m********n
发帖数: 3558 | 1 这个房子看的时候印象很好，而且有人抢，所以我们很短时间内加价抢来的，后来仔
细看disclosure 发现上面说有几项改建没有permit, 包括 retaining wall 和地下室
加了一个bathroom, 另外是厨房和洗手间改了granite countertop. 改counter-top 我
想没什么问题，retaining wall agent 说不需要permit, bathroom 理论上肯定是需要
的。所以我想知道，现在买了改建没有permit 的房子，对我们实质上会有什么样的影
响？
考古了，有人说什么county还是市里可能回来让拆墙检查 （那么恐怖？），还有人
说如果涉及电路之类，万一出事保险不管。还有说appraisal 可能会出问题？但绝大多
数情况下是不是应该没问题？
我估计appraisal 是有可能低过我们的出价，但应该差的不多，可能低个5000-8000左
右吧。这个可能会有问题吗？要不要跟loan broker 先说这事？（appraisal会进去看
里面情况吗？）。
我们自己对这些改建是没什么大所谓；即使没有下面这个洗手间，我们的出价应该也
差不多 |
m********n
发帖数: 3558 | 2 能不能吐槽下agent. 到现在没有用到过一个真正满意的agent. 这个agent 是当初下
另外一个offer时签来的, 觉得不好不坏也就用了。 带我们看过6个房子，之前还好，
到真要下单或下单后各种前后矛盾。 以前也看过一个做过大改动的房子，第一次问他
可不可以问seller 要permit, 他说可以要；第二次准备下单了，我说想看下seller 改
建的permit, 他说你不用要，这个市管得很严，他可以保证他们一定有permit 和一定
遵守 code 的。跟他说想改动他提出的offer agreement 上的任何东西，包括说想给
seller 一个期限让seller 回复，他都不允许，都说要听他的
买这个的时候他也没帮我们看disclore。 签完以后我发现disclosure上说没有permit
, 其实我们也不打算退出或者怎样，就是想问个明白。昨天问他，他开始说 seller 有
permit, 我给他指出人家自己disclore 上说 “no permit; no inspection" 他回答
说 "Well, they may have forgotten about it; or they may not know it" 我说
How can they not know it？ 他说可能不是他们自己做，找contractor 做的，所以他
们自己没有。 我接着问，那对我有没有实质影响，比如我是不是可以向county 申请改
record, 把 2.5 bath 改成3.5 , 他不回答可不可以，就叫我别这么干，因为税会高，
然后开始态度很不好地说 "And don't get me started on tax; that makes me very
angry". 我想又不是我提的tax, 跟我发火干嘛... 最后他还是没有直接明确的回答
我的问题。 我知道可能税会高，但是我也有权知道我能不能改嘛。也许我愿意follow
the rules 呢。 另外到底有没有别的影响呢？ 他是直接说， no difference; no
effect.
总之一副嫌弃我们烦， “这个都不知道还来问我这些愚蠢问题” 的样子，解释地一
点都不耐心。其实我们根本没有请他做很多事。唉唉唉唉唉 |
t*******m
发帖数: 1893 | 3 我觉得最实质的影响是当你卖房时买方和现在的你一样要求你补permit。我认识个两口
子卖房时就碰到这种情况，听说好像挺麻烦，还花了不少钱。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.1
【在 m********n 的大作中提到】
: 能不能吐槽下agent. 到现在没有用到过一个真正满意的agent. 这个agent 是当初下
: 另外一个offer时签来的, 觉得不好不坏也就用了。 带我们看过6个房子，之前还好，
: 到真要下单或下单后各种前后矛盾。 以前也看过一个做过大改动的房子，第一次问他
: 可不可以问seller 要permit, 他说可以要；第二次准备下单了，我说想看下seller 改
: 建的permit, 他说你不用要，这个市管得很严，他可以保证他们一定有permit 和一定
: 遵守 code 的。跟他说想改动他提出的offer agreement 上的任何东西，包括说想给
: seller 一个期限让seller 回复，他都不允许，都说要听他的
: 买这个的时候他也没帮我们看disclore。 签完以后我发现disclosure上说没有permit
: , 其实我们也不打算退出或者怎样，就是想问个明白。昨天问他，他开始说 seller 有
: permit, 我给他指出人家自己disclore 上说 “no permit; no inspection" 他回答
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t*******m
发帖数: 1893 | 4 真正满意的agent可能不存在，因为他们和你的利益不一致。只要他们表现差不多就行。
你这个agent是有点过分。才看了六个房子，就这态度。如果你不要这个房子，就解雇
他了。
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【在 m********n 的大作中提到】
: 能不能吐槽下agent. 到现在没有用到过一个真正满意的agent. 这个agent 是当初下
: 另外一个offer时签来的, 觉得不好不坏也就用了。 带我们看过6个房子，之前还好，
: 到真要下单或下单后各种前后矛盾。 以前也看过一个做过大改动的房子，第一次问他
: 可不可以问seller 要permit, 他说可以要；第二次准备下单了，我说想看下seller 改
: 建的permit, 他说你不用要，这个市管得很严，他可以保证他们一定有permit 和一定
: 遵守 code 的。跟他说想改动他提出的offer agreement 上的任何东西，包括说想给
: seller 一个期限让seller 回复，他都不允许，都说要听他的
: 买这个的时候他也没帮我们看disclore。 签完以后我发现disclosure上说没有permit
: , 其实我们也不打算退出或者怎样，就是想问个明白。昨天问他，他开始说 seller 有
: permit, 我给他指出人家自己disclore 上说 “no permit; no inspection" 他回答
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m********n
发帖数: 3558 | 5 嗨，麻烦死了。这个房子是很喜欢的（目前看来，还没做inspection) ，打算住25年
，真的到时候碰到这种情况也就认了吧。agent 不好好说话才让人觉得不舒服。他老人
家讲话都不透明，为什么不有一说一，坦诚一点啊。我们真没想过要撤这个offer，就
是我们应该有彻底的知情权吧。有permit就有，没有就没有；在contract 那儿就在那
儿，我觉得一开始说他们有，后面又说 maybe they forgot that they have it; or
they don't know, 简直是笑话.
