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Living版 - 关于offer negotiation
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话题: 一万话题: agent话题: 房子话题: offer话题: 卖房
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1 (共1页)
w*****n
发帖数: 2693
1
看中一个房子,买家要价60万
第一次看房,我们的agent说她做了research,建议这个房子出价不要高于56万
第二天,我决定出一个offer
这时候我们的Agent说她做了更多research,觉得这房子起码应该值58万
但是我还是决定出一个55万的offer
现在卖家回复了,非正式电话通知我的agent,说她们要59万
现在我的agent开始push我出高点的价格,说这种房子不容易碰到
我问她建议多少,她建议出57.5万
纠结中。。。
另:卖家没有seller agent,但是我感觉卖家和我的agent在看房之前就认识了
D******r
发帖数: 5237
2
一点一点加呗,你回复56万,然后卖家回58万,你再回56万五千
s*k
发帖数: 2941
3
关键要问自己是否真心喜欢这房子,如果是,就不用太在意这点价格,你每月的还款差
不多少。

【在 w*****n 的大作中提到】
: 看中一个房子,买家要价60万
: 第一次看房,我们的agent说她做了research,建议这个房子出价不要高于56万
: 第二天,我决定出一个offer
: 这时候我们的Agent说她做了更多research,觉得这房子起码应该值58万
: 但是我还是决定出一个55万的offer
: 现在卖家回复了,非正式电话通知我的agent,说她们要59万
: 现在我的agent开始push我出高点的价格,说这种房子不容易碰到
: 我问她建议多少,她建议出57.5万
: 纠结中。。。
: 另:卖家没有seller agent,但是我感觉卖家和我的agent在看房之前就认识了

z*********n
发帖数: 94654
4
错,关键看有没有别的offer跟你抢,哈哈
没有,大可精打细算,省一万都能买好多家具呢
要有,你有兴致精打细算,卖家理你才怪呢

【在 s*k 的大作中提到】
: 关键要问自己是否真心喜欢这房子,如果是,就不用太在意这点价格,你每月的还款差
: 不多少。

w*****n
发帖数: 2693
5
我感觉57.5万可以拿下
57万也许可以争取到
其实也就差5000
可能最后还是看我们多想要这个房子吧
自己也做了比较,但是感觉比较的结果无法精确到这个地步
周边类似的房子有的卖了62万,有的只卖了54万
估计房子格局,院子大小和维护的好坏有差别

【在 D******r 的大作中提到】
: 一点一点加呗,你回复56万,然后卖家回58万,你再回56万五千
w*****n
发帖数: 2693
6
我感觉他们没有其他offer在手
因为他们是owner sell,主要网站上都没有房子的信息
他们打算卖房子估计有一个月了

【在 z*********n 的大作中提到】
: 错,关键看有没有别的offer跟你抢,哈哈
: 没有,大可精打细算,省一万都能买好多家具呢
: 要有,你有兴致精打细算,卖家理你才怪呢

z*********n
发帖数: 94654
7
说明是比较小气的卖家,斤斤计较的
这种卖家一般轻易不肯让步的

【在 w*****n 的大作中提到】
: 我感觉他们没有其他offer在手
: 因为他们是owner sell,主要网站上都没有房子的信息
: 他们打算卖房子估计有一个月了

s*k
发帖数: 2941
8
你要是在这个房子住到还清房贷才是谈下一万真省一万,否则是浮云

【在 z*********n 的大作中提到】
: 错,关键看有没有别的offer跟你抢,哈哈
: 没有,大可精打细算,省一万都能买好多家具呢
: 要有,你有兴致精打细算,卖家理你才怪呢

z*********n
发帖数: 94654
9
啥算术啊,省一万就是省一万啊,住不到买卖的时候那一万也是省出来的啊
卖房的时候卖价和欠银行的钱的差价啊
且,有可能省一万就少放一万头款能干不少事啊

【在 s*k 的大作中提到】
: 你要是在这个房子住到还清房贷才是谈下一万真省一万,否则是浮云
w*****n
发帖数: 2693
10
肯定不会住那么长时间
但是就算几年后卖掉,现在省下一万,那不是也相当于赚了一万?

