t*****e
发帖数: 2228 | 1 之前有几个ID认为我不懂market value,确实很难懂，最近也在讨价还价，在此讨教一
下，纯属理论研究，也欢迎讨论还价的tips,有赞同的给几个包子吧，最近穷。
最近正在negociate一个房子，读了一些还价的文章，从买家卖家角度分析都有，首先
，看market price,其实要forward price,比如邻居一样的房子上个月卖了80w,那么这
个月还要卖的话不能也卖80w,而是要考虑这个地区的增长率，网上的例子有点极端，说
一年涨10%的话就按*1.1来卖，这个算法如果以此类推每个月卖一栋的话那么这个小区
一年就要涨100%了，不过idea是靠谱的，就是要比上个月卖掉的价格还要高。我们看的
房子刚好邻居上个月卖了，所有条件基本都一样，室内装潢，面积，但是卖掉那个少了
一个bedroom,人家有的是loft,所以不算bedroom,那我们的想法是在那个价格上再出3w
算是买个bedroom,虽然面积上没有变多，其实还小了一点，但是这个价格seller是不能
接受的，加5w还是不能接受，google了一下网上同样sqft多一个bedroom到底加多少，
答案肯定是depends的，比如2000尺的房子从3b变成4b反而让每个bedroom都变小了，但
是我们现在这个问题是到底最多加多少，加了5w在我们看来是已经很多了，还是应该同
时看%？
所谓的market value看周围的房子真要找到一个一模一样的很少，大概条件一样的话其
实也不好比，因为即使我们找到了好多案例对方也不会为我们所动，何况那些都已经卖
掉了，即使就在最近两个月内卖掉的。
而所谓的seller's market其实判断条件也是模糊的，比如我承认现在是seller's
market,但是并不代表每个房子都是抢到的，通常agent每个季度发的报告会告诉我们
sold price/listing price，这个ratio基本上是8-10%, agent说今年会变成5%, 其实
这个不靠谱，因为所谓的好房子其实也同时是个priced right的房子，这样的话一list
出来就有人抢，最后sold price一般都在listing 附近，而通常在market上面超过3个
月的都是最后被砍掉10%的或者不的不降价然后继续被砍，所以这个ratio其实不能说明
问题，即使它是一个average.
说道砍价，即使在seller's market我们给了一个很低的价格，卖家的正确做法就是稍
微降一点给个counter offer,我们第一次碰到这个事情的时候觉得很被羞辱，但是读了
网上的文章一看，首先要明白，这是business,不是personal的，其次，卖家这么做已
经是很友好的表示了，因为卖家也不想错过任何机会，至于最后究竟什么价格成交，首
先要看卖家有多急着要卖掉，其次看卖家有多少cushion,如果卖家买的很贵的话他割肉
起来比较慢，但是我去年看到的割肉的也有好几个，即使在seller's market没人买没
办法，最后才是看market price,即使卖家可以赚很多他们还是贪婪的要卖到market
price甚至更高，所以我觉得最后到底有没有买到房子多少成交market price还是次要
的，首先看买家有多喜欢这个房子，愿意往market value上面加多少premium来抢这个
房子，其次，看卖家有多急卖这个房子，两者的平衡点个人因素比较多，共同因素里读
出来的market price其实没啥太多意义，因为forward price一加就不知道加到哪里去
了。 |
z*********n
发帖数: 94654 | 2 一点不符合十几个offer抢一个破房子的行情，呵呵，那种的就无任何道理可讲
3w
【在 t*****e 的大作中提到】
: 之前有几个ID认为我不懂market value,确实很难懂，最近也在讨价还价，在此讨教一
: 下，纯属理论研究，也欢迎讨论还价的tips,有赞同的给几个包子吧，最近穷。
: 最近正在negociate一个房子，读了一些还价的文章，从买家卖家角度分析都有，首先
: ，看market price,其实要forward price,比如邻居一样的房子上个月卖了80w,那么这
: 个月还要卖的话不能也卖80w,而是要考虑这个地区的增长率，网上的例子有点极端，说
: 一年涨10%的话就按*1.1来卖，这个算法如果以此类推每个月卖一栋的话那么这个小区
: 一年就要涨100%了，不过idea是靠谱的，就是要比上个月卖掉的价格还要高。我们看的
: 房子刚好邻居上个月卖了，所有条件基本都一样，室内装潢，面积，但是卖掉那个少了
: 一个bedroom,人家有的是loft,所以不算bedroom,那我们的想法是在那个价格上再出3w
: 算是买个bedroom,虽然面积上没有变多，其实还小了一点，但是这个价格seller是不能
|
t*****e
发帖数: 2228 | 3 我们的猪头agent根本不帮我们还价，还不停抬高我们的心理价位，目前seller给了第
二个counter offer,我们之间的差距还挺大，中间值属于我们能接受的最高值，但是我
们的agent已经give up了，认为就是这个counter offer价格，一个礼拜前他还没觉得
值那么多，塞，google了网上一些negociation tips, 无论是买家还是卖家都能用上，
比如不能主动提出中间值，这样对方就可以再来取一下中间值，作为买家的话要让卖
家知道他们还有别的option,不是非得在他们那颗树上吊死，但是对于final offer,我
还没明白，不知道作为买家来提final offer (bid)好还是给卖家机会提final offer (
ask）。
3w
【在 t*****e 的大作中提到】
: 之前有几个ID认为我不懂market value,确实很难懂，最近也在讨价还价，在此讨教一
: 下，纯属理论研究，也欢迎讨论还价的tips,有赞同的给几个包子吧，最近穷。
: 最近正在negociate一个房子，读了一些还价的文章，从买家卖家角度分析都有，首先
: ，看market price,其实要forward price,比如邻居一样的房子上个月卖了80w,那么这
: 个月还要卖的话不能也卖80w,而是要考虑这个地区的增长率，网上的例子有点极端，说
: 一年涨10%的话就按*1.1来卖，这个算法如果以此类推每个月卖一栋的话那么这个小区
: 一年就要涨100%了，不过idea是靠谱的，就是要比上个月卖掉的价格还要高。我们看的
: 房子刚好邻居上个月卖了，所有条件基本都一样，室内装潢，面积，但是卖掉那个少了
: 一个bedroom,人家有的是loft,所以不算bedroom,那我们的想法是在那个价格上再出3w
: 算是买个bedroom,虽然面积上没有变多，其实还小了一点，但是这个价格seller是不能
|
t*****e
发帖数: 2228 | 4 如果是十几个offer抢房子也就不用讨价还价了，我说的是要价高讨价攻略还有对自己
没有买到房子的自省。没见过抢房子的案例，没有参与过，但是见过open house第二天
就搞bid或者accept offer的，最后成交价在asking price附近，知道的两个都是
asking price再减掉5000-1w,加价卖掉的看到有几个，只是数据，没看过房子，我觉得
如果我们看到一个dream house的话也会接受卖家要价。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 一点不符合十几个offer抢一个破房子的行情，呵呵，那种的就无任何道理可讲
:
: 3w
|
C******e
发帖数: 11790 | 5 你这是太闲了，找地发泄。。。
ANALYSIS
。 |
J**S
发帖数: 25790 | 6 LZ是有点不明白， 买房子急，有怕吃亏，我理解，我做回要包子的假雷锋不行啊。
【在 C******e 的大作中提到】
: 你这是太闲了，找地发泄。。。
:
: ANALYSIS
: 。
|
z*****n
发帖数: 413 | 7 其实买房子也是很情绪化的一个过程。seller对房子经营了很长时间，有感情，所以经
常要高价的。特别是那种自己建房子的，经常觉得自己花了壹块钱就值1000块（agent
语）。buyer碰到dream house，不管三七二十一就上的也不少。不管是买房还是卖房，
都要克服这种情绪。
有的时候seller撑了很久，很沮丧，可能心理价位就下落很多，然后就突然急卖了。或
者buyer等烦了，着急了，就急着买了。但是，最终还是市场说的算。
还有一个比较理性的估价方法是看前几个月或者一年成交的房子的情形，看那些跟你想
买的房子差不多的，而且move in condition的房子，包括upgrad的厨房和卫生间，就
有一个大体的价位了。然后看到一个房子，跟这个目标的房子比，把需要upgrade的钱
减掉，基本上就是一个合理的报价。
单纯的看房价涨了多少，我觉得没有太大的意义。因为有可能出现的情况是，这个时间
段豪宅上市多，那个时间段经济房上市多。比如去年的情况，经济基本面跟前年，没有
太大的好转，为什么有的地方房价能涨10%？是不是说房价真的就涨上去了？我倒觉得
是一般大房子的人能抗，一直负着税跟贷款，可以等到经济好转再卖房。而房子比较小
的seller，可能在经济危机中更容易出现问题，而导致急着卖房，使得价格进一步下跌
。还有一些别的因素。这也是为什么现在一堆人都在搞house price index，没有一个
是准确的反映房价的涨跌的。一般来说，房价都是慢慢涨，快速跌的。当然，这个分析
可能对加州无效，考虑到国外buyer的实力。
如果买卖房子最后的报价差个1/2万，不值得太纠结。算到30年的mortgage，不会差多
少的。搞定房子，享受生活恐怕更重要。
当然，房价最终还是取决于inventory。对于没有多少新房的地区，可能在以前的某一
个时间段新房比较多，然后过个15-25年，这批房子逐渐上市，这样房价就不会涨的很
厉害。而如果正好赶上inventory比较少的时候，那就没有办法，只能去吐血买房。在
不断出新房的地区，我觉得大的builder对市场的把握，可能会更准确一些，他们的报
价，不会太离谱，也没有多少谈价的空间。
my 2 cents |
C******e
发帖数: 11790 | 8 其实你是明白，这里面没什么道理可言，也没什么规则可言，要较真永远买不到房子的。
