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Living版 - 为什么要BUYER AGENT?
相关主题
有buyer agent 竞价是不是吃亏啊?agent带buyer看房时收费吗?
请问: 如果买房不找buyer agent, 是不是可以降低价格一定要找一个buyer agent吗?
seller agent不卖房子给我们房子close了,说下buyer agent
买房子一定要buy agent吗?找buyer agent的体会
无端给自己加了一个buyer agent,怎么办?和BUYER AGENT要签协议吗?
seller 可以同时有好几个seller agent 吗?求大牛推荐投资flip house的入门书
急问: 和builder签合同建新房子,需要buyer agent吗?能自己联系LISTING AGENT 看房吗?
求助 --- 这个湖景房能讲到多少刀?两个关于agent的问题
相关话题的讨论汇总
话题: agent话题: buyer话题: 导游话题: listing话题: 比喻
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1 (共1页)
c******c
发帖数: 30
1
本人新手,也找了几个不同的华人AGENT看了房子。于是产生了用buyer/listing agent
的疑问。于是查了下本版的讨论。觉得JSIS等网友前面的帖子写得很不错。大概总结一
下:
如果找Listing agent:
CON:
- 他们是卖家雇佣的,正常情况是不会帮你说话的,他们代表的是卖家的利益。
pro:
= SHORT SALE可能有好处。
如果找buyer agent:
Pro:
= 他们如果有人脉,有名气,LISTING AGENT会给他们面子,或者比较会砍价,
negotiation很强势,反正就对你有好处。
= 有时可以跟BUYER agent 要rebate。
= 整个流程(比如律师,贷款,房屋检查等)有人给你指导,特别是没买过房子的,什
么都不了解,更加需要。
= 有些地方不允许DUAL AGENT,所以buy agent是必须。
CON:
- 可能希望你开价高,早点CLOSE对他的好处是省事省时。 (这个我不太确定,因为也
有人说好的agent会帮你砍价,可是价钱越便宜他的commission越少,成交难度越大?)
引用zhanglaosan的话:
归根结底,buyer agent的利益和卖方是一致的,虽然他表面上加装和buyer一致
因为啥,因为buyer agent 必须bid成功才能拿到commission,如何赢得bid?说天说地
,最终几乎就是价格一条因素,highest bid wins the offer。
- 有时listing agent做dual agent,可以拿buyer agent的commission,这样他们可能会
帮助没有buyer agent的买家。 (讨论:http://www.mitbbs.com/article_t/Living/33168855.html
总结,找buyer agent 比较好。如果有什么遗漏或者错误,请大家指出。谢谢。
m********s
发帖数: 55301
2
都是case by case。
记住,不管上不上agent,愿赌服输。

agent

【在 c******c 的大作中提到】
: 本人新手,也找了几个不同的华人AGENT看了房子。于是产生了用buyer/listing agent
: 的疑问。于是查了下本版的讨论。觉得JSIS等网友前面的帖子写得很不错。大概总结一
: 下:
: 如果找Listing agent:
: CON:
: - 他们是卖家雇佣的,正常情况是不会帮你说话的,他们代表的是卖家的利益。
: pro:
: = SHORT SALE可能有好处。
: 如果找buyer agent:
: Pro:

b********4
发帖数: 442
3
如果找listing agent, 基本上是做好了不惜一切要抢到房子的准备. 价格是由listing
agent说了算. agent手里可能不只您一个买家.
如果要找buyer agent, 找一个在意您的review的agent, 这个agent应该有自己的客户
群, 每个人都能看到您的review. 这是对您的利益最有效的保障. 同时房价是由您说了
算, agent最多提供一个参考价.

