k*******a 发帖数: 433 | 1 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: kettydina (dina), 信区: SanFrancisco
标 题: appraisal cost大概多少
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul 26 19:57:15 2014, 美东)
价格8,90W的SFH,这个难道直接就是loan broke说了算吗? | c*********7 发帖数: 19373 | 2 loan broker会找appraisal的公司做,但broker应该会很清楚多少钱,这个一般是固定的
价格. | k*******a 发帖数: 433 | 3 光appraisal 850算正常吗?
其他closing的费用超过8000了,为什么要这么贵呢?我听人说一般5000左右啊。
【在 c*********7 的大作中提到】 : loan broker会找appraisal的公司做,但broker应该会很清楚多少钱,这个一般是固定的 : 价格.
| m*****3 发帖数: 13701 | 4 Not an agent, but I heard appraisals generally run between 250 and 500, and
sfh are cheaper than Condo, so 850 sounds high. Again, not in this business,
jut what I heard.
Closing costs include a lot of things, for example, transfer tax, several
months' HOA, property tax, etc, so it varies a lot. 5000 is NOT possible,
and actually even 8000 sounds too LOW for your house.
【在 k*******a 的大作中提到】 : 光appraisal 850算正常吗? : 其他closing的费用超过8000了,为什么要这么贵呢?我听人说一般5000左右啊。
| k*******a 发帖数: 433 | 5 看来850估价有点贵。
8000多是说可以用lender credit cover 的部分,不是所有的closing cost。
and
business,
【在 m*****3 的大作中提到】 : Not an agent, but I heard appraisals generally run between 250 and 500, and : sfh are cheaper than Condo, so 850 sounds high. Again, not in this business, : jut what I heard. : Closing costs include a lot of things, for example, transfer tax, several : months' HOA, property tax, etc, so it varies a lot. 5000 is NOT possible, : and actually even 8000 sounds too LOW for your house.
| m*****3 发帖数: 13701 | 6 I do not know whether you can negotiate the price, it should be up to the
lender.
As to the closing cost thing, please address clearly next time.
【在 k*******a 的大作中提到】 : 看来850估价有点贵。 : 8000多是说可以用lender credit cover 的部分,不是所有的closing cost。 : : and : business,
| t********i 发帖数: 222 | 7 appraisal一般是lender指定的公司做。大约400 - 600 不等。买房贷款closing cost
除了lender的费用 appraisal fee (400-600), credit report fee(25), admin
/UW fee (600 - 1000), 还有来自escrow/title 的charge,是大头。
loan agent quote的rate可能会有rebate, 可以cover一部分cost。
refi一般是没有费用的。 | d********r 发帖数: 9331 | 8 超过450你就做了冤大头。别以为买80万的房子几百刀就不是钱,closing那些人就利用
这种心理骗冤大头。
【在 k*******a 的大作中提到】 : 光appraisal 850算正常吗? : 其他closing的费用超过8000了,为什么要这么贵呢?我听人说一般5000左右啊。
| s******2 发帖数: 852 | 9 不是按房子价格来算的,是按大小
小黑屋还是大豪宅?
【在 k*******a 的大作中提到】 : 看来850估价有点贵。 : 8000多是说可以用lender credit cover 的部分,不是所有的closing cost。 : : and : business,
| I****g 发帖数: 102 | 10 Appraisal Fee是由银行收的一个对于房屋估价的服务费。一般来说375-500对于
primary,如果是投资房,一般再贵个75-250.这每个银行都应该是明码标价的,这个费
用中大部分应该直接付给了appraisal company,小部分是银行的手续费。
但是我们也见过800以上的费用,造成这么高的费用一般是因为appraiser has to do
extra work,比如说你的房子类型非常特别,很难找到compare的房型,或者房子非常大
,more than 2 million的等等。这些都需要appraiser花更多时间在report上,自然会
charge等多。
你可以具体问一下为什么,一般都会提供你valid的理由。银行或者broker都无法在
appraisal这个单项上charge更多来获得利益,所以应该不是银行的问题。
【在 k*******a 的大作中提到】 : 看来850估价有点贵。 : 8000多是说可以用lender credit cover 的部分,不是所有的closing cost。 : : and : business,
| o*****p 发帖数: 5952 | 11 自住屋有点贵。但我们agent不会从中有任何利益。 | R**********1 发帖数: 236 | 12 觉得这个价格有点高了。一般来说,$800K - $900K房子的appraisal的价格在$450-$
500,如果是投资房需要comparable rent schedule和operating income schedule的话
可能会到$600多。也许你的房子位置比较特殊或者comparable比较难找。
【在 k*******a 的大作中提到】 : 看来850估价有点贵。 : 8000多是说可以用lender credit cover 的部分,不是所有的closing cost。 : : and : business,
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