q**d
发帖数: 29 | 1 最近看中了一个78年以前的老房子。听说78年政府颁布了不少新的准则，比如含铅什么
之类的，那买老房子的时候要注意些什么呢？谢谢各位 |
b****j
发帖数: 2414 | |
s*****l
发帖数: 376 | 3 找一个inspector帮你看。早些的房子如果维护好没啥大不了得，但关键看怎么维护的
听说七十年代的电线是铝线，这可能是一个郁闷的问题
还有一些老房子共有的问题，比如房檐低小，floor plan奇怪等等
【在 q**d 的大作中提到】
: 最近看中了一个78年以前的老房子。听说78年政府颁布了不少新的准则，比如含铅什么
: 之类的，那买老房子的时候要注意些什么呢？谢谢各位
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c****o
发帖数: 32446 | 4 失眠和钱是主要的问题，另外就是insulation差，房间格局小，楼层间隔小 |
l******a
发帖数: 16364 | 5 有的房子已经做了除铅处理了，屋主会说的
【在 q**d 的大作中提到】
: 最近看中了一个78年以前的老房子。听说78年政府颁布了不少新的准则，比如含铅什么
: 之类的，那买老房子的时候要注意些什么呢？谢谢各位
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c****o
发帖数: 32446 | 6 老夫觉得钱根本不是问题，除非你喜欢抱着墙壁啃
【在 l******a 的大作中提到】
: 有的房子已经做了除铅处理了，屋主会说的
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d****n
发帖数: 12461 | 7 以前的房子有很多和现在不同的
1. 电线不一样。以前是knob and tube，如果这个一般要升级。以前的电箱可能只有
100A, 150A，现在家里电器越来越多了，一般要200A以上。
2. 水管和下水管，78年以前可能焊接的地方用的是含铅的焊料，当然是逐步淘汰的，
并不一定说77年就有，79年就没有。但是可以做一个水中的lead test。
3. 隔热材料。78年以前管道的隔热材料还有天花板隔热可能是石棉，因为是致癌物所
以现在禁止用了。如果和室内流通的地方一定要去掉，和室内不流通的地方也建议去掉。
4. 窗户。60年代的时候可能是用单层玻璃的木窗户。现在低档的都是双层玻璃的塑钢
窗户，高档的木窗户也比以前的隔热好很多。如果窗户30年没换，那要准备好这样的开
销。隔热差的窗户换了以后取暖费会降低不少。
5. 取暖。60年代的房子可能是烧油取暖。烧油的味道很大，而且排气不好也会产生更
多的致癌物。而且室外或者地下有一个油箱，这个油箱漏油会污染土壤。现在因为成本
原因都不用烧油的了，如果要换取暖方式，那是一个很大的工程。
6. 外墙，现在的低档外墙都是vinyl的，中档的一般再贴砖。以前可能是wood siding
。如果siding旧了的话也要换。以前外墙用的是含铅的涂料。当然房子这么多年了多数
都重新漆过了，只是可能污染一下地表的土壤。如果讲究的话可以做一个土壤测试，一
般老房子的土壤重金属污染都比较严重。
7. 内墙的结构不一样，现在都是drywall+insulation，以前是lath and plaster，这
个在战前比较普遍。
关键看前几任屋主的维护了。好的屋主会把东西都换成最近10年的材料。最差的情形就
是什么都要换过，那就是10万朝上的工程了。 |
u****q
发帖数: 24345 | 8 赞
不过knob and tube是老老房子才有。5/6十年代后就没了。
掉。
【在 d****n 的大作中提到】
: 以前的房子有很多和现在不同的
: 1. 电线不一样。以前是knob and tube，如果这个一般要升级。以前的电箱可能只有
: 100A, 150A，现在家里电器越来越多了，一般要200A以上。
: 2. 水管和下水管，78年以前可能焊接的地方用的是含铅的焊料，当然是逐步淘汰的，
: 并不一定说77年就有，79年就没有。但是可以做一个水中的lead test。
: 3. 隔热材料。78年以前管道的隔热材料还有天花板隔热可能是石棉，因为是致癌物所
: 以现在禁止用了。如果和室内流通的地方一定要去掉，和室内不流通的地方也建议去掉。
: 4. 窗户。60年代的时候可能是用单层玻璃的木窗户。现在低档的都是双层玻璃的塑钢
