由买买提看人间百态

boards

本页内容为未名空间相应帖子的节选和存档,一周内的贴子最多显示50字,超过一周显示500字 访问原贴
Living版 - 我的agent有问题么?
相关主题
agent一般在什么时候给房子的disclosure啊?关于buyer agent..
有人不用代理卖过房吗?急问:买房都要close了才发现邻居2009年发生过窃盗案...这房还能买吗?
买房求助-必须要Agent 吗?我可以back out 如果卖家不原意维修?
disclosure 和inspection contingency问题请教急: 卖方要我们waive 掉很多买方的权利
agent生气了,把我们给fire了银行批准了short sale, 卖主有权利改变主意不卖房吗?有什么惩
17天内Cancel了合同,如何保证拿回押金?Seller Agent 可以这样来hold钱吗? 同时求推荐律师!
买房offer给高了被接受了咋办关于deposit求教!谢谢!
买房碰到点问题, 求支招 谢谢offer被接受后什么情况反悔可以拿到押金?
相关话题的讨论汇总
话题: agent话题: 房子话题: offer话题: disclosure话题: seller
进入Living版参与讨论
1 (共1页)
m*****t
发帖数: 1956
1
感恩节差点就买了一个房子。一开始我看到这个房子在market上有一段时间了,
listing也removed几次了都没卖出去,就请agent去问问情况。
agent告诉我们这个房子现在有人想出offer,要我们立刻去看房,做个决定。
当时是晚上看的房子,室内完全翻新的,我们有点惊艳,就打算出价了。agent当时说
,不出asking price估计不行。我说太贵,请他看看CMA.
agent晚上就给出了一个稍微小于asking price的价格建议,我们就直接采纳了。offer
递上去以后,居然很快就被接受了。agent说原先要出offer的人因为过节延迟了,所以
让我们得逞了。我们很高兴,就开始弄escrow的事了。
这期间我向agent要disclosure...他装看不见,我问他一些我的concern,他也装看不见
,但是告诉我他和seller/agent(这seller自己就是agent)以及seller的inspector都认
识,聊过了,说房子质量很好,remodel做的很好,只是所有的remodel都没有permits
,blah blah. 我再次提出房子采光的问题,他开始推荐vertex windows和solatube等
等。到这个时候我们都觉得房子虽然不完美,能拿下来也不错。
过节期间嘛,见了很多朋友,我就把这个房子拿出来给大家看看,身边的朋友虽然没有
特别了解这个区的,但是还是有一两个人指出这个房子的价格离谱。我们回去又重新做
了一遍功课,仔细的把周围所有的成交房子都看了一遍,发现我们出价确实是太高了。
鉴于其他一堆也不是特别满意的地方,我们和agent说撤销offer吧。
整件事情,我一直感觉很愧疚,觉得是自己功课不足,耽误了agent时间。。可是刚刚
重新读了一遍最开始sign的 offer,发现里面清清楚楚的写着,buyer应该在看到
seller disclosure以后再出offer. 想到直到最后我们都没能要到disclosure,以及
agent建议我们去掉inspection contingency并且skip inspection.(agent说他认识
seller用的inspector,我们可以让他们再带我们walk thru一遍,省下inspection
costs)
我想问问版上的各方神圣,我的agent有没有问题?我能理解agent想把房子往贵了卖,
但是这个房子会不会本来有更大的问题,我们永远都不会知道了?这个agent还应该继
续用么?
l****a
发帖数: 37
2
很有问题。下了listing又上,几次这样,有可能说明有人要了,然后可能home
inspection的时候发现问题不要了。至少agent要帮你问问怎么回事。还有故意不回答
问题,这样的agent不炒了等什么呢
c****o
发帖数: 32446
3
楼主记住一点:你的agent是靠commission拿钱的,不是跟你在一条线上的,他/她不是
为了你照相的。想想看,offer差几万块对他来说差不了几百块,他会竭尽全力的push
你,你得顶住了
l******r
发帖数: 1642
4
一堆的问题吧
估计你agent看你新手好忽悠
既然意识到了赶紧换,拖得越久问题越多

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8

【在 m*****t 的大作中提到】
: 感恩节差点就买了一个房子。一开始我看到这个房子在market上有一段时间了,
: listing也removed几次了都没卖出去,就请agent去问问情况。
: agent告诉我们这个房子现在有人想出offer,要我们立刻去看房,做个决定。
: 当时是晚上看的房子,室内完全翻新的,我们有点惊艳,就打算出价了。agent当时说
: ,不出asking price估计不行。我说太贵,请他看看CMA.
: agent晚上就给出了一个稍微小于asking price的价格建议,我们就直接采纳了。offer
: 递上去以后,居然很快就被接受了。agent说原先要出offer的人因为过节延迟了,所以
: 让我们得逞了。我们很高兴,就开始弄escrow的事了。
: 这期间我向agent要disclosure...他装看不见,我问他一些我的concern,他也装看不见
: ,但是告诉我他和seller/agent(这seller自己就是agent)以及seller的inspector都认

