t*****e
发帖数: 2228 | 1 offer上怎么写 close date 啊，以前给offer写的是2 months since the date of
agreement on the price, 这个等price agree之后还需要银行approve啊，这样的话
，写个时间比如8月1号最后根本没法close算谁的错呢？谢谢！ |
w*****m
发帖数: 20421 | |
J**S
发帖数: 25790 | 3 要银行同意了的日期，才算你说的the date of agreement on the price吧？
加州的的PURCHASE AGREEMENT是 xx days after acceptance. 这个ACCEPTANCE也是银
行同意。
SHORT SALE，是你和银行交易。 |
t*****e
发帖数: 2228 | 4 没写清楚，现在这个房子还没有被bank approve short sale, owner正在申请中，那我
们是不是要等很久很久？
【在 J**S 的大作中提到】
: 要银行同意了的日期，才算你说的the date of agreement on the price吧？
: 加州的的PURCHASE AGREEMENT是 xx days after acceptance. 这个ACCEPTANCE也是银
: 行同意。
: SHORT SALE，是你和银行交易。
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x*******a
发帖数: 11067 | 5 Short sale的时间根本不靠谱的，我曾经等了14个月。 |
w*****m
发帖数: 20421 | 6 也可能根本就批不下来，银行也不傻的，湾区还SHORT SALE，房价涨的那么高，
FORECLOSE了银行赚得更多 |
J**S
发帖数: 25790 | 7 这就和你要嫁给帅锅一样。帅锅收到你的请求， 帅锅可能很快就答应和你结婚，也可
能要等一段时间，也可能很久很久，也可能帅锅最后和你说NO。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 没写清楚，现在这个房子还没有被bank approve short sale, owner正在申请中，那我
: 们是不是要等很久很久？
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w*****m
发帖数: 20421 | 8 帅哥？那也是快破产的帅哥，也可能很快变盲流的
【在 J**S 的大作中提到】
: 这就和你要嫁给帅锅一样。帅锅收到你的请求， 帅锅可能很快就答应和你结婚，也可
: 能要等一段时间，也可能很久很久，也可能帅锅最后和你说NO。
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J**S
发帖数: 25790 | 9 破产的是卖家，帅锅还是帅锅，不然别人怎么还抢呢。。
只是帅锅虽然破落了，但是也不是啥人都娶的。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 帅哥？那也是快破产的帅哥，也可能很快变盲流的
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w*****m
发帖数: 20421 | 10 最后点头的不是卖家吗？房子就是件衣服，衣服挺好看，
最后是个非卖品，只能咽咽唾沫
【在 J**S 的大作中提到】
: 破产的是卖家，帅锅还是帅锅，不然别人怎么还抢呢。。
: 只是帅锅虽然破落了，但是也不是啥人都娶的。
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J**S
发帖数: 25790 | 11 最后点头的是银行，不是卖家。
就和你和妓女谈恋爱，妓女的身子是老鸨的， 你给的钱太少，妓女点头同意了，没用
！要老鸨点头了，才成。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 最后点头的不是卖家吗？房子就是件衣服，衣服挺好看，
: 最后是个非卖品，只能咽咽唾沫
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w*****m
发帖数: 20421 | 12 帅哥最后变妓女了，LOL
【在 J**S 的大作中提到】
: 最后点头的是银行，不是卖家。
: 就和你和妓女谈恋爱，妓女的身子是老鸨的， 你给的钱太少，妓女点头同意了，没用
: ！要老鸨点头了，才成。
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J**S
发帖数: 25790 | 13 对不同问题，恰当的比喻不一样。
你后面的问题是，为啥啥不是卖家点头就行，我就打个妓女的比方，说明，卖家同意不
算数。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 帅哥最后变妓女了，LOL
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w*****m
发帖数: 20421 | 14 卖家不卖了，谁同意也白搭吧
【在 J**S 的大作中提到】
: 对不同问题，恰当的比喻不一样。
: 你后面的问题是，为啥啥不是卖家点头就行，我就打个妓女的比方，说明，卖家同意不
: 算数。