【在 J**S 的大作中提到】
: LZ是有点不明白， 买房子急，有怕吃亏，我理解，我做回要包子的假雷锋不行啊。
|
J**S
发帖数: 25790 | 9 你的OFFER都被接受了，你就不要用少一个BEDROOM来砍价了，你的OFFER被接受，
SERIOUS的买家，一般就那INSPECTION来砍价。
就和娶媳妇，媳妇都要娶进门了，这时候再嫌弃人家单眼皮要悔婚，这就不地道了。
单眼皮都大家都看到的， 你娶人家前，你都看的清楚。 你娶人家以后，再拿这个说事，
那就有点流氓了。
房子几个BEDROOM，大家看房子都看到的。 你下完OFFER，拿这个砍价，卖家会认为你
存心玩人家。
3w
【在 t*****e 的大作中提到】
: 之前有几个ID认为我不懂market value,确实很难懂，最近也在讨价还价，在此讨教一
: 下，纯属理论研究，也欢迎讨论还价的tips,有赞同的给几个包子吧，最近穷。
: 最近正在negociate一个房子，读了一些还价的文章，从买家卖家角度分析都有，首先
: ，看market price,其实要forward price,比如邻居一样的房子上个月卖了80w,那么这
: 个月还要卖的话不能也卖80w,而是要考虑这个地区的增长率，网上的例子有点极端，说
: 一年涨10%的话就按*1.1来卖，这个算法如果以此类推每个月卖一栋的话那么这个小区
: 一年就要涨100%了，不过idea是靠谱的，就是要比上个月卖掉的价格还要高。我们看的
: 房子刚好邻居上个月卖了，所有条件基本都一样，室内装潢，面积，但是卖掉那个少了
: 一个bedroom,人家有的是loft,所以不算bedroom,那我们的想法是在那个价格上再出3w
: 算是买个bedroom,虽然面积上没有变多，其实还小了一点，但是这个价格seller是不能
|
t*****e
发帖数: 2228 | 10 分特，我还想让你给我两个包子呢，我觉得我说的tip还挺有用的，虽然也是看来的，
我们看的这个房子有一些小细节比如纱窗都有洞，10几个窗户的纱窗每个上面都有几个
洞，毕竟用了20年了，洗手间中心地板一块tile被打碎了，有缝隙还有小块没了，这个
能够要credit吗？要多少？agent说这些都是太小的细节让我们自己吞了。
ANALYSIS
。
【在 J**S 的大作中提到】
: 你的OFFER都被接受了，你就不要用少一个BEDROOM来砍价了，你的OFFER被接受，
: SERIOUS的买家，一般就那INSPECTION来砍价。
: 就和娶媳妇，媳妇都要娶进门了，这时候再嫌弃人家单眼皮要悔婚，这就不地道了。
: 单眼皮都大家都看到的， 你娶人家前，你都看的清楚。 你娶人家以后，再拿这个说事，
: 那就有点流氓了。
: 房子几个BEDROOM，大家看房子都看到的。 你下完OFFER，拿这个砍价，卖家会认为你
: 存心玩人家。
:
: 3w
|
|
|
z*****n
发帖数: 413 | 11 还有就是买房子，一定要盯着自己的心理价位上下区间的去看。同样一个地区的market
，不同价位的房子的hot程度也不一样。比如有的地区70w以下就很容易抢起来，但是可
能75w左右的就抢不起来。还有就是地方的法律也不一样，比如纽约地区，超过1m要交
豪宅税，那1m-1.05m价位成交的就会少很多。 |
w*****m
发帖数: 20421 | 12 以前进洞房发现不是处女，照样被踢出去的吧
事，
【在 J**S 的大作中提到】
: 你的OFFER都被接受了，你就不要用少一个BEDROOM来砍价了，你的OFFER被接受，
: SERIOUS的买家，一般就那INSPECTION来砍价。
: 就和娶媳妇，媳妇都要娶进门了，这时候再嫌弃人家单眼皮要悔婚，这就不地道了。
: 单眼皮都大家都看到的， 你娶人家前，你都看的清楚。 你娶人家以后，再拿这个说事，
: 那就有点流氓了。
: 房子几个BEDROOM，大家看房子都看到的。 你下完OFFER，拿这个砍价，卖家会认为你
: 存心玩人家。
:
: 3w
|
J**S
发帖数: 25790 | 13 好了，我不说了。 我说的，我也删了，算我浪费时间。不过，希望你买到你要的房子。
再说句实话，新啊，旧啊，都是你递OFFER前看到的CONDITION。 你的OFFER的价格，就
应该反应出来。
你按二手房递OFFER，你再按新房子标准还价，做你的AGENT估计有点累。。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 分特，我还想让你给我两个包子呢，我觉得我说的tip还挺有用的，虽然也是看来的，
: 我们看的这个房子有一些小细节比如纱窗都有洞，10几个窗户的纱窗每个上面都有几个
: 洞，毕竟用了20年了，洗手间中心地板一块tile被打碎了，有缝隙还有小块没了，这个
: 能够要credit吗？要多少？agent说这些都是太小的细节让我们自己吞了。
:
: ANALYSIS
: 。
|
w*****m
发帖数: 20421 | 14 你光说卖家有多急着想卖，买家有多急着想买呢？
你有本事就别还价，MOVE ON去看别的房子，你要
能靠，就看看卖家会不会回头来着你，急着买的
那肯定没戏了 |
t*****e
发帖数: 2228 | 15 我们和卖家的差价从一开始报价差11万，现在还到差价6万，双方各退一半，接下来不
知道怎么往下走了，我们一开始报的价格就是我们的估价，我们现在的报价基本就是我
们的估价稍微高一点，如果各自让步3万我觉得我们熬一熬还能接受，理想状态是我们
愿意再出2w,但是我知道我现在直接说让3万最后的结果是让4.5万。请问这个最后1w到
底有没有所谓呢，那个贷款30年的我本来还想另开一楼，目前30年4.4%, 15年3.4%,15
年要划算很多，我们想贷款50万的话，考虑选择15年，算了一下6年还清的话30年要比
15年多付4w利息，算上利息 tax benefit,还是多付了2.5w啊，是不是15年好啊？15年
每个月3500,30年每个月2500,觉得压力好像差不多啊，塞。
agent
【在 z*****n 的大作中提到】
: 其实买房子也是很情绪化的一个过程。seller对房子经营了很长时间，有感情，所以经
: 常要高价的。特别是那种自己建房子的，经常觉得自己花了壹块钱就值1000块（agent
: 语）。buyer碰到dream house，不管三七二十一就上的也不少。不管是买房还是卖房，
: 都要克服这种情绪。
: 有的时候seller撑了很久，很沮丧，可能心理价位就下落很多，然后就突然急卖了。或
: 者buyer等烦了，着急了，就急着买了。但是，最终还是市场说的算。
: 还有一个比较理性的估价方法是看前几个月或者一年成交的房子的情形，看那些跟你想
: 买的房子差不多的，而且move in condition的房子，包括upgrad的厨房和卫生间，就
: 有一个大体的价位了。然后看到一个房子，跟这个目标的房子比，把需要upgrade的钱
: 减掉，基本上就是一个合理的报价。
|
w*****m
发帖数: 20421 | 16 一看不是湾区的小黑房就是纽约西雅图的，
差11万还谈什么谈，11万去中西买个房子算了 |
J**S
发帖数: 25790 | 17 那是，那是INSPECTION以后才发现的，买方可以反悔， 这个没有不地道的。
可是，OFFER都接受了，再说BEDROOM比人家少一个，纱窗有个洞，啥的，地砖老了，
油漆旧了，这些看房的时候，就可以看到的理由砍价， 这就不地道了。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 以前进洞房发现不是处女，照样被踢出去的吧
:
: 事，
|
w*****m
发帖数: 20421 | 18 买房的都爱吃后悔药的
【在 J**S 的大作中提到】
: 那是，那是INSPECTION以后才发现的，买方可以反悔， 这个没有不地道的。
: 可是，OFFER都接受了，再说BEDROOM比人家少一个，纱窗有个洞，啥的，地砖老了，
: 油漆旧了，这些看房的时候，就可以看到的理由砍价， 这就不地道了。
|
J**S
发帖数: 25790 | 19 呵呵， 我看另外的一个帖子，我笑死了。 LZ给我留下了深刻的印象。。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 买房的都爱吃后悔药的
|
t*****e
发帖数: 2228 | 20 我这个帖子主要是来要包子的，难得写这么多你还不给我一个，塞。。
【在 J**S 的大作中提到】
: LZ是有点不明白， 买房子急，有怕吃亏，我理解，我做回要包子的假雷锋不行啊。
|
|
|
z*****n
发帖数: 413 | 21 80-100万的房子，差个1/2万，真心觉得没有必要太纠结。如果真的很纠结的话，又或
者负担能力有影响的话，那为啥还要买这么贵的房子呢？最重要的是你是不是很喜欢这
个房子？如果这个是你的dream house，那就买。如果你觉得就算你买不上，也不后悔
，那就不要太认真。又或者是你觉得还一定会有好房子出来，就不急。
另外，查查seller的职业，年龄。基本上可以猜到他们为什么要卖房子，是不是急着卖
房子。一般的，房子上市2、3个礼拜，还在市场上，那就说明你的竞争者不是很多。所
有的因素其实都是很模糊的。所以坚不坚持，都是很情绪化的。
至于mortgate，如果你对现在的经济有信心，你贷三十年，然后剩下的钱放股市或者投
资（假设5-6%的收益），是不是就没必要非要贷15年。当然你说我有贷款就放不下心，
那就越短搞定越好了。
15
【在 t*****e 的大作中提到】
: 我们和卖家的差价从一开始报价差11万，现在还到差价6万，双方各退一半，接下来不
: 知道怎么往下走了，我们一开始报的价格就是我们的估价，我们现在的报价基本就是我
: 们的估价稍微高一点，如果各自让步3万我觉得我们熬一熬还能接受，理想状态是我们
: 愿意再出2w,但是我知道我现在直接说让3万最后的结果是让4.5万。请问这个最后1w到
: 底有没有所谓呢，那个贷款30年的我本来还想另开一楼，目前30年4.4%, 15年3.4%,15
: 年要划算很多，我们想贷款50万的话，考虑选择15年，算了一下6年还清的话30年要比
: 15年多付4w利息，算上利息 tax benefit,还是多付了2.5w啊，是不是15年好啊？15年
