c**m 发帖数: 1457 | 1 【 以下文字转载自 MA_Mortgage_Realestate 俱乐部 】
发信人: chem (王红梅), 信区: MA_Mortgage_Realestate
标 题: 关于如何准备房子上市
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 24 21:35:14 2014, 美东)
抛砖引玉:
卖房之前的准备工作非常重要. 同样的房子,准备的不一样, 会有完全不一样的结果.
最终对房价影响会是几千到几万.listing agent 应该有在房子上市之前, 和你一起看
你的房子, 并告诉你如何准备房子上市。 listing Agent 应该有基本的Staging 常识
。 帮助你staging 房子, 提高房子价值, 或者雇佣专门的staging professional 来
做staging.
关于准备房子上市, 一个常见错误就是,过分增加工作了资金投入。 浪费不必要的精
力和金钱。 记住, 你卖房子准备工作的基本原则是: 花最少的钱让房子看着漂亮,
舒适, 宽敞。我的一个客户在准备房子上市之前, 我去她家转了一圈。 她说, 厨房
柜子, 炉子, 冰箱, 洗碗机全换掉, 地面瓷砖也要换, 卫生间马桶, 水槽 等等
都要换, 几个门上面有小窝也要换。 我看了一下, 厨房瓷砖挺好, 只是需要好好清
理。 厨房柜子都很好, 只是台面磨损,换下台面。 卫生间马桶只需要换个盖子而已
。 门上的小凹陷只是补平而已。 这几项下来, 可以省下两万多。 如果她额外花这两
万多, 卖房绝对挣不回来。
关于准备工作, Here are some tips:
a. 投入最低, 回报最高的项目, 就是 Interior Painting. 室内重新粉刷一遍, 会
让你的房子有焕然一新的感觉;
b. Depersonalize. 一定要把家里太个人化的东西藏起来。 比如家庭合影。 记住,
你是要让买方想像这个房子如果是他家会怎么样。 而不是被Distract 到想像这家主人
到底什么样子。 可能看着你家幸福的家庭照。 感叹一下: What a beautiful family
! 可是心理上, 这和他们有什么关系? 一定要让他们从心理上感受这是他们未来的家
, 充满憧憬。 而不是在参观别人的家。
c.基本准则, 怎么让你的房子, 显得宽敞, 明亮, 干净, 舒服。 要做到这一点。
一定要清掉不必要的东西。 最好装箱。 一些不必要的家具也要拿掉。 如果需要,
建议花几十美金到外面租一个self Storage. 把不必要的东西塞进去;
d. 室外, 该铺 mulch 的地方, 一定要买新鲜Mulch 铺上。
e. 在准备上市前2-3周,要给草坪撒肥, 浇水。 让草变成黑绿;
f. 在院子里要栽些黄花, 至少可以在门口放两盆。 据说黄花可以让人在心理上有到
家的感觉;
g. 如果地毯旧了或者脏了, 如果能够steam 干净还好, 要不然一定要换了。 不要想
着稍微要价便宜点, 或者给买方一些 Credit. 买的人只看到现在的样子, 想像不出
换了新地毯的样子。 脏旧地毯很影响感觉!你损失的远远大于换地毯的成本;
h. 一定要注意细节。 往往是细节影响感觉。 如果买方对某个细节感觉不爽, 他们可
能对整个房子都不感兴趣了。 甚至他们自己都说不上来什么细节!把手一定要干净闪
亮。 卫生间, 厨房一定要打扫干净。 特别是水龙头, 淋浴头等。 门牌号如果腐蚀
了, 要买个新的等等。
I. 如果需要, 用Power Wash wash the outside of the house including deck;
j. 最好找个Handy Man, 把一些脱皮的, 带坑的 等等修修补补。
准备房子上市是一个脱层皮的事情。 可是如果前期工作到位, 卖房子会节省很多力气
, 卖个好价钱。 想像你要show 三个月的房子,最后被砍价。 和你花些功夫, 好好
准备, 很快把房子卖掉,被卖个好价钱。 做这些工作绝对值得。 我目前的卖房记录
都是一个Open House 卖掉。 当然, 这里面还有其他策略。 我回头再慢慢总结。
今天先写到这里,回头再补充.欢迎大家补充. |
s*******6 发帖数: 18 | 2 完全同意你的说法。我的美国人未提任何建议,就把房子挂到网上。至今只有看的,没
有买的。你能帮我看一下,提些建议吗? |
c******j 发帖数: 3239 | |
c******j 发帖数: 3239 | 4 降价
【在 s*******6 的大作中提到】 : 完全同意你的说法。我的美国人未提任何建议,就把房子挂到网上。至今只有看的,没 : 有买的。你能帮我看一下,提些建议吗?
