x********a
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b********2
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R********8
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c******j
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k***a
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i**m
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b********2
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b*d
发帖数: 9308 | 9 至少0.25%。
参见我的俱乐部:
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/SoCalMortgage.html
【在 x********a 的大作中提到】
: 如题， 一般要降多少重新贷款划算
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I*********e
发帖数: 456 | 10 可是重新贷款有一个问题就是贷款的利息又会重新开始占比较大的额度，虽然利率降下
来了，可
是头上几年每个月还的利率还是很多，如果未来一两年内打算卖房子，而且已经付了好
几年房贷的话，好像还是不做重新贷款比较划算，可以少缴点利息，多交了点本金。
我也不知道算得对不对，都说网上的那些mortgage calculator算的，结论都是不要做
refinance。
懂行的说说对不对呢？ |
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o*****p
发帖数: 5952 | |
c*********7
发帖数: 19373 | 12 利息是按当月还欠的本金乘以利率算的。所以，相同本金下利率越低付的利息越少
【在 I*********e 的大作中提到】
: 可是重新贷款有一个问题就是贷款的利息又会重新开始占比较大的额度，虽然利率降下
: 来了，可
: 是头上几年每个月还的利率还是很多，如果未来一两年内打算卖房子，而且已经付了好
: 几年房贷的话，好像还是不做重新贷款比较划算，可以少缴点利息，多交了点本金。
: 我也不知道算得对不对，都说网上的那些mortgage calculator算的，结论都是不要做
: refinance。
: 懂行的说说对不对呢？
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I******s
发帖数: 223 | 13 如果是完全没有费用的重新贷款，就是我们华人常做的Lender/Broker 付所有Closing
costs的贷款，只要利率降低，都是省钱的，您的费用就是您做贷款准备材料等花费的
时间，当然一般情况下我们建议至少利率低0.25%再做。 举个例子给您说明：
假设初始贷款额40万，利率是30年固定4.5%，如果您已经付了7年， 那现在的贷款余额
是$348,105.14， 每个月的Payment是$2,026.74，而且剩下的23年您还要每个月付$2,
026.74。 这个用Mortgage和Amortization Calculator很容易算出来。
假设现在把$348,105.14 Refinance成利率是4.25%的30年固定。还是用Mortgage
Calculator我们可以算出如果30年付清， 每个月的payment是$1,712.47。这样比较不
直观， 假设您还想23年付清， 每个月需要付多少呢？这个数字是$1,978.61。也就是
说您只要在每个月的payment里多加（$1,978.61-$1,712.47）的extra payment， 就能
和以前一样23年付清。
所以结论就是您选择后面23年每个月付$2,026.74还是$1,978.61。当然是后者， 所以
refinance是合适的。 而且现在很多Lender 提供Flexible term 的重新贷款， 就是您
现在剩下多少年， 重新贷款也是多少年， 可以让您更直观的感觉到省钱。 |
R********8
发帖数: 45 | 14 多半利率低0.25%，no point no fees 就值得做。但也有例外，比如說本來是15年的貸
款，已付了三分之一以上年限了，有時就不這麼划算了。可請agent 例出貸款前後比較
表來，就一目了然。
若加州可參考
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/Mortgagepro.html |
k***a
发帖数: 2400 | 15 re
Closing
【在 I******s 的大作中提到】
: 如果是完全没有费用的重新贷款，就是我们华人常做的Lender/Broker 付所有Closing
: costs的贷款，只要利率降低，都是省钱的，您的费用就是您做贷款准备材料等花费的
: 时间，当然一般情况下我们建议至少利率低0.25%再做。 举个例子给您说明：
: 假设初始贷款额40万，利率是30年固定4.5%，如果您已经付了7年， 那现在的贷款余额
: 是$348,105.14， 每个月的Payment是$2,026.74，而且剩下的23年您还要每个月付$2,
: 026.74。 这个用Mortgage和Amortization Calculator很容易算出来。
: 假设现在把$348,105.14 Refinance成利率是4.25%的30年固定。还是用Mortgage
: Calculator我们可以算出如果30年付清， 每个月的payment是$1,712.47。这样比较不
