l***1 发帖数: 1223 | 1 请问,为啥收homeowner insurance1年零4个月的? closing date 9/26/14.
903 homeowner insurance for 1 year 1200
1002 homeowner's insurance 4 months @ 100 per month 400
还有,adjustemnts for items unpaid by seller,
210 county taxes 1/1/14 through 9/21/14 4988.91
我们是9/26 close, 为啥要从签字的日子 9/21开始付 tax?
1004 county tax 6 month @571.55 per month 3429.3
为啥我们要付6个月的?
求大牛们讲讲。 |
o*****p 发帖数: 5952 | |
R**********1 发帖数: 236 | 3 一、之所以要收1年零4个月的房屋保险费是因为你是在买房,保费先要交一年的;另外
4个月是reserve,要确保12个月后escrow reserve里的保费够交下一年的;
二、9/26/14应该只是先前的估计交割日,真正的交割日应是你贷款文件签字、产权易
手日9/21,所以county tax应从你成为房主那天9/21开始算起;
三、因为你每个月的月付款里只包含有一个月的地税份额,而下次地税截止日只有一两
个月(比如加州是12/10),如果不提前预收几个月的地税,到时lender在你的escrow
account里就不会有足够的钱来帮你付地税。但法律规定他们又不能多收,所以负责交
割的title/escrow公司会根据一个公式来计算要提前预收几个月的地税。
如果你还有其它房贷方面的问题,请点击我的ID访问我们的俱乐部,或站内信联系。
【在 l***1 的大作中提到】 : 请问,为啥收homeowner insurance1年零4个月的? closing date 9/26/14. : 903 homeowner insurance for 1 year 1200 : 1002 homeowner's insurance 4 months @ 100 per month 400 : 还有,adjustemnts for items unpaid by seller, : 210 county taxes 1/1/14 through 9/21/14 4988.91 : 我们是9/26 close, 为啥要从签字的日子 9/21开始付 tax? : 1004 county tax 6 month @571.55 per month 3429.3 : 为啥我们要付6个月的? : 求大牛们讲讲。
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l***1 发帖数: 1223 | 4 谢谢您。那对方26号才交钥匙,就是说我们要多付5-6天的TAX 是吧?是不是我们
签字那天9/21 这房子就是我们的了?可对方还住到26号?如果没有ESCROW ACCOUNT是
不是就不需这些RESERVE了,我们能要求不要ESCROW 吗?还有原来GFE有TRANSFER TAX
1500,现在HUD1没有了,我们在OHIO,这边是SELLER 付TRANSFER TAX,是不是
就不体现了?
二、9/26/14应该只是先前的估计交割日,真正的交割日应是你贷款文件签字、产权易
escrow |
l***1 发帖数: 1223 | 5 问了TITLE COMPANY,说是REQUIRED. 我们付了大于20% OF THE PURCHASE PRICE.
【在 o*****p 的大作中提到】 : 你有escrow account?
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R**********1 发帖数: 236 | 6 具体交割日期是哪一天可能需要到时候才更清楚。有的州在签字后lender还要审核,交
割日可能是几天后(如加州、华盛顿州等);有的州是需在签字日当天交割(如伊利诺
伊、马里兰、Ohio等州)。
如果交割日是9/21,而你要9/26才能拿到钥匙,你最好已经要求卖方付这几天的房租,
否则你就吃亏了不是?
TAX
【在 l***1 的大作中提到】 : 谢谢您。那对方26号才交钥匙,就是说我们要多付5-6天的TAX 是吧?是不是我们 : 签字那天9/21 这房子就是我们的了?可对方还住到26号?如果没有ESCROW ACCOUNT是 : 不是就不需这些RESERVE了,我们能要求不要ESCROW 吗?还有原来GFE有TRANSFER TAX : 1500,现在HUD1没有了,我们在OHIO,这边是SELLER 付TRANSFER TAX,是不是 : 就不体现了? : 二、9/26/14应该只是先前的估计交割日,真正的交割日应是你贷款文件签字、产权易 : escrow
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R**********1 发帖数: 236 | 7 您应该是付了小于20%的purchase price吧,如果这样escrow account是强制的。如果
说down payment大于或等于20%,escrow account不是必须的。
【在 l***1 的大作中提到】 : 问了TITLE COMPANY,说是REQUIRED. 我们付了大于20% OF THE PURCHASE PRICE.