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F********y 发帖数: 7139 | 5 高手,收藏了
【在 c**m 的大作中提到】 : 【 以下文字转载自 MA_Mortgage_Realestate 俱乐部 】 : 发信人: chem (王红梅), 信区: MA_Mortgage_Realestate : 标 题: 关于如何准备房子上市 : 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 24 21:35:14 2014, 美东) : 抛砖引玉: : 卖房之前的准备工作非常重要. 同样的房子,准备的不一样, 会有完全不一样的结果. : 最终对房价影响会是几千到几万.listing agent 应该有在房子上市之前, 和你一起看 : 你的房子, 并告诉你如何准备房子上市。 listing Agent 应该有基本的Staging 常识 : 。 帮助你staging 房子, 提高房子价值, 或者雇佣专门的staging professional 来 : 做staging.
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c**m 发帖数: 1457 | 6 你懂的 :-)
【在 c******j 的大作中提到】 : 让草变成黑绿 : - 不明觉厉
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D******r 发帖数: 5237 | 7 说的真好,绝对是经验之谈。我卖房的时候做的跟你这几条讲的一模一样!
包括刷漆,换地毯,门口放花,多余家具收走,等等。房子很快卖掉。 |
c****o 发帖数: 32446 | 8 这只能糊弄新手,对于300磅以上的老手没用
【在 D******r 的大作中提到】 : 说的真好,绝对是经验之谈。我卖房的时候做的跟你这几条讲的一模一样! : 包括刷漆,换地毯,门口放花,多余家具收走,等等。房子很快卖掉。
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s*******t 发帖数: 4035 | 9 新手多,大牛少啊.
【在 c****o 的大作中提到】 : 这只能糊弄新手,对于300磅以上的老手没用
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c****o 发帖数: 32446 | 10 这个是问题?有包子吗?
【在 s*******t 的大作中提到】 : 新手多,大牛少啊.
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s*******t 发帖数: 4035 | 11 我是觉得楼主的文章不错.
对于卖方,就是要打扮一下,最高的价格卖给我们普通人.
对于买方,您和平老师这样的大牛,当然会用最少的钱挑底子好,打扮不行的房子.
【在 c****o 的大作中提到】 : 这个是问题?有包子吗?
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c****o 发帖数: 32446 | 12 俺没有说楼主说得不对,实际上灰常对。俺只是说对房子了解多了的“老手”,反而不
会特别重视这些表面光鲜的东西,因为知道这些花不了多少钱,而更加注意会很花钱的
地方
【在 s*******t 的大作中提到】 : 我是觉得楼主的文章不错. : 对于卖方,就是要打扮一下,最高的价格卖给我们普通人. : 对于买方,您和平老师这样的大牛,当然会用最少的钱挑底子好,打扮不行的房子.
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c**m 发帖数: 1457 | 13 Strongly Agree. 关键买主多数是凡人...
【在 c****o 的大作中提到】 : 俺没有说楼主说得不对,实际上灰常对。俺只是说对房子了解多了的“老手”,反而不 : 会特别重视这些表面光鲜的东西,因为知道这些花不了多少钱,而更加注意会很花钱的 : 地方
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f****i 发帖数: 20252 | 14 打扮一下没坏处
买房子的和卖房子的出发点不同
一个要在很多房子里挑出一个性价比高的,一个要把手头的存货以最高利润出掉.
【在 c****o 的大作中提到】 : 俺没有说楼主说得不对,实际上灰常对。俺只是说对房子了解多了的“老手”,反而不 : 会特别重视这些表面光鲜的东西,因为知道这些花不了多少钱,而更加注意会很花钱的 : 地方
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z*********n 发帖数: 94654 | 15 我家附近打扮漂亮的房子都卖得很快
最近有一个房子在卖,市场价,前墙都很脏,我看open house很多人路过停路边短暂停
留就走了,呵呵
原本是openhouse挤破头的行情
这就是外表的重要
除非你是当as is卖低价的fixer
【在 f****i 的大作中提到】 : 打扮一下没坏处 : 买房子的和卖房子的出发点不同 : 一个要在很多房子里挑出一个性价比高的,一个要把手头的存货以最高利润出掉.
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w*****m 发帖数: 20421 | 16 我要卖,但是换整个COUNTERTOP换洗碗机加起来好几千啦,一共赚不到几个钱的 |