: 每个月3500,30年每个月2500,觉得压力好像差不多啊，塞。
:
: agent
|
t*****e
发帖数: 2228 | 22 没被接受啊，不是还差6万吗？agent现在建议我们直接加3w然后等人家counter,我觉得
这样的结果最终就是加4.5万，或者放弃，暂时还不想这么着。
事，
【在 J**S 的大作中提到】
: 你的OFFER都被接受了，你就不要用少一个BEDROOM来砍价了，你的OFFER被接受，
: SERIOUS的买家，一般就那INSPECTION来砍价。
: 就和娶媳妇，媳妇都要娶进门了，这时候再嫌弃人家单眼皮要悔婚，这就不地道了。
: 单眼皮都大家都看到的， 你娶人家前，你都看的清楚。 你娶人家以后，再拿这个说事，
: 那就有点流氓了。
: 房子几个BEDROOM，大家看房子都看到的。 你下完OFFER，拿这个砍价，卖家会认为你
: 存心玩人家。
:
: 3w
|
t*****e
发帖数: 2228 | 23 我接受你的意见啊，所以我拿来比的都是同一个condition的，不是说旧，是没有
updated, old fashion, 因为磨损有限又不脏，看着还是挺新的，嘿嘿。。。。
子。
【在 J**S 的大作中提到】
: 好了，我不说了。 我说的，我也删了，算我浪费时间。不过，希望你买到你要的房子。
: 再说句实话，新啊，旧啊，都是你递OFFER前看到的CONDITION。 你的OFFER的价格，就
: 应该反应出来。
: 你按二手房递OFFER，你再按新房子标准还价，做你的AGENT估计有点累。。
|
t*****e
发帖数: 2228 | 24 邻居还有一间这个月刚卖掉，被砍了十几万，正好10%, 我还问agent人家到底怎么给
bid的，但是人家那间太大没有可比性，塞。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 一看不是湾区的小黑房就是纽约西雅图的，
: 差11万还谈什么谈，11万去中西买个房子算了
|
J**S
发帖数: 25790 | 25 我是糊涂了。
你说你那里是SELLER MARKET。SELLER MARKET上卖家不接受你的OFFER之前，卖家有功
夫和你这样来回讨论OFFER， 我被绕糊涂了。 而且你说SELLER MARKET砍价，不就是
OFFER被接受以后的砍价吗？
【在 t*****e 的大作中提到】
: 没被接受啊，不是还差6万吗？agent现在建议我们直接加3w然后等人家counter,我觉得
: 这样的结果最终就是加4.5万，或者放弃，暂时还不想这么着。
:
: 事，
|
m**********j
发帖数: 8645 | 26 还能各退一半？
这只能说明卖家卖不出去啊。
直接跟卖方说就这么多了，24小时内请答复，卖还是不卖。
卖就签合同，准备做检查。
不卖就赶紧看别的。
15
【在 t*****e 的大作中提到】
: 我们和卖家的差价从一开始报价差11万，现在还到差价6万，双方各退一半，接下来不
: 知道怎么往下走了，我们一开始报的价格就是我们的估价，我们现在的报价基本就是我
: 们的估价稍微高一点，如果各自让步3万我觉得我们熬一熬还能接受，理想状态是我们
: 愿意再出2w,但是我知道我现在直接说让3万最后的结果是让4.5万。请问这个最后1w到
: 底有没有所谓呢，那个贷款30年的我本来还想另开一楼，目前30年4.4%, 15年3.4%,15
: 年要划算很多，我们想贷款50万的话，考虑选择15年，算了一下6年还清的话30年要比
: 15年多付4w利息，算上利息 tax benefit,还是多付了2.5w啊，是不是15年好啊？15年
: 每个月3500,30年每个月2500,觉得压力好像差不多啊，塞。
:
: agent
|
t*****e
发帖数: 2228 | 27 说seller's market是因为供少于求，而且预计这个供求不平衡状态还会很久，所以它
确实是个seller's market.agent report都这么说的，我就信了。
【在 J**S 的大作中提到】
: 我是糊涂了。
: 你说你那里是SELLER MARKET。SELLER MARKET上卖家不接受你的OFFER之前，卖家有功
: 夫和你这样来回讨论OFFER， 我被绕糊涂了。 而且你说SELLER MARKET砍价，不就是
: OFFER被接受以后的砍价吗？
|
t*****e
发帖数: 2228 | 28 不是100万的房子肯定是好房子的，你要看median price在哪里，我也是在我们能承受
的范围里看房子，差价1/2万大家都说无所谓，问题是这个差价怎么算的，如果是最后
那根稻草的话我觉得其实有所谓，我可能确实把价格看的太重了一些，因为暂时不急着
买房。
房子一般上市3个月卖掉我觉得就很好了，这个房子才一个月，所以还是很牛气，我们
也在等啊，5%的收益我们没有啊，我们的钱都是低于1%的利息这么存着，所以很想马上
买了房子全砸进去，利息能减税，但是羊毛出在羊身上，我们的目标还是早点一笔还清
【在 z*****n 的大作中提到】
: 80-100万的房子，差个1/2万，真心觉得没有必要太纠结。如果真的很纠结的话，又或
: 者负担能力有影响的话，那为啥还要买这么贵的房子呢？最重要的是你是不是很喜欢这
: 个房子？如果这个是你的dream house，那就买。如果你觉得就算你买不上，也不后悔
: ，那就不要太认真。又或者是你觉得还一定会有好房子出来，就不急。
: 另外，查查seller的职业，年龄。基本上可以猜到他们为什么要卖房子，是不是急着卖
: 房子。一般的，房子上市2、3个礼拜，还在市场上，那就说明你的竞争者不是很多。所
: 有的因素其实都是很模糊的。所以坚不坚持，都是很情绪化的。
: 至于mortgate，如果你对现在的经济有信心，你贷三十年，然后剩下的钱放股市或者投
: 资（假设5-6%的收益），是不是就没必要非要贷15年。当然你说我有贷款就放不下心，
: 那就越短搞定越好了。
|
b*******c
发帖数: 20683 | 29 纱窗上的洞...整座房子窗户的纱全换了DIY估计也就几十刀的成本，这都要用来砍价..
.好吧，楼主确
实是较真的人。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 分特，我还想让你给我两个包子呢，我觉得我说的tip还挺有用的，虽然也是看来的，
: 我们看的这个房子有一些小细节比如纱窗都有洞，10几个窗户的纱窗每个上面都有几个
: 洞，毕竟用了20年了，洗手间中心地板一块tile被打碎了，有缝隙还有小块没了，这个
: 能够要credit吗？要多少？agent说这些都是太小的细节让我们自己吞了。
:
: ANALYSIS
: 。
|
t*****e
发帖数: 2228 | 30 抢到房子肯定是要多出一点的，后悔心理是在所难免的，嘿嘿
【在 w*****m 的大作中提到】
: 买房的都爱吃后悔药的
|
|
|
t*****e
发帖数: 2228 | 31 没拿来砍价啊，我只是这么一说，也是问问情况吗，凡是agent说不适合提出来的我们
都没提啊，就是想走常人路线，目前还没有给seller cheap的感觉。
..
【在 b*******c 的大作中提到】
: 纱窗上的洞...整座房子窗户的纱全换了DIY估计也就几十刀的成本，这都要用来砍价..
: .好吧，楼主确
: 实是较真的人。
|
m**********j
发帖数: 8645 | 32 一般来说，过户之后不出1个月，房型更好lot更大年头更新而且价格更低的房子就如雨
后春笋般在你过户房子的周围纷纷出现。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 抢到房子肯定是要多出一点的，后悔心理是在所难免的，嘿嘿
|
t*****e
发帖数: 2228 | 33 哈哈哈哈，偶也是这么想的，所以还在等着别人先过户呢，嘿嘿
【在 m**********j 的大作中提到】
: 一般来说，过户之后不出1个月，房型更好lot更大年头更新而且价格更低的房子就如雨
: 后春笋般在你过户房子的周围纷纷出现。
|
z*********n
发帖数: 94654 | 34 他那个规则只适用于抢到房子的
一般抢不到房子的，然后就是房子越来越破，地越来越小，价格越来越高
【在 t*****e 的大作中提到】
: 哈哈哈哈，偶也是这么想的，所以还在等着别人先过户呢，嘿嘿
|
t*****e
发帖数: 2228 | 35 是的，塞。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 他那个规则只适用于抢到房子的
: 一般抢不到房子的，然后就是房子越来越破，地越来越小，价格越来越高
|
z*****n
发帖数: 413 | 36 没有说100w的房子就是好房子。同样是100w的房子，有的你就会觉得值，有的就不值。
每个交易都是不一样的。
我觉得median price是没有意义的，你要看的是你的承受能力上下很小波动的房子。把
不同的group放在一起去看，是没有意义的。你要看你买房子的区域内，居民的背景。
比如，总有那些有钱人，富得流油的，不在乎几个m的；也总有那些办公室的
administration或者blue color的人。根据你的budget，你去看1m以上的房子，或者
70w以下的房子，没有太大的必要。要看就盯着75w-90w之间的看。
买房总是看心情的，如果你觉得有所谓，那就没必要勉强自己。买个房子，最后再
buyer remose，没必要。反正你也不急。
最后，还是看你喜不喜欢这个房子……
【在 t*****e 的大作中提到】
: 不是100万的房子肯定是好房子的，你要看median price在哪里，我也是在我们能承受
: 的范围里看房子，差价1/2万大家都说无所谓，问题是这个差价怎么算的，如果是最后
: 那根稻草的话我觉得其实有所谓，我可能确实把价格看的太重了一些，因为暂时不急着
: 买房。
: 房子一般上市3个月卖掉我觉得就很好了，这个房子才一个月，所以还是很牛气，我们
: 也在等啊，5%的收益我们没有啊，我们的钱都是低于1%的利息这么存着，所以很想马上
: 买了房子全砸进去，利息能减税，但是羊毛出在羊身上，我们的目标还是早点一笔还清
|
l*g
发帖数: 116 | 37 我看到这儿也惊了。lz适合买全新房。
..