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J**S
发帖数: 25790 | 15 那是卖家，乐意身败名裂（信用受损），甘愿一辈子给老鸨做妓女（被银行
FORECLOSURE), 而且，你给FORECLOSURE以后，卖家不点头，只是拖延些时间，最后，
被银行收回，卖家点不点头都不重要了。
如果付总统说，你要用钱赎那个妓女，那个妓女说NO,那是脑袋坏掉了。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 卖家不卖了，谁同意也白搭吧
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w*****m
发帖数: 20421 | 16 都不知道你想说什么，又是帅哥又是妓女最后又变副总统了，
不少SHORT SALE卖了一年，房价涨上去，出水了，就不卖了，
是常见的
【在 J**S 的大作中提到】
: 那是卖家，乐意身败名裂（信用受损），甘愿一辈子给老鸨做妓女（被银行
: FORECLOSURE), 而且，你给FORECLOSURE以后，卖家不点头，只是拖延些时间，最后，
: 被银行收回，卖家点不点头都不重要了。
: 如果付总统说，你要用钱赎那个妓女，那个妓女说NO,那是脑袋坏掉了。
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h******n
发帖数: 2795 | 17 说什么不重要。按照这架势， 雪妈这个月的灌水王头衔基本戴定了。
雪妈什么都能扯～办公室做爱，反攻射的远，妓女。。。。。。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 都不知道你想说什么，又是帅哥又是妓女最后又变副总统了，
: 不少SHORT SALE卖了一年，房价涨上去，出水了，就不卖了，
: 是常见的
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w*****m
发帖数: 20421 | 18 领导？您好！
【在 h******n 的大作中提到】
: 说什么不重要。按照这架势， 雪妈这个月的灌水王头衔基本戴定了。
: 雪妈什么都能扯～办公室做爱，反攻射的远，妓女。。。。。。
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f********o
发帖数: 2181 | 19 先写两三个月，以后再延好了
【在 t*****e 的大作中提到】
: offer上怎么写 close date 啊，以前给offer写的是2 months since the date of
: agreement on the price, 这个等price agree之后还需要银行approve啊，这样的话
: ，写个时间比如8月1号最后根本没法close算谁的错呢？谢谢！
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t*****e
发帖数: 2228 | 20 不批怎么办？贷款金额比最近一个类似的房子价格要高出近20万，房价再涨也很难涨到
那里的，foreclose和shortsale到底什么区别？你是说银行宁愿把房子收回去自己再拿
出来卖？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 也可能根本就批不下来，银行也不傻的，湾区还SHORT SALE，房价涨的那么高，
: FORECLOSE了银行赚得更多
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t*****e
发帖数: 2228 | 21 short sale怎么算是破产呢？卖家很有钱，开了个公司，还有别的房子，这种情况下他
可以short sale吗？银行可以强制他出钱补上gap吗？
【在 J**S 的大作中提到】
: 破产的是卖家，帅锅还是帅锅，不然别人怎么还抢呢。。
: 只是帅锅虽然破落了，但是也不是啥人都娶的。
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J**S
发帖数: 25790 | 22 我看你对SHORT SALE还不清楚，我劝你还是别玩这个SHORT SALE。
什么是SHORT SALE以前我说过的， 如果卖家真有钱，卖家就没有资格SHORT SALE。 卖
家申请SHORT SALE，总要拉上一个买家，最后不批，你时间就浪费掉了。 还有卖家，
是为了不付贷款，或者是拖延付款，弄个免费住所，但不诚心要SHORT SALE，等等目的
，你陪他们玩，你最后是竹篮打水一场空，回头，半年，一年就浪费了。
【在 t*****e 的大作中提到】
: short sale怎么算是破产呢？卖家很有钱，开了个公司，还有别的房子，这种情况下他
: 可以short sale吗？银行可以强制他出钱补上gap吗？
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t*****e
发帖数: 2228 | 23 房子已经空了好几个月了，月费1000， 没有利用免费住所啊，short sale必须要拉上
买家才行吗？ 如果等bank 估价出来直接给那个估价能拿到吗？google了一下，可以给
个限制必须3个月bank approval或者考虑bank approved 的short sale.
