p***g
发帖数: 66 | 1 新买的房子，建筑商偷偷把邻居的排水管出口埋到了我家后院。买房子时Inspection没
看到，隐藏得很好。 搬家后发现那一滩老有水成了一个沼泽。 这才发现有个排水管出
口。立刻找建筑商，答应搞好。结果只是把排水管挪了个位置，还在我家后院中，还有
沼泽。继续找建筑商解决问题，一直给拖着。期间各种借口，谎话和抵赖。一怒之下，
投诉到BBB并在网上给了很差的review。建筑商死猪不怕开水烫。拖了半年直到这个月
，突然提出在我家后院地下埋根排水管把水引到更远的一侧 （几家后院交界处，影响
较小）。我不同意，因为排水管会斜穿我家后院，影响我对后院将来的使用和所有权。
我指出在邻居家范围内解决他的防水排水可行且必要。建筑商强硬坚持它们的方案，
事情继续僵持。明摆丫不对，还这般蛮横无理。被建筑商恶心了，没法子，想起诉丫。
有没有可能让它赔上一大笔，也不知打官司要花多少时间和钱， 有什么要准备的吗？
实在没有经验，请各位不吝赐教。
起诉理由是个主要问题，我不想以建筑质量及保修为由起诉，购房合同写明了建筑质量
赔偿金额限于修理费用。这可能也是丫有恃无恐的原因。大概想了一下，我有三点起诉
理由：
1建筑商有意把排水管出口设在我家后院，因为它们无法解决邻居家地下室积水的排水
问题。 邻居说好几年前排水管出口就设在那里了， 那时我家的位置还是一片空地。我
的房子建成时，建筑商有意或者无意忘记了排水管这事，也从来没有向我们disclose这
个， 反而隐藏的很好。可以告建筑商”Failure to disclosure important fact, or
cheating”吗？
2 这个做法实在无理并且恶心，但建筑商振振有词，因为我家地势低，水自然排到我家
。建筑商把我家地当成邻居的排水场地。把邻居的积水引到我家，“解决”了邻居问题
而损害我家利益。我可以告建筑商歧视吗？
3建筑商最初答应解决问题，但没有跟我商量具体方案，它们就挪排水管，在我家后院
动工，事先没有得到我的允许。可以告它们侵权（property ownership）吗？ |
m*f
发帖数: 8162 | 2 感觉比较困难，你得找一个好点的律师
【在 p***g 的大作中提到】
: 新买的房子，建筑商偷偷把邻居的排水管出口埋到了我家后院。买房子时Inspection没
: 看到，隐藏得很好。 搬家后发现那一滩老有水成了一个沼泽。 这才发现有个排水管出
: 口。立刻找建筑商，答应搞好。结果只是把排水管挪了个位置，还在我家后院中，还有
: 沼泽。继续找建筑商解决问题，一直给拖着。期间各种借口，谎话和抵赖。一怒之下，
: 投诉到BBB并在网上给了很差的review。建筑商死猪不怕开水烫。拖了半年直到这个月
: ，突然提出在我家后院地下埋根排水管把水引到更远的一侧 （几家后院交界处，影响
: 较小）。我不同意，因为排水管会斜穿我家后院，影响我对后院将来的使用和所有权。
: 我指出在邻居家范围内解决他的防水排水可行且必要。建筑商强硬坚持它们的方案，
: 事情继续僵持。明摆丫不对，还这般蛮横无理。被建筑商恶心了，没法子，想起诉丫。
: 有没有可能让它赔上一大笔，也不知打官司要花多少时间和钱， 有什么要准备的吗？
|
k****x
发帖数: 2751 | 3 管子在你家后院中？你可以把他移走或是买袋水泥放那堵起来你的地方，干什么都可以的 |
l*l
发帖数: 2043 | |
p***g
发帖数: 66 | 5 现在管子在边界上靠我家的一侧，不愿意堵上。怕变成我理亏，也不愿意看到事情搞复杂
，变成我跟邻居的纠纷。
以的
【在 k****x 的大作中提到】
: 管子在你家后院中？你可以把他移走或是买袋水泥放那堵起来你的地方，干什么都可以的
|
p***g
发帖数: 66 | 6 没有，至少没有说邻居家可以向我家或经过我家排水。
【在 l*l 的大作中提到】
: 你的买房合同上有没有提到easement？
|
p***g
发帖数: 66 | |
d**********0
发帖数: 13081 | 8 俺找到这个。。。
http://realestate.findlaw.com/neighbors/water-damage-and-neighb
“These laws can be boiled down into one sentence -- if a neighbor alters
their land or property in some way, and damage is inflicted upon your land
or property from surface water, then your neighbor will be liable for the
damage if the alteration was unreasonable.”