【在 b*******c 的大作中提到】
: 纱窗上的洞...整座房子窗户的纱全换了DIY估计也就几十刀的成本，这都要用来砍价..
: .好吧，楼主确
: 实是较真的人。
|
J**S
发帖数: 25790 | 38 你理解又错了。
一方多一点，不是买方市场，或者卖方市场。只有买方卖方多很多，比如，2倍以上，
才叫买方市场，或者卖方市场。一方多一点点，那只能是供求平衡。
买方市场，是卖方比买方多很多，卖方需要价格能吸引买方，才能卖出去房子。 如果
没有吸引买方的，卖方就卖不出去。
就像菜市场，卖菜， 最后要收工了，没人买。 买家才可以上去砍价， 谁愿意降价，
谁的价格优惠，就买谁的， 卖方不得不和你一个买家来回砍价。
卖方市场，是这买方比卖方多不少， 买方要抢，出的价钱好，才能买到房子。卖方手
上一般会有2个以上的OFFER可以选择。 这样的市场，递OFFER前， 卖方是没工夫和你
一个买家谈价钱的。也不会容许你，要砍多少，就砍多少。 有其他人的报价比你高，
人家就不理会你了。。
卖方市场就像拍卖市场，想买的人很多。 人家才没时间和单个买家，来回砍价。 你只
能报你的OFFER， 你的OFFER高，人家才选你成交； 你OFFER低， 你就直接被PASS。。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 说seller's market是因为供少于求，而且预计这个供求不平衡状态还会很久，所以它
: 确实是个seller's market.agent report都这么说的，我就信了。
|
F******p
发帖数: 2099 | 39 买房的心理和女生相亲一样，不过好歹比相亲要容易定价量化一些。
如果你相亲很爽快，买房可能也快。如果你相亲很挑，买房可能也纠结。 |
J**S
发帖数: 25790 | 40 呵呵，这个比喻有意思。
按你的逻辑，你是说，LZ相亲很不爽快，现老公估计是被LZ折腾的够呛，被提了很多要
求，才愿意嫁的。可结婚以后，LZ发现老公还是没有想象的好，大呼老公很黑，自己上
当受骗了。
【在 F******p 的大作中提到】
: 买房的心理和女生相亲一样，不过好歹比相亲要容易定价量化一些。
: 如果你相亲很爽快，买房可能也快。如果你相亲很挑，买房可能也纠结。
|
|
|
t*****e
发帖数: 2228 | 41 难道大家房子的纱窗坏了都不去补一下的吗？那夏天蚊子进来怎么办？
既然大家也同意这个不是大问题我不计较就是了，其实也就是不知道大家的标准是什么
问问而已，不用大惊小怪的，我一直在努力随大流，凡是别人不计较的我也不拿来讲价
，这个是我的原则。
【在 l*g 的大作中提到】
: 我看到这儿也惊了。lz适合买全新房。
:
: ..
|
w*****m
发帖数: 20421 | 42 阿弥陀佛，但愿不是嫌，开的是FJ，看着挺壮观的，被窝里发现JJ太小，LOL
【在 J**S 的大作中提到】
: 呵呵，这个比喻有意思。
: 按你的逻辑，你是说，LZ相亲很不爽快，现老公估计是被LZ折腾的够呛，被提了很多要
: 求，才愿意嫁的。可结婚以后，LZ发现老公还是没有想象的好，大呼老公很黑，自己上
: 当受骗了。
|
l*****e
发帖数: 424 | 43 要补的，自己换很便宜，所以没必要拿着个去砍价
【在 t*****e 的大作中提到】
: 难道大家房子的纱窗坏了都不去补一下的吗？那夏天蚊子进来怎么办？
: 既然大家也同意这个不是大问题我不计较就是了，其实也就是不知道大家的标准是什么
: 问问而已，不用大惊小怪的，我一直在努力随大流，凡是别人不计较的我也不拿来讲价
: ，这个是我的原则。
|
u*e
发帖数: 965 | 44 你想得这么多，算得这么清楚，冷不丁杀出来个程咬金，啥都白瞎。有时还要考虑个机
会成本。
15
【在 t*****e 的大作中提到】
: 我们和卖家的差价从一开始报价差11万，现在还到差价6万，双方各退一半，接下来不
: 知道怎么往下走了，我们一开始报的价格就是我们的估价，我们现在的报价基本就是我
: 们的估价稍微高一点，如果各自让步3万我觉得我们熬一熬还能接受，理想状态是我们
: 愿意再出2w,但是我知道我现在直接说让3万最后的结果是让4.5万。请问这个最后1w到
: 底有没有所谓呢，那个贷款30年的我本来还想另开一楼，目前30年4.4%, 15年3.4%,15
: 年要划算很多，我们想贷款50万的话，考虑选择15年，算了一下6年还清的话30年要比
: 15年多付4w利息，算上利息 tax benefit,还是多付了2.5w啊，是不是15年好啊？15年
: 每个月3500,30年每个月2500,觉得压力好像差不多啊，塞。
:
: agent
|
J**S
发帖数: 25790 | 45 我有点理解LZ了。
原来LZ是在LIST PRICE上砍价，她买房子，想去SLEEP店买东西一样， 不狠狠的砍，就
不爽。。砍到爽了，才觉得不亏。 最后成交了，才发现上当了。。
有意思，我估计，如果LZ砍的爽的狠， 别人还把房子卖给她，我估计，等买下房子后
，估计又会到版上吐槽，卖家黑。。
【在 l*****e 的大作中提到】
: 要补的，自己换很便宜，所以没必要拿着个去砍价
|
t*****e
发帖数: 2228 | 46 你是说我买房很纠结吗？给价不爽快？这个是相互的，卖家爽快一点直接把我们拒了也
好啊，相反的我还觉得自己不会negociation只会反省，看看online tips没啥大用，还
得实践，工作上也是，有很多时候其实很需要negociation的能力，我把这次当作一个
机会呢，嘿嘿。。
【在 F******p 的大作中提到】
: 买房的心理和女生相亲一样，不过好歹比相亲要容易定价量化一些。
: 如果你相亲很爽快，买房可能也快。如果你相亲很挑，买房可能也纠结。
|
m**********j
发帖数: 8645 | 47 单说这个火车站的，人家主人可能外边有休假屋、帆船。
而且老外敢舍得花钱买高档家具、高档窗帘、镀金首饰、旅游、牛排。
老中把这些都省下来，买房。
不一样的思考方式。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 你是说我买房很纠结吗？给价不爽快？这个是相互的，卖家爽快一点直接把我们拒了也
: 好啊，相反的我还觉得自己不会negociation只会反省，看看online tips没啥大用，还
: 得实践，工作上也是，有很多时候其实很需要negociation的能力，我把这次当作一个
: 机会呢，嘿嘿。。
|
t*****e
发帖数: 2228 | 48 这个是不一样的，sleepys是公认黑，对床的model不是很懂，但是房子都是可以估价的
，如果listing 和估价差太多当然要砍了啊，而且那个帖子是个吐槽，这个帖子我本来
是想讨论切磋还价tip，anyway,大家觉得没有什么用的话不用听就好了，包子也不强求
的。
【在 J**S 的大作中提到】
: 我有点理解LZ了。
: 原来LZ是在LIST PRICE上砍价，她买房子，想去SLEEP店买东西一样， 不狠狠的砍，就
: 不爽。。砍到爽了，才觉得不亏。 最后成交了，才发现上当了。。
: 有意思，我估计，如果LZ砍的爽的狠， 别人还把房子卖给她，我估计，等买下房子后
: ，估计又会到版上吐槽，卖家黑。。
|
J**S
发帖数: 25790 | 49 我怎么说你好。
买房子这么大的事情，你非要拿鸡毛蒜皮的小事情来说事。
就和了解地球一样。 地球那么大，你就要用大的眼光看撒。 你要了解地球的几块陆地
，几个大洋。 比你了解，你家后院的几颗蔬菜，更重要。
你非要看重细节，你就没法全面了解地球； 你要纠缠于纱窗破个洞， 你就没法给你买
的房子估价。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 你是说我买房很纠结吗？给价不爽快？这个是相互的，卖家爽快一点直接把我们拒了也
: 好啊，相反的我还觉得自己不会negociation只会反省，看看online tips没啥大用，还
: 得实践，工作上也是，有很多时候其实很需要negociation的能力，我把这次当作一个
: 机会呢，嘿嘿。。
|
l*****e
发帖数: 424 | 50 从家具上判断有钱没钱？美国人或者欧洲人的话不一定准呢，有人就愿意砸钱在房子上
【在 t*****e 的大作中提到】
: 这个是不一样的，sleepys是公认黑，对床的model不是很懂，但是房子都是可以估价的
: ，如果listing 和估价差太多当然要砍了啊，而且那个帖子是个吐槽，这个帖子我本来
: 是想讨论切磋还价tip，anyway,大家觉得没有什么用的话不用听就好了，包子也不强求
: 的。
|
|
|
C******e
发帖数: 11790 | 51 “sleepys是公认黑”你能说出这句话，基本上你对买床垫的功课没做好。
这个行业，没有一个店不黑的，他家还算凑合的。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 这个是不一样的，sleepys是公认黑，对床的model不是很懂，但是房子都是可以估价的
: ，如果listing 和估价差太多当然要砍了啊，而且那个帖子是个吐槽，这个帖子我本来
: 是想讨论切磋还价tip，anyway,大家觉得没有什么用的话不用听就好了，包子也不强求
: 的。
|
t*****e
发帖数: 2228 | 52 家具跟我们无关，所以看房的时候尽量不会因为这个而抬高心理价位，老外舍得花钱但
是更擅长赚钱，他花在上面都是要高价收回的，这也是为什么越贵的房子过几年卖的更
贵，利润空间更大，所以豪华装修加名牌家具是王道，卖的时候都增值不少，呵呵。。
【在 m**********j 的大作中提到】
: 单说这个火车站的，人家主人可能外边有休假屋、帆船。
: 而且老外敢舍得花钱买高档家具、高档窗帘、镀金首饰、旅游、牛排。
: 老中把这些都省下来，买房。
: 不一样的思考方式。
|
t*****e
发帖数: 2228 | 53 是你在纠结我的细节，我有拿纱窗估价吗，我的帖子本来的问题是同样的sqft同样的
condition多一个bedroom多多少，然后是negociation tips,这个纱窗你提到了我就提