: 直观， 假设您还想23年付清， 每个月需要付多少呢？这个数字是$1,978.61。也就是
: 说您只要在每个月的payment里多加（$1,978.61-$1,712.47）的extra payment， 就能
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k***a
发帖数: 2400 | 16 re
Closing
【在 I******s 的大作中提到】
: 如果是完全没有费用的重新贷款，就是我们华人常做的Lender/Broker 付所有Closing
: costs的贷款，只要利率降低，都是省钱的，您的费用就是您做贷款准备材料等花费的
: 时间，当然一般情况下我们建议至少利率低0.25%再做。 举个例子给您说明：
: 假设初始贷款额40万，利率是30年固定4.5%，如果您已经付了7年， 那现在的贷款余额
: 是$348,105.14， 每个月的Payment是$2,026.74，而且剩下的23年您还要每个月付$2,
: 026.74。 这个用Mortgage和Amortization Calculator很容易算出来。
: 假设现在把$348,105.14 Refinance成利率是4.25%的30年固定。还是用Mortgage
: Calculator我们可以算出如果30年付清， 每个月的payment是$1,712.47。这样比较不
: 直观， 假设您还想23年付清， 每个月需要付多少呢？这个数字是$1,978.61。也就是
: 说您只要在每个月的payment里多加（$1,978.61-$1,712.47）的extra payment， 就能
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b********2
发帖数: 5191 | 17 贷款的事情最好用数字来说话.
1. 重新贷款只要rate低, 同时是no cost (不考虑准备材料的时间), 就值得做.
http://www.frankfuhome.com/loantips/time-to-refinance
2. refi如果是拿一个高利率, 可以得到相当多的rebate. 高出的利率在短期下的利息
是没多少的. 您可以算一下,如果每次refi可以白拿3/5千刀, 半年的利息如果只多了1
千刀(利息还可以抵税), 反正一两年内就卖房子. why not. 但是做的时候要注意
lender的payoff policy.
【在 I*********e 的大作中提到】
: 可是重新贷款有一个问题就是贷款的利息又会重新开始占比较大的额度，虽然利率降下
: 来了，可
: 是头上几年每个月还的利率还是很多，如果未来一两年内打算卖房子，而且已经付了好
: 几年房贷的话，好像还是不做重新贷款比较划算，可以少缴点利息，多交了点本金。
: 我也不知道算得对不对，都说网上的那些mortgage calculator算的，结论都是不要做
: refinance。
: 懂行的说说对不对呢？
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a*****n
发帖数: 5158 | 18 为啥现在new loan比refinance rate便宜? 不是refinance的时候 fee更低么？ |
o*****p
发帖数: 5952 | 19 重贷closing 费用比买房closing 费用低，—般都做无费用重贷。
买房贷款一定要close, 选择銀行我们会比较谨慎。
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/SoCalMortgageRealty.html
【在 a*****n 的大作中提到】
: 为啥现在new loan比refinance rate便宜? 不是refinance的时候 fee更低么？
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a*****n
发帖数: 5158 | 20 i didn't notice that the rate for new loan is not no fee no point
thanks
【在 o*****p 的大作中提到】
: 重贷closing 费用比买房closing 费用低，—般都做无费用重贷。
: 买房贷款一定要close, 选择銀行我们会比较谨慎。
: http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/SoCalMortgageRealty.html
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b********2
发帖数: 5191 | 21 the best way to compare is the rate AND rebate. doesn't matter it's refi/
purchase/APR.
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc2/CaliforniaMortgage_0.html
【在 a*****n 的大作中提到】
: i didn't notice that the rate for new loan is not no fee no point
: thanks
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o*****p
发帖数: 5952 | 22 重贷所有费用我们一开始就知道，而且低。
买房所有费用较高
【在 a*****n 的大作中提到】
: i didn't notice that the rate for new loan is not no fee no point
: thanks
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