l**h
发帖数: 893 | 1 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: lush (lush), 信区: SanFrancisco
标 题: 这边的closing cost一般要多少？
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep 29 23:32:20 2013, 美东)
比如一个1M的房子,
loan是no cost的。
多谢！ | L*****e
发帖数: 2926 | 2 for no point case or with a very very small (0.125-0.25% point), 2% of your
house price.
if your loan is no closing cost, it means your rate is appx. 0.375-0.5
higher than the rate you can get above.
【在 l**h 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
: 发信人: lush (lush), 信区: SanFrancisco
: 标 题: 这边的closing cost一般要多少？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep 29 23:32:20 2013, 美东)
: 比如一个1M的房子,
: loan是no cost的。
: 多谢！
| c**********e
发帖数: 1184 | 3 一个买房贷款的closing cost一般分四种：
1.Loan Origination （Broker） Fee - 版上的broker一般都不收，所以对您来说，这
一部分是$0.
2.Lender's Charge - 也就是银行审核贷款收的费用，一般包括underwriting fee，
appraisal fee，tax service fee， flood cert fee等等，一般费用在$1,100-$1,300
不等。不过您是no cost，所以这部分也是零。
3.Title & Escrow Charges - 也就是title和escrow公司收的费用，一般包括Owner's
Title Insurance, Lender's Title Insurance，Settlement Fee等等，这个费用是根
据选定的escrow和title公司决定的，根据您的房价和贷款金额，大概是在$3,000 - $4
,000。注意：这部分费用是第三方（Title和Escrow公司）收取的费用，因此无论您和
哪一家broker做，这个费用都是固定的。您是no cost，所以这部分也是零。
4.Government Taxes & Recording Fee - 政府收取的费用，一般包括Transfer Tax和
Recording Fee。在加州transfer tax是每$1000收$1.1,所以1M就是$1100；recording
fee一般在$100-$150。不过您是no cost，所以这部分也是零。
因为您的贷款是no cost，也就是说上述4部分一分钱都没有，但是您的利率应该会比一
般人高一些因为利率越高，lender才能给更多的credit去把所有的cost都吃掉。绝大多
数broker都只做no point（第一部分是零而已）。
【在 l**h 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
: 发信人: lush (lush), 信区: SanFrancisco
: 标 题: 这边的closing cost一般要多少？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep 29 23:32:20 2013, 美东)
: 比如一个1M的房子,
: loan是no cost的。
: 多谢！
| L*****e
发帖数: 2926 | 4 赞
其实不少broker给的no cost指的是escrow+daily interest 之外的收费全免
不过在利率不断下降的今天，拿高rebate是好事情，呵呵
300
s
$4
【在 c**********e 的大作中提到】
: 一个买房贷款的closing cost一般分四种：
: 1.Loan Origination （Broker） Fee - 版上的broker一般都不收，所以对您来说，这
: 一部分是$0.
: 2.Lender's Charge - 也就是银行审核贷款收的费用，一般包括underwriting fee，
: appraisal fee，tax service fee， flood cert fee等等，一般费用在$1,100-$1,300
: 不等。不过您是no cost，所以这部分也是零。
: 3.Title & Escrow Charges - 也就是title和escrow公司收的费用，一般包括Owner's
: Title Insurance, Lender's Title Insurance，Settlement Fee等等，这个费用是根
: 据选定的escrow和title公司决定的，根据您的房价和贷款金额，大概是在$3,000 - $4
: ,000。注意：这部分费用是第三方（Title和Escrow公司）收取的费用，因此无论您和
| l**h
发帖数: 893 | 5 多谢回答，非常详细！
300
s
$4
【在 c**********e 的大作中提到】
: 一个买房贷款的closing cost一般分四种：
: 1.Loan Origination （Broker） Fee - 版上的broker一般都不收，所以对您来说，这
: 一部分是$0.
: 2.Lender's Charge - 也就是银行审核贷款收的费用，一般包括underwriting fee，
: appraisal fee，tax service fee， flood cert fee等等，一般费用在$1,100-$1,300
: 不等。不过您是no cost，所以这部分也是零。
: 3.Title & Escrow Charges - 也就是title和escrow公司收的费用，一般包括Owner's
: Title Insurance, Lender's Title Insurance，Settlement Fee等等，这个费用是根
: 据选定的escrow和title公司决定的，根据您的房价和贷款金额，大概是在$3,000 - $4
: ,000。注意：这部分费用是第三方（Title和Escrow公司）收取的费用，因此无论您和
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