t*******s
发帖数: 125 | 1 ５月中旬开始到现在看房子两个月了， 本想买个学区好年代新点的户型不要太复杂，
简单的最好。 一直没有合适的，要么价格太高，或者太老，或者户型不合适。其间有
一个挺满意，最终还是因为离大路近些放弃了。
言归正转， 周末去和卖新房子的一家谈了下。 他家在那个小区正在建一期，所以价格
不是非常的高。 学区算不错。 但是现在有如下问题;
１他家现在有座北朝南和座南朝北的， 听说在美国还是座南朝北更好？ 但是中国的习
惯是座北朝南这样 family room 朝南好？会不会夏天太热？
２ 他家现在建的这个小区是 small town (village) 的concept. 虽然是 single
family house 但是将会有２００多家， lot 非常小， 房子之间距离小 向深处建，车
库都是 detach在房子背面。不知道 detach车库是不是不好？ Is it a big problem?
３ HOA fee is high. 他们会负责割草维护前后院 .当然前后院也都很小了。 说现在
不确定但是应该说一个月＄１６０。或许会降点，不知道是否可信。 一但入住就没有
办法控制了
。
４ 最重要的一点，他门全是finished basement 。而且占得面积非常的大。 ３８００
多 SF 有１１００左右是 basement 。可以选择的有２００多不用 finish减掉５０
００块，但是觉得那２００多SF 做 study (office) area 也好。 但是我们没有住过
有地下室的房子，对这个有很大的不确定。在我们这里老的房子也都是没有地下室的。
我们在南方，这里估计因为土质或水位等因素不是很适合建地下室。 不知道地下室占
这么大面积有什么不好的地方？
我们之所以有点动心，因为看了好学区的房子如果大点新点我们承受不了那么贵的价格
。 太老的又不太放心。我们两个都不是很感兴趣弄院子花草之类的。这个地点离很多
地方都是 minues away目前最纠结的还是 HOA和 basement 过大了。
万分感谢大家的回答！！ |
c****o
发帖数: 32446 | 2 1. 因为用AC，其实什么朝向没那么重要。如果实在在乎，确认你的主要活动房间（厨
房，卧室）不要西晒就是了
2. 当然不好，还要说？
3. 后院小你担心什么？指甲刀都可以割草
4. 地下室的问题当然可能会很大，不过没有问题的可能性也很大 |
l*****o
发帖数: 26631 | 3 1， 主卧和family room朝南好
2，车库detach没有连着的好, 不太方便，不过也不是特别大的问题。
3. 不知道
4，没什么不好的，不过地下室的面积没有上面的值钱，考虑在房价里就是了。
【在 t*******s 的大作中提到】
: ５月中旬开始到现在看房子两个月了， 本想买个学区好年代新点的户型不要太复杂，
: 简单的最好。 一直没有合适的，要么价格太高，或者太老，或者户型不合适。其间有
: 一个挺满意，最终还是因为离大路近些放弃了。
: 言归正转， 周末去和卖新房子的一家谈了下。 他家在那个小区正在建一期，所以价格
: 不是非常的高。 学区算不错。 但是现在有如下问题;
: １他家现在有座北朝南和座南朝北的， 听说在美国还是座南朝北更好？ 但是中国的习
: 惯是座北朝南这样 family room 朝南好？会不会夏天太热？
: ２ 他家现在建的这个小区是 small town (village) 的concept. 虽然是 single
: family house 但是将会有２００多家， lot 非常小， 房子之间距离小 向深处建，车
: 库都是 detach在房子背面。不知道 detach车库是不是不好？ Is it a big problem?
