y*****i
发帖数: 273 | 1 事情是这样的。本人2013年买了套房，只会一直没有收到任何HOA的账单，同时因为
closing day的时候title company 也没有提供任何HOA的信息，所以一直不知道小区的
HOA在哪。
在等HOA账单期间，发信问过邻居（其中一人后来得知是HOA主席），被告知耐心等待，
bill会寄过来的（都留有证据）。所以一直等待，直到去年11月突然收到律师信，声称
因为拖欠HOA fee所以要承担所有拖欠费和HOA的律师费。
于是和HOA律师取得联系，告知没有收到过交费通知和任何账单。HOA律师表示同意，自
己也承认（有所有email证据）：HOA从没收到过任何title company提供的房产交易信
息和deed，所以一直不知道房屋易主了，没有寄过bill给现任屋主。
于是本人要求HOA waive 掉那个律师费，但是HOA不肯，声称是title company的错。于
是本人联系title company，title company说他们寄了deed和一张支票给HOA，而且有
记录显示HOA把支票给兑现了。最后两边都扯皮，不肯支付律师费。并且HOA 律师通知
律师费已经成为lien加在本人的房产上面，并且通知如果不及时支付，会foreclose本
人的房子。
于是本人先付清了律师费后，现在回头和HOA,title company打官司，追究到底是谁的
工作失误，造成的这一切。但是现在每次HOA咨询他们律师时，律师都会把律师费加到
我们的房产上，问题是在没有判决的情况下，他能直接把律师费加到我们头上，并强制
我们支付吗？
谢谢。 |
a9
发帖数: 21638 | 2 你也找律师问问啊。
【在 y*****i 的大作中提到】
: 事情是这样的。本人2013年买了套房，只会一直没有收到任何HOA的账单，同时因为
: closing day的时候title company 也没有提供任何HOA的信息，所以一直不知道小区的
: HOA在哪。
: 在等HOA账单期间，发信问过邻居（其中一人后来得知是HOA主席），被告知耐心等待，
: bill会寄过来的（都留有证据）。所以一直等待，直到去年11月突然收到律师信，声称
: 因为拖欠HOA fee所以要承担所有拖欠费和HOA的律师费。
: 于是和HOA律师取得联系，告知没有收到过交费通知和任何账单。HOA律师表示同意，自
: 己也承认（有所有email证据）：HOA从没收到过任何title company提供的房产交易信
: 息和deed，所以一直不知道房屋易主了，没有寄过bill给现任屋主。
: 于是本人要求HOA waive 掉那个律师费，但是HOA不肯，声称是title company的错。于
|
L******w
发帖数: 5407 | 3 不该付那个律师费，对垃圾人要硬起来！
【在 y*****i 的大作中提到】
: 事情是这样的。本人2013年买了套房，只会一直没有收到任何HOA的账单，同时因为
: closing day的时候title company 也没有提供任何HOA的信息，所以一直不知道小区的
: HOA在哪。
: 在等HOA账单期间，发信问过邻居（其中一人后来得知是HOA主席），被告知耐心等待，
: bill会寄过来的（都留有证据）。所以一直等待，直到去年11月突然收到律师信，声称
: 因为拖欠HOA fee所以要承担所有拖欠费和HOA的律师费。
: 于是和HOA律师取得联系，告知没有收到过交费通知和任何账单。HOA律师表示同意，自
: 己也承认（有所有email证据）：HOA从没收到过任何title company提供的房产交易信
: 息和deed，所以一直不知道房屋易主了，没有寄过bill给现任屋主。
: 于是本人要求HOA waive 掉那个律师费，但是HOA不肯，声称是title company的错。于
|
G***s
发帖数: 10030 | 4
这个太变态了，简直要气死人
【在 y*****i 的大作中提到】
: 事情是这样的。本人2013年买了套房，只会一直没有收到任何HOA的账单，同时因为
: closing day的时候title company 也没有提供任何HOA的信息，所以一直不知道小区的
: HOA在哪。
: 在等HOA账单期间，发信问过邻居（其中一人后来得知是HOA主席），被告知耐心等待，