【在 s*k 的大作中提到】
: 你要是在这个房子住到还清房贷才是谈下一万真省一万,否则是浮云
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s*k
发帖数: 2941
11
你下次卖房傻子买家才会多给你这一万,图纳义务

【在 z*********n 的大作中提到】
: 啥算术啊,省一万就是省一万啊,住不到买卖的时候那一万也是省出来的啊
: 卖房的时候卖价和欠银行的钱的差价啊
: 且,有可能省一万就少放一万头款能干不少事啊

w*****m
发帖数: 20421
12
要没人跟你竞价你可能省一万,万一中途插进一个,比如我,
你出57万,我57.5一口价买走了,就差5千,你觉得怎么样呢
如果没人买你就慢慢磨

【在 w*****n 的大作中提到】
: 肯定不会住那么长时间
: 但是就算几年后卖掉,现在省下一万,那不是也相当于赚了一万?

z*********n
发帖数: 94654
13
你的逻辑就是,别人不傻,不会多给一万
自己可以傻,多给一万就给了吧?

【在 s*k 的大作中提到】
: 你下次卖房傻子买家才会多给你这一万,图纳义务
w*****m
发帖数: 20421
14
现在市场还是挺热,而且是春季刚开始,只不定半路杀出个程咬金的
差5千被人抢走,还的接着看
w*****n
发帖数: 2693
15
我们也才刚刚开始看房
这是第一个offer
所以紧迫感也不是很强

【在 w*****m 的大作中提到】
: 现在市场还是挺热,而且是春季刚开始,只不定半路杀出个程咬金的
: 差5千被人抢走,还的接着看

w*****m
发帖数: 20421
16
如果房子凑合不是DREAM,你就砍砍价,不过SELL BY OWNER一般不好讲价的

【在 w*****n 的大作中提到】
: 我们也才刚刚开始看房
: 这是第一个offer
: 所以紧迫感也不是很强

s*k
发帖数: 2941
17
真服了你的算术,多给一万,如果住不到还清贷款并不是真正的一万,看来你是你家的
兔子养太多了。

【在 z*********n 的大作中提到】
: 你的逻辑就是,别人不傻,不会多给一万
: 自己可以傻,多给一万就给了吧?

w*****n
发帖数: 2693
18
看了一些open house
能称得上dream的,起码都比我们的预算高15万
预算内还没见过堪称dream的

【在 w*****m 的大作中提到】
: 如果房子凑合不是DREAM,你就砍砍价,不过SELL BY OWNER一般不好讲价的
w*****m
发帖数: 20421
19
买不起那就扣点吧

【在 w*****n 的大作中提到】
: 看了一些open house
: 能称得上dream的,起码都比我们的预算高15万
: 预算内还没见过堪称dream的

z*********n
发帖数: 94654
20
在你交得头款不变的情况下,多一万,你就多欠银行一万啊,还没算利息呢
在你下次卖房的时候你的盈利就少一万啊(没算利息呢还)
更不要说每多一万一个月的payment就好多个二十块钱啥的了
这可以常年的啊,可能你觉得20块算个屁
很多人累呵呵做refinance一个月也就省个20,呵呵

【在 s*k 的大作中提到】
: 真服了你的算术,多给一万,如果住不到还清贷款并不是真正的一万,看来你是你家的
: 兔子养太多了。

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三天时间买了个90后“女神”(Single House),找Loan中。。。。求建议:朋友卖房家里2万元被看房人偷了 (转载)
FSBO经验教训卖房请教
我心爱的房子呀房子卖了两个月还没卖出去,我要降价,代理不同意
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s*k
发帖数: 2941
21
你下次卖房的价格不是和你的买价没有任何关系,你下次卖房的时候你的盈利未必少一
万,特别是十年内。

【在 z*********n 的大作中提到】
: 在你交得头款不变的情况下,多一万,你就多欠银行一万啊,还没算利息呢
: 在你下次卖房的时候你的盈利就少一万啊(没算利息呢还)
: 更不要说每多一万一个月的payment就好多个二十块钱啥的了
: 这可以常年的啊,可能你觉得20块算个屁
: 很多人累呵呵做refinance一个月也就省个20,呵呵

w*****m
发帖数: 20421
22
我觉得你出57万,他们还58万,然后57.5基本就成交了
讨价还价超过三次也不太好。
z*********n
发帖数: 94654
23
正因为无任何关系,所以你一万就是一万啊
假定你比市场价多出了一万,下次你卖得时候下一个买家没多出那一万?
我同意你的最初观点,如果真心喜欢一万不算啥,但就是个简单算术问题,一万就是省了
否则大家都搞价干啥丫,反正住不30年

【在 s*k 的大作中提到】
: 你下次卖房的价格不是和你的买价没有任何关系,你下次卖房的时候你的盈利未必少一
: 万,特别是十年内。

w*****n
发帖数: 2693
24
恩,我现在倾向于这个办法

【在 w*****m 的大作中提到】
: 我觉得你出57万,他们还58万,然后57.5基本就成交了
: 讨价还价超过三次也不太好。

w*****m
发帖数: 20421
25
不打算住满5年的话买房还是要慎重了,不能预测将来房价一定是涨
卖房的6%的COMMISSION也是笔不小的钱。
z*********n
发帖数: 94654
26
中国人基本上不卖房,你见过中国人卖房?

