l*********o
发帖数: 28 | 1 现在attorney review 阶段，我们的租房lease1月31到期，卖家在建新房，closing
date一开始由他们定在1月30号。这样的话，万一close不了，我们就很麻烦，不能续租
也没地方住。问律师可不可以在合同里写上不按时close的话，产生的费用由卖方承担
，律师说不可以。另外好像新泽西法律规定，在closing date前后两个星期内close都
可以。所以我们想提前到1月15号，卖家不同意，只肯最早1月22号close。我的agent和
律师都说没问题，卖家一定会按时搬走的，劝我赶快同意，省的卖家又接受新的offer
。不过这样真的会没问题吗？值不值得为这个和卖家纠缠？ |
c*********7
发帖数: 19373 | 2 可以写不能close每天罚多少钱。这样他们就会搬出去找临时地方住。另外，你也可以
拖现在的lease.一般新房都会比较拖。
offer
【在 l*********o 的大作中提到】
: 现在attorney review 阶段，我们的租房lease1月31到期，卖家在建新房，closing
: date一开始由他们定在1月30号。这样的话，万一close不了，我们就很麻烦，不能续租
: 也没地方住。问律师可不可以在合同里写上不按时close的话，产生的费用由卖方承担
: ，律师说不可以。另外好像新泽西法律规定，在closing date前后两个星期内close都
: 可以。所以我们想提前到1月15号，卖家不同意，只肯最早1月22号close。我的agent和
: 律师都说没问题，卖家一定会按时搬走的，劝我赶快同意，省的卖家又接受新的offer
: 。不过这样真的会没问题吗？值不值得为这个和卖家纠缠？
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y********d
发帖数: 327 | 3 问 leasing office 可不可以 month-by-month. 月租会稍贵一些。 |
l*********o
发帖数: 28 | 4 谢谢，律师说不能写罚多少钱，对方也不会同意。seller一再表示新房肯定会及时完工。
【在 c*********7 的大作中提到】
: 可以写不能close每天罚多少钱。这样他们就会搬出去找临时地方住。另外，你也可以
: 拖现在的lease.一般新房都会比较拖。
:
: offer
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l*********o
发帖数: 28 | 5 其实1月的话我们已经是month by month了，太贵了，不想再多付一个月。
【在 y********d 的大作中提到】
: 问 leasing office 可不可以 month-by-month. 月租会稍贵一些。
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l*********o
发帖数: 28 | 6 最后问题是这么解决的：closing date还是1月22，但是执行time is of the essence
的期限从两周缩减为一周，这样1月29号不close的话，就可以取消合同。目前看ms卖家
更怕这样吧？毕竟他们还得买个新房子。 |
b****i
发帖数: 48 | 7 实在不行住酒店几天呗，抓大放小，一般也没人特意这么拖，跟卖家说好，22号一定要
腾房。
offer
【在 l*********o 的大作中提到】
: 现在attorney review 阶段，我们的租房lease1月31到期，卖家在建新房，closing
: date一开始由他们定在1月30号。这样的话，万一close不了，我们就很麻烦，不能续租
: 也没地方住。问律师可不可以在合同里写上不按时close的话，产生的费用由卖方承担
: ，律师说不可以。另外好像新泽西法律规定，在closing date前后两个星期内close都
: 可以。所以我们想提前到1月15号，卖家不同意，只肯最早1月22号close。我的agent和
: 律师都说没问题，卖家一定会按时搬走的，劝我赶快同意，省的卖家又接受新的offer
: 。不过这样真的会没问题吗？值不值得为这个和卖家纠缠？
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b**********y
发帖数: 7371 | 8 没那么简单， 家具杂物要搬到临时储藏， 到时再搬到新家， logistic会搞得混麻烦滴
你应该打出富裕， 再多租一个月
【在 b****i 的大作中提到】
: 实在不行住酒店几天呗，抓大放小，一般也没人特意这么拖，跟卖家说好，22号一定要
: 腾房。
:
: offer
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b*******c
发帖数: 20683 | 9 你不需要任何打扫或装修就搬进去了？几十万的房子都买了，就算多租一个月房子，其
实也是小头。你说的所谓1月底不close取消合同，真取消了你们还不是没地方住？不信
你会取消，所以还是空话。
essence
【在 l*********o 的大作中提到】
: 最后问题是这么解决的：closing date还是1月22，但是执行time is of the essence