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l***1 发帖数: 1223 | 8 我问了做LOAN 的这个问题,她这么回答我,是在OHIO.
They are based on monthly impounds, it’s not specific as to the day of the
month, so 22nd or 26th isn’t relative.
【在 R**********1 的大作中提到】 : 具体交割日期是哪一天可能需要到时候才更清楚。有的州在签字后lender还要审核,交 : 割日可能是几天后(如加州、华盛顿州等);有的州是需在签字日当天交割(如伊利诺 : 伊、马里兰、Ohio等州)。 : 如果交割日是9/21,而你要9/26才能拿到钥匙,你最好已经要求卖方付这几天的房租, : 否则你就吃亏了不是? : : TAX
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l***1 发帖数: 1223 | 9 purchase price is 37.5万, 我们就代25万,都30%了
【在 R**********1 的大作中提到】 : 您应该是付了小于20%的purchase price吧,如果这样escrow account是强制的。如果 : 说down payment大于或等于20%,escrow account不是必须的。
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R**********1 发帖数: 236 | 10 那应该是您的lender有这样的强制规定了,in general, down payment如果大于等于
20%,买家贷款不是强制要开impound account。
【在 l***1 的大作中提到】 : purchase price is 37.5万, 我们就代25万,都30%了
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l***1 发帖数: 1223 | 11 Thanks. 我问她为啥签字那天我们就付TAX, HOMEOWNER ASSOCIATION FEE,她这么回
答我是啥意思?
They are based on monthly impounds, it’s not specific as to the day of the
month, so 22nd or 26th isn’t relative.
【在 R**********1 的大作中提到】 : 那应该是您的lender有这样的强制规定了,in general, down payment如果大于等于 : 20%,买家贷款不是强制要开impound account。
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R**********1 发帖数: 236 | 12 Section 200 下面的tax和impound accout无关,是prorated tax,也就是说即使你没
有开impound account也会存在,而且只和产权交割日有关,比如房子是21号交割,那
么卖家负责21号之前的,买家负责21号以及之后的,26号的话就是26号,以此类推。除
非合同有再单独其它规定。
the
【在 l***1 的大作中提到】 : Thanks. 我问她为啥签字那天我们就付TAX, HOMEOWNER ASSOCIATION FEE,她这么回 : 答我是啥意思? : They are based on monthly impounds, it’s not specific as to the day of the : month, so 22nd or 26th isn’t relative.
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l***1 发帖数: 1223 | 13 谢谢您,那我们的mortgage也从22号?我再问他。没包子了,等有了一定发您。还有产权
交割日咋说
【在 R**********1 的大作中提到】 : Section 200 下面的tax和impound accout无关,是prorated tax,也就是说即使你没 : 有开impound account也会存在,而且只和产权交割日有关,比如房子是21号交割,那 : 么卖家负责21号之前的,买家负责21号以及之后的,26号的话就是26号,以此类推。除 : 非合同有再单独其它规定。 : : the
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l***1 发帖数: 1223 | 14 还有这个卖家一年的都没付吗?这部分不是该9/26到12/31?为啥hud1是1/1-9/21都算卖
家没付,一头雾水。 |
l***1 发帖数: 1223 | 15 请问下,我们9/26 拿钥匙,9/21 TITLE 公司签字去,那么我们是从9/22 开始就付
MORTGAGE,PROPERTY TAX, HOME INSURANCE, ASSOCIATION FEE吗?下边这个HUD1是
不是就是从9/22 开始收取我们的?