agent

【在 c******c 的大作中提到】
: 本人新手,也找了几个不同的华人AGENT看了房子。于是产生了用buyer/listing agent
: 的疑问。于是查了下本版的讨论。觉得JSIS等网友前面的帖子写得很不错。大概总结一
: 下:
: 如果找Listing agent:
: CON:
: - 他们是卖家雇佣的,正常情况是不会帮你说话的,他们代表的是卖家的利益。
: pro:
: = SHORT SALE可能有好处。
: 如果找buyer agent:
: Pro:

o*****p
发帖数: 5952
4
我们只是agent, 可以给你出主意,代表你的利益,做的不好,可以给差评,以后会变
市场淘汰。
归根结底,你才是decision maker.
w*****m
发帖数: 20421
5
不要AGENT,谁给你出OFFER,谁给你开门看房啊,不会
为了买个房子把自己搞成职业AGNET吧
J**S
发帖数: 25790
6
打个不恰当的比方:
你去旅游,BUYER AGENT就是你的免费的导游,导游的费用是卖家付的。
导游熟悉旅游的景区,和景区的人。遇到问题,他可以帮你。 但是导游不可能帮你太
多,比如门票帮你砍价,你到景区买东西,导游也不可能帮你砍太多的价格。。导游,
不可能帮你大把大把的省钱,也不可能你和别人打架,导游帮你群殴。你别指望导游那
么多,旅游的过程中,大事都要靠自己, 导游,只是你的一个助手而已。
你说导游,没用,还不如直接自己去。 你有这能力,那也没错。 可是,如果你是买房
新手,你有很多问题,你还真少不了导游。
w*****m
发帖数: 20421
7
没导游送他去利比里亚,去伊拉克,看看能不能活着回来

【在 J**S 的大作中提到】
: 打个不恰当的比方:
: 你去旅游,BUYER AGENT就是你的免费的导游,导游的费用是卖家付的。
: 导游熟悉旅游的景区,和景区的人。遇到问题,他可以帮你。 但是导游不可能帮你太
: 多,比如门票帮你砍价,你到景区买东西,导游也不可能帮你砍太多的价格。。导游,
: 不可能帮你大把大把的省钱,也不可能你和别人打架,导游帮你群殴。你别指望导游那
: 么多,旅游的过程中,大事都要靠自己, 导游,只是你的一个助手而已。
: 你说导游,没用,还不如直接自己去。 你有这能力,那也没错。 可是,如果你是买房
: 新手,你有很多问题,你还真少不了导游。

g***r
发帖数: 281
8
嘿嘿,有些导游是会把你带到商店购物,然后和店家分成的。
要知道导游和你的利益不是完全一致的。她的目标是作成生意提成。
所以还是要自己小心.
如果是卖方市场,buyer agent 的分成会让你在抢房子的竞争中有一点不利的一面.
有经验就自己搞,没经验就找个agent.

【在 J**S 的大作中提到】
: 打个不恰当的比方:
: 你去旅游,BUYER AGENT就是你的免费的导游,导游的费用是卖家付的。
: 导游熟悉旅游的景区,和景区的人。遇到问题,他可以帮你。 但是导游不可能帮你太
: 多,比如门票帮你砍价,你到景区买东西,导游也不可能帮你砍太多的价格。。导游,
: 不可能帮你大把大把的省钱,也不可能你和别人打架,导游帮你群殴。你别指望导游那
: 么多,旅游的过程中,大事都要靠自己, 导游,只是你的一个助手而已。
: 你说导游,没用,还不如直接自己去。 你有这能力,那也没错。 可是,如果你是买房
: 新手,你有很多问题,你还真少不了导游。

b*******c
发帖数: 20683
9
你可以不买,导游那你也没辙

【在 g***r 的大作中提到】
: 嘿嘿,有些导游是会把你带到商店购物,然后和店家分成的。
: 要知道导游和你的利益不是完全一致的。她的目标是作成生意提成。
: 所以还是要自己小心.
: 如果是卖方市场,buyer agent 的分成会让你在抢房子的竞争中有一点不利的一面.
: 有经验就自己搞,没经验就找个agent.

l**********e
发帖数: 387
10
我很满意我的buyer agent, 有一个有经验的人载你四处去看房子,有任何问题可以马
上问,他答不了又可以帮你找答案。我的Agent带我们看了廿多间,我们选择了后也没
有push 我们close,还了3次价最后也是我们理想的价钱
相关主题
seller 可以同时有好几个seller agent 吗?agent带buyer看房时收费吗?
急问: 和builder签合同建新房子,需要buyer agent吗?一定要找一个buyer agent吗?
求助 --- 这个湖景房能讲到多少刀?房子close了,说下buyer agent
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o*****p
发帖数: 5952
11
非常同意你的比喻.

