼主是不做功课就上的主，也不会google......
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r*******n
发帖数: 48 | 19 Dealseaker, thank you for your kind help.我的buyer agent 在当地是老油条，
apparently she knows selling agent well. It is hard for me to believe it is
ok to have listing area contain basement while my agent does not know that.
现在比较火的是我们的agent还在不停给selling agent 辩护，说她这么list 没错。我
想那你当初是干什么吃的不告诉我们，还不停给我们说不包括地下室。
I look into the website, here is what I find:
town department, I select assessor, then I click 2013 final roll, then I get
a big pdf file. I search the address of the house, and I get sth like:
Front xx Depth XX
EAST XX NRTH XX
然后右边是相应的税。可是我要找的是具体living area的税是按什么面积收的，这个
表好像只是显示整个lot.
【在 d********r 的大作中提到】
: 也有可能没有公开数据， 我贴的链接还要选城市， 因为楼主没说城市名也不知道能不
: 能查到。
: 不过网上查不到， 电话是可以查到的， 他的buyer agent可能根本没有做功课， 也没
: 有和seller agent沟通。
: 楼主必须明白你的agent是为你服务的，不需要看他的脸色，现在back off你的agent一
: 分钱没有。
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d****n
发帖数: 12461 | 20 1. appraisal是否低于售价？如果低了，那你重新议价就比较有利
2. 改建是否有permit，是否过了city的inspection？如果没有，那这部分也不能算面
积，你议价也完全有道理。
不过listing的面积认为heated basement算使用面积，但是appraisal认为不算，这也
是有可能的。这种时候就只有appraisal contingency可以退出了，或者就认定listing
agent misrepresent。
is
.
get
【在 r*******n 的大作中提到】
: Dealseaker, thank you for your kind help.我的buyer agent 在当地是老油条，
: apparently she knows selling agent well. It is hard for me to believe it is
: ok to have listing area contain basement while my agent does not know that.
: 现在比较火的是我们的agent还在不停给selling agent 辩护，说她这么list 没错。我
: 想那你当初是干什么吃的不告诉我们，还不停给我们说不包括地下室。
: I look into the website, here is what I find:
: town department, I select assessor, then I click 2013 final roll, then I get
: a big pdf file. I search the address of the house, and I get sth like:
: Front xx Depth XX
: EAST XX NRTH XX
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r*******n
发帖数: 48 | 21 1. appraisal is similar to sale price. But I do not think appraisal price
should be used as reference for sale price. Because appraisal is for bank
loan reference. During the negotiation we as buyer were under the impression
the area listed does not contain basement.
2. they do have a c/o (certificate of occupancy) for the finished basement.
They do have heating and air conditioning for the basement.
But again, basement is basement, should not be treated as above ground. The
information we were provided misled us to treat the basement as the living
area that is above the ground.
Thanks
listing
【在 d****n 的大作中提到】
: 1. appraisal是否低于售价？如果低了，那你重新议价就比较有利
: 2. 改建是否有permit，是否过了city的inspection？如果没有，那这部分也不能算面
: 积，你议价也完全有道理。
: 不过listing的面积认为heated basement算使用面积，但是appraisal认为不算，这也
: 是有可能的。这种时候就只有appraisal contingency可以退出了，或者就认定listing
: agent misrepresent。
:
: is
: .
: get
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d****n
发帖数: 12461 | 22 那就很困难啊。
一方面，对方有CO，有hvac，basement是可以住人的。另一方面，你又说appraisal只
和银行的贷款有关，这样你自己的意思不就是不要以appraisal来重新谈判了吗？
impression
.
The
【在 r*******n 的大作中提到】
: 1. appraisal is similar to sale price. But I do not think appraisal price
: should be used as reference for sale price. Because appraisal is for bank
: loan reference. During the negotiation we as buyer were under the impression
: the area listed does not contain basement.
: 2. they do have a c/o (certificate of occupancy) for the finished basement.
: They do have heating and air conditioning for the basement.
: But again, basement is basement, should not be treated as above ground. The
: information we were provided misled us to treat the basement as the living
: area that is above the ground.
: Thanks
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f****x
发帖数: 908 | 23 跟附近出售的房子比较比较，
觉得这个价格合适就留下，觉得不合适就走人。 |
M******e
发帖数: 4179 | 24 Re
【在 f****x 的大作中提到】
: 跟附近出售的房子比较比较，
: 觉得这个价格合适就留下，觉得不合适就走人。
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A*A
发帖数: 257 | 25 Listing上写的面积不能当真的，
你事先没有查County记录里的面积吗？
对方有没有disclose面积是measure或者是provided by seller的？
【在 r*******n 的大作中提到】
: 最近买房子，合同都签了，办loan的时候appraisal下来居住面积比listing小了快20%
: ，那边说是把furnished basement算了进去，但我们的agent带我们看房时一再强调
: listing area does not include basement.现在我们该怎么办？如果要卖方降价我们
: 有没有bargain power?如果back off,有没有可能让卖家付我们的损失？毕竟他们在
: listing上的信息不准或misleading,当然我们的agent是否也有责任？谢谢。
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A*A
发帖数: 257 | 26 有的town完全不算，有的算1/2，
但是没有法规要求卖家必须使用public record，
我们这儿的很多Listing都是把basement完全算进去的，
不过都要Disclose: Sq ft includes finished basement.