: bill会寄过来的（都留有证据）。所以一直等待，直到去年11月突然收到律师信，声称
: 因为拖欠HOA fee所以要承担所有拖欠费和HOA的律师费。
: 于是和HOA律师取得联系，告知没有收到过交费通知和任何账单。HOA律师表示同意，自
: 己也承认（有所有email证据）：HOA从没收到过任何title company提供的房产交易信
: 息和deed，所以一直不知道房屋易主了，没有寄过bill给现任屋主。
: 于是本人要求HOA waive 掉那个律师费，但是HOA不肯，声称是title company的错。于
|
r***o
发帖数: 1526 | 5 后来的律师费不应该加到lien上吧，找律师告HOA的同时让律师帮你dispute后来加的
lien |
J*e
发帖数: 230 | 6 珍惜生命，远离Condo和Association
【在 y*****i 的大作中提到】
: 事情是这样的。本人2013年买了套房，只会一直没有收到任何HOA的账单，同时因为
: closing day的时候title company 也没有提供任何HOA的信息，所以一直不知道小区的
: HOA在哪。
: 在等HOA账单期间，发信问过邻居（其中一人后来得知是HOA主席），被告知耐心等待，
: bill会寄过来的（都留有证据）。所以一直等待，直到去年11月突然收到律师信，声称
: 因为拖欠HOA fee所以要承担所有拖欠费和HOA的律师费。
: 于是和HOA律师取得联系，告知没有收到过交费通知和任何账单。HOA律师表示同意，自
: 己也承认（有所有email证据）：HOA从没收到过任何title company提供的房产交易信
: 息和deed，所以一直不知道房屋易主了，没有寄过bill给现任屋主。
: 于是本人要求HOA waive 掉那个律师费，但是HOA不肯，声称是title company的错。于
|
s****l
发帖数: 16457 | 7 这也太无赖了。小额法庭管这个么？要告准赢啊。
可以去小额法庭问一下，这样的案子他们管不管。一般前台管填表的都能回答这类问题
。 |
z**n
发帖数: 22303 | 8 诉讼金额小于五千就管把。
【在 s****l 的大作中提到】
: 这也太无赖了。小额法庭管这个么？要告准赢啊。
: 可以去小额法庭问一下，这样的案子他们管不管。一般前台管填表的都能回答这类问题
: 。
|
g********y
发帖数: 303 | |
a*********0
发帖数: 4998 | 10 靠谱回复，找律师，告回去
或者自己去小额法庭告丫的
【在 a9 的大作中提到】
: 你也找律师问问啊。
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a*********0
发帖数: 4998 | 11 不过话又说回来，在美国，这种烂事天天都有，人人有份。。。
牙医，医院，罚单，种种不一而足
【在 y*****i 的大作中提到】
: 事情是这样的。本人2013年买了套房，只会一直没有收到任何HOA的账单，同时因为
: closing day的时候title company 也没有提供任何HOA的信息，所以一直不知道小区的
: HOA在哪。
: 在等HOA账单期间，发信问过邻居（其中一人后来得知是HOA主席），被告知耐心等待，
: bill会寄过来的（都留有证据）。所以一直等待，直到去年11月突然收到律师信，声称
: 因为拖欠HOA fee所以要承担所有拖欠费和HOA的律师费。
: 于是和HOA律师取得联系，告知没有收到过交费通知和任何账单。HOA律师表示同意，自
: 己也承认（有所有email证据）：HOA从没收到过任何title company提供的房产交易信
: 息和deed，所以一直不知道房屋易主了，没有寄过bill给现任屋主。
: 于是本人要求HOA waive 掉那个律师费，但是HOA不肯，声称是title company的错。于
|
A***u
发帖数: 3714 | 12 很多SFH也有HOA 呀，
【在 J*e 的大作中提到】
: 珍惜生命，远离Condo和Association
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A***u
发帖数: 3714 | 13 借楼问一下 ：什么是lien, 要怎么理解这个lien?