【在 J**S 的大作中提到】
: 打个不恰当的比方:
: 你去旅游,BUYER AGENT就是你的免费的导游,导游的费用是卖家付的。
: 导游熟悉旅游的景区,和景区的人。遇到问题,他可以帮你。 但是导游不可能帮你太
: 多,比如门票帮你砍价,你到景区买东西,导游也不可能帮你砍太多的价格。。导游,
: 不可能帮你大把大把的省钱,也不可能你和别人打架,导游帮你群殴。你别指望导游那
: 么多,旅游的过程中,大事都要靠自己, 导游,只是你的一个助手而已。
: 你说导游,没用,还不如直接自己去。 你有这能力,那也没错。 可是,如果你是买房
: 新手,你有很多问题,你还真少不了导游。

s******m
发帖数: 453
12
关键在自己!买方代理也是生意人,代理的目的是挣到💰,举个例子,某代理
给overprice的房子下offer,游说买家出价,最后他的价高于成交价6万。(因为朋友
推出)自己头脑不清楚,要么不买,要么像楼上说的,愿赌服输。
s*******u
发帖数: 5796
13
其实buyer agent也担心你的房子买贵了。
就像上面大家说的,如果agent的目的是最后close能到commission,
那最后close这点非常重要。
从成交到close要一个月。这期间buyer最初的兴奋劲过头,如果意识到自己
的价格贵了,可以退出。当然,这种情况不多。但是,如果成交价格真的高了,
appraisal那关是过不去的。贷不到款,如何close?agent和buyer都浪费了
时间感情还有appraisal的钱,transaction半途夭折,那才恶心呢。
银行才是幕后最大的decision maker。除非是现金买房,但是这样的情况并不多,
就算有,那也是投资者,才不会over priced的买房子。

【在 s******m 的大作中提到】
: 关键在自己!买方代理也是生意人,代理的目的是挣到💰,举个例子,某代理
: 给overprice的房子下offer,游说买家出价,最后他的价高于成交价6万。(因为朋友
: 推出)自己头脑不清楚,要么不买,要么像楼上说的,愿赌服输。

j***k
发帖数: 2719
14
所有的AGENT,买方的或是卖方的代表的都是AGENT自己的利益。在这个游戏里,除了自
己谁都不要相信。
上面有人说BUYER AGENT是导游。但是导游的目的是挣钱,不是为了让客人玩。为了挣
钱,导游可以和商家串通一起,骗游客去购物,花10倍价钱买假货。这些大家都清楚
。不是现在有免费的中国大陆旅游吗?这就和上面说的卖家帮你付AGENT的工钱,你可
以享受免费服务一样。世界上没有任何东西是免费的。
卖家的房子卖掉,从买家那里拿了钱才有钱付给AGENT。说到底还是你买家最后买单。
少个香炉少个鬼。AGENT能够少用一个就少一个。卖家的AGENT你做不了决定,但你可以
不用BUYER AGENT。买房子要好的INSPECTOR,律师和贷款,BUYER AGENT没有任何附加
价值。
w********r
发帖数: 8704
15
找agent可以省点儿时间精力,当然要找口碑好的

agent

【在 c******c 的大作中提到】
: 本人新手,也找了几个不同的华人AGENT看了房子。于是产生了用buyer/listing agent
: 的疑问。于是查了下本版的讨论。觉得JSIS等网友前面的帖子写得很不错。大概总结一
: 下:
: 如果找Listing agent:
: CON:
: - 他们是卖家雇佣的,正常情况是不会帮你说话的,他们代表的是卖家的利益。
: pro:
: = SHORT SALE可能有好处。
: 如果找buyer agent:
: Pro:

b*******c
发帖数: 20683
16
不用buyer agent不代表卖家肯便宜点给你,最终能给你自己省钱。这有可能只是买家
的wishful thinking。
Disclaimer:我不是agent.

