i*****a 发帖数: 7272 | 1 昨天FINAL WALK,结果一堆问题。首先每个卧室的墙上都有手指头大小的几个洞,是他
们拆墙上电视机留下来的。电线也是横七竖八地挂在墙上。有个浴室的贴墙上的镜子被
拆走了,还有个卧室的CLOSET的DOOR KNOB 被卸下来了!后院原先有个PLAYSET 拆走后
地上一片狼藉。
我的AGENT已经写了一个文件告知他们。根据以往的表现,他们很有可能置之不理,我
该怎么处理呢?
明天一大早CLOSE, 请大家出主意。谢谢! |
s***i 发帖数: 6149 | 2 不closing或者推迟closing谁损失大? 你们损失不大的话就玩硬的 |
z****b 发帖数: 2959 | 3 playset是否包括应该在合同第一页里写明了,自己查查吧
其他的真不好说了,人家不管你也没办法 |
s***i 发帖数: 6149 | 4 你的描述中,只有镜子拆走了可能是个问题,door knob被卸下来了是个问题 |
v****x 发帖数: 980 | 5 不是nice seller,但也不是大问题。最简单就是让他们赔钱给你们,然后你们自己修。
如果让seller修,可以让seller放押金在escrow,修不好拿不回押金。
【在 i*****a 的大作中提到】 : 昨天FINAL WALK,结果一堆问题。首先每个卧室的墙上都有手指头大小的几个洞,是他 : 们拆墙上电视机留下来的。电线也是横七竖八地挂在墙上。有个浴室的贴墙上的镜子被 : 拆走了,还有个卧室的CLOSET的DOOR KNOB 被卸下来了!后院原先有个PLAYSET 拆走后 : 地上一片狼藉。 : 我的AGENT已经写了一个文件告知他们。根据以往的表现,他们很有可能置之不理,我 : 该怎么处理呢? : 明天一大早CLOSE, 请大家出主意。谢谢!
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i*****a 发帖数: 7272 | 6 我么不需要Playset. 但是地翻得乱糟糟的,是他们整理吧?
【在 z****b 的大作中提到】 : playset是否包括应该在合同第一页里写明了,自己查查吧 : 其他的真不好说了,人家不管你也没办法
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c**********e 发帖数: 1184 | 7 估算修复需要的花销跟seller agent谈条件,为了不影响settle,可以让他们在HUD上
以Credit的形式退给你。但是addm上只能写明是credit 来帮你cover closing cost,
如果显示出房屋condition 有问题,银行会delay贷款settle.
如果seller没有做出任何表示,取决于你对这个deal的态度,确实是很喜欢而且sales
price上也占了便宜,那可以考虑继续settle,
当然如果seller agent/seller态度差,本身这个房子就按市场价或高价在买,那可以
考虑继续讨价还价。对于seller来讲如果选择不跟你close,那他必须把房子再次放回
市场上,对他也有额外的成本。
拿到自己心爱的房子是关键,关于利率的话可以咨询自己的agent延期的问题或者
relock.
希望有所帮助。 |
i*****a 发帖数: 7272 | 8 这些问题他们不管怎么办? 推迟Closing双方都有损失。没有别的招了吗?
【在 s***i 的大作中提到】 : 你的描述中,只有镜子拆走了可能是个问题,door knob被卸下来了是个问题
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y******n 发帖数: 8667 | 9 让他们付几百块算修理费。否则推迟,并让他们付推迟的费用。
不行,可以退出。就看到底是你的市场,还是他们的市场了。 |
s***i 发帖数: 6149 | 10 卖房到了快closing了,肯定是拿钱的一方紧张,出钱的一方有buyer remorse,本来就
是几百块钱的事情,你硬一点,他们肯定会让步
【在 i*****a 的大作中提到】 : 这些问题他们不管怎么办? 推迟Closing双方都有损失。没有别的招了吗?