谢谢了。
【在 r***o 的大作中提到】
: 后来的律师费不应该加到lien上吧，找律师告HOA的同时让律师帮你dispute后来加的
: lien
|
d********e
发帖数: 2221 | 14 找律师告好了。在这里求指导没用。
【在 y*****i 的大作中提到】
: 事情是这样的。本人2013年买了套房，只会一直没有收到任何HOA的账单，同时因为
: closing day的时候title company 也没有提供任何HOA的信息，所以一直不知道小区的
: HOA在哪。
: 在等HOA账单期间，发信问过邻居（其中一人后来得知是HOA主席），被告知耐心等待，
: bill会寄过来的（都留有证据）。所以一直等待，直到去年11月突然收到律师信，声称
: 因为拖欠HOA fee所以要承担所有拖欠费和HOA的律师费。
: 于是和HOA律师取得联系，告知没有收到过交费通知和任何账单。HOA律师表示同意，自
: 己也承认（有所有email证据）：HOA从没收到过任何title company提供的房产交易信
: 息和deed，所以一直不知道房屋易主了，没有寄过bill给现任屋主。
: 于是本人要求HOA waive 掉那个律师费，但是HOA不肯，声称是title company的错。于
|
o******h
发帖数: 141 | 15 你就是小区HOA的一员。 HOA 就是Homeowner Association, 只不过HOA有个Board,就是
处理HOA日常事务的。
我们管理HOA， 如果拖欠HOA dues, 我们送到了律师哪里，所有的律师费都是加在
owner账上的。在你closing的时候，负责closing的人，应该会问小区要closing
letter的。closing letter 上有交 dues的通知。如果没有显示有过这个closing
Letter, 那么就是你们closing时候有问题。
加 Lien在你房子上到foreclosure还有点时间。lawsuit HOA 也要花不少钱。 很奇怪
你怎么把律师费付了还欠dues? |
o******h
发帖数: 141 | 16 你去咨询HOA律师做什么？HOA律师有不帮你说话，你要咨询，自己去找个律师. |
l******s
发帖数: 3045 | 17 加lien恐怕没那么容易，律师也许在吓唬你。
【在 y*****i 的大作中提到】
: 事情是这样的。本人2013年买了套房，只会一直没有收到任何HOA的账单，同时因为
: closing day的时候title company 也没有提供任何HOA的信息，所以一直不知道小区的
: HOA在哪。
: 在等HOA账单期间，发信问过邻居（其中一人后来得知是HOA主席），被告知耐心等待，
: bill会寄过来的（都留有证据）。所以一直等待，直到去年11月突然收到律师信，声称
: 因为拖欠HOA fee所以要承担所有拖欠费和HOA的律师费。
: 于是和HOA律师取得联系，告知没有收到过交费通知和任何账单。HOA律师表示同意，自
: 己也承认（有所有email证据）：HOA从没收到过任何title company提供的房产交易信
: 息和deed，所以一直不知道房屋易主了，没有寄过bill给现任屋主。
: 于是本人要求HOA waive 掉那个律师费，但是HOA不肯，声称是title company的错。于
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z*****x
发帖数: 2370 | 18 反正不能太久不交hoa费，bylaw里面有规定在。楼主不应该等帐单等这么久，应该写支
票定期缴。 |
y*****i
发帖数: 273 | 19 感谢大家的回复。
更新几点进程：
1）本来已经诉讼了small claim，但是HOA 律师向法院申请让case升级，所以现在变成
了general civil了。