【在 j***k 的大作中提到】
: 所有的AGENT,买方的或是卖方的代表的都是AGENT自己的利益。在这个游戏里,除了自
: 己谁都不要相信。
: 上面有人说BUYER AGENT是导游。但是导游的目的是挣钱,不是为了让客人玩。为了挣
: 钱,导游可以和商家串通一起,骗游客去购物,花10倍价钱买假货。这些大家都清楚
: 。不是现在有免费的中国大陆旅游吗?这就和上面说的卖家帮你付AGENT的工钱,你可
: 以享受免费服务一样。世界上没有任何东西是免费的。
: 卖家的房子卖掉,从买家那里拿了钱才有钱付给AGENT。说到底还是你买家最后买单。
: 少个香炉少个鬼。AGENT能够少用一个就少一个。卖家的AGENT你做不了决定,但你可以
: 不用BUYER AGENT。买房子要好的INSPECTOR,律师和贷款,BUYER AGENT没有任何附加
: 价值。

w********r
发帖数: 8704
17
你是不是agent偶们还真不知道哈

【在 b*******c 的大作中提到】
: 不用buyer agent不代表卖家肯便宜点给你,最终能给你自己省钱。这有可能只是买家
: 的wishful thinking。
: Disclaimer:我不是agent.

J**S
发帖数: 25790
18
我说了,我的比喻某些方面不恰当。我的比喻注意是说明,AGENT和导游的作用有相似
的地方。 AGENT能给你些帮助;你有能力,你可以不要AGENT; 你是新手,有个AGENT
还是很有帮助。
我还说了,这是比喻。比喻不是划等号。 你知道啥是比喻吗? 我可没有说BUYER
AGENT是导游。。我只是比喻成旅游时候的导游。 我说的是比喻,你能理解吗?你反驳
我的证据是,导游的
种种不是,反过来说,我的比喻不恰当,你觉得符合逻辑吗?
好吧,你不好理解,我就再打个比方,下面是你的逻辑:
有的女同志,比喻老公,他很需要依靠老公, 他比喻老公就是我的太阳。 人家是指太
阳给他温暖,给她光明,给他帮助,所以她需要依靠老公。这些太阳的特性比喻, 我
觉得比喻很恰当。 人家并不是说老公和太阳划等好。你却反对,你的反驳是, 太阳好
吗?夏天太阳热死了, 你没看到,夏天太毒,天天大太阳,加州都两年都是干旱,草
地也给晒死了。 请问,你这种逻辑,能够反驳,人家用太阳比作她老公吗?
哈哈, 我的比方还是不恰当,我还是请注意,我说的是比方,我是让你明白什么是逻
辑,你的逻辑不对。千万别和我讨论什么太阳。。

【在 j***k 的大作中提到】
: 所有的AGENT,买方的或是卖方的代表的都是AGENT自己的利益。在这个游戏里,除了自
: 己谁都不要相信。
: 上面有人说BUYER AGENT是导游。但是导游的目的是挣钱,不是为了让客人玩。为了挣
: 钱,导游可以和商家串通一起,骗游客去购物,花10倍价钱买假货。这些大家都清楚
: 。不是现在有免费的中国大陆旅游吗?这就和上面说的卖家帮你付AGENT的工钱,你可
: 以享受免费服务一样。世界上没有任何东西是免费的。
: 卖家的房子卖掉,从买家那里拿了钱才有钱付给AGENT。说到底还是你买家最后买单。
: 少个香炉少个鬼。AGENT能够少用一个就少一个。卖家的AGENT你做不了决定,但你可以
: 不用BUYER AGENT。买房子要好的INSPECTOR,律师和贷款,BUYER AGENT没有任何附加
: 价值。