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i*****a 发帖数: 7272 | 11 非常感谢。对方一贯强硬。 这个DEAL我们是喜欢。但是也是按市价买的。
sales
【在 c**********e 的大作中提到】 : 估算修复需要的花销跟seller agent谈条件,为了不影响settle,可以让他们在HUD上 : 以Credit的形式退给你。但是addm上只能写明是credit 来帮你cover closing cost, : 如果显示出房屋condition 有问题,银行会delay贷款settle. : 如果seller没有做出任何表示,取决于你对这个deal的态度,确实是很喜欢而且sales : price上也占了便宜,那可以考虑继续settle, : 当然如果seller agent/seller态度差,本身这个房子就按市场价或高价在买,那可以 : 考虑继续讨价还价。对于seller来讲如果选择不跟你close,那他必须把房子再次放回 : 市场上,对他也有额外的成本。 : 拿到自己心爱的房子是关键,关于利率的话可以咨询自己的agent延期的问题或者 : relock.
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s***i 发帖数: 6149 | 12 如果你不趁最后的机会强硬一点,close完了,你会越想越不是滋味,影响乔迁之喜
【在 i*****a 的大作中提到】 : 非常感谢。对方一贯强硬。 这个DEAL我们是喜欢。但是也是按市价买的。 : : sales
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m********s 发帖数: 55301 | 13 你要按时close,这样卖方就没有损失了。
比较好。
【在 i*****a 的大作中提到】 : 这些问题他们不管怎么办? 推迟Closing双方都有损失。没有别的招了吗?
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o*****p 发帖数: 5952 | 14 抱着大不了打官司,对方可能愿意settle.
关心利率是否过期,或需廷长。
【在 i*****a 的大作中提到】 : 昨天FINAL WALK,结果一堆问题。首先每个卧室的墙上都有手指头大小的几个洞,是他 : 们拆墙上电视机留下来的。电线也是横七竖八地挂在墙上。有个浴室的贴墙上的镜子被 : 拆走了,还有个卧室的CLOSET的DOOR KNOB 被卸下来了!后院原先有个PLAYSET 拆走后 : 地上一片狼藉。 : 我的AGENT已经写了一个文件告知他们。根据以往的表现,他们很有可能置之不理,我 : 该怎么处理呢? : 明天一大早CLOSE, 请大家出主意。谢谢!
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i*****a 发帖数: 7272 | 15 非常感谢楼上每位同学的答复。他们答应了把墙刷刷,没有提镜子和door nob. 我已经
和agent 说了,他们完事以后我要walk again.我已经不相信他们了。
【在 o*****p 的大作中提到】 : 抱着大不了打官司,对方可能愿意settle. : 关心利率是否过期,或需廷长。
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m********s 发帖数: 55301 | 16 押金$1000。
【在 i*****a 的大作中提到】 : 非常感谢楼上每位同学的答复。他们答应了把墙刷刷,没有提镜子和door nob. 我已经 : 和agent 说了,他们完事以后我要walk again.我已经不相信他们了。
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i*****a 发帖数: 7272 | 17 Update: Listing agent带了个合同工准备刷墙。但告知找不到和墙的颜色匹配的颜色
,问我不同的颜色行不行。你们觉得呢?
【在 i*****a 的大作中提到】 : 非常感谢楼上每位同学的答复。他们答应了把墙刷刷,没有提镜子和door nob. 我已经 : 和agent 说了,他们完事以后我要walk again.我已经不相信他们了。
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Q******o 发帖数: 718 | 18 什么叫颜色不同?就是拿不同颜色去补那些重刷新补过的地方? 那肯定不行啊!这样
补还不如不补,
除非他们把那个有修补的房间整体颜色都刷了,否则还不如退钱了你自己刷。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.3
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【在 i*****a 的大作中提到】 : Update: Listing agent带了个合同工准备刷墙。但告知找不到和墙的颜色匹配的颜色 : ,问我不同的颜色行不行。你们觉得呢?
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i*****a 发帖数: 7272 | 19 对,他们的意思就是东一块西一块的补上,很明显不想补偿。如果我要补偿,多少钱合
适?
【在 Q******o 的大作中提到】 : 什么叫颜色不同?就是拿不同颜色去补那些重刷新补过的地方? 那肯定不行啊!这样 : 补还不如不补, : 除非他们把那个有修补的房间整体颜色都刷了,否则还不如退钱了你自己刷。 : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.3 : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.3
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Q******o 发帖数: 718 | 20 这种很恶心,他们补完了之后的墙就象一块块的疤,你最后还是要自己再刷一次的
看那个房间是不是可以自己刷的那种,还有房间面积。如果是挑高的那种房间,就得请
人刷了。算一下大概多少千,然后报给他。不过要做好对方不同意的准备。
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【在 i*****a 的大作中提到】 : 对,他们的意思就是东一块西一块的补上,很明显不想补偿。如果我要补偿,多少钱合 : 适?
