y**********n
发帖数: 796 | 1 但是现在的rate更低了，银行会按新的rate做loan还是怎么着？ |
l*l
发帖数: 2043 | |
m*f
发帖数: 8162 | 3 不懂，但是感觉应该是这样。班上这么多agent上来说说？
【在 y**********n 的大作中提到】
: 但是现在的rate更低了，银行会按新的rate做loan还是怎么着？
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y**********n
发帖数: 796 | 4 暂时还没过期，builder delay了，有可能赶上最后一刻，也有可能没赶上。不是这会
儿rate又降了不少么，我想万一过期的话，新rate不我之前lock的还要低啊。。。
【在 l*l 的大作中提到】
: 为啥过期了？你的原因？
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l*l
发帖数: 2043 | 5 那挺好
【在 y**********n 的大作中提到】
: 暂时还没过期，builder delay了，有可能赶上最后一刻，也有可能没赶上。不是这会
: 儿rate又降了不少么，我想万一过期的话，新rate不我之前lock的还要低啊。。。
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I******A
发帖数: 38 | 6 一般来说利率过期之后短时间之内（比如30天到60天）银行都是用一个“worse case”
的法则，就是说拿当前的利率和你锁的利率比较，哪个比较差就用那个。如果现在利率
变好了，那么就要维持原有利率，如果现在利率变差了，就需要用现在的利率relock。
当然过了这个时间就可以用新的lock了，不再有之前lock的影响。 |
y**********n
发帖数: 796 | 7 哦，make sense，谢谢
【在 I******A 的大作中提到】
: 一般来说利率过期之后短时间之内（比如30天到60天）银行都是用一个“worse case”
: 的法则，就是说拿当前的利率和你锁的利率比较，哪个比较差就用那个。如果现在利率
: 变好了，那么就要维持原有利率，如果现在利率变差了，就需要用现在的利率relock。
:
: 当然过了这个时间就可以用新的lock了，不再有之前lock的影响。
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l*l
发帖数: 2043 | 8 赞IVY Mortgage很专业。
请问今天１５ｙｒ最好能做到多少利率？
【在 I******A 的大作中提到】
: 一般来说利率过期之后短时间之内（比如30天到60天）银行都是用一个“worse case”
: 的法则，就是说拿当前的利率和你锁的利率比较，哪个比较差就用那个。如果现在利率
: 变好了，那么就要维持原有利率，如果现在利率变差了，就需要用现在的利率relock。
:
: 当然过了这个时间就可以用新的lock了，不再有之前lock的影响。
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c*********7
发帖数: 19373 | 9 我估计是3.0
【在 l*l 的大作中提到】
: 赞IVY Mortgage很专业。
: 请问今天１５ｙｒ最好能做到多少利率？
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p******y
发帖数: 3523 | 10 一般的规定是rate lock失效30天之后可以按照市场rate重新lock；如果在30天内，只
能按照worse scenario lock，如果现在市场rate降了，LZ只能拿到之前lock的rate。
如果等不了30天，又还有些时间的话，换个lender重新做一遍loan，就可以锁当前的
rate了。 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 11 3%, 15年，condo, h1b 都可以。
【在 l*l 的大作中提到】
: 赞IVY Mortgage很专业。
: 请问今天１５ｙｒ最好能做到多少利率？
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I******A
发帖数: 38 | 12 30万贷款额，15年如果买房的话可以做到2.875%，如果重新贷款no cost在3%。
FYI，不是所有州，目前我们能做的10个州大概在这个情况。
【在 l*l 的大作中提到】
: 赞IVY Mortgage很专业。
: 请问今天１５ｙｒ最好能做到多少利率？
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i******d
发帖数: 565 | 13 我现在的情况是：两周前lock了30天3.125利率，正在做appraisal。可能30天内来不及
close。请问现在还可以换lender重新lock贷款吗？
是30万贷款买房。
【在 p******y 的大作中提到】
: 一般的规定是rate lock失效30天之后可以按照市场rate重新lock；如果在30天内，只
: 能按照worse scenario lock，如果现在市场rate降了，LZ只能拿到之前lock的rate。
: 如果等不了30天，又还有些时间的话，换个lender重新做一遍loan，就可以锁当前的
: rate了。
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n*******1
发帖数: 1308 | 14 那30年的买房呢？
【在 I******A 的大作中提到】
: 30万贷款额，15年如果买房的话可以做到2.875%，如果重新贷款no cost在3%。
: FYI，不是所有州，目前我们能做的10个州大概在这个情况。
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l*l
发帖数: 2043 | 15 appraisal已经做了？
【在 i******d 的大作中提到】
: 我现在的情况是：两周前lock了30天3.125利率，正在做appraisal。可能30天内来不及
: close。请问现在还可以换lender重新lock贷款吗？
: 是30万贷款买房。
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i******d
发帖数: 565 | 16 已经做了。不知道还能不能换lender
【在 l*l 的大作中提到】
: appraisal已经做了？
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l*l
发帖数: 2043 | 17 应该可以换，但你付的ａｐｐｒａｉｓａｌ费就白花了。
我不是ｂｒｏｋｅｒ，不１００％确定。
【在 i******d 的大作中提到】
: 已经做了。不知道还能不能换lender
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k****2
发帖数: 69 | 18 一般来说appraisal report不能transfer。换lender要重新做。 |
o*****p
发帖数: 5952 | 19 大多数情况下，正解。
【在 l*l 的大作中提到】
: 应该可以换，但你付的ａｐｐｒａｉｓａｌ费就白花了。
: 我不是ｂｒｏｋｅｒ，不１００％确定。
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