2）个人在收到HOA律师信之前，根本就不知道这个HOA在哪里，应该付给谁，支票寄到
哪里，需要支付多少钱。为了弄清楚，我们在小区的facebook上留过言，其中HOA的主
席（当时不知道）告诉我们，他们有所有的新住户消息，所以让我们安心等bill就行（
有截屏为证）。
3）感觉HOA最霸道和无耻的一点：本人没有去咨询HOA的律师，现在加在本人房产头上
律师费，全部都是因为个人控告HOA后，HOA board自己咨询他们的律师后，他们的律师
把咨询费加到我的房产上。而且HOA律师表示就算是一切原因是HOA当初工作失误造成的
，就算HOA败诉，但是这笔HOA律师费将会让小区所有住户共同分摊。 |
h***0
发帖数: 1184 | 20 HOA就是一帮权利欲旺盛的人，在工作上让人指使，到了小区就开始作威作福，没事找
人茬，美其名曰为小区服务，其实就是没事找事，然后让所有人都过不爽，但又仗着一
般人不愿意折腾，经常能肆无忌惮。告他们一次，让他们惨死，以后就不敢折腾你们了
，一定要先下手为强。当原告胜诉了一般被告要承担原告律师费，但是原告败诉，原告
一般就不用管被告律师费，所以不要怕麻烦，一定要找个好律师告他们，然后向他们要
律师费 |
|
|
s****l
发帖数: 16457 | 21 太不要脸了，这些人。升级就是为了让你觉得找律师麻烦，知难而退。你一定要和他们
斗到底。他们也是想着反正输了也不是他们掏钱，所以肆无忌惮。
你以后有机会，要把他们自己错了还要乱花大家钱的嘴脸说给小区里其他人听，一定要
强调他们觉得反正输了也是大家付钱的事。
【在 y*****i 的大作中提到】
: 感谢大家的回复。
: 更新几点进程：
: 1）本来已经诉讼了small claim，但是HOA 律师向法院申请让case升级，所以现在变成
: 了general civil了。
: 2）个人在收到HOA律师信之前，根本就不知道这个HOA在哪里，应该付给谁，支票寄到
: 哪里，需要支付多少钱。为了弄清楚，我们在小区的facebook上留过言，其中HOA的主
: 席（当时不知道）告诉我们，他们有所有的新住户消息，所以让我们安心等bill就行（
: 有截屏为证）。
: 3）感觉HOA最霸道和无耻的一点：本人没有去咨询HOA的律师，现在加在本人房产头上
: 律师费，全部都是因为个人控告HOA后，HOA board自己咨询他们的律师后，他们的律师
|
y*****i
发帖数: 273 | 22 事件更新过了。希望能帮到那些需要的或者感兴趣的朋友。 |
L**********n
发帖数: 87 | 23 真是好贴， 学习了。谢谢楼主分享！
不过这个案子自始至终都是你赢，赞证据确凿！！
发信人: yunjcai (yunjcai), 信区: Living
标 题: 和无耻HOA打官司结束，谈总结
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 11 13:57:41 2014, 美东)
事件更新：
官司终于结束了。现在回来总结下经验，希望能帮到以后想和无耻hoa斗争的朋友们。
事件起因在“====”后，大家可以浏览下。
先说几点概念：
1）在控告hoa前最好去查下自己的bylaw。因为有些（或者大部分）bylaw说明如果业主
和hoa打官司，业主必须承担hoa的律师费，所以变成自己出钱让对方请律师来和自己打
官司。原告拒付的话，hoa有权把这些律师费再次变成lien放在房产上。再拒付的话，
他们有权foreclose你的房子（相当无耻）
2）哪怕hoa输了官司，其损失（律师费）等等，全部由小区住户共同承担。比如这次官
司，hoa一共付了2500刀，因为官司输了，无法反诉原告，所以明年的hoa费整个小区
100户，每户多付25刀。
tips:
1) 最好在hoa收到律师信前，或者诉讼之前，就把所有证据保存好。比如这次官司，
hoa主席在官司开始后，就试图把之前所有聊天记录删除。不过我们已经事先截屏好了。