: 窗户，高档的木窗户也比以前的隔热好很多。如果窗户30年没换，那要准备好这样的开
: 销。隔热差的窗户换了以后取暖费会降低不少。
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c****o
发帖数: 32446 | 9 对于能在短时间敲出这么多字的人，老夫的敬仰是滔滔的。。。。 |
d****n
发帖数: 12461 | 10 这里有个贴子，说了历史上重大的房屋质量问题。
http://www.builderonline.com/construction/a-wiki-construction-d
例如60年代的铝电线，70年代的聚丁烯管道，90年代的EIFS外墙，2000年以后的
chinese drywall事件等。
很多问题需要5年10年才能发现的，等发现了这样的房子已经建了一大批了，作为房主
来说解决这些问题的成本可能比买一个新房子还要高。
从这个角度来说，买一个10年旧的老房子比买一个新材料的新房子好，因为很多问题已
经看得到了。 |
q**d
发帖数: 29 | 11 哇，太感谢了！
掉。
【在 d****n 的大作中提到】
: 以前的房子有很多和现在不同的
: 1. 电线不一样。以前是knob and tube，如果这个一般要升级。以前的电箱可能只有
: 100A, 150A，现在家里电器越来越多了，一般要200A以上。
: 2. 水管和下水管，78年以前可能焊接的地方用的是含铅的焊料，当然是逐步淘汰的，
: 并不一定说77年就有，79年就没有。但是可以做一个水中的lead test。
: 3. 隔热材料。78年以前管道的隔热材料还有天花板隔热可能是石棉，因为是致癌物所
: 以现在禁止用了。如果和室内流通的地方一定要去掉，和室内不流通的地方也建议去掉。
: 4. 窗户。60年代的时候可能是用单层玻璃的木窗户。现在低档的都是双层玻璃的塑钢
: 窗户，高档的木窗户也比以前的隔热好很多。如果窗户30年没换，那要准备好这样的开
: 销。隔热差的窗户换了以后取暖费会降低不少。
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m*****3
发帖数: 13701 | 12 牛人啊！崇拜-ing！
【在 d****n 的大作中提到】
: 以前的房子有很多和现在不同的
: 1. 电线不一样。以前是knob and tube，如果这个一般要升级。以前的电箱可能只有
: 100A, 150A，现在家里电器越来越多了，一般要200A以上。
: 2. 水管和下水管，78年以前可能焊接的地方用的是含铅的焊料，当然是逐步淘汰的，
: 并不一定说77年就有，79年就没有。但是可以做一个水中的lead test。
: 3. 隔热材料。78年以前管道的隔热材料还有天花板隔热可能是石棉，因为是致癌物所
: 以现在禁止用了。如果和室内流通的地方一定要去掉，和室内不流通的地方也建议去掉。
: 4. 窗户。60年代的时候可能是用单层玻璃的木窗户。现在低档的都是双层玻璃的塑钢
: 窗户，高档的木窗户也比以前的隔热好很多。如果窗户30年没换，那要准备好这样的开
: 销。隔热差的窗户换了以后取暖费会降低不少。
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y***j
发帖数: 11235 | 13 60年代以后大部分房子就没啥铅了，房主也不会说的。
【在 l******a 的大作中提到】
: 有的房子已经做了除铅处理了，屋主会说的
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j****i
发帖数: 68152 | 14 很解气啊。
Chinese drywall causes a stench.Drywall imported from China last decade, and
installed in an estimated 100,000 homes in the U.S., turned out to be a
stinker.
Result: It emitted sulfurous gas that gave off a rotten egg smell and
corroded wiring, air conditioning units, and electronic appliances. It also
caused homeowners to be sick. |