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p**********9 发帖数: 3463 | 21 现在不要叫卖家的刷什么了,谁还会给你好好刷。直接要credit |
Q******o 发帖数: 718 | 22 lz就是怕对方置之不理啊
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.3
【在 p**********9 的大作中提到】 : 现在不要叫卖家的刷什么了,谁还会给你好好刷。直接要credit
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L**P 发帖数: 3792 | 23 拿钱吧,给你工人工钱加材料费
保证他们刷,你不满意
【在 i*****a 的大作中提到】 : 对,他们的意思就是东一块西一块的补上,很明显不想补偿。如果我要补偿,多少钱合 : 适?
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i*****a 发帖数: 7272 | 24 对方就是不想出钱。。
【在 L**P 的大作中提到】 : 拿钱吧,给你工人工钱加材料费 : 保证他们刷,你不满意
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m********s 发帖数: 55301 | 25 那就不过户。
看谁比较着急。
【在 i*****a 的大作中提到】 : 对方就是不想出钱。。
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L**P 发帖数: 3792 | 26 对方是怕你大开口
你就要油漆钱40和工钱200,应该没问题
【在 i*****a 的大作中提到】 : 对方就是不想出钱。。
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i*****a 发帖数: 7272 | 27 update: 他们出100,或者刷一面墙。我该接受吗
【在 m********s 的大作中提到】 : 那就不过户。 : 看谁比较着急。
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s***i 发帖数: 6149 | 28 刷一面墙1百差不多,不过你不是还有其它问题么
【在 i*****a 的大作中提到】 : update: 他们出100,或者刷一面墙。我该接受吗
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L**P 发帖数: 3792 | 29 可以,要200吧,你说还要算上门把手和镜子的钱,很合理了
总之建议你不要让他们刷或者修
门把手也就20不到,10分钟自己装
油漆,如果不是需要补墙,也很容易
【在 i*****a 的大作中提到】 : update: 他们出100,或者刷一面墙。我该接受吗
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s***i 发帖数: 6149 | 30 要200肯定没问题
【在 i*****a 的大作中提到】 : update: 他们出100,或者刷一面墙。我该接受吗
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L**P 发帖数: 3792 | 31 花说,如果就是这些小毛病200钱的问题的话,双方agent会做人的,就给你分摊了
【在 L**P 的大作中提到】 : 可以,要200吧,你说还要算上门把手和镜子的钱,很合理了 : 总之建议你不要让他们刷或者修 : 门把手也就20不到,10分钟自己装 : 油漆,如果不是需要补墙,也很容易
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i*****a 发帖数: 7272 | 32 是三个卧室都有一面墙要填要刷。。。我准备他们再来一轮我就从了。不想为了这点事
伤脑筋。。只是他们的做法太龌龊
【在 s***i 的大作中提到】 : 刷一面墙1百差不多,不过你不是还有其它问题么
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m********s 发帖数: 55301 | 33 你知道一桶油漆多少钱吗?
【在 i*****a 的大作中提到】 : update: 他们出100,或者刷一面墙。我该接受吗
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p**********9 发帖数: 3463 | 34 是阿,一个好的代理这个时候需要出面的,就是几百块,但可以替买家卖家减低压力。
买卖双方回头再看,会很感谢这样的代理的。
【在 L**P 的大作中提到】 : 花说,如果就是这些小毛病200钱的问题的话,双方agent会做人的,就给你分摊了
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s***i 发帖数: 6149 | 35 我特别喜欢你这种买家。。
【在 i*****a 的大作中提到】 : 是三个卧室都有一面墙要填要刷。。。我准备他们再来一轮我就从了。不想为了这点事 : 伤脑筋。。只是他们的做法太龌龊
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m********s 发帖数: 55301 | 36 你提出现在返你的买家$5000,你的买家也会喜欢你的。
【在 s***i 的大作中提到】 : 我特别喜欢你这种买家。。
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i*****a 发帖数: 7272 | 37 Update: 我的Agent建议的是500, 对方说了个100. 双方都没有再让步。
【在 p**********9 的大作中提到】 : 是阿,一个好的代理这个时候需要出面的,就是几百块,但可以替买家卖家减低压力。 : 买卖双方回头再看,会很感谢这样的代理的。
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m********s 发帖数: 55301 | 38 你这个agent还是比较靠谱的,既没有狮子大开口,也没有逼你就范。
【在 i*****a 的大作中提到】 : Update: 我的Agent建议的是500, 对方说了个100. 双方都没有再让步。
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p******y 发帖数: 3523 | 39 如果lender的钱还没出来,最好通知lender cancel closing,因为有些时候lender钱
出来了,closing table上拒绝closing,lender会punish borrower的。
推迟closing,让lender credit back修理费。 |
i*****a 发帖数: 7272 | 40 现在我们就僵在这了,明天早上九点 close..