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w*****m
发帖数: 20421 | 4 新房所有的UPGRADE都是要钱的，说是20万，加吧加吧最后变30万了
不如买个1，2年新的，所见即所得 |
l**a
发帖数: 12455 | 5 1. 朝向看你喜欢，喜欢阳光就选房间朝南的，不喜欢阳光就选朝北的，早上喜欢阳光
就选卧室朝东的，全看个人喜好，而且对于卧室的朝向，只需考虑早上是否喜欢被太阳
晒，无需考虑其它时间，因为你其它时间都不会在卧室活动，你在卧室活动而会被阳光
影响的只有早上起床前那一会儿，主要还是要考虑living room、厨房等地方的朝向，
那才是你白天的活动空间，对于小孩的卧室，他们白天会在里面活动，问他们自己喜好
2. 看你当地天气情况，如果是从不下雪的地方，detached 车库影响小一点，但是碰到
下雨还是很不方便，如果会下雪，当然detached的不方便
3. HOA 你本来就没法控制，160很贵么？
4. 地下室很多用处，健身房电视房洗衣房储藏室等等，如果你那里总发大水当然不要
有地下室的，否则无所谓
【在 t*******s 的大作中提到】
: ５月中旬开始到现在看房子两个月了， 本想买个学区好年代新点的户型不要太复杂，
: 简单的最好。 一直没有合适的，要么价格太高，或者太老，或者户型不合适。其间有
: 一个挺满意，最终还是因为离大路近些放弃了。
: 言归正转， 周末去和卖新房子的一家谈了下。 他家在那个小区正在建一期，所以价格
: 不是非常的高。 学区算不错。 但是现在有如下问题;
: １他家现在有座北朝南和座南朝北的， 听说在美国还是座南朝北更好？ 但是中国的习
: 惯是座北朝南这样 family room 朝南好？会不会夏天太热？
: ２ 他家现在建的这个小区是 small town (village) 的concept. 虽然是 single
: family house 但是将会有２００多家， lot 非常小， 房子之间距离小 向深处建，车
: 库都是 detach在房子背面。不知道 detach车库是不是不好？ Is it a big problem?
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w*****m
发帖数: 20421 | 6 HOA只涨不降的，比较穷的地方，HOA高的，不如我这，超过100刀的SFH，房子都卖不出
去，房价差不多，我干嘛要买带HOA的房子，每个月都交钱，交到死，谁也不高兴的 |
t*******s
发帖数: 125 | 7 HOA $160/month.......
在我们这里算很高的拉。 不知道会不会影响以后的 resale
【在 l**a 的大作中提到】
: 1. 朝向看你喜欢，喜欢阳光就选房间朝南的，不喜欢阳光就选朝北的，早上喜欢阳光
: 就选卧室朝东的，全看个人喜好，而且对于卧室的朝向，只需考虑早上是否喜欢被太阳
: 晒，无需考虑其它时间，因为你其它时间都不会在卧室活动，你在卧室活动而会被阳光
: 影响的只有早上起床前那一会儿，主要还是要考虑living room、厨房等地方的朝向，
: 那才是你白天的活动空间，对于小孩的卧室，他们白天会在里面活动，问他们自己喜好
: 2. 看你当地天气情况，如果是从不下雪的地方，detached 车库影响小一点，但是碰到
: 下雨还是很不方便，如果会下雪，当然detached的不方便
: 3. HOA 你本来就没法控制，160很贵么？
: 4. 地下室很多用处，健身房电视房洗衣房储藏室等等，如果你那里总发大水当然不要
: 有地下室的，否则无所谓
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r**f
发帖数: 594 | 8 single family house 但是将会有２００多家， lot 非常小， 房子之间距离小 向深
处建。 这感觉不好。小区有一些额外的设施吗？ 比如 tennis court, etc.......
【在 t*******s 的大作中提到】
: ５月中旬开始到现在看房子两个月了， 本想买个学区好年代新点的户型不要太复杂，
: 简单的最好。 一直没有合适的，要么价格太高，或者太老，或者户型不合适。其间有
: 一个挺满意，最终还是因为离大路近些放弃了。
: 言归正转， 周末去和卖新房子的一家谈了下。 他家在那个小区正在建一期，所以价格
: 不是非常的高。 学区算不错。 但是现在有如下问题;
: １他家现在有座北朝南和座南朝北的， 听说在美国还是座南朝北更好？ 但是中国的习
: 惯是座北朝南这样 family room 朝南好？会不会夏天太热？
: ２ 他家现在建的这个小区是 small town (village) 的concept. 虽然是 single
: family house 但是将会有２００多家， lot 非常小， 房子之间距离小 向深处建，车
: 库都是 detach在房子背面。不知道 detach车库是不是不好？ Is it a big problem?
