w********w
发帖数: 469 | 1 没付principle,但是还是付360个月的，是不是银行白收了第一个月的利息？ 这合理吗
？ |
b*******c
发帖数: 20683 | 2 啥叫白收了利息？你第一个月借了钱付利息不是很正常吗。
【在 w********w 的大作中提到】
: 没付principle,但是还是付360个月的，是不是银行白收了第一个月的利息？ 这合理吗
: ？
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m********s
发帖数: 55301 | 3 楼主可以过户时一次付清房贷。
【在 w********w 的大作中提到】
: 没付principle,但是还是付360个月的，是不是银行白收了第一个月的利息？ 这合理吗
: ？
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s*k
发帖数: 2941 | 4 close时不付利息，一个月后开始收，这些东西都非常成熟，无需意淫
【在 w********w 的大作中提到】
: 没付principle,但是还是付360个月的，是不是银行白收了第一个月的利息？ 这合理吗
: ？
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c****o
发帖数: 32446 | |
o*****p
发帖数: 5952 | 6 若七月15日funding, 你就要付7/15-7/31利息，从八月份起付mortgage.
【在 w********w 的大作中提到】
: 没付principle,但是还是付360个月的，是不是银行白收了第一个月的利息？ 这合理吗
: ？
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I******D
发帖数: 256 | 7 这个是标准做法。
你这样想，如果你8月15号过户，你想把这一天就算做30年的第一天；其他在8月16，17
， 18， 19。。。过户的人，也这么想，那么每一天都可能是某一批贷款的due day，
某一批贷款迟付30天，某一批贷款迟付90天，这个统计对银行和credit bureau 都大大
增加工作量，而且也不明确。
所以呢，统一的做法就是把1号作为due day, 15号之前付没有罚款。
银行也考虑过你说的这种情况，所以有一个例外。如果你在的过户日在某个月的前7天
，打个比方，今天8/6过户，你可以选择让银行在过户时把1号到5号的利息还给你，那
么你的第一个due date是9/1/2014，这个Payment里面是去付8/1--8/31 的利息。只所
以规定是前7天，是因为银行需要接下来7号到月底的时间去setup你的mortgage
account,好让你在9/1/2014能顺利的make payment.
如果你在的过户日不在某个月的前7天，interest credit back的选项就不存在了。假
设过户日是8/15，那么你需要在过户时付15号到31号的利息。那么你的第一个due date
是10/1/2014，这个Payment里面是去付9/1--8/30 的利息. |
w********w
发帖数: 469 | 8 谢谢啊
打个比方，今天8/6过户，你可以选择让银行在过户时把1号到5号的利息还给你，那
这个payment 也包括还 本金吗？
17 |
w********w
发帖数: 469 | 9 是月初 2号funding
【在 o*****p 的大作中提到】
: 若七月15日funding, 你就要付7/15-7/31利息，从八月份起付mortgage.
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s******s
发帖数: 13035 | 10 什么叫没付principle？你自己把principle付进去，人银行还能拦着你？
【在 w********w 的大作中提到】
: 没付principle,但是还是付360个月的，是不是银行白收了第一个月的利息？ 这合理吗
: ？
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I******D
发帖数: 256 | 11 恩，包括还本金。
【在 w********w 的大作中提到】
: 谢谢啊
: 打个比方，今天8/6过户，你可以选择让银行在过户时把1号到5号的利息还给你，那
: 这个payment 也包括还 本金吗？
: 17
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R**********1
发帖数: 236 | 12 一般来说，月初比月中或者月末close要好一点点，占那么一点便宜。因为月初close（
一般是7号以前）有一个option是可以要求银行把1-6号（比如8月7号close）的利息退
给你，然后first payment date是9月1号，来付整个8月1号到8月31号的本金和利息（
利息是后付，不像房租是先付）。假设是30年贷款，不做refinance不做prepay不做任
何事正常还款，那么整个贷款付清是2044年9月1日。那么如果是月中close比如说是8月
17号，那么银行会先收15天的pre-paid interest（纯interest，因为从close那天就开
始计利息了），first payment date会是10月1日，来付整个9月1日到9月30日的本金和
利息。同理，那么30年贷款到2044年10月1日付清最后一个payment。所以说，两种方法
的差别就是15+6等于21天的利息（一个退你6天，一个收你15天），原因就是银行为怕
麻烦统一把payment amortization date定为每个月的一号，而使得你错开了一个月的
first payment date造成的。
综上所述，如果贷款小的话，这一点点差别没什么的，贷款额高的话可以考虑在月初
close。
【在 w********w 的大作中提到】
: 没付principle,但是还是付360个月的，是不是银行白收了第一个月的利息？ 这合理吗
: ？
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w********w
发帖数: 469 | 13 谢谢
【在 R**********1 的大作中提到】
: 一般来说，月初比月中或者月末close要好一点点，占那么一点便宜。因为月初close（
: 一般是7号以前）有一个option是可以要求银行把1-6号（比如8月7号close）的利息退
: 给你，然后first payment date是9月1号，来付整个8月1号到8月31号的本金和利息（
: 利息是后付，不像房租是先付）。假设是30年贷款，不做refinance不做prepay不做任
: 何事正常还款，那么整个贷款付清是2044年9月1日。那么如果是月中close比如说是8月
: 17号，那么银行会先收15天的pre-paid interest（纯interest，因为从close那天就开
: 始计利息了），first payment date会是10月1日，来付整个9月1日到9月30日的本金和
: 利息。同理，那么30年贷款到2044年10月1日付清最后一个payment。所以说，两种方法
: 的差别就是15+6等于21天的利息（一个退你6天，一个收你15天），原因就是银行为怕
: 麻烦统一把payment amortization date定为每个月的一号，而使得你错开了一个月的
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d********r
发帖数: 9331 | 14 靠，亏大了，我明天close, 白交22天的利息。 |
b*****o
发帖数: 715 | 15 受教了，我还一直以为都是隔一个月才开始付第一个月的mortgage 的。原来是因为我
是在月末close的。
【在 R**********1 的大作中提到】
: 一般来说，月初比月中或者月末close要好一点点，占那么一点便宜。因为月初close（
: 一般是7号以前）有一个option是可以要求银行把1-6号（比如8月7号close）的利息退
: 给你，然后first payment date是9月1号，来付整个8月1号到8月31号的本金和利息（
: 利息是后付，不像房租是先付）。假设是30年贷款，不做refinance不做prepay不做任
: 何事正常还款，那么整个贷款付清是2044年9月1日。那么如果是月中close比如说是8月
: 17号，那么银行会先收15天的pre-paid interest（纯interest，因为从close那天就开
: 始计利息了），first payment date会是10月1日，来付整个9月1日到9月30日的本金和
: 利息。同理，那么30年贷款到2044年10月1日付清最后一个payment。所以说，两种方法
: 的差别就是15+6等于21天的利息（一个退你6天，一个收你15天），原因就是银行为怕
: 麻烦统一把payment amortization date定为每个月的一号，而使得你错开了一个月的
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