【在 J**S 的大作中提到】
: 我看你对SHORT SALE还不清楚，我劝你还是别玩这个SHORT SALE。
: 什么是SHORT SALE以前我说过的， 如果卖家真有钱，卖家就没有资格SHORT SALE。 卖
: 家申请SHORT SALE，总要拉上一个买家，最后不批，你时间就浪费掉了。 还有卖家，
: 是为了不付贷款，或者是拖延付款，弄个免费住所，但不诚心要SHORT SALE，等等目的
: ，你陪他们玩，你最后是竹篮打水一场空，回头，半年，一年就浪费了。
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h******n
发帖数: 2795 | 24 Short Sale跟有没有买家没有关系，只跟房主是否按时缴纳放贷有关系。除非房主确实
有办法隐瞒收入，要不然，房主如果有收入，且不按时缴纳放贷，是很难让银行批复房
屋short sale的。
在房主提交short sale申请之后，银行批复时间取决于房屋主人的经济状况（应该是银
行对房屋主人的经济状况调查）以及贷款额度。如果房屋主人经济状况确实不行，且贷
款额度不是很大（也就是只涉及一家银行贷款），那么银行批复short sale速度正常情
况下还是比较快的，差不多一个月左右就有消息。
short sale房屋的出价，应该是listing price下浮5％～10％，当然，这可能取决于所
在地区，不能一概而论。银行批复的short sale销售价格，会在银行评估后给出，通常
listing agent知道银行批复的价格。只要买家出的价格，跟银行批复的价格接近，基
本上就成交了。
为了可以第一手获得银行和卖家的信息，最好直接跟listing agent打交道，而不是通
过所谓的buyer agent作为传话筒，耽误时间和精力。
我买的就是short sale的房屋，买卖过程，还是比较顺利的。我是按照listing agent
的建议出价的。在listing agent看到银行的批文之后，看到银行给出的参考价格低于
我的出价，listing agent将我的出价下调至银行批复价格。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 房子已经空了好几个月了，月费1000， 没有利用免费住所啊，short sale必须要拉上
: 买家才行吗？ 如果等bank 估价出来直接给那个估价能拿到吗？google了一下，可以给
: 个限制必须3个月bank approval或者考虑bank approved 的short sale.
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t*****e
发帖数: 2228 | 25 谢谢，那listing agent有没有可能不愿意告诉我银行估价，她答应做我们的dual
agent,我们愿意按估价买下，过去如果有拖欠condo fee是不是不会算我们头上？ 什么
时候你们给deposit的？网上看来的主要risk好像是 deposit给了之后不能抽身只能等
，请问你们inspection过吗？什么时候？谢谢！
【在 h******n 的大作中提到】
: Short Sale跟有没有买家没有关系，只跟房主是否按时缴纳放贷有关系。除非房主确实
: 有办法隐瞒收入，要不然，房主如果有收入，且不按时缴纳放贷，是很难让银行批复房
: 屋short sale的。
: 在房主提交short sale申请之后，银行批复时间取决于房屋主人的经济状况（应该是银
: 行对房屋主人的经济状况调查）以及贷款额度。如果房屋主人经济状况确实不行，且贷
: 款额度不是很大（也就是只涉及一家银行贷款），那么银行批复short sale速度正常情
: 况下还是比较快的，差不多一个月左右就有消息。
: short sale房屋的出价，应该是listing price下浮5％～10％，当然，这可能取决于所
: 在地区，不能一概而论。银行批复的short sale销售价格，会在银行评估后给出，通常
: listing agent知道银行批复的价格。只要买家出的价格，跟银行批复的价格接近，基
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h******n
发帖数: 2795 | 26 拖欠费在房屋close的时候，可以算清。算到对方的贷款银行头上去，只要你掌握拖欠
款数额。
listing agent没有必要隐瞒银行估价，只要你的出价和银行估价大致吻合，基本就成
交了。
刚开始的时候，listing agent未必知道银行估价。银行估价在正式的short sale文件
中有显示，listing agent会拿到银行的批复文件。但银行给的这个文件有可能是在买
家提交offer之后的一段时间，listing agent才能拿到（银行出具那个文件之前，需要
评估原房主的经济状况，以及请人做房屋评估，以及银行开会讨论）。
关于deposit，主要是你和listing agent之间。如果short sale拖延实在太长，超出你
的忍耐极限，listing agent可以理解你的处境（你最好跟listing agent协商deposit
有效期），那么要回deposit，正常情况没有问题。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 谢谢，那listing agent有没有可能不愿意告诉我银行估价，她答应做我们的dual
: agent,我们愿意按估价买下，过去如果有拖欠condo fee是不是不会算我们头上？ 什么
: 时候你们给deposit的？网上看来的主要risk好像是 deposit给了之后不能抽身只能等
: ，请问你们inspection过吗？什么时候？谢谢！
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c********a
发帖数: 646 | 27 如果有两个以上的贷款，很难批的。
【在 t*****e 的大作中提到】
: offer上怎么写 close date 啊，以前给offer写的是2 months since the date of
: agreement on the price, 这个等price agree之后还需要银行approve啊，这样的话
: ，写个时间比如8月1号最后根本没法close算谁的错呢？谢谢！
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t*****e
发帖数: 2228 | 28 什么意思？你是说我们吗？还是owner?
【在 c********a 的大作中提到】
: 如果有两个以上的贷款，很难批的。
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m*****3
发帖数: 13701 | 29 实在看不下去了，这个说的是现任房主。你根本就不知道啥是 SS,以及这里头可能的问
题，上面几位给你说的够清楚的了，看来你还是执迷不悟，强烈建议你去查一下 SS 是
what 再考虑是不是该接着看这个房子。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 什么意思？你是说我们吗？还是owner?
