s********0
发帖数: 255 | 1 看上一个房子，最后想在他们的counter price上再减六千块钱。我的agent和seller谈
的结果是，价格不变，成交之后seller给我们六千的credit用于settlement cost。
offer上还写了我们有责任确定lender允许我们用这个credit。这是什么情况？他们为
啥不直接减六千呢？还有用了这个credit的话会影响我们贷款时的discount point进而
影响利率吗？ | b********4
发帖数: 442 | 2 这种作法对buyer没有任何好处, 却可能会有很多麻烦. | s********0
发帖数: 255 | 3 有什么麻烦，这种说法太笼统了
【在 b********4 的大作中提到】
: 这种作法对buyer没有任何好处, 却可能会有很多麻烦.
| b********4
发帖数: 442 | 4 麻烦不是明摆着吗? 首先您要去问lender. 如果lender允许这个credit做principle
deduction, 这是最简单的. 如果不让, 就会比较复杂, lender答案不会是black and
white. 而是根据很多条件来算到底有多少credit可以被consume, 如果不能用完,可能
有多少会浪费, 如果想用完, 可能要买point, 如果您拿rate还有rebate,可能要选择更
低的rate. 这是我目前能想到的. 可能还会有其他想不到的麻烦.
通常遇到这种情况我对我的client的建议是既然已经知道有麻烦, 没必要管是什么麻烦
, 直接了当是最佳的选择. Remember: Curiosity killed the cat.
【在 s********0 的大作中提到】
: 有什么麻烦，这种说法太笼统了
| o*****p
发帖数: 5952 | 5 最佳方案降房价，其它方案都是次选。
万一用不完，白白浪费了。 | b********t
发帖数: 1500 | 6
没那样复杂, 去研究一下 seller's concession,
手上没有足够现金付头期的时候很好用,
有 seller's concession, 可以凑够首付, 避免pmi,
你的客户很可怜, 丢失了很多好机会,
【在 b********4 的大作中提到】
: 麻烦不是明摆着吗? 首先您要去问lender. 如果lender允许这个credit做principle
: deduction, 这是最简单的. 如果不让, 就会比较复杂, lender答案不会是black and
: white. 而是根据很多条件来算到底有多少credit可以被consume, 如果不能用完,可能
: 有多少会浪费, 如果想用完, 可能要买point, 如果您拿rate还有rebate,可能要选择更
: 低的rate. 这是我目前能想到的. 可能还会有其他想不到的麻烦.
: 通常遇到这种情况我对我的client的建议是既然已经知道有麻烦, 没必要管是什么麻烦
: , 直接了当是最佳的选择. Remember: Curiosity killed the cat.
| b********4
发帖数: 442 | 7 http://www.zillow.com/advice-thread/Seller-Paying-Closing-Costs
My clients are just doing fine. Plus I have said it is all depending on
lender.
【在 b********t 的大作中提到】
:
: 没那样复杂, 去研究一下 seller's concession,
: 手上没有足够现金付头期的时候很好用,
: 有 seller's concession, 可以凑够首付, 避免pmi,
: 你的客户很可怜, 丢失了很多好机会,
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