c****e
发帖数: 2127 | 1 360K的房子
11月15日close
现在检查出来窗户有泄漏，浴室也有泄漏
给卖家，卖家说只愿意出500修
我们估价发现需要3000修
等了2周，卖家说只愿意出800
这个卖家是不是有点太无耻了啊？
还说：“The Seller feels strongly that the house is underpriced and the
Buyer is still getting a good deal.”
这样如果我们坚持3000，谈不拢了会怎么样？
会最后cancel deal？
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
以下是两个问题：
窗户是thermal panel有漏气
我几天前在这里问过
http://www.mitbbs.com/article_t/Living/33343113.html
水龙头漏水，是洗澡的水龙头在放水的时候
在开关的根部有一个水柱往外流水
不放水的时候没事
http://www.mitbbs.com/article_t/Living/33343291.html |
c****e
发帖数: 2127 | 2 另外问一下，如果谈不拢，我会损失哪些费用？
律师费，屋捡费，贷款费？
【在 c****e 的大作中提到】
: 360K的房子
: 11月15日close
: 现在检查出来窗户有泄漏，浴室也有泄漏
: 给卖家，卖家说只愿意出500修
: 我们估价发现需要3000修
: 等了2周，卖家说只愿意出800
: 这个卖家是不是有点太无耻了啊？
: 还说：“The Seller feels strongly that the house is underpriced and the
: Buyer is still getting a good deal.”
: 这样如果我们坚持3000，谈不拢了会怎么样？
|
m********s
发帖数: 55301 | 3 only No.2.
【在 c****e 的大作中提到】
: 另外问一下，如果谈不拢，我会损失哪些费用？
: 律师费，屋捡费，贷款费？
|
c****e
发帖数: 2127 | 4 其他费用会退给我？还是我继续买房还能用啊？
【在 m********s 的大作中提到】
: only No.2.
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D******r
发帖数: 5237 | 5 这种时候双方agent能起很大作用，两边各自劝说一下都退一步取个中间值，
好的agent甚至能从comission fee里拿出一些来促使成交
你退出的话损失房检费是肯定的。贷款那边要多少手续费要问银行。律师应
该这个阶段还没有开始服务吧 |
c******z
发帖数: 1230 | 6 都11月3号了还没remove inspection contingency, 11月15日能这么快close吗？
Contract上的closing date是预估的。谈不拢就买卖不成呗，这是太常见的事情了，最
后就是看哪一方的更desperate。其实双方代理各让一点点佣金就出来了。 |
c****e
发帖数: 2127 | 7 律师已经开始工作了啊，当时签了协议，然后就attorney review了
现在屋捡做好，贷款也基本commit了
【在 D******r 的大作中提到】
: 这种时候双方agent能起很大作用，两边各自劝说一下都退一步取个中间值，
: 好的agent甚至能从comission fee里拿出一些来促使成交
: 你退出的话损失房检费是肯定的。贷款那边要多少手续费要问银行。律师应
: 该这个阶段还没有开始服务吧
|
c****e
发帖数: 2127 | 8 remove inspection contingency后还需要做什么吗？
现在贷款也差不多做好了。
【在 c******z 的大作中提到】
: 都11月3号了还没remove inspection contingency, 11月15日能这么快close吗？
: Contract上的closing date是预估的。谈不拢就买卖不成呗，这是太常见的事情了，最
: 后就是看哪一方的更desperate。其实双方代理各让一点点佣金就出来了。
|
m*****3
发帖数: 13701 | 9 I guess u only paid for no. 2 so far. To be honest, if u really like this
house, forget the $3000 thing. U should realize that the seller is not
obligated to give u any "discount".
在 cymene (巧虎) 的大作中提到: 】 |
X***n
发帖数: 134 | 10 what kind of 泄漏?
It really depends on how you like this house and how good the deal is. At
360k, 2.2k is not a deal breaker, to me. |
|
|
c****e
发帖数: 2127 | 11 窗户是thermal panel有漏气
我几天前在这里问过
http://www.mitbbs.com/article_t/Living/33343113.html
水龙头漏水，是洗澡的水龙头在放水的时候
在开关的根部有一个水柱往外流水
不放水的时候没事
http://www.mitbbs.com/article_t/Living/33343291.html
【在 X***n 的大作中提到】
: what kind of 泄漏?