【在 w*****m 的大作中提到】
: 不打算住满5年的话买房还是要慎重了,不能预测将来房价一定是涨
: 卖房的6%的COMMISSION也是笔不小的钱。

w*****m
发帖数: 20421
27
我住的房子就是中国人卖的,人卖了小的去买海景房去了
房租不抵月供各种费用的话,留着干嘛,还不如腾出钱来上大的

【在 z*********n 的大作中提到】
: 中国人基本上不卖房,你见过中国人卖房?
z*********n
发帖数: 94654
28
比较少见
中国人搬家也不卖房子,租了再买一个

【在 w*****m 的大作中提到】
: 我住的房子就是中国人卖的,人卖了小的去买海景房去了
: 房租不抵月供各种费用的话,留着干嘛,还不如腾出钱来上大的

w*****m
发帖数: 20421
29
那是有钱人吧,我这好房一个百万,差的小赖也50万,百万的没有20万的首付
没法买,估计要30万,因为APPRAISAL下不来还要补差

【在 z*********n 的大作中提到】
: 比较少见
: 中国人搬家也不卖房子,租了再买一个

z*********n
发帖数: 94654
30
反正我观察,就算是解放区,住户90%是老中,卖房的偏偏是剩下那10%的非老中

【在 w*****m 的大作中提到】
: 那是有钱人吧,我这好房一个百万,差的小赖也50万,百万的没有20万的首付
: 没法买,估计要30万,因为APPRAISAL下不来还要补差

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w*****m
发帖数: 20421
31
那是老中集中区了,我这没那么密集,老中都去最好的区买,
准备明年卖了现在的,赚俩DOWNPAY,去个差点区买个带泳池的
自住算了,不想做房奴了

【在 z*********n 的大作中提到】
: 反正我观察,就算是解放区,住户90%是老中,卖房的偏偏是剩下那10%的非老中
z*********n
发帖数: 94654
32
老中自古就喜欢买房置产,再经济危机几次房子就都让老中买了
到时候看老中的拥房率,肯定比上大学比例还超出其本身在人口中的比例

【在 w*****m 的大作中提到】
: 那是老中集中区了,我这没那么密集,老中都去最好的区买,
: 准备明年卖了现在的,赚俩DOWNPAY,去个差点区买个带泳池的
: 自住算了,不想做房奴了

w*****m
发帖数: 20421
33
攒钱做房奴挺累的,我家旁边一个老中出租,找不到好房客,
不是离婚的就是带孩子的MOM,他好像也是2005年买在山头上了
觉得真是不值

【在 z*********n 的大作中提到】
: 老中自古就喜欢买房置产,再经济危机几次房子就都让老中买了
: 到时候看老中的拥房率,肯定比上大学比例还超出其本身在人口中的比例

s*k
发帖数: 2941
34
老三,俺服了u,俺的意思是有关系,卖房的时候买家回看这个房子的历史价格,如果
最后一次是近几年并无任何大upgrade的话,也就会按历史价在乘上平均的升降比例出
价,所以价格下来一万基本上就是每月少付20几刀月供而已,这个俺是有亲身经历的,
卖房和买车完全不一样,因为你的成交价格是供开的,除非你私下捣鼓,俺知道有些老
中这样干。

省了

【在 z*********n 的大作中提到】
: 正因为无任何关系,所以你一万就是一万啊
: 假定你比市场价多出了一万,下次你卖得时候下一个买家没多出那一万?
: 我同意你的最初观点,如果真心喜欢一万不算啥,但就是个简单算术问题,一万就是省了
: 否则大家都搞价干啥丫,反正住不30年

w*****m
发帖数: 20421
35
扯,房价就是市场决定的,跟多少钱买的没有任何关系,
觉得贵可以一边去呆着去,只要是合理的市场价,就会
有人来买。

【在 s*k 的大作中提到】
: 老三,俺服了u,俺的意思是有关系,卖房的时候买家回看这个房子的历史价格,如果
: 最后一次是近几年并无任何大upgrade的话,也就会按历史价在乘上平均的升降比例出
: 价,所以价格下来一万基本上就是每月少付20几刀月供而已,这个俺是有亲身经历的,
: 卖房和买车完全不一样,因为你的成交价格是供开的,除非你私下捣鼓,俺知道有些老
: 中这样干。
:
: 省了

1 (共1页)
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