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c****o
发帖数: 32446 | 9 超过100刀的SFH，房子都卖不出去
- 什么好地方这么便宜？
【在 w*****m 的大作中提到】
: HOA只涨不降的，比较穷的地方，HOA高的，不如我这，超过100刀的SFH，房子都卖不出
: 去，房价差不多，我干嘛要买带HOA的房子，每个月都交钱，交到死，谁也不高兴的
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t*******s
发帖数: 125 | 10 一期还没有。 说是以后会有游泳池健身房之类的吧。 不知道多少年以后拉。 我觉得
他们这样是为了省地啊，这个地方离mall 和超市等都近.学区也好。 地贵吧。
【在 r**f 的大作中提到】
: single family house 但是将会有２００多家， lot 非常小， 房子之间距离小 向深
: 处建。 这感觉不好。小区有一些额外的设施吗？ 比如 tennis court, etc.......
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w*****m
发帖数: 20421 | 11 除非是最好的学区，160也就认了，否则有不要HOA的，有HOA的将来就不好处理
【在 t*******s 的大作中提到】
: 一期还没有。 说是以后会有游泳池健身房之类的吧。 不知道多少年以后拉。 我觉得
: 他们这样是为了省地啊，这个地方离mall 和超市等都近.学区也好。 地贵吧。
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s**********d
发帖数: 36899 | 12 房子不要西晒，就是朝西的一面不要窗户多，最好不要后院在西面。
Detached garage不方便。买东西回来还要拎着关车库开房门。这种细长房后院有分离
式车库叫查尔斯顿风格，非主流，回头卖也不一定容易。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.7 |
l**a
发帖数: 12455 | 13 要不要西晒看喜好，我就喜欢卧室西晒的，后院也看喜好，看要种什么东西，没有一定的
【在 s**********d 的大作中提到】
: 房子不要西晒，就是朝西的一面不要窗户多，最好不要后院在西面。
: Detached garage不方便。买东西回来还要拎着关车库开房门。这种细长房后院有分离
: 式车库叫查尔斯顿风格，非主流，回头卖也不一定容易。
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.7
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t*******s
发帖数: 125 | 14 有道理啊！ 下雨天更是了。 哎 ，真难啊！
【在 s**********d 的大作中提到】
: 房子不要西晒，就是朝西的一面不要窗户多，最好不要后院在西面。
: Detached garage不方便。买东西回来还要拎着关车库开房门。这种细长房后院有分离
: 式车库叫查尔斯顿风格，非主流，回头卖也不一定容易。
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.7
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t**d
发帖数: 6474 | 15 不要为了5000块把地下室弄的那么小。地下室有很多用处，尤其是你车库小的时候。
客厅最好是早上采光好，而下午不要见阳光。下午见阳光的客厅让人很不舒服。
【在 t*******s 的大作中提到】
: ５月中旬开始到现在看房子两个月了， 本想买个学区好年代新点的户型不要太复杂，
: 简单的最好。 一直没有合适的，要么价格太高，或者太老，或者户型不合适。其间有
: 一个挺满意，最终还是因为离大路近些放弃了。
: 言归正转， 周末去和卖新房子的一家谈了下。 他家在那个小区正在建一期，所以价格
: 不是非常的高。 学区算不错。 但是现在有如下问题;
: １他家现在有座北朝南和座南朝北的， 听说在美国还是座南朝北更好？ 但是中国的习
: 惯是座北朝南这样 family room 朝南好？会不会夏天太热？
: ２ 他家现在建的这个小区是 small town (village) 的concept. 虽然是 single
: family house 但是将会有２００多家， lot 非常小， 房子之间距离小 向深处建，车
: 库都是 detach在房子背面。不知道 detach车库是不是不好？ Is it a big problem?