b*******c
发帖数: 20683
19
你信不信我又不在乎,嘻嘻

【在 w********r 的大作中提到】
: 你是不是agent偶们还真不知道哈
J**S
发帖数: 25790
20
这位同志啊,你说话说的太满了。。错误太多,我就不一一反驳了。
就一句话:世界上没有任何东西是免费的。
我看到很多东西是免费的啊。比如65岁的老人医疗,是免费的; NAPA地震灾区,红十
字会的食品是免费的; 就连COSTCO,也有免费的食品品尝。世界上没有任何东西是免
费的的结论明显太满你也敢说。 就眼前,这买家买房的BUYER AGENT确实是免费的也是
事实。 你不认同,BUYER AGENT给你帮助,说BUYER都是只考虑自己,不考虑买家的利
益。 那是你太偏激了。 多数的BUYER AGENT还是有道德。 也许你有你的痛苦经历,但
是,你的经历是你一个人的。 是大海里的一粒沙子。你看到一粒沙子是黑色的,你就
说海里的沙子都是黑色的,我觉得,你犯了个逻辑错误。以偏概全。
打个比方。 你就像一个受过伤害的女人一样说这样一句话: 天下的男人没一个好东西
。。
对不对,大家笑笑,就知道了。

【在 j***k 的大作中提到】
: 所有的AGENT,买方的或是卖方的代表的都是AGENT自己的利益。在这个游戏里,除了自
: 己谁都不要相信。
: 上面有人说BUYER AGENT是导游。但是导游的目的是挣钱,不是为了让客人玩。为了挣
: 钱,导游可以和商家串通一起,骗游客去购物,花10倍价钱买假货。这些大家都清楚
: 。不是现在有免费的中国大陆旅游吗?这就和上面说的卖家帮你付AGENT的工钱,你可
: 以享受免费服务一样。世界上没有任何东西是免费的。
: 卖家的房子卖掉,从买家那里拿了钱才有钱付给AGENT。说到底还是你买家最后买单。
: 少个香炉少个鬼。AGENT能够少用一个就少一个。卖家的AGENT你做不了决定,但你可以
: 不用BUYER AGENT。买房子要好的INSPECTOR,律师和贷款,BUYER AGENT没有任何附加
: 价值。

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找buyer agent的体会能自己联系LISTING AGENT 看房吗?
和BUYER AGENT要签协议吗?两个关于agent的问题
求大牛推荐投资flip house的入门书请教大家我现在 应该 继续跟着我的agent还是自己直接和list agent 联系买房
进入Living版参与讨论
b********4
发帖数: 442
21
少个香炉少个鬼, 可能您进的地方不对, 您进对了地方, 多个香炉多尊佛.
个人觉得在做很多事情的时候, 只有把别人的利益和自己的利益都兼顾的人才能把事情
做大, 做长久. 想把事情做长久的人还是很多的. 并不是每个人做了损人利己的事后都
能睡的心安理得.
当一个雇主请一个人做事的时候, 如果请来的人不能尽心尽力, 固然被请的人有问题,
但是雇主也有责任. 我一般请contractor做事的时候, 都会找网上有review的, 签合同之
前就先说好, 事情做好了, 我会在网上给review, 做不好了, 别怪我不给面子. 所以一
般我的工做的都不错.
我做贷款的时候, 也看到很多buyer用的dual agent, 基本上毫无buyer利益可言.