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y***j
发帖数: 11235 | |
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f****i
发帖数: 20252 | 31 给我100伪币我就告诉你
【在 t*****e 的大作中提到】
: offer上怎么写 close date 啊，以前给offer写的是2 months since the date of
: agreement on the price, 这个等price agree之后还需要银行approve啊，这样的话
: ，写个时间比如8月1号最后根本没法close算谁的错呢？谢谢！
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x*******a
发帖数: 11067 | 32 你这个太理想了，出价比银行批复价还高，当然走得快。
好像一般的情况是卖家想short sale，就给一个比市场价低点的价格，等买家吸引来了
以后，拿了contract去找银行批，银行好说话呢，就说好了好了，这笔钱我收了，房子
归买家，卖家滚蛋，虽然比你该还给我的钱少，但是我让一步完了。要不只能
foreclosure.银行也并不希望foreclosure, 一是跟short sale他能收回的利益差不多
，拖的时间还长，房子还更可能被破坏。short sale一般卖家还是爱护房子的，为了能
更好脱手。
但是常常发生的是，卖家给的价格比市场低了以后，银行不满意，要讨价还价。这个
counter offer的时间，因为不是直接和卖家打交道，所以花时间很长。特别是有那种
一大一小两个loan的时候，难度加倍。
【在 h******n 的大作中提到】
: Short Sale跟有没有买家没有关系，只跟房主是否按时缴纳放贷有关系。除非房主确实
: 有办法隐瞒收入，要不然，房主如果有收入，且不按时缴纳放贷，是很难让银行批复房
: 屋short sale的。
: 在房主提交short sale申请之后，银行批复时间取决于房屋主人的经济状况（应该是银
: 行对房屋主人的经济状况调查）以及贷款额度。如果房屋主人经济状况确实不行，且贷
: 款额度不是很大（也就是只涉及一家银行贷款），那么银行批复short sale速度正常情
: 况下还是比较快的，差不多一个月左右就有消息。
: short sale房屋的出价，应该是listing price下浮5％～10％，当然，这可能取决于所
: 在地区，不能一概而论。银行批复的short sale销售价格，会在银行评估后给出，通常
: listing agent知道银行批复的价格。只要买家出的价格，跟银行批复的价格接近，基
|
k****2
发帖数: 69 | 33 他说的是卖家，如果有两个loans， 这个short sale要两个银行都同意，等待时间会更
长，变数更多。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 什么意思？你是说我们吗？还是owner?
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j*****1
发帖数: 15 | 34 我才买了一个short sale condo,等了八个月，前六个月没有一点音讯，直到两个月前
银行批了下来，才定了交房曰期，要有足够的耐心，不过等待还是值得的，价格比市面
上的便宜了30%多，但也要有银行不批的心理准备，就会错过别的好机会。good luck! |
j*****1
发帖数: 15 | 35 我才买了一个short sale condo,等了八个月，前六个月没有一点音讯，直到两个月前
银行批了下来，才定了交房曰期，要有足够的耐心，不过等待还是值得的，价格比市面
上的便宜了30%多，但也要有银行不批的心理准备，就会错过别的好机会。good luck! |
j*****1
发帖数: 15 | |
j*****1
发帖数: 15 | 37 我才买了一个short sale condo,等了八个月，前六个月没有一点音讯，直到两个月前
银行批了下来，才定了交房曰期，要有足够的耐心，不过等待还是值得的，价格比市面
上的便宜了30%多，但也要有银行不批的心理准备，就会错过别的好机会。good luck! |
j*****1
发帖数: 15 | 38 我才买了一个short sale condo,等了八个月，前六个月没有一点音讯，直到两个月前
银行批了下来，才定了交房曰期，要有足够的耐心，不过等待还是值得的，价格比市面
上的便宜了30%多，但也要有银行不批的心理准备，就会错过别的好机会。good luck! |
j*****1
发帖数: 15 | |
j*****1
发帖数: 15 | |
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t*****e
发帖数: 2228 | 41 请问你这个8个月是从哪里算起的，这八个月里你给 deposit了吗？可是中途退出吗？
这个房子中间空了八个月吗？我很怕房子空太旧里面东西都坏了：-（
【在 j*****1 的大作中提到】
: 我才买了一个short sale condo,等了八个月，前六个月没有一点音讯，直到两个月前
: 银行批了下来，才定了交房曰期，要有足够的耐心，不过等待还是值得的，价格比市面
: 上的便宜了30%多，但也要有银行不批的心理准备，就会错过别的好机会。good luck!
|