到了，并不是问题本身啊，细节多被啥就把大家的注意力全集中过去了呢？这不是我的
初衷，塞。
【在 J**S 的大作中提到】
: 我怎么说你好。
: 买房子这么大的事情，你非要拿鸡毛蒜皮的小事情来说事。
: 就和了解地球一样。 地球那么大，你就要用大的眼光看撒。 你要了解地球的几块陆地
: ，几个大洋。 比你了解，你家后院的几颗蔬菜，更重要。
: 你非要看重细节，你就没法全面了解地球； 你要纠缠于纱窗破个洞， 你就没法给你买
: 的房子估价。
|
J**S
发帖数: 25790 | 54 不一样的事情，可是道理是一样的。 你仔细想想。你仔细想想他们之间有啥内在的相
似之处？
我买东西，从不砍价。 价格不好，我就不买， 你要砍都是浪费时间。 我买了，我就
没有喊后悔过。为啥，因为，我买了，就是DEAL， 因为我知道什么他确实值多少。。
你的看法和我LD的看法一样。 看到商家打折，就激动的不得了。 说多便宜啊， 50%折
，哇塞，好便宜啊。 我都没法说啥了。 我和LD说，你要觉得划算，自己赚了，那你再
拿出去卖，你看你这个东西能卖多少？ 如果能原价卖掉，你就赚了。我然后举我买的
，我说，我100买的， 150还有人抢， 这是为啥，我不砍价买，还不后悔的。因为我知
道那东西确实，值多少钱。 我从不是看别人给多少折扣，或者自己砍多少，自己爽了
，就买下来。
呵呵，你自己慢慢想想吧。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 这个是不一样的，sleepys是公认黑，对床的model不是很懂，但是房子都是可以估价的
: ，如果listing 和估价差太多当然要砍了啊，而且那个帖子是个吐槽，这个帖子我本来
: 是想讨论切磋还价tip，anyway,大家觉得没有什么用的话不用听就好了，包子也不强求
: 的。
|
J**S
发帖数: 25790 | 55 呵呵，严重同意高妹的高见。
【在 C******e 的大作中提到】
: “sleepys是公认黑”你能说出这句话，基本上你对买床垫的功课没做好。
: 这个行业，没有一个店不黑的，他家还算凑合的。
|
z**n
发帖数: 1225 | 56 是啊，她买的是房子。又不是买个“有钱人”的家。
location最重要。其次看面积房间数自己未来N年够不够用。然后看厨房主厕的装修怎
么样。这个要重装的话会花掉好几万。想想人家把屋子搬空了以后房子剩下啥。 地板
地毯灯具瓷砖都好换。纱窗破了这种事也成大事了。。唉。。
【在 l*****e 的大作中提到】
: 从家具上判断有钱没钱？美国人或者欧洲人的话不一定准呢，有人就愿意砸钱在房子上
|
m**********j
发帖数: 8645 | 57 前面说的挺好的，怎么后面的就有问题了呢？
底特律downtown的房子，20年前很贵的，现在可便宜的很啊。
增值是负数了。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 家具跟我们无关，所以看房的时候尽量不会因为这个而抬高心理价位，老外舍得花钱但
: 是更擅长赚钱，他花在上面都是要高价收回的，这也是为什么越贵的房子过几年卖的更
: 贵，利润空间更大，所以豪华装修加名牌家具是王道，卖的时候都增值不少，呵呵。。
|
J**S
发帖数: 25790 | 58 我没冤枉你把，这都你自己说的，问要不要CREDIT。。你的语气是不同意AGENT的。
还有自己买房子，出什么样的OFFER，自己应该纠结一些关键的东西，你纠结这些东西
，说明你自己就没抓到估价的要领。
==============================================
发信人: truffle (追梦人), 信区: Living
标 题: Re: 关于market price房子定价砍价较真一下
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 12 14:18:56 2014, 美东)
分特，我还想让你给我两个包子呢，我觉得我说的tip还挺有用的，虽然也是看来的，
我们看的这个房子有一些小细节比如纱窗都有洞，10几个窗户的纱窗每个上面都有几个
洞，毕竟用了20年了，洗手间中心地板一块tile被打碎了，有缝隙还有小块没了，这个
能够要credit吗？要多少？agent说这些都是太小的细节让我们自己吞了。
====================================================
【在 t*****e 的大作中提到】
: 你是说我买房很纠结吗？给价不爽快？这个是相互的，卖家爽快一点直接把我们拒了也
: 好啊，相反的我还觉得自己不会negociation只会反省，看看online tips没啥大用，还
: 得实践，工作上也是，有很多时候其实很需要negociation的能力，我把这次当作一个
: 机会呢，嘿嘿。。
|
t*****e
发帖数: 2228 | 59 你的想法跟我家LD一样，我觉得是男生和女生的想法不一样，所以商家针对男装和女装
销售策略是不一样的，不信你去店里看看，其实花多少钱买来享受是一样的，吐槽归吐
槽，我买了还是买了，我就是看上kingstown这个牌子了，想挖坑也是想拓展思路知道
更多的牌子，还喜欢的就是pottery barn给westinn做的床垫，但是没有折。
其实通过买房我也认识到deal是很难的，多出点市场价买个dream house比买个大deal
容易的多，通常大deal总是有不爽的地方，而dream house至少硬件都达标，但是现实
是没有dream house,但是有接近dream house的，我们通过还价也是一个认识市场的过
程啊，这是我们给的第二个offer,上一个offer去年给的没被接受，人家现在还没卖掉
，还在继续考虑啊，还价这个东西，大家爱还不还，喜欢还就还，不喜欢还就不还。
【在 J**S 的大作中提到】
: 不一样的事情，可是道理是一样的。 你仔细想想。你仔细想想他们之间有啥内在的相
: 似之处？
: 我买东西，从不砍价。 价格不好，我就不买， 你要砍都是浪费时间。 我买了，我就
: 没有喊后悔过。为啥，因为，我买了，就是DEAL， 因为我知道什么他确实值多少。。
: 你的看法和我LD的看法一样。 看到商家打折，就激动的不得了。 说多便宜啊， 50%折
: ，哇塞，好便宜啊。 我都没法说啥了。 我和LD说，你要觉得划算，自己赚了，那你再
: 拿出去卖，你看你这个东西能卖多少？ 如果能原价卖掉，你就赚了。我然后举我买的
: ，我说，我100买的， 150还有人抢， 这是为啥，我不砍价买，还不后悔的。因为我知
: 道那东西确实，值多少钱。 我从不是看别人给多少折扣，或者自己砍多少，自己爽了
: ，就买下来。
|
t*****e
发帖数: 2228 | 60 那就算偶变相BSO好了，嘿嘿。。
【在 J**S 的大作中提到】
: 呵呵，严重同意高妹的高见。
|
|
|
w*****m
发帖数: 20421 | 61 肯定的，半价买下也要骂卖家黑，纱窗破了都不修，墙上都是小窟窿
【在 J**S 的大作中提到】
: 我有点理解LZ了。
: 原来LZ是在LIST PRICE上砍价，她买房子，想去SLEEP店买东西一样， 不狠狠的砍，就
: 不爽。。砍到爽了，才觉得不亏。 最后成交了，才发现上当了。。
: 有意思，我估计，如果LZ砍的爽的狠， 别人还把房子卖给她，我估计，等买下房子后
: ，估计又会到版上吐槽，卖家黑。。
|
J**S
发帖数: 25790 | 62 我承认，男生和女生不一样。 都没错。
可是你买房子，当成买服装的，就错了。。如果，你不改变你买房子当买衣服一样买，
我觉得，你最好还是请的的LG来做功课。。
deal
【在 t*****e 的大作中提到】
: 你的想法跟我家LD一样，我觉得是男生和女生的想法不一样，所以商家针对男装和女装
: 销售策略是不一样的，不信你去店里看看，其实花多少钱买来享受是一样的，吐槽归吐
: 槽，我买了还是买了，我就是看上kingstown这个牌子了，想挖坑也是想拓展思路知道
: 更多的牌子，还喜欢的就是pottery barn给westinn做的床垫，但是没有折。
: 其实通过买房我也认识到deal是很难的，多出点市场价买个dream house比买个大deal
: 容易的多，通常大deal总是有不爽的地方，而dream house至少硬件都达标，但是现实
: 是没有dream house,但是有接近dream house的，我们通过还价也是一个认识市场的过
: 程啊，这是我们给的第二个offer,上一个offer去年给的没被接受，人家现在还没卖掉
: ，还在继续考虑啊，还价这个东西，大家爱还不还，喜欢还就还，不喜欢还就不还。
|
w*****m
发帖数: 20421 | |
m**********j
发帖数: 8645 | 64 来，大家欢迎JSIS把她当初看房子买房子的帖子都重新贴一遍。
【在 J**S 的大作中提到】
: 我承认，男生和女生不一样。 都没错。
: 可是你买房子，当成买服装的，就错了。。如果，你不改变你买房子当买衣服一样买，
: 我觉得，你最好还是请的的LG来做功课。。
:
: deal
|
t*****e
发帖数: 2228 | 65 我这不顺便问问吗，难道我的问题旁边要注明大小写字吗？ 估价要领谁都懂，市场估
价是另一个说法，前面也说过了，大家都自己训练，房子出来了，自己估它最后的
closing price,估计多了慢慢就知道准不准了，我问这些小细节因为我都不知道顺便问
问，或许有用，agent说的我都记在心里了，没有全信不代表不听他的，凡是他说不要
用来砍价的我都没有用来砍价，所以房子朝向，门牌号，厨房有没有窗户，很多是
preference，还有有没有装修过，地毯还是木板，旧电器，这些都没有拿来砍价，,这
些在我的估价里用到了，我们给价格每次都有依据，没有拿这些来砍价过，我们只是拿
相同condition的来参考价格，从来没有说要砍价，可能我本来表达的意思是心理想砍
价，就是估价会低一点，大家以为我拿这些去砍价了？这些小细节拿credit说再多也是
我的想法并不是我去做的，别人不做的我不做，只是不想错过，以后不来问细节了，酱
紫。
【在 J**S 的大作中提到】