k***a
发帖数: 2400
5
加州的情况,Disclosures一般是offer接受后7天内给buyer。如果你不满意disclosure
上的事实,可以不签字,撤offer。不过现在很多seller agent都提前给disclosures,
要buyer给offer时就签字。
agent应该提供给buyer附近的最近的comparable sales,供buyer出价时参考。
s******s
发帖数: 2721
6
除非碰到bbppb这样好的agent

push

【在 c****o 的大作中提到】
: 楼主记住一点:你的agent是靠commission拿钱的,不是跟你在一条线上的,他/她不是
: 为了你照相的。想想看,offer差几万块对他来说差不了几百块,他会竭尽全力的push
: 你,你得顶住了

s******s
发帖数: 2721
7
靠谱的seller直接将disclosure上载到mls系统上

disclosure

【在 k***a 的大作中提到】
: 加州的情况,Disclosures一般是offer接受后7天内给buyer。如果你不满意disclosure
: 上的事实,可以不签字,撤offer。不过现在很多seller agent都提前给disclosures,
: 要buyer给offer时就签字。
: agent应该提供给buyer附近的最近的comparable sales,供buyer出价时参考。

m*****t
发帖数: 1956
8
bbppb这远水解不了近渴呀

【在 s******s 的大作中提到】
: 除非碰到bbppb这样好的agent
:
: push

m********s
发帖数: 55301
9
可以嫁过来,或者娶过去

【在 m*****t 的大作中提到】
: bbppb这远水解不了近渴呀
m*****t
发帖数: 1956
10
agent是白人。据我所知,inspection contingency在湾区是经常去掉的吧,现在房子
抢的很疯啊,很多no-contingency的offer在竞争了。
相关主题
17天内Cancel了合同,如何保证拿回押金?关于buyer agent..
买房offer给高了被接受了咋办急问:买房都要close了才发现邻居2009年发生过窃盗案...这房还能买吗?
买房碰到点问题, 求支招 谢谢我可以back out 如果卖家不原意维修?
进入Living版参与讨论
T*******i
发帖数: 4442
11
好吧 湾区就是疯狂 我只能呵呵了

【在 m*****t 的大作中提到】
: agent是白人。据我所知,inspection contingency在湾区是经常去掉的吧,现在房子
: 抢的很疯啊,很多no-contingency的offer在竞争了。

b********2
发帖数: 5191
12
自己的钱, 大主意还是应该自己拿.
目前在湾区, 还是抢的很厉害.

offer

【在 m*****t 的大作中提到】
: 感恩节差点就买了一个房子。一开始我看到这个房子在market上有一段时间了,
: listing也removed几次了都没卖出去,就请agent去问问情况。
: agent告诉我们这个房子现在有人想出offer,要我们立刻去看房,做个决定。
: 当时是晚上看的房子,室内完全翻新的,我们有点惊艳,就打算出价了。agent当时说
: ,不出asking price估计不行。我说太贵,请他看看CMA.
: agent晚上就给出了一个稍微小于asking price的价格建议,我们就直接采纳了。offer
: 递上去以后,居然很快就被接受了。agent说原先要出offer的人因为过节延迟了,所以
: 让我们得逞了。我们很高兴,就开始弄escrow的事了。
: 这期间我向agent要disclosure...他装看不见,我问他一些我的concern,他也装看不见
: ,但是告诉我他和seller/agent(这seller自己就是agent)以及seller的inspector都认

z*****a
发帖数: 1437
13
不靠谱,建议换一个,有比较就知道这个好不好了。
m*****t
发帖数: 1956
14
那我去哪找个更靠谱的呢。。。。

【在 z*****a 的大作中提到】
: 不靠谱,建议换一个,有比较就知道这个好不好了。
a*****u
发帖数: 1712
15
你还是换个agent好了,agent拿3%,不跟你省心,还给你添堵,留着干嘛?
你在哪里,要在弯曲我给你个agent的联系方式。。。
m**6
发帖数: 6426
16
千万不要为了省钱skip inspection。
如果你是为了抢offer,那最起码disclosure一定要有的。
1 (共1页)
进入Living版参与讨论
相关主题
offer被接受后什么情况反悔可以拿到押金?agent生气了,把我们给fire了
求科普:disclosure contingency17天内Cancel了合同,如何保证拿回押金?
看完disclosure再给offer还是直接给offer再inspection?买房offer给高了被接受了咋办
我可以要求再延长contingency吗?买房碰到点问题, 求支招 谢谢
agent一般在什么时候给房子的disclosure啊?关于buyer agent..
有人不用代理卖过房吗?急问:买房都要close了才发现邻居2009年发生过窃盗案...这房还能买吗?
买房求助-必须要Agent 吗?我可以back out 如果卖家不原意维修?
disclosure 和inspection contingency问题请教急: 卖方要我们waive 掉很多买方的权利
相关话题的讨论汇总
话题: agent话题: 房子话题: offer话题: disclosure话题: seller