: 的期限从两周缩减为一周，这样1月29号不close的话，就可以取消合同。目前看ms卖家
: 更怕这样吧？毕竟他们还得买个新房子。
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m*****3
发帖数: 13701 | 10 宝妹说的相当有道理！
你不需要任何打扫或装修就搬进去了？几十万的房子都买了，就算多租一个月房子，其
实也是小头。你说的所谓1月底不close取消合同，真取消了你们还不是没地方住？不信
你会取消，所以还是空话。
【在 b*******c 的大作中提到】
: 你不需要任何打扫或装修就搬进去了？几十万的房子都买了，就算多租一个月房子，其
: 实也是小头。你说的所谓1月底不close取消合同，真取消了你们还不是没地方住？不信
: 你会取消，所以还是空话。
:
: essence
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L**P
发帖数: 3792 | 11 一针见血啊，取消自己都不乐意，基本就是吓唬一下卖家
【在 b*******c 的大作中提到】
: 你不需要任何打扫或装修就搬进去了？几十万的房子都买了，就算多租一个月房子，其
: 实也是小头。你说的所谓1月底不close取消合同，真取消了你们还不是没地方住？不信
: 你会取消，所以还是空话。
:
: essence
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m*f
发帖数: 8162 | 12 就是。楼主既然能month by month，居然还纠结closing date，
居然还是新泽西的
【在 b*******c 的大作中提到】
: 你不需要任何打扫或装修就搬进去了？几十万的房子都买了，就算多租一个月房子，其
: 实也是小头。你说的所谓1月底不close取消合同，真取消了你们还不是没地方住？不信
: 你会取消，所以还是空话。
:
: essence
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l*********o
发帖数: 28 | |
l*********o
发帖数: 28 | 14 谢谢。不是真的会取消，只是希望到时候还有商量余地
【在 b*******c 的大作中提到】
: 你不需要任何打扫或装修就搬进去了？几十万的房子都买了，就算多租一个月房子，其
: 实也是小头。你说的所谓1月底不close取消合同，真取消了你们还不是没地方住？不信
: 你会取消，所以还是空话。
:
: essence
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l*********o
发帖数: 28 | 15 好像你也是。。。
【在 m*f 的大作中提到】
: 就是。楼主既然能month by month，居然还纠结closing date，
: 居然还是新泽西的
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m*f
发帖数: 8162 | 16 那就一起去看红叶吧？
话说你虽然多交一个月的房租但是少缴一个月的税
【在 l*********o 的大作中提到】
: 好像你也是。。。
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S********e
发帖数: 552 | 17 我客户碰到过这种情况， 没事， 交割很顺利。
【在 c*********7 的大作中提到】
: 可以写不能close每天罚多少钱。这样他们就会搬出去找临时地方住。另外，你也可以
: 拖现在的lease.一般新房都会比较拖。
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: offer
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b*******c
发帖数: 20683 | 18 我觉得买卖双方主观上都想尽早close的，互相理解下最好
【在 S********e 的大作中提到】
: 我客户碰到过这种情况， 没事， 交割很顺利。
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S********e
发帖数: 552 | 19 赞同你的几个回帖。
这是买卖双方可以协商解决的小问题，不必要通过“威胁退出”来强迫对方妥协。
这时候买家退出是自杀1000杀敌才200。
因为疑虑对方的 builder“可能会怎么怎么”， 就开始做动作， 非理智之举。
售方也和你一样需要（及时）解决下一个停靠站， 买家需要学会站在他人角度体谅。
双方有1月22号close搬家是足够了。
至于说售方的建商能不能及时交房， 那属于是售方和建商之间的事。
楼主不必提前把别人头上的虱子搬自己头上来痒。
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/East_Coast_Housing_Market.htm
【在 b*******c 的大作中提到】
: 我觉得买卖双方主观上都想尽早close的，互相理解下最好
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