adjustments for items paid by seller in advance
107 annual HOA dues 9/22/14-12/31/14 41.51
adjustments for items unpaid by seller
210 county tax 1/1/14 thru 9/21/14 4,988.91
是不是SELLER已经付了全年的annual HOA dues, 所以我们现在REINBURSE他们9/22-12
/31的?我不明白的是county tax 1/1/14 thru 9/21/14, 这是不是说卖方就没有付1/
1-9/21的TAX,我们来付? 不明白为啥不是9/22-12/31 SELLER 没有付? |
l***1 发帖数: 1223 | 16 现在我问MORTGAGE BROKER 我们是不是在没拿钥匙前要付9/22-9/26的TAX等,她这么回
答我:You will not have any mortgage, tax, or insurance payments begin until
November 1st.我又问她了,那我们9/26签这个和9/21签,HUD1数字都是完全一样的吗
? |
t********i 发帖数: 222 | 17 利息是从lender funding 那天开始算. |
l***1 发帖数: 1223 | 18 LINE 901 就收了5天的利息,没有PRINCIPLE。 LINE 1000 RESERVES DEPOSITED WITH
LENDER 是2,800, 包括4个月的HOME INSURANCE 228, 6个月的COUNTY TAXES 3429,
以及LINE 1011 的AGGREGATE ADJUSTMENT -856。 想问下,她这个AGGREGATE
ADJUSTMENT咋算出的? 这个CLOSING 付的 2800就是会打到我们的ESCROW ACCOUNT里吧
,就是我们交的开ESCROW ACCOUNT的押金是的吧。谢谢。
【在 t********i 的大作中提到】 : 利息是从lender funding 那天开始算.
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o*****p 发帖数: 5952 | 19 你完全可以不用impound account, 你的HUD变得—目了然。
欢迎到我俱乐部查询有关贷款问题。
【在 l***1 的大作中提到】 : purchase price is 37.5万, 我们就代25万,都30%了
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R**********1 发帖数: 236 | 20 你这个mortgage broker的回答不专业。你在签字交割时交的款项(即将在HUD中体现出
来)已包括了你9/21(或9/26)交割日到9/30的利息、地税和保险。11月1日再交的是
10月份的利息、地税和保险,及部分本金。
until
【在 l***1 的大作中提到】 : 现在我问MORTGAGE BROKER 我们是不是在没拿钥匙前要付9/22-9/26的TAX等,她这么回 : 答我:You will not have any mortgage, tax, or insurance payments begin until : November 1st.我又问她了,那我们9/26签这个和9/21签,HUD1数字都是完全一样的吗 : ?
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l***1 发帖数: 1223 | 21 他们承认错了,交割日就是交钥匙日也是closing date 是吧,他们弄错,又发了updated.
Hud1,现在把prorated tax 弄1/1-9/26,把hoa弄9/26-12/31,他说我们9/21签字也好,9
/26当天签字也好hud1都一样。谢谢您热心回复。
【在 R**********1 的大作中提到】 : 你这个mortgage broker的回答不专业。你在签字交割时交的款项(即将在HUD中体现出 : 来)已包括了你9/21(或9/26)交割日到9/30的利息、地税和保险。11月1日再交的是 : 10月份的利息、地税和保险,及部分本金。 : : until
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o*****p 发帖数: 5952 | 22 最终基本不会错,由于loan agent 不给力,你会confused.
找一个靠谱,care review 的agent很重要。 |
l***1 发帖数: 1223 | 23 唉,全是自己盯着,我们贷款origination fee 1200,没有任何的lender credit,没办法,
工作
关系跑俄亥俄去了。。而且比班上同时间贴的利率还高至少0.125%
【在 o*****p 的大作中提到】 : 最终基本不会错,由于loan agent 不给力,你会confused. : 找一个靠谱,care review 的agent很重要。
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l***1 发帖数: 1223 | 24 我真服了,才发现Loan Term都写成了30年,我们贷的是15年的。 难道他们发Hud1没人
Review吗?都是靠我们自己发现问题?