: 我没冤枉你把，这都你自己说的，问要不要CREDIT。。你的语气是不同意AGENT的。
: 还有自己买房子，出什么样的OFFER，自己应该纠结一些关键的东西，你纠结这些东西
: ，说明你自己就没抓到估价的要领。
: ==============================================
: 发信人: truffle (追梦人), 信区: Living
: 标 题: Re: 关于market price房子定价砍价较真一下
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 12 14:18:56 2014, 美东)
: 分特，我还想让你给我两个包子呢，我觉得我说的tip还挺有用的，虽然也是看来的，
: 我们看的这个房子有一些小细节比如纱窗都有洞，10几个窗户的纱窗每个上面都有几个
: 洞，毕竟用了20年了，洗手间中心地板一块tile被打碎了，有缝隙还有小块没了，这个
|
L**P
发帖数: 3792 | 66 说得有理，但是没用，好这口另说，一般人搞这么精细就是浪费时间精神而已，得不偿失
【在 t*****e 的大作中提到】
: 分特，我还想让你给我两个包子呢，我觉得我说的tip还挺有用的，虽然也是看来的，
: 我们看的这个房子有一些小细节比如纱窗都有洞，10几个窗户的纱窗每个上面都有几个
: 洞，毕竟用了20年了，洗手间中心地板一块tile被打碎了，有缝隙还有小块没了，这个
: 能够要credit吗？要多少？agent说这些都是太小的细节让我们自己吞了。
:
: ANALYSIS
: 。
|
t*****e
发帖数: 2228 | 67 这话在理,其实这些tip跟魔术揭秘一样，知道了也就没用了，塞。
偿失
【在 L**P 的大作中提到】
: 说得有理，但是没用，好这口另说，一般人搞这么精细就是浪费时间精神而已，得不偿失
|
L**P
发帖数: 3792 | 68 活那么累干吗，需要房子就买，不需要就不买，不要有什么“这房子不好但是便宜给我
我就要”的心理
【在 t*****e 的大作中提到】
: 这话在理,其实这些tip跟魔术揭秘一样，知道了也就没用了，塞。
:
: 偿失
|
u*e
发帖数: 965 | 69 建议楼主买新房，和builder一个option一个option地砍价钱。
如果买旧房的话，还是交给老公。楼主的特长适合装修的时候和各路contractor砍价。 |
t*****e
发帖数: 2228 | 70 需要是需要啊，第一套房子，但是不是那么急着要马上买好，老中不都买房的吗？没有
谁租到退休啊。房子不是尽如人意，有喜欢的一面，也有勉强可以接受的一面，当然也
希望能买到好价钱，觉得价格有点虚高，还是回到market price这个问题上，
negociation是个strategy,我觉得很多人都是天生的，咱后天也就是小打小闹，纯属理
论研究
【在 L**P 的大作中提到】
: 活那么累干吗，需要房子就买，不需要就不买，不要有什么“这房子不好但是便宜给我
: 我就要”的心理
|
|
|
t**8
发帖数: 4527 | 71 http://www.redfin.com/CA/Palo-Alto/2593-Marshall-Dr-94303/home/
what's the trick for this kind of house?
That's typical sale in Palo Alto
All cash $500,000 over asking price
3w
【在 t*****e 的大作中提到】
: 之前有几个ID认为我不懂market value,确实很难懂，最近也在讨价还价，在此讨教一
: 下，纯属理论研究，也欢迎讨论还价的tips,有赞同的给几个包子吧，最近穷。
: 最近正在negociate一个房子，读了一些还价的文章，从买家卖家角度分析都有，首先
: ，看market price,其实要forward price,比如邻居一样的房子上个月卖了80w,那么这
: 个月还要卖的话不能也卖80w,而是要考虑这个地区的增长率，网上的例子有点极端，说
: 一年涨10%的话就按*1.1来卖，这个算法如果以此类推每个月卖一栋的话那么这个小区
: 一年就要涨100%了，不过idea是靠谱的，就是要比上个月卖掉的价格还要高。我们看的
: 房子刚好邻居上个月卖了，所有条件基本都一样，室内装潢，面积，但是卖掉那个少了
: 一个bedroom,人家有的是loft,所以不算bedroom,那我们的想法是在那个价格上再出3w
: 算是买个bedroom,虽然面积上没有变多，其实还小了一点，但是这个价格seller是不能
|
s*******u
发帖数: 5796 | 72 哇塞！佩服！专业人士啊！
你说的都很有理。
只是贷款嘛～绝对是30年。贷15年的我觉得都是有钱撑的。
另外，3-5年ARM也是个好选择。因为它rate比30年fix要低不少。
如果你不打算住一辈子的话。
【在 z*****n 的大作中提到】
: 80-100万的房子，差个1/2万，真心觉得没有必要太纠结。如果真的很纠结的话，又或
: 者负担能力有影响的话，那为啥还要买这么贵的房子呢？最重要的是你是不是很喜欢这
: 个房子？如果这个是你的dream house，那就买。如果你觉得就算你买不上，也不后悔
: ，那就不要太认真。又或者是你觉得还一定会有好房子出来，就不急。
: 另外，查查seller的职业，年龄。基本上可以猜到他们为什么要卖房子，是不是急着卖
: 房子。一般的，房子上市2、3个礼拜，还在市场上，那就说明你的竞争者不是很多。所
: 有的因素其实都是很模糊的。所以坚不坚持，都是很情绪化的。
: 至于mortgate，如果你对现在的经济有信心，你贷三十年，然后剩下的钱放股市或者投
: 资（假设5-6%的收益），是不是就没必要非要贷15年。当然你说我有贷款就放不下心，
: 那就越短搞定越好了。
|
f****i
发帖数: 20252 | 73 是不是seller's market居然要通过report来判断
【在 t*****e 的大作中提到】
: 说seller's market是因为供少于求，而且预计这个供求不平衡状态还会很久，所以它
: 确实是个seller's market.agent report都这么说的，我就信了。
|
f****i
发帖数: 20252 | 74 你个second time buyer想说服first time buyer？
【在 J**S 的大作中提到】
: 我有点理解LZ了。
: 原来LZ是在LIST PRICE上砍价，她买房子，想去SLEEP店买东西一样， 不狠狠的砍，就
: 不爽。。砍到爽了，才觉得不亏。 最后成交了，才发现上当了。。
: 有意思，我估计，如果LZ砍的爽的狠， 别人还把房子卖给她，我估计，等买下房子后
: ，估计又会到版上吐槽，卖家黑。。
|
f****i
发帖数: 20252 | 75 他当时中了个short sale还在纠结怎么还价
【在 m**********j 的大作中提到】
: 来，大家欢迎JSIS把她当初看房子买房子的帖子都重新贴一遍。
|
d*********t
发帖数: 180 | 76 楼主seller, buyer market定义弄反了 |
D*****I
发帖数: 8268 | 77 纱窗才多少钱一张。。
Tile也是不值钱的东西。。。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 分特，我还想让你给我两个包子呢，我觉得我说的tip还挺有用的，虽然也是看来的，
: 我们看的这个房子有一些小细节比如纱窗都有洞，10几个窗户的纱窗每个上面都有几个
: 洞，毕竟用了20年了，洗手间中心地板一块tile被打碎了，有缝隙还有小块没了，这个
: 能够要credit吗？要多少？agent说这些都是太小的细节让我们自己吞了。
:
: ANALYSIS
: 。
|
t*****e
发帖数: 2228 | 78 只要price right就能sell, 只是讨论一下，房子只要价格足够低就有人抢，现在的
market就是想买的很多，但是房子定价太高就是卖不掉，我讨论的就是这种情况下怎么
估价还有还价。
【在 d*********t 的大作中提到】
: 楼主seller, buyer market定义弄反了
|
t*****e
发帖数: 2228 | 79 知道了老大，以为人工贵什么都贵，我们去年请个电工换个smoke detector 还有插头
，换个门铃电池还花了400多，要请人来换个纱窗地砖没什么概念，想着没1000搞不定
吧，这些活怎么也得花上好几个小时吧？
【在 D*****I 的大作中提到】
: 纱窗才多少钱一张。。
: Tile也是不值钱的东西。。。
|
z*********n
发帖数: 94654 | 80 你自己为啥不能干这种简单到暴的小活？
地砖有点难度可以理解
这个smoke ditector门铃纱窗，您是行为艺术吧
【在 t*****e 的大作中提到】
: 知道了老大，以为人工贵什么都贵，我们去年请个电工换个smoke detector 还有插头
: ，换个门铃电池还花了400多，要请人来换个纱窗地砖没什么概念，想着没1000搞不定
: 吧，这些活怎么也得花上好几个小时吧？
|
|
|
f****i
发帖数: 20252 | 81 可能是楼主十指不沾阳春水
【在 z*********n 的大作中提到】
: 你自己为啥不能干这种简单到暴的小活？
: 地砖有点难度可以理解
: 这个smoke ditector门铃纱窗，您是行为艺术吧
|
t*****e
发帖数: 2228 | 82 什么意思？版上的人动手能力极高，也要允许动手能力弱点的人存在嘛，毕竟咋们学校
里没教这些东西啊，等偶哪天买好房子了或许也能提高一下自己的动手能力。
【在 f****i 的大作中提到】
: 可能是楼主十指不沾阳春水
|
f****i
发帖数: 20252 | 83 从小在家不用干活的呗
【在 t*****e 的大作中提到】
: 什么意思？版上的人动手能力极高，也要允许动手能力弱点的人存在嘛，毕竟咋们学校
: 里没教这些东西啊，等偶哪天买好房子了或许也能提高一下自己的动手能力。
|
z*********n
发帖数: 94654 | 84 问题是，换电池...