【在 m********s 的大作中提到】 : 你这个agent还是比较靠谱的,既没有狮子大开口,也没有逼你就范。
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t**d 发帖数: 6474 | 41 讨价还价在几百块的水平上,也不嫌丢人。哈哈哈。
要我说,如果这个房子你觉得买的值,安心close,这些小地方也花不了几个钱修,自
己都能搞。如果觉得当初出价出高了,现在就强硬点,在几千块的钱上讨价,对方不答
应的话,走人!
【在 i*****a 的大作中提到】 : Update: 我的Agent建议的是500, 对方说了个100. 双方都没有再让步。
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Q******o 发帖数: 718 | 42 那你就说400
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【在 i*****a 的大作中提到】 : Update: 我的Agent建议的是500, 对方说了个100. 双方都没有再让步。
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s***i 发帖数: 6149 | 43 楼上说得对,准备plan b减少损失,你让你的agent去替你争这一口气,百分之九十你赢
【在 i*****a 的大作中提到】 : 现在我们就僵在这了,明天早上九点 close..
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m********s 发帖数: 55301 | 44 钱在你手上,就什么都不怕。
卖方不低头,你就不交钱不签字不过户,房子到处都是,为什么非买这一个。
你可以现在跟卖方说,如果他们不同意老老实实赔钱,明天的过户就直接取消,周五,
上班还给钱呢。
谁怕谁。
【在 i*****a 的大作中提到】 : 现在我们就僵在这了,明天早上九点 close..
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Q******o 发帖数: 718 | 45 如果lz很喜欢这个房子的话就别这么建议了。。。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.3
【在 m********s 的大作中提到】 : 钱在你手上,就什么都不怕。 : 卖方不低头,你就不交钱不签字不过户,房子到处都是,为什么非买这一个。 : 你可以现在跟卖方说,如果他们不同意老老实实赔钱,明天的过户就直接取消,周五, : 上班还给钱呢。 : 谁怕谁。
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m********s 发帖数: 55301 | 46 住进去不出三月,就会发现很多不满意但买的时候却看不到或者没注意的地方了。
只会后悔当初没多杀价。
钱在自己手上,余地就大得多。
房子到处都有,有钱还担心买不到房子?
【在 Q******o 的大作中提到】 : 如果lz很喜欢这个房子的话就别这么建议了。。。 : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.3
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s***i 发帖数: 6149 | 47 如果不走settlement的话,记住要cash,免得他们假装写张check然后跳票,谈崩了肯定
干的出来 |
M*L 发帖数: 247 | 48 看着就够闹心,这卖家够dirty的,希望楼主能顺利解决此事 |
p**********9 发帖数: 3463 | 49 这个很同意, 要砍就砍大头, 在卖价上没砍下来, 觉得亏了, 就直接走人好了。
买了后, 还会发现问题多多的。。。
【在 t**d 的大作中提到】 : 讨价还价在几百块的水平上,也不嫌丢人。哈哈哈。 : 要我说,如果这个房子你觉得买的值,安心close,这些小地方也花不了几个钱修,自 : 己都能搞。如果觉得当初出价出高了,现在就强硬点,在几千块的钱上讨价,对方不答 : 应的话,走人!
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k****a 发帖数: 4944 | 50 这个直接走人的话,可以用什么条件全身退出呢?(已交押金10%的情况下)
【在 m********s 的大作中提到】 : 钱在你手上,就什么都不怕。 : 卖方不低头,你就不交钱不签字不过户,房子到处都是,为什么非买这一个。 : 你可以现在跟卖方说,如果他们不同意老老实实赔钱,明天的过户就直接取消,周五, : 上班还给钱呢。 : 谁怕谁。
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i*****a 发帖数: 7272 | 51 给大家更新一下:卖家把镜子和门把都装好了,洞也填了填, 然后补贴了300.
