f******3
发帖数: 120 | 1 进入贷款阶段了，由于还在和seller在谈判一些修缮东西，所以还没开始操作
appraisal，又担心到时closing不了。因此，请教大伙，appraisal和利率锁定那个先
？在利率锁定期间会包括appraisal时间吗？谢谢。 |
F*********u
发帖数: 12190 | 2 人家前面回答完了你再开个新帖
【在 f******3 的大作中提到】
: 进入贷款阶段了，由于还在和seller在谈判一些修缮东西，所以还没开始操作
: appraisal，又担心到时closing不了。因此，请教大伙，appraisal和利率锁定那个先
: ？在利率锁定期间会包括appraisal时间吗？谢谢。
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s******s
发帖数: 2721 | 3 我不介意再回答她一次。
这两者没有关系。
appraisal后要留够时间给银行处理你的贷款
利率锁定在预定close 60/45/30天内找自己感觉利率短期内不会再好的时候锁定
我之所以用60/45/30分开，是因为银行根据你需要锁利率的时间长短能给你锁定的利率
都不一样。
【在 F*********u 的大作中提到】
: 人家前面回答完了你再开个新帖
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f******3
发帖数: 120 | 4 不好意思，网络滞后，所以又开了个新帖子，请大侠息怒。
【在 F*********u 的大作中提到】
: 人家前面回答完了你再开个新帖
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f******3
发帖数: 120 | 5 谢谢大侠。
【在 s******s 的大作中提到】
: 我不介意再回答她一次。
: 这两者没有关系。
: appraisal后要留够时间给银行处理你的贷款
: 利率锁定在预定close 60/45/30天内找自己感觉利率短期内不会再好的时候锁定
: 我之所以用60/45/30分开，是因为银行根据你需要锁利率的时间长短能给你锁定的利率
: 都不一样。
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b********4
发帖数: 442 | 6 如果先做了appraisal, 等ready for doc的时候再锁, 可以lock最少的天数, 多一些
lender rebate. |
t********i
发帖数: 222 | |
I******s
发帖数: 223 | 8 如楼上所说， Appraisal和Lock 利率是独立的操作， 两者在贷款过程中没有必然联系
。 选择什么时候做appraisal主要是受Appraisal 和Finance Contingency的日期影响
， 因为要确定Appraisal Report 在remove Contingency之前出来， 建议从order
appraisal 到出来report至少要留一个星期的时间。 appraisal 的钱通常是buyer自己
预付的， 所以是buyer 的upfront cost， 而且很难在lender之间transfer，即使能
transfer也要费时还有费用。 所以一旦定了appraisal， 就增加了换lender 的cost。
通常建议只有确定跟哪家lender做了再定appraisal。
再说一下lock 利率， 通常如楼上所说lock 的时间越短，在市场利率相同的情况下，
Loan Officer能拿到的利率／rebate 会更好一点。但是， Loan Officer会把这个好处
转给客户吗？如果不是透明的， 通常不会，这也是为什么Loan Officer总是希望客户
越晚锁利率越好， 因为越晚锁， 客户换Loan Officer的可能性就越小， 主动权越掌
握在Loan Officer手里。贷款如果只有15天甚至不到就过户了， 即使Loan Officer报
的利率高一些， 客户换Lender的可能性也没有了。所以建议如果不是特别信任的Loan
Officer， 30天左右的时候比较一轮利率，选择利率好，相对可信的Loan Officer 锁
定。
我说几句可能不应该说的话， 造成华人市场Loan Officer们建议晚锁利率的另外一个原
因也是Loan Officer 为了保护自己， 因为Lock了利率还Shop Around的客户比例相对
较高， 如果lock 了利率又换人的话， 已经锁定利率的Loan Officer 会有损失，
lender／broker的锁定而不deliver的贷款比例会影响以后拿到的进价， 甚至比例特别
差的会被lender／investor discontinue。 建议客户把shop around 放在锁定利率之
前，在锁定利率前您可以尽情的shop around，但锁定利率后如果Loan Officer没有
Bait and Switch， 服务很差等问题请commit， 营造一个客户和Loan Officer群体互
相信任的良好的贷款环境，这样的大环境对客户和Loan Officer 才是双赢的。 |