找电工换电池... ... ... ... ... ...
【在 t*****e 的大作中提到】
: 什么意思？版上的人动手能力极高，也要允许动手能力弱点的人存在嘛，毕竟咋们学校
: 里没教这些东西啊，等偶哪天买好房子了或许也能提高一下自己的动手能力。
|
t*****e
发帖数: 2228 | 85 您答对了！
【在 f****i 的大作中提到】
: 从小在家不用干活的呗
|
z*********n
发帖数: 94654 | 86 那也不至于换个电池几百块吧，我听了都想撞墙
【在 t*****e 的大作中提到】
: 您答对了！
|
t*****e
发帖数: 2228 | 87 Smoker dector好像是连着电线的，具体不明白，反正看电工拿下来的时候还有几根电
线啊。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 问题是，换电池...
: 找电工换电池... ... ... ... ... ...
|
f****i
发帖数: 20252 | 88 你要调整一下心态，准备好摸爬滚打
【在 t*****e 的大作中提到】
: 您答对了！
|
z*********n
发帖数: 94654 | 89 电工高兴得晚上都睡不着觉了，这钱赚得太容易了
【在 t*****e 的大作中提到】
: Smoker dector好像是连着电线的，具体不明白，反正看电工拿下来的时候还有几根电
: 线啊。
|
t*****e
发帖数: 2228 | 90 那个门铃真的不懂，也是连着电线的啊，没有仔细看电工怎么弄的，安全插头我就更不
敢自己换了，反正是房东出。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 那也不至于换个电池几百块吧，我听了都想撞墙
|
|
|
t*****e
发帖数: 2228 | 91 其实我觉得住highrise就好了，什么都不用自己操心，家里电器坏了直接买新的。
House的话看板上这个问题那个问题看着都脑袋发麻，塞。
【在 f****i 的大作中提到】
: 你要调整一下心态，准备好摸爬滚打
|
f****i
发帖数: 20252 | 92 那你去住condo好了，至少外面省事了
【在 t*****e 的大作中提到】
: 其实我觉得住highrise就好了，什么都不用自己操心，家里电器坏了直接买新的。
: House的话看板上这个问题那个问题看着都脑袋发麻，塞。
|
J**S
发帖数: 2327 | 93 你该买新房。。
按你这个价钱修旧房子，旧房修好了，最后付的钱比买新房还多。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 知道了老大，以为人工贵什么都贵，我们去年请个电工换个smoke detector 还有插头
: ，换个门铃电池还花了400多，要请人来换个纱窗地砖没什么概念，想着没1000搞不定
: 吧，这些活怎么也得花上好几个小时吧？
|
t*****e
发帖数: 2228 | 94 是啊，我看的就是condo,所以一个楼里的condition都一样的价格很有可比性，较真了
一点，但是还是被agent否决了我的看法，总之我买不到的就说我价格低，有个被卖掉
了又说这个价格已经没有了，苦闷。
【在 f****i 的大作中提到】
: 那你去住condo好了，至少外面省事了
|
f****i
发帖数: 20252 | 95 别书呆子了，实际一点
【在 t*****e 的大作中提到】
: 是啊，我看的就是condo,所以一个楼里的condition都一样的价格很有可比性，较真了
: 一点，但是还是被agent否决了我的看法，总之我买不到的就说我价格低，有个被卖掉
: 了又说这个价格已经没有了，苦闷。
|
L**P
发帖数: 3792 | 96 这个评价中肯，楼主就是太认真把买卖房子当做研究了，不过看着很享受做研究，累也
值得
【在 f****i 的大作中提到】
: 别书呆子了，实际一点
|
b******s
发帖数: 5329 | 97 这有什么好叫真的？你有自己的底线,每个房子你按自己的底线或更低出价，成交你的
价格就是这个房子的market value，没成交就move on，如果你一直无法成交,你就得考
虑是否跳高自己的底价或先不买啦。
3w
【在 t*****e 的大作中提到】
: 之前有几个ID认为我不懂market value,确实很难懂，最近也在讨价还价，在此讨教一
: 下，纯属理论研究，也欢迎讨论还价的tips,有赞同的给几个包子吧，最近穷。
: 最近正在negociate一个房子，读了一些还价的文章，从买家卖家角度分析都有，首先
: ，看market price,其实要forward price,比如邻居一样的房子上个月卖了80w,那么这
: 个月还要卖的话不能也卖80w,而是要考虑这个地区的增长率，网上的例子有点极端，说
: 一年涨10%的话就按*1.1来卖，这个算法如果以此类推每个月卖一栋的话那么这个小区
: 一年就要涨100%了，不过idea是靠谱的，就是要比上个月卖掉的价格还要高。我们看的
: 房子刚好邻居上个月卖了，所有条件基本都一样，室内装潢，面积，但是卖掉那个少了
: 一个bedroom,人家有的是loft,所以不算bedroom,那我们的想法是在那个价格上再出3w
: 算是买个bedroom,虽然面积上没有变多，其实还小了一点，但是这个价格seller是不能
|
C******e
发帖数: 11790 | 98 太值得自豪了！
【在 t*****e 的大作中提到】
: 您答对了！
|
J**S
发帖数: 2327 | 99 高妹嫉妒ING。
【在 C******e 的大作中提到】
: 太值得自豪了！
|
L**P
发帖数: 3792 | 100 这都是心理问题，人都这样，都想买自己当时买不起的
2年前50万看不上的房子，现在卖60万都觉得是deal
【在 b******s 的大作中提到】
: 这有什么好叫真的？你有自己的底线,每个房子你按自己的底线或更低出价，成交你的
: 价格就是这个房子的market value，没成交就move on，如果你一直无法成交,你就得考
: 虑是否跳高自己的底价或先不买啦。
:
: 3w
|
|
|
J**S
发帖数: 2327 | 101 和找对象一样。
以前18，20岁的小姑娘都看不看，现在30岁的都觉得很不错。
【在 L**P 的大作中提到】
: 这都是心理问题，人都这样，都想买自己当时买不起的
: 2年前50万看不上的房子，现在卖60万都觉得是deal
|
z*********n
发帖数: 94654 | 102 所以应该尽量买的好点贵点，大部分wsn wsnv都是事业上升期，过几年就后悔了
【在 L**P 的大作中提到】
: 这都是心理问题，人都这样，都想买自己当时买不起的
: 2年前50万看不上的房子，现在卖60万都觉得是deal
|
L**P
发帖数: 3792 | 103 我倒不是那个意思，一定要买好的贵的，只是提醒人的共性，都想赚一把，很正常，但
是如果这种心理过头了就看不到大局了，只要不被坑，50万以上的房子靠贷款买，价格
差2万以内都可以忽略不计
【在 z*********n 的大作中提到】
: 所以应该尽量买的好点贵点，大部分wsn wsnv都是事业上升期，过几年就后悔了
|
m**********j
发帖数: 8645 | 104 2万可以找100回电工换电灯泡了。
【在 L**P 的大作中提到】
: 我倒不是那个意思，一定要买好的贵的，只是提醒人的共性，都想赚一把，很正常，但
: 是如果这种心理过头了就看不到大局了，只要不被坑，50万以上的房子靠贷款买，价格
: 差2万以内都可以忽略不计
|
L**P
发帖数: 3792 | 105 没被卖家坑，被电工坑了
【在 m**********j 的大作中提到】
: 2万可以找100回电工换电灯泡了。
|
m**********j
发帖数: 8645 | 106 电工可以给个VIP卡，打五折。
【在 L**P 的大作中提到】
: 没被卖家坑，被电工坑了
|
b***b
发帖数: 13249 | 107 非常同意一些观点！
对于 sale price/listing price ratio, 我认为是不能笼统的，有些人总说，好区要
加 多少多少才能拿到房子，这个说法不靠谱。一个房子如果 list price very low,
市场一定会调节加到市场价位。如果price 到位，不一定要加钱或是加很多钱。
3w
【在 t*****e 的大作中提到】
: 之前有几个ID认为我不懂market value,确实很难懂，最近也在讨价还价，在此讨教一
: 下，纯属理论研究，也欢迎讨论还价的tips,有赞同的给几个包子吧，最近穷。
: 最近正在negociate一个房子，读了一些还价的文章，从买家卖家角度分析都有，首先
: ，看market price,其实要forward price,比如邻居一样的房子上个月卖了80w,那么这
: 个月还要卖的话不能也卖80w,而是要考虑这个地区的增长率，网上的例子有点极端，说
: 一年涨10%的话就按*1.1来卖，这个算法如果以此类推每个月卖一栋的话那么这个小区
: 一年就要涨100%了，不过idea是靠谱的，就是要比上个月卖掉的价格还要高。我们看的
: 房子刚好邻居上个月卖了，所有条件基本都一样，室内装潢，面积，但是卖掉那个少了
: 一个bedroom,人家有的是loft,所以不算bedroom,那我们的想法是在那个价格上再出3w
: 算是买个bedroom,虽然面积上没有变多，其实还小了一点，但是这个价格seller是不能
|
s*******u
发帖数: 5796 | 108 哇塞！真的？你被宰了吧？
【在 t*****e 的大作中提到】
: 知道了老大，以为人工贵什么都贵，我们去年请个电工换个smoke detector 还有插头