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t*******s
发帖数: 125 | 16 非常感谢大家的回复！ 看来大家对地下室大的利弊比较中性，把地下室的面积打个折
算在价格里就好。 最大的不好看来 是 HOA fee。 太高的 HOA将来房子如果要脱手相
当难对吧？ 如果是一个月１００左右也就算了。 １６０ 好象有点太高了吧？
【在 t*******s 的大作中提到】
: ５月中旬开始到现在看房子两个月了， 本想买个学区好年代新点的户型不要太复杂，
: 简单的最好。 一直没有合适的，要么价格太高，或者太老，或者户型不合适。其间有
: 一个挺满意，最终还是因为离大路近些放弃了。
: 言归正转， 周末去和卖新房子的一家谈了下。 他家在那个小区正在建一期，所以价格
: 不是非常的高。 学区算不错。 但是现在有如下问题;
: １他家现在有座北朝南和座南朝北的， 听说在美国还是座南朝北更好？ 但是中国的习
: 惯是座北朝南这样 family room 朝南好？会不会夏天太热？
: ２ 他家现在建的这个小区是 small town (village) 的concept. 虽然是 single
: family house 但是将会有２００多家， lot 非常小， 房子之间距离小 向深处建，车
: 库都是 detach在房子背面。不知道 detach车库是不是不好？ Is it a big problem?
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y******o
发帖数: 4098 | 17 千万不要买这种新小区，以后税涨得你哭死的心都有
【在 t*******s 的大作中提到】
: ５月中旬开始到现在看房子两个月了， 本想买个学区好年代新点的户型不要太复杂，
: 简单的最好。 一直没有合适的，要么价格太高，或者太老，或者户型不合适。其间有
: 一个挺满意，最终还是因为离大路近些放弃了。
: 言归正转， 周末去和卖新房子的一家谈了下。 他家在那个小区正在建一期，所以价格
: 不是非常的高。 学区算不错。 但是现在有如下问题;
: １他家现在有座北朝南和座南朝北的， 听说在美国还是座南朝北更好？ 但是中国的习
: 惯是座北朝南这样 family room 朝南好？会不会夏天太热？
: ２ 他家现在建的这个小区是 small town (village) 的concept. 虽然是 single
: family house 但是将会有２００多家， lot 非常小， 房子之间距离小 向深处建，车
: 库都是 detach在房子背面。不知道 detach车库是不是不好？ Is it a big problem?
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s**********d
发帖数: 36899 | 18
定的
呵呵，西面窗户多天热的地方夏天哭死你，空调不带停的。
在亚省的时候很多房子西面一个窗户都不放。
【在 l**a 的大作中提到】
: 要不要西晒看喜好，我就喜欢卧室西晒的，后院也看喜好，看要种什么东西，没有一定的
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d****n
发帖数: 12461 | 19 按照皮皮胖的观点就是，喜欢就买，买不到就没有缘分，买了发现没那么喜欢就出租。
考虑这么多的都是处。
【在 t*******s 的大作中提到】
: ５月中旬开始到现在看房子两个月了， 本想买个学区好年代新点的户型不要太复杂，
: 简单的最好。 一直没有合适的，要么价格太高，或者太老，或者户型不合适。其间有
: 一个挺满意，最终还是因为离大路近些放弃了。
: 言归正转， 周末去和卖新房子的一家谈了下。 他家在那个小区正在建一期，所以价格
: 不是非常的高。 学区算不错。 但是现在有如下问题;
: １他家现在有座北朝南和座南朝北的， 听说在美国还是座南朝北更好？ 但是中国的习
: 惯是座北朝南这样 family room 朝南好？会不会夏天太热？
: ２ 他家现在建的这个小区是 small town (village) 的concept. 虽然是 single
: family house 但是将会有２００多家， lot 非常小， 房子之间距离小 向深处建，车
: 库都是 detach在房子背面。不知道 detach车库是不是不好？ Is it a big problem?
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l**a
发帖数: 12455 | 20 有人就喜欢太阳，要不发明空调做什么？我也不是没住过天热西面窗户多的，从来没哭过
我的point是朝向是个人喜好问题，无一定
【在 s**********d 的大作中提到】
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: 定的
: 呵呵，西面窗户多天热的地方夏天哭死你，空调不带停的。
: 在亚省的时候很多房子西面一个窗户都不放。
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