我又重新看了看,没太大问题了。感谢大家的意见和鼓励。
一波刚平一波又起:原本title company约的是早上九点Closing,因为他们的文件做得
慢还老错(我们原计划是昨天(,被告知下午 2点半才能close ,这样银行没法今天
funding,我们拿不到钥匙也就搬不了。房东已经说了今天搬不了就得在付半个月的房租
。title company要为这样的事情负责吗?
【在 M*L 的大作中提到】 : 看着就够闹心,这卖家够dirty的,希望楼主能顺利解决此事
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w*****m 发帖数: 20421 | 52 你这也安排的腿紧了吧,怎么也得给自己2周慢慢地搬东西啊
【在 i*****a 的大作中提到】 : 给大家更新一下:卖家把镜子和门把都装好了,洞也填了填, 然后补贴了300. : 我又重新看了看,没太大问题了。感谢大家的意见和鼓励。 : 一波刚平一波又起:原本title company约的是早上九点Closing,因为他们的文件做得 : 慢还老错(我们原计划是昨天(,被告知下午 2点半才能close ,这样银行没法今天 : funding,我们拿不到钥匙也就搬不了。房东已经说了今天搬不了就得在付半个月的房租 : 。title company要为这样的事情负责吗?
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i*****a 发帖数: 7272 | 53 我们原本东西就不多,我又刚从外州搬过来,大部分的箱子都没拆。所以一心希望早点搬
看样子title company这样拖拖拉拉也是常事?。。那我放慢一点吧,我连打扫公寓的
阿姨都找好乐。。
【在 w*****m 的大作中提到】 : 你这也安排的腿紧了吧,怎么也得给自己2周慢慢地搬东西啊
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w*****m 发帖数: 20421 | 54 别那么省了,先CLOSE,然后找人打扫一下房子,
地毯肯定要好好洗一次的
点搬
【在 i*****a 的大作中提到】 : 我们原本东西就不多,我又刚从外州搬过来,大部分的箱子都没拆。所以一心希望早点搬 : 看样子title company这样拖拖拉拉也是常事?。。那我放慢一点吧,我连打扫公寓的 : 阿姨都找好乐。。
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i*****a 发帖数: 7272 | 55 我就是专门请人上门打扫的。。。只好先close 了,周末不用来搬家。。浪费啊
【在 w*****m 的大作中提到】 : 别那么省了,先CLOSE,然后找人打扫一下房子, : 地毯肯定要好好洗一次的 : : 点搬
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m********s 发帖数: 55301 | 56 周末得看球,大吃大喝,醉生梦死,购物,不要搬家。
【在 i*****a 的大作中提到】 : 我就是专门请人上门打扫的。。。只好先close 了,周末不用来搬家。。浪费啊
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m********s 发帖数: 55301 | 57 这个楼主很nice,唯一的不足就是不发包子。
【在 i*****a 的大作中提到】 : 给大家更新一下:卖家把镜子和门把都装好了,洞也填了填, 然后补贴了300. : 我又重新看了看,没太大问题了。感谢大家的意见和鼓励。 : 一波刚平一波又起:原本title company约的是早上九点Closing,因为他们的文件做得 : 慢还老错(我们原计划是昨天(,被告知下午 2点半才能close ,这样银行没法今天 : funding,我们拿不到钥匙也就搬不了。房东已经说了今天搬不了就得在付半个月的房租 : 。title company要为这样的事情负责吗?
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p**********s 发帖数: 1396 | 58 进来学习一下,我买的房子下个月也要close了 |
m********s 发帖数: 55301 | 59 好心提醒,你先数数兜里的包子。
【在 p**********s 的大作中提到】 : 进来学习一下,我买的房子下个月也要close了
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b*d 发帖数: 9308 | 60 墙上的颜色应该不难找呀。
【在 i*****a 的大作中提到】 : Update: Listing agent带了个合同工准备刷墙。但告知找不到和墙的颜色匹配的颜色 : ,问我不同的颜色行不行。你们觉得呢?
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