【在 o*****p 的大作中提到】 : 最终基本不会错,由于loan agent 不给力,你会confused. : 找一个靠谱,care review 的agent很重要。
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l***1 发帖数: 1223 | 25 就是说 Line 1000 这个就是先收上我们的钱直接存到我们的Escrow Account里,作用
就是您说的。这个并不像Origination fee 那些就是花了的费用。
escrow
【在 R**********1 的大作中提到】 : 一、之所以要收1年零4个月的房屋保险费是因为你是在买房,保费先要交一年的;另外 : 4个月是reserve,要确保12个月后escrow reserve里的保费够交下一年的; : 二、9/26/14应该只是先前的估计交割日,真正的交割日应是你贷款文件签字、产权易 : 手日9/21,所以county tax应从你成为房主那天9/21开始算起; : 三、因为你每个月的月付款里只包含有一个月的地税份额,而下次地税截止日只有一两 : 个月(比如加州是12/10),如果不提前预收几个月的地税,到时lender在你的escrow : account里就不会有足够的钱来帮你付地税。但法律规定他们又不能多收,所以负责交 : 割的title/escrow公司会根据一个公式来计算要提前预收几个月的地税。 : 如果你还有其它房贷方面的问题,请点击我的ID访问我们的俱乐部,或站内信联系。
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o*****p 发帖数: 5952 | 26 基本上是你贷款纪记责任心问题。
若己电邮他们,还搞错,这绝对是入门级错误。
【在 l***1 的大作中提到】 : 我真服了,才发现Loan Term都写成了30年,我们贷的是15年的。 难道他们发Hud1没人 : Review吗?都是靠我们自己发现问题?
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o*****p 发帖数: 5952 | 27 closing cost 分两种,一次性和非一次性的。只要在escrow account, 这就是你的钱。
【在 l***1 的大作中提到】 : 就是说 Line 1000 这个就是先收上我们的钱直接存到我们的Escrow Account里,作用 : 就是您说的。这个并不像Origination fee 那些就是花了的费用。 : : escrow
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l***1 发帖数: 1223 | 28 哦,这个和title公司没关系呀,还以为title公司弄错呢。
【在 o*****p 的大作中提到】 : 基本上是你贷款纪记责任心问题。 : 若己电邮他们,还搞错,这绝对是入门级错误。
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l***1 发帖数: 1223 | 29 哦,那比如卖方没有付的Property Tax, 还有卖方给了几百的credit,因为有一项需
要修的他们没修, 这些钱也都存Escrow Account里吗?
钱。
【在 o*****p 的大作中提到】 : closing cost 分两种,一次性和非一次性的。只要在escrow account, 这就是你的钱。
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o*****p 发帖数: 5952 | 30 escrow account 只有你需负责地税和房屋保险premium. |
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R**********1 发帖数: 236 | 31 这些不会存在escrow account里,而是在HUD上一次性的给您。Escrow account里面只
会有用来交property tax和home insurance的钱。
【在 l***1 的大作中提到】 : 哦,那比如卖方没有付的Property Tax, 还有卖方给了几百的credit,因为有一项需 : 要修的他们没修, 这些钱也都存Escrow Account里吗? : : 钱。
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b********4 发帖数: 442 | 32 拿impound account一般lender会多给一些rebate.
impound (escrow) account 只能放property tax 和 insurance的钱.
关于closing cost和impound account可以参考我的 loan club里的文章.
【在 l***1 的大作中提到】 : 哦,那比如卖方没有付的Property Tax, 还有卖方给了几百的credit,因为有一项需 : 要修的他们没修, 这些钱也都存Escrow Account里吗? : : 钱。
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l***1 发帖数: 1223 | 33 呵呵。一分credit也没有。我以前说过,比班上贴的No Cost贵不少(据说班上的没
Origination Fee,甚至把Appraisal都Cover了),而且利率也比班上的高0.125%。我
们ORGINATION花了1200多点,Appraisal不到400.俄亥俄是卖方出一半的Owner Title
Insurance,所以我们Title一共花不到2000,剩下的就是
survey 等其他费用,一共closing cost 不到4200
【在 b********4 的大作中提到】 : 拿impound account一般lender会多给一些rebate. : impound (escrow) account 只能放property tax 和 insurance的钱. : 关于closing cost和impound account可以参考我的 loan club里的文章.