2）如果欠hoa费的话，不论多么的冤枉，多么不情愿。最好“先”无条件付清，“然后
”再回头和hoa打官司算账。这点应该相当重要，因为后来第一次约见本人律师时，律
师直接就说如果争论点在是不是要支付这些欠款的话，没有什么争论的，本人肯定输。
但是告知本人已经付清，现在只是回过头来ask hoa to pay me back。律师就表明这个
就完全变成另一回事了。
同样的，后来hoa 和title company律师果然试图想把事实引导到本人是否肯支付hoa
fee这点上，从而误导法官。
3）一开始本人只是small claim，结果无耻的hoa律师想把事件弄复杂从而多赚钱，于
是申请案件升级，于是成了general civil。如果不请律师的话，压力会很大，期间对
方律师会不停的发信“狡辩”根据哪条哪条法律原告完全是胡闹，请求法院不要理会，
并要求原告赔偿等等。所有的信件都很正式，而且都是会转发一份给法官。弄得本人精
神压力相当大，而且不知道是否应该回信法官，以及流程和回信格式。
所以，本人在pre-trial后，就顶不住了。自己也找了个律师，美国人，人非常好，基
本没收钱。这样一来压力基本没有了，后来基本都是他搞定的。
4）说下打官司流程。因为是general civil，所以在一系列书面唇枪舌战后，会有pre-
trial。就是法官很快的审理下，如果简单的案件，当场宣判。复杂的话，进入下一步
discovery，要求原被告都出示所有证据来证明自己无辜，对方过错。在这之后是法院
安排的case evaluation，来评估这个案件到底需要多少赔偿，赔偿额度是否合理。再
接下来可能是终审，但是因为在case evaluation的时候3方就和解了，所以没走下去。
先写这么多，以后有时间再补充。同时，也欢迎有问题的朋友下面留言，本人会结合自
己的经历，尽可能的做准确回答。
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事情是这样的。本人2013年买了套房，只会一直没有收到任何HOA的账单，同时因为
closing day的时候title company 也没有提供任何HOA的信息，所以一直不知道小区的
HOA在哪。
在等HOA账单期间，发信问过邻居（其中一人后来得知是HOA主席），被告知耐心等待，
bill会寄过来的（都留有证据）。所以一直等待，直到去年11月突然收到律师信，声称
因为拖欠HOA fee所以要承担所有拖欠费和HOA的律师费。
于是和HOA律师取得联系，告知没有收到过交费通知和任何账单。HOA律师表示同意，自
己也承认：HOA从没寄过或者联系过当前业主（有所有email证据）。同时指出是因为没
有收到过任何title company提供的房产交易信息和deed，所以一直不知道房屋易主了
，没有寄过bill给现任屋主。
于是本人要求HOA waive 掉那个律师费，但是HOA不肯，声称是title company的错。于
是本人联系title company，title company说他们寄了deed和一张支票给HOA，而且有
记录显示HOA把支票给兑现了。最后两边都扯皮，不肯支付律师费。并且HOA 律师通知
律师费已经成为lien加在本人的房产上面，并且通知如果不及时支付，会foreclose本
人的房子。
于是本人先付清了律师费后，现在回头和HOA,title company打官司，追究到底是谁的
工作失误，造成的这一切。但是现在每次HOA咨询他们律师时，律师都会把律师费加到
我们的房产上，问题是在没有判决的情况下，他能直接把律师费加到我们头上，并强制
我们支付吗？
谢谢。
【在 y*****i 的大作中提到】
: 事件更新过了。希望能帮到那些需要的或者感兴趣的朋友。
|
t******i
发帖数: 2688 | 24 赞
【在 y*****i 的大作中提到】
: 事件更新过了。希望能帮到那些需要的或者感兴趣的朋友。
|
M*L
发帖数: 247 | |