: It really depends on how you like this house and how good the deal is. At
: 360k, 2.2k is not a deal breaker, to me.
|
s*******t
发帖数: 4035 | 12 不明白楼主的问题是什么，谈不拢么当然就拿回定金，赔了检测费。
另外，这是做生意，立场不一样。人家不愿降价很正常。你看不上就走人。不要动不动
说人太无耻，挺不好的。
【在 c****e 的大作中提到】
: 360K的房子
: 11月15日close
: 现在检查出来窗户有泄漏，浴室也有泄漏
: 给卖家，卖家说只愿意出500修
: 我们估价发现需要3000修
: 等了2周，卖家说只愿意出800
: 这个卖家是不是有点太无耻了啊？
: 还说：“The Seller feels strongly that the house is underpriced and the
: Buyer is still getting a good deal.”
: 这样如果我们坚持3000，谈不拢了会怎么样？
|
m********s
发帖数: 55301 | 13 你退出他们就收不到钱。
当然他们就不愿意你这时候退出了。
【在 c****e 的大作中提到】
: 律师已经开始工作了啊，当时签了协议，然后就attorney review了
: 现在屋捡做好，贷款也基本commit了
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b**********y
发帖数: 7371 | 14 正常。你自己决定取舍，3k连1%都不到，应该不是啥大问题。那你就再出一个final
offer呗， ultimatum - 建议取个中指 |
o*****p
发帖数: 5952 | |
c****e
发帖数: 2127 | 16 已交的18K左右的deposit也收不回？
那一般这种cancel的情况贷款公司和律师会收多少？
【在 o*****p 的大作中提到】
: 己付出费用基本上收不回。
|
X***n
发帖数: 134 | 17 If I were you, I would counter with two options: seller pays $1600 or fixes
leaks on dual pane windows at own cost, claiming high heating cost for the
years to come a major inconvenience for buyer to proceed. Shower valve leak
sounds like a minor issue and can be fixed by replacing or reinstalling the
valve.
If seller refuses, you can then follow your heart to make your final
decision.
BTW I agree with smallvest that business is business. Avoid negative
attitude and go with your best interest.
【在 c****e 的大作中提到】
: 窗户是thermal panel有漏气
: 我几天前在这里问过
: http://www.mitbbs.com/article_t/Living/33343113.html
: 水龙头漏水，是洗澡的水龙头在放水的时候
: 在开关的根部有一个水柱往外流水
: 不放水的时候没事
: http://www.mitbbs.com/article_t/Living/33343291.html
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t***j
发帖数: 2620 | 18 seller有权利一分钱不降的，谈不上无耻。
关键还是你自己多喜欢这个房子还是不在乎，market多hot1.
理智点更好。
如果房子下面还有几个offer顶着的话，inspection根本就要不到什么钱的，屋主nice
的给你1-2k,tough点你自己看着办,下面几家等着呢。 |
m********s
发帖数: 55301 | 19 同一个房子。
A，标价30万。一分不降。买家骂卖家。
B，标记35万，合同价32万，房检后又反给买家1万。买家乐呵呵。
nice
【在 t***j 的大作中提到】
: seller有权利一分钱不降的，谈不上无耻。
: 关键还是你自己多喜欢这个房子还是不在乎，market多hot1.
: 理智点更好。
: 如果房子下面还有几个offer顶着的话，inspection根本就要不到什么钱的，屋主nice
: 的给你1-2k,tough点你自己看着办,下面几家等着呢。
|
c****e
发帖数: 2127 | 20 哦，谢谢你的分析
这个房子贷款公司估价是390K，高30K。
但是贷款公司的估价没啥参考意义吧
agent也告诉我这个是今年绝佳的deal, blabla
但是我看最近房市也在走低，好多房子都拿出来卖了
也都好久没卖掉
fixes
leak
the
【在 X***n 的大作中提到】
: If I were you, I would counter with two options: seller pays $1600 or fixes
: leaks on dual pane windows at own cost, claiming high heating cost for the
: years to come a major inconvenience for buyer to proceed. Shower valve leak
: sounds like a minor issue and can be fixed by replacing or reinstalling the
: valve.
: If seller refuses, you can then follow your heart to make your final
: decision.
: BTW I agree with smallvest that business is business. Avoid negative
: attitude and go with your best interest.
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m********s
发帖数: 55301 | 21 如果估价公司估的是330k，低30k，楼主也觉得没参考意义是吧。
【在 c****e 的大作中提到】
: 哦，谢谢你的分析
: 这个房子贷款公司估价是390K，高30K。
: 但是贷款公司的估价没啥参考意义吧
: agent也告诉我这个是今年绝佳的deal, blabla
: 但是我看最近房市也在走低，好多房子都拿出来卖了
: 也都好久没卖掉
:
: fixes
: leak
: the
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o*****p
发帖数: 5952 | 22 若还没remove contingency, 可以要回来。
【在 c****e 的大作中提到】
: 已交的18K左右的deposit也收不回？
: 那一般这种cancel的情况贷款公司和律师会收多少？
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