你的这个 case, 明显符合这个。 因该可以追诉。 |
d**********0
发帖数: 13081 | 9 “In any case, the neighbor has no righto run a downspout onto your property
. If it crosses the property line remove it.
Read more: http://www.doityourself.com/forum/general-law-legal-advice/497929-new-home-neighbor-dumping-water-into-yard.html#ixzz2rfTOFVrB”
这么说， 如果口子在你这一边， 你可以直接把这东西弄掉。 或者用水泥封掉。
不过， 因该先和邻居打个招呼。 |
d**********0
发帖数: 13081 | |
|
|
d****n
发帖数: 12461 | 11 请律师妥妥的啊。打6个月官司，这样房产商就6个月不用卖房了。最后求着来给你装排
水。 |
m*f
发帖数: 8162 | 12 貌似已经买下来了
【在 d****n 的大作中提到】
: 请律师妥妥的啊。打6个月官司，这样房产商就6个月不用卖房了。最后求着来给你装排
: 水。
|
m*f
发帖数: 8162 | 13 感觉是邻居家先有水管然后楼主家造房子的
property
【在 d**********0 的大作中提到】
: “In any case, the neighbor has no righto run a downspout onto your property
: . If it crosses the property line remove it.
: Read more: http://www.doityourself.com/forum/general-law-legal-advice/497929-new-home-neighbor-dumping-water-into-yard.html#ixzz2rfTOFVrB”
: 这么说， 如果口子在你这一边， 你可以直接把这东西弄掉。 或者用水泥封掉。
: 不过， 因该先和邻居打个招呼。
|
p***g
发帖数: 66 | |
p***g
发帖数: 66 | 15 不太明白, 房产商为什么打官司就不能卖房了， zkss.
【在 d****n 的大作中提到】
: 请律师妥妥的啊。打6个月官司，这样房产商就6个月不用卖房了。最后求着来给你装排
: 水。
|
d**********0
发帖数: 13081 | 16 不客气。 俺刚好读过类似的东西。
【在 p***g 的大作中提到】
: 谢谢dingding,你的回复太有用了，请吃包子。
|
p***g
发帖数: 66 | 17 请有经验的说说看，打这样的官司能否以我说的理由起诉，要请那种律师（房地产，消
费者权益？），大概要花多少钱和时间。谢了。
【在 m*f 的大作中提到】
: 感觉比较困难，你得找一个好点的律师
|
m*f
发帖数: 8162 | 18 你先去你们村的building department， 找她们来帮你
【在 p***g 的大作中提到】
: 新买的房子，建筑商偷偷把邻居的排水管出口埋到了我家后院。买房子时Inspection没
: 看到，隐藏得很好。 搬家后发现那一滩老有水成了一个沼泽。 这才发现有个排水管出
: 口。立刻找建筑商，答应搞好。结果只是把排水管挪了个位置，还在我家后院中，还有
: 沼泽。继续找建筑商解决问题，一直给拖着。期间各种借口，谎话和抵赖。一怒之下，
: 投诉到BBB并在网上给了很差的review。建筑商死猪不怕开水烫。拖了半年直到这个月
: ，突然提出在我家后院地下埋根排水管把水引到更远的一侧 （几家后院交界处，影响
: 较小）。我不同意，因为排水管会斜穿我家后院，影响我对后院将来的使用和所有权。
: 我指出在邻居家范围内解决他的防水排水可行且必要。建筑商强硬坚持它们的方案，
: 事情继续僵持。明摆丫不对，还这般蛮横无理。被建筑商恶心了，没法子，想起诉丫。
: 有没有可能让它赔上一大笔，也不知打官司要花多少时间和钱， 有什么要准备的吗？
|
p***g
发帖数: 66 | 19 你是说我所在county 的管Construction Standards，inspection 的部门？找过，不管。
【在 m*f 的大作中提到】
: 你先去你们村的building department， 找她们来帮你
|
m*f
发帖数: 8162 | 20 我们town肯定是管的。。。
你们居然是county来做building inspection的？
管。
【在 p***g 的大作中提到】
: 你是说我所在county 的管Construction Standards，inspection 的部门？找过，不管。
|
p***g
发帖数: 66 | |