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o*****p 发帖数: 5952 | 34 我们贷款基本没有escrow account, 整个closing statement 简单明暸。
欢迎到我贷款俱乐部查询。 |
R**********1 发帖数: 236 | 35 买房贷款一般只能做到0 point,做不到0 point 0 fee。如果你的origination fee是$
1,200多,你应该还付了$400左右的point。
【在 l***1 的大作中提到】 : 呵呵。一分credit也没有。我以前说过,比班上贴的No Cost贵不少(据说班上的没 : Origination Fee,甚至把Appraisal都Cover了),而且利率也比班上的高0.125%。我 : 们ORGINATION花了1200多点,Appraisal不到400.俄亥俄是卖方出一半的Owner Title : Insurance,所以我们Title一共花不到2000,剩下的就是 : survey 等其他费用,一共closing cost 不到4200
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l***1 发帖数: 1223 | 36 没告诉我们花钱买POINT。 还请问下DEED问题,签字时候是WARRANTY DEED,她们说就
是我们如果一方挂了,另一方自动拥有房产。那SURVIORSHIP DEED不是更是这样?
是$
【在 R**********1 的大作中提到】 : 买房贷款一般只能做到0 point,做不到0 point 0 fee。如果你的origination fee是$ : 1,200多,你应该还付了$400左右的point。
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l***1 发帖数: 1223 | 37 我email问TITLE公司,她说她们 "I am revising the deed now to show
survivorship deed. It will be a warranty deed with survivorship language."
哎,啥都得我们自己盯着,太不付责任了。我们如果没发现的其他问题可咋办? 就我
们这样非专业的都能发现他们的错误,比较担心我们发现不了的其他错误,如果他们
TITLE 公司犯其他错了,可咋办? |
R**********1 发帖数: 236 | 38 一般lender的underwriting fee (即administrative fee)约在$800左右,在HUD1及GFE
中是算在origination fee里的。你的origination fee是$1,200的话,那你付的point
应该是$400左右,要不这个就是你的loan officer收的processing fee。
【在 l***1 的大作中提到】 : 没告诉我们花钱买POINT。 还请问下DEED问题,签字时候是WARRANTY DEED,她们说就 : 是我们如果一方挂了,另一方自动拥有房产。那SURVIORSHIP DEED不是更是这样? : : 是$
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l***1 发帖数: 1223 | 39 不管它了,反正已经这样了。
GFE
point
【在 R**********1 的大作中提到】 : 一般lender的underwriting fee (即administrative fee)约在$800左右,在HUD1及GFE : 中是算在origination fee里的。你的origination fee是$1,200的话,那你付的point : 应该是$400左右,要不这个就是你的loan officer收的processing fee。
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R**********1 发帖数: 236 | 40 Deed将来可以自己改(需公证),但要花时间和精力。
你这个loan officer看来真不给力。
"
【在 l***1 的大作中提到】 : 我email问TITLE公司,她说她们 "I am revising the deed now to show : survivorship deed. It will be a warranty deed with survivorship language." : 哎,啥都得我们自己盯着,太不付责任了。我们如果没发现的其他问题可咋办? 就我 : 们这样非专业的都能发现他们的错误,比较担心我们发现不了的其他错误,如果他们 : TITLE 公司犯其他错了,可咋办?
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l***1 发帖数: 1223 | 41 可不是咋地。都是中介介绍的,TITLE 公司中介还有股份呢。原来以为她们都认识,合
作起来方便。是不是在WARRANTY DEED 上加了SURVIORSHIP那句话就成了。我问她
warranty deed 和surviorship有啥区别,她说一样。
【在 R**********1 的大作中提到】 : Deed将来可以自己改(需公证),但要花时间和精力。 : 你这个loan officer看来真不给力。 : : "
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