d****n
发帖数: 1637 | 1 有经验的朋友请帮忙。
现在问题是ｃａｓｈ不够，
利率原来是４.２５
如果换利率４。３７５ 有２.５ｋ ｒｅｂａｔｅ
４.５ 会有６.４ｋ ｒｅｂａｔｅ.
closing cost is about 7k
本来都计划好了，但是银行 appraisal 和 成交价格差９ｋ
downpay 就要多加７ｋ进去。 可是手头已经很紧了。
如果是你会放弃４.２５ 要ｒｅｂａｔｅ么？
谢谢 |
E**r
发帖数: 609 | |
d****n
发帖数: 1637 | 3 不是重贷，是还没贷呢。原来已经锁利率了，４.２５.但是情况突变
要新的高利率能给６.４ｋ ｃａｓｈ .
【在 E**r 的大作中提到】
: 没看明白，新利率比旧的还高，那你为什么要重贷？
|
b********2
发帖数: 5191 | 4 是purchase loan.
这个问题看个人而定,我的client一般来说是做no cost, 但是也有一些是拿高rate, 高
rebate, 等以后再refi.
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/californiamortgage.html |
E**r
发帖数: 609 | 5 抱歉，理解错了。锁了的利率还好改吗？要不试试拿银行估价和敌人接着战斗，让卖主
给降价，或者出一部分closing cost?
记着，你得留出些钱来应急，一般好象是4-6个月的总花销？ |
b********2
发帖数: 5191 | 6 可以改, 但是是以lock的当天的rate sheet为准.
【在 E**r 的大作中提到】
: 抱歉，理解错了。锁了的利率还好改吗？要不试试拿银行估价和敌人接着战斗，让卖主
: 给降价，或者出一部分closing cost?
: 记着，你得留出些钱来应急，一般好象是4-6个月的总花销？
|
d****n
发帖数: 1637 | 7 不可能了，ｓｅｌｌｅｒ 设置了 ｎｏ ｃｏｎｔｉｇｅｎｃｙ
bank appraisal is not contigency.
对，还要留出２个月月供出来。
【在 E**r 的大作中提到】
: 抱歉，理解错了。锁了的利率还好改吗？要不试试拿银行估价和敌人接着战斗，让卖主
: 给降价，或者出一部分closing cost?
: 记着，你得留出些钱来应急，一般好象是4-6个月的总花销？
|
d****n
发帖数: 1637 | 8 房子是和其他４个ｂｕｙｅｒ抢出来的。我们不要，还有俩傻货等着。卖家不太可能降
价。 |
k***a
发帖数: 2400 | 9 如果手头很紧，可以考虑高一点的利率。以后再找机会refi。 |
o*****p
发帖数: 5952 | 10 手头现金不够，先拿高利率，cover closing cost.
锁后利率可以改，以lock当天pricing 为准。
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/SoCalMortgageRealty.html |
b*d
发帖数: 9308 | 11 先拿rebate吧，以后再做refinance.
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/SoCalMortgage.html
【在 d****n 的大作中提到】
: 有经验的朋友请帮忙。
: 现在问题是ｃａｓｈ不够，
: 利率原来是４.２５
: 如果换利率４。３７５ 有２.５ｋ ｒｅｂａｔｅ
: ４.５ 会有６.４ｋ ｒｅｂａｔｅ.
: closing cost is about 7k
: 本来都计划好了，但是银行 appraisal 和 成交价格差９ｋ
: downpay 就要多加７ｋ进去。 可是手头已经很紧了。
: 如果是你会放弃４.２５ 要ｒｅｂａｔｅ么？
: 谢谢
|
d****n
发帖数: 1637 | 12 谢谢几位回答。看来要拿点rebate来饮鸩止渴了 |
c**********e
发帖数: 1184 | 13 还有一个option，不知道您的贷款是不是开escrow/impound account的。一般impound
account在close的时候会放3-4个月property tax以及2-3个月home insurance做
reserve。如果您房价比较高这些钱至少也应该有2K-3K。假如说您的lender有没有
impound account在同一利率下给的credit都一样的话，那么可以通过取消impound
account来节省close的时候所需要的现金。
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/CircleSquareMortgage.html
【在 d****n 的大作中提到】
: 谢谢几位回答。看来要拿点rebate来饮鸩止渴了
|