如果这个房子黄了，我就不用这个agent了~~ 买房都是stress
【在 t*******m 的大作中提到】
: 我觉得最实质的影响是当你卖房时买方和现在的你一样要求你补permit。我认识个两口
: 子卖房时就碰到这种情况，听说好像挺麻烦，还花了不少钱。
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: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.1
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t*******m
发帖数: 1893 | 6 他哪知道如果和你坦诚你会不会吓跑不买。不坦诚甚至撒谎对他有利。
agent这行当，连哄带骗带吓唬人，挺混的。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.1
【在 m********n 的大作中提到】
: 嗨，麻烦死了。这个房子是很喜欢的（目前看来，还没做inspection) ，打算住25年
: ，真的到时候碰到这种情况也就认了吧。agent 不好好说话才让人觉得不舒服。他老人
: 家讲话都不透明，为什么不有一说一，坦诚一点啊。我们真没想过要撤这个offer，就
: 是我们应该有彻底的知情权吧。有permit就有，没有就没有；在contract 那儿就在那
: 儿，我觉得一开始说他们有，后面又说 maybe they forgot that they have it; or
: they don't know, 简直是笑话.
: 如果这个房子黄了，我就不用这个agent了~~ 买房都是stress
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l****e
发帖数: 2271 | 7 你这里说的agent是不是就是Realtors啊？
【在 m********n 的大作中提到】
: 嗨，麻烦死了。这个房子是很喜欢的（目前看来，还没做inspection) ，打算住25年
: ，真的到时候碰到这种情况也就认了吧。agent 不好好说话才让人觉得不舒服。他老人
: 家讲话都不透明，为什么不有一说一，坦诚一点啊。我们真没想过要撤这个offer，就
: 是我们应该有彻底的知情权吧。有permit就有，没有就没有；在contract 那儿就在那
: 儿，我觉得一开始说他们有，后面又说 maybe they forgot that they have it; or
: they don't know, 简直是笑话.
: 如果这个房子黄了，我就不用这个agent了~~ 买房都是stress
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y******o
发帖数: 4098 | 8 我买的时候一样的问题，后来买了就买了，无所谓啦，卖的时候再如果需要申请不就得
了。按你说的，想住25年，到你卖的时候也该大翻新了，一起就都legalize就好了，再
说也没什么大毛病，就是地下室卫生间的问题
【在 m********n 的大作中提到】
: 嗨，麻烦死了。这个房子是很喜欢的（目前看来，还没做inspection) ，打算住25年
: ，真的到时候碰到这种情况也就认了吧。agent 不好好说话才让人觉得不舒服。他老人
: 家讲话都不透明，为什么不有一说一，坦诚一点啊。我们真没想过要撤这个offer，就
: 是我们应该有彻底的知情权吧。有permit就有，没有就没有；在contract 那儿就在那
: 儿，我觉得一开始说他们有，后面又说 maybe they forgot that they have it; or
: they don't know, 简直是笑话.
: 如果这个房子黄了，我就不用这个agent了~~ 买房都是stress
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m********n
发帖数: 3558 | 9 也是的，这个卫生间可能几年后还是得更新啥的。谢谢
【在 y******o 的大作中提到】
: 我买的时候一样的问题，后来买了就买了，无所谓啦，卖的时候再如果需要申请不就得
: 了。按你说的，想住25年，到你卖的时候也该大翻新了，一起就都legalize就好了，再
: 说也没什么大毛病，就是地下室卫生间的问题
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y******o
发帖数: 4098 | 10 你要是贷款的话记得银行来做appraisal的时候让seller把非法的部分用假墙遮住，要
是全现金的话就无所谓了。我们当时还让seller签了一个保证书放到contract里
【在 m********n 的大作中提到】
: 也是的，这个卫生间可能几年后还是得更新啥的。谢谢
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m**n
发帖数: 14 | 11 When you sell the house, the price won't be 3 bed room house, only show in
the county record. Some counties and states, even make you to tear it down.
If I were you, I will consider over again. Plus it is not good time to buy
house now. It is just my 2 cents. Have a good luck. |
y******n
发帖数: 269 | 12 yes
【在 l****e 的大作中提到】
: 你这里说的agent是不是就是Realtors啊？
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