: ，换个门铃电池还花了400多，要请人来换个纱窗地砖没什么概念，想着没1000搞不定
: 吧，这些活怎么也得花上好几个小时吧？
|
s*******u
发帖数: 5796 | 109 嗯，是这么回事。
【在 L**P 的大作中提到】
: 这都是心理问题，人都这样，都想买自己当时买不起的
: 2年前50万看不上的房子，现在卖60万都觉得是deal
|
t*****e
发帖数: 2228 | 110 我倒不觉得是这么回事，因为两年后你买的不是那个房子，不同的地方，房子本身也不
一样，如果你说钻戒的话倒是真的，同个牌子经典款，比两年前涨了20%但是你两年前
还没有结婚不知道要买这个戒指，呵呵。
【在 s*******u 的大作中提到】
: 嗯，是这么回事。
|
|
|
s*******u
发帖数: 5796 | 111 好吧，我觉得他第一局说的是对的。后面那句没仔细看。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 我倒不觉得是这么回事，因为两年后你买的不是那个房子，不同的地方，房子本身也不
: 一样，如果你说钻戒的话倒是真的，同个牌子经典款，比两年前涨了20%但是你两年前
: 还没有结婚不知道要买这个戒指，呵呵。
|
D******n
发帖数: 2965 | 112 路过说句闲话，看好房谈价钱的时候说房子细节已经完全没意义：房子各细节只影响你
自己对房子的估价。砍价过程中唯一重要的就是你自己的底线和卖家的底线。其他都是
无用的。
3w
【在 t*****e 的大作中提到】
: 之前有几个ID认为我不懂market value,确实很难懂，最近也在讨价还价，在此讨教一
: 下，纯属理论研究，也欢迎讨论还价的tips,有赞同的给几个包子吧，最近穷。
: 最近正在negociate一个房子，读了一些还价的文章，从买家卖家角度分析都有，首先
: ，看market price,其实要forward price,比如邻居一样的房子上个月卖了80w,那么这
: 个月还要卖的话不能也卖80w,而是要考虑这个地区的增长率，网上的例子有点极端，说
: 一年涨10%的话就按*1.1来卖，这个算法如果以此类推每个月卖一栋的话那么这个小区
: 一年就要涨100%了，不过idea是靠谱的，就是要比上个月卖掉的价格还要高。我们看的
: 房子刚好邻居上个月卖了，所有条件基本都一样，室内装潢，面积，但是卖掉那个少了
: 一个bedroom,人家有的是loft,所以不算bedroom,那我们的想法是在那个价格上再出3w
: 算是买个bedroom,虽然面积上没有变多，其实还小了一点，但是这个价格seller是不能
|
f****i
发帖数: 20252 | 113 别忘了最重要的:竞争对手
【在 D******n 的大作中提到】
: 路过说句闲话，看好房谈价钱的时候说房子细节已经完全没意义：房子各细节只影响你
: 自己对房子的估价。砍价过程中唯一重要的就是你自己的底线和卖家的底线。其他都是
: 无用的。
:
: 3w
|
D******n
发帖数: 2965 | 114 女人不是买几件漂亮衣服把自己嫁出去就完事了。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 其实我觉得住highrise就好了，什么都不用自己操心，家里电器坏了直接买新的。
: House的话看板上这个问题那个问题看着都脑袋发麻，塞。
|
D******n
发帖数: 2965 | 115 恩，这个说的更对。
【在 f****i 的大作中提到】
: 别忘了最重要的:竞争对手
|
t*****e
发帖数: 2228 | 116 细节是灌水灌出来的，我的首篇只谈到了几个因素，在location, condition一样的情
况下，看sqft, bedroom个数。negociation的时候我们用上了邻居上个月卖掉的房子，
面积大一些但是bedroom少了一个，（多了一个loft), 其实谈价钱就是看location,
condition, sqft, price per sqft，呵呵。
【在 D******n 的大作中提到】
: 路过说句闲话，看好房谈价钱的时候说房子细节已经完全没意义：房子各细节只影响你
: 自己对房子的估价。砍价过程中唯一重要的就是你自己的底线和卖家的底线。其他都是
: 无用的。
:
: 3w
|
t*****e
发帖数: 2228 | 117 如果估价fair的话基本也就是一般买家都愿意买的价格，然后上面加个premium作为最
后bid的advantage,我提到的negotiation其实都是针对价格定位过高的房子，所以房子
好但是没人抢，如果竞争对手都要抢的话就是一个price right的好房子。 呵呵。。而
且买房子卖房子定价都是个心理作用，如果你是卖家，第一天就上来几个offer你可能
会觉得自己要价低了，而如果没人问津就会心虚，我们看房子跟agent说了我们的
budget他们都会发给我们高于这个budget 10%的房子，因为他们觉得那些房子最后可能
还是可以在budget以内拿到。
注明一下，我说的budget是说我们准备买的房子的价格不是我们的经济承受能力，我觉
得没有必要一定要贷款满满的买个承受力最大的房子，但是跟agent说budget的时候就
说这个价格是我们的budget,免得误会。
【在 f****i 的大作中提到】
: 别忘了最重要的:竞争对手
|
f****i
发帖数: 20252 | 118 does your local market fluctuate a lot?
【在 t*****e 的大作中提到】
: 如果估价fair的话基本也就是一般买家都愿意买的价格，然后上面加个premium作为最
: 后bid的advantage,我提到的negotiation其实都是针对价格定位过高的房子，所以房子
: 好但是没人抢，如果竞争对手都要抢的话就是一个price right的好房子。 呵呵。。而
: 且买房子卖房子定价都是个心理作用，如果你是卖家，第一天就上来几个offer你可能
: 会觉得自己要价低了，而如果没人问津就会心虚，我们看房子跟agent说了我们的
: budget他们都会发给我们高于这个budget 10%的房子，因为他们觉得那些房子最后可能
: 还是可以在budget以内拿到。
: 注明一下，我说的budget是说我们准备买的房子的价格不是我们的经济承受能力，我觉
: 得没有必要一定要贷款满满的买个承受力最大的房子，但是跟agent说budget的时候就
: 说这个价格是我们的budget,免得误会。
|
L**P
发帖数: 3792 | 119 你运气好，碰上卖家听你分析市场价
谁管那么多细节，直接回你一句话，“不满意就取消合同吧，咱有backup“，你不要有
人要
【在 t*****e 的大作中提到】
: 细节是灌水灌出来的，我的首篇只谈到了几个因素，在location, condition一样的情
: 况下，看sqft, bedroom个数。negociation的时候我们用上了邻居上个月卖掉的房子，
: 面积大一些但是bedroom少了一个，（多了一个loft), 其实谈价钱就是看location,
: condition, sqft, price per sqft，呵呵。
|
t*****e
发帖数: 2228 | 120 我们只是看了我们budget以内的房子，基本卖出价格都是在listing以下不少的，agent
都估计今年房价还要涨3-5%,但是并不代表sold price会高出listing price. listing
price可能会涨吧，agent认为sold price应该在listing price 95%的范围
【在 f****i 的大作中提到】
: does your local market fluctuate a lot?
|
|
|
t*****e
发帖数: 2228 | 121 我讨论的是签合同前的negotiation,当然灌水中讨论了一下closing的时候的credit.
【在 L**P 的大作中提到】
: 你运气好，碰上卖家听你分析市场价
: 谁管那么多细节，直接回你一句话，“不满意就取消合同吧，咱有backup“，你不要有
: 人要
|
L**P
发帖数: 3792 | 122 你搞定合同了么？
【在 t*****e 的大作中提到】
: 我讨论的是签合同前的negotiation,当然灌水中讨论了一下closing的时候的credit.
|
t*****e
发帖数: 2228 | 123 没有啊，所以还是在讨论合同前price agreement啊，主要也就是这个时候谈价钱，塞
【在 L**P 的大作中提到】
: 你搞定合同了么？
|
f****i
发帖数: 20252 | 124 您在美国买过几个房子了?
【在 t*****e 的大作中提到】
: 没有啊，所以还是在讨论合同前price agreement啊，主要也就是这个时候谈价钱，塞
|
t*****e
发帖数: 2228 | 125 我看的是condo,屋顶什么的都不是自己管的，所以inspection基本查不到什么问题的。
【在 f****i 的大作中提到】
: 您在美国买过几个房子了?
|
f****i
发帖数: 20252 | 126 你跟J妹像是姐妹
【在 t*****e 的大作中提到】
: 我看的是condo,屋顶什么的都不是自己管的，所以inspection基本查不到什么问题的。
|
L**P
发帖数: 3792 | 127 哪里买房啊，可以跟卖家促膝长谈，语重心长讲估价
加州的卖家才懒得理你，直接在超出自己底线的所有offer里面选前3名counter offer
你就完工了
要是卖家愿意理你，要么是好时机几年前，要们是房子有问题没什么人要出的价
【在 t*****e 的大作中提到】
: 没有啊，所以还是在讨论合同前price agreement啊，主要也就是这个时候谈价钱，塞
|