【在 j***k 的大作中提到】
: 所有的AGENT,买方的或是卖方的代表的都是AGENT自己的利益。在这个游戏里,除了自
: 己谁都不要相信。
: 上面有人说BUYER AGENT是导游。但是导游的目的是挣钱,不是为了让客人玩。为了挣
: 钱,导游可以和商家串通一起,骗游客去购物,花10倍价钱买假货。这些大家都清楚
: 。不是现在有免费的中国大陆旅游吗?这就和上面说的卖家帮你付AGENT的工钱,你可
: 以享受免费服务一样。世界上没有任何东西是免费的。
: 卖家的房子卖掉,从买家那里拿了钱才有钱付给AGENT。说到底还是你买家最后买单。
: 少个香炉少个鬼。AGENT能够少用一个就少一个。卖家的AGENT你做不了决定,但你可以
: 不用BUYER AGENT。买房子要好的INSPECTOR,律师和贷款,BUYER AGENT没有任何附加
: 价值。

t**p
发帖数: 359
22
天下的男人的确没一个好东西,哈

【在 J**S 的大作中提到】
: 这位同志啊,你说话说的太满了。。错误太多,我就不一一反驳了。
: 就一句话:世界上没有任何东西是免费的。
: 我看到很多东西是免费的啊。比如65岁的老人医疗,是免费的; NAPA地震灾区,红十
: 字会的食品是免费的; 就连COSTCO,也有免费的食品品尝。世界上没有任何东西是免
: 费的的结论明显太满你也敢说。 就眼前,这买家买房的BUYER AGENT确实是免费的也是
: 事实。 你不认同,BUYER AGENT给你帮助,说BUYER都是只考虑自己,不考虑买家的利
: 益。 那是你太偏激了。 多数的BUYER AGENT还是有道德。 也许你有你的痛苦经历,但
: 是,你的经历是你一个人的。 是大海里的一粒沙子。你看到一粒沙子是黑色的,你就
: 说海里的沙子都是黑色的,我觉得,你犯了个逻辑错误。以偏概全。
: 打个比方。 你就像一个受过伤害的女人一样说这样一句话: 天下的男人没一个好东西

j***k
发帖数: 2719
23
你觉得AGENT是活雷锋我也没有话说。
BUYER AGENT当然不都是坏人。但是做为一个BUYER需要搞清楚的是在房产交易中BUYER
和BUYER AGENT的利益是相反的。BUYER想多看房子,多点选择,便宜点价格。BUYER
AGENT希望少工作一点时间,少陪讨厌的BUYER,尽快成交。至于价格嘛,反正不是自己
的钱,WHO CARES。BUYER AGENT很会看脸色,陪一个客户看个房子只要客户觉得还可以
,BUYER AGENT一定会把这个房子夸上天,恨不得当天就下OFFER。
我说过,这不怪BUYER AGENT。主要是利益冲突的关系。等于是与虎谋皮。

【在 J**S 的大作中提到】
: 这位同志啊,你说话说的太满了。。错误太多,我就不一一反驳了。
: 就一句话:世界上没有任何东西是免费的。
: 我看到很多东西是免费的啊。比如65岁的老人医疗,是免费的; NAPA地震灾区,红十
: 字会的食品是免费的; 就连COSTCO,也有免费的食品品尝。世界上没有任何东西是免
: 费的的结论明显太满你也敢说。 就眼前,这买家买房的BUYER AGENT确实是免费的也是
: 事实。 你不认同,BUYER AGENT给你帮助,说BUYER都是只考虑自己,不考虑买家的利
: 益。 那是你太偏激了。 多数的BUYER AGENT还是有道德。 也许你有你的痛苦经历,但
: 是,你的经历是你一个人的。 是大海里的一粒沙子。你看到一粒沙子是黑色的,你就
: 说海里的沙子都是黑色的,我觉得,你犯了个逻辑错误。以偏概全。
: 打个比方。 你就像一个受过伤害的女人一样说这样一句话: 天下的男人没一个好东西

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两个关于agent的问题无端给自己加了一个buyer agent,怎么办?
请教大家我现在 应该 继续跟着我的agent还是自己直接和list agent 联系买房seller 可以同时有好几个seller agent 吗?
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