【在 l****8 的大作中提到】
: 我知道的是basement修的再好，也不能算living area。
: 有些town，是可以在网上直接可以看到这些房子的基本的信息的。
: 你也可以试着给town里打电话，
: 看你的情况，可能要问律师了
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r*******n
发帖数: 48 | 27 如果走人能拿回押金吗？看了看contract, 找不出可以走人拿回押金的条款。
【在 f****x 的大作中提到】
: 跟附近出售的房子比较比较，
: 觉得这个价格合适就留下，觉得不合适就走人。
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r*******n
发帖数: 48 | 28 如果backoff,用什么理由可以拿回押金？条款上还真找不出可以让我随便backoff的。
，
【在 d********r 的大作中提到】
: 可以Back Off， 要求他们承担责任，不过可能要打官司，而且赢得可能性不大。
: 如果房子没有扩张， 面积以县里公共数据为准，你根本就不应该相信列车来的数据，
: 看ZIPREALLTY上1200的房子列2400的也有，把Basement算进去， 你当然不能信。
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r*******n
发帖数: 48 | 29 请问您可以详细说说吗？我读了读contract,好像没有发现有哪一条随便让我back off
还可以拿到押金的。
【在 h*******1 的大作中提到】
: 没有最后签字之前任何时候都可以back off，美国法律是保护买家更多的。
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r*******n
发帖数: 48 | 30 谢谢啊，可是我读了条款没有发现哪一条说是seller mispresent可以让buyer backoff
还能拿回押金的。。。
listing
【在 d****n 的大作中提到】
: 1. appraisal是否低于售价？如果低了，那你重新议价就比较有利
: 2. 改建是否有permit，是否过了city的inspection？如果没有，那这部分也不能算面
: 积，你议价也完全有道理。
: 不过listing的面积认为heated basement算使用面积，但是appraisal认为不算，这也
: 是有可能的。这种时候就只有appraisal contingency可以退出了，或者就认定listing
: agent misrepresent。
:
: is
: .
: get
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A*A
发帖数: 257 | 31 关键是对方有没有书面Disclose: sq ft includes finished basement。如果有，就不
能算mispresent.
backoff
【在 r*******n 的大作中提到】
: 谢谢啊，可是我读了条款没有发现哪一条说是seller mispresent可以让buyer backoff
: 还能拿回押金的。。。
:
: listing
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r*******n
发帖数: 48 | 32 吃亏就在太相信agent了，当初我门问到底把地下室算进去没，她一个劲说没有。。。
我们功课没做足，也有错。
【在 A*A 的大作中提到】
: Listing上写的面积不能当真的，
: 你事先没有查County记录里的面积吗？
: 对方有没有disclose面积是measure或者是provided by seller的？
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r*******n
发帖数: 48 | 33 这个肯定是没有的，有我们不就知道了吗。现在问题是就算他门mispresent了，条款哪
一条可以让我 back off还能拿回押金的。
【在 A*A 的大作中提到】
: 关键是对方有没有书面Disclose: sq ft includes finished basement。如果有，就不
: 能算mispresent.
:
: backoff
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a***x
发帖数: 26368 | 34 你agent蠢吧。底下的面积不可以算的。
listing
【在 r*******n 的大作中提到】
: 多谢大家回答。整个事情是这样：
: 看这个房子和以前别的房子的时候我们都再三和我们的agent confirm listing area
: does not contain basement.现在appraisal下来，我们和我们的agent 交涉，希望她
: 能代表我们向卖方complain,结果她反倒说listing上写了地下室装修了可以住人，所以
: listing把地下室加进去没问题，俨然忘了当初那么肯定的告诉我们地下室不在listing
: 面积内。
: 现在还不想和我们的agent闹翻，但是怎么做是最佳策略。现在她帮seller agent撇清
: 问题不是逼我们找她负责？估计我们也告不了自己的agent.
: 我还有一点不明白的是，如果selling agent可以这么不负责任乱写listing,做为
: buyer怎么才能保护自己的利益？总不能等到appraisal才发现吧？很多时间金钱都已经
|
A*A
发帖数: 257 | 35 找律师吧
【在 r*******n 的大作中提到】
: 这个肯定是没有的，有我们不就知道了吗。现在问题是就算他门mispresent了，条款哪
: 一条可以让我 back off还能拿回押金的。
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