t********9
发帖数: 536 | 1 先前看中的房子由于Basement地面上有一条裂缝，打算放弃了。其他的房型没有看中的
，Builder的Informaiton Center的人介绍说，有一块Lot上要建相似的房子（3个车库
，4 个Bed Room），我们觉得可以考虑这个。网上好像买Lot建房的不多，不知道到哪
里可以找到相关的信息。现有几个问题请教一下：
1 如果买Lot，就算是Pre-Sale，价钱列出的是$400,000，好像比建成后出售要便宜几
万. 请问交房时，就是付这个价钱吗，还是Builder会根据最后使用的材料，付不一样
的价钱？
2 这样买房，还需要雇买房Agent吗？
3 有什么需要注意的？
多谢！ |
s****a
发帖数: 9912 | 2 你没事找事干啊，每次去工地看进度，你都会伤心地落泪的
不看不知道，一看吓一跳 |
B******y
发帖数: 9065 | 3 呵呵，40万的地皮价，按平常占房子估价的25%算，你得再投120万建个160万的豪宅！
你这个40万应该是带房子的价格吧。。。
【在 t********9 的大作中提到】
: 先前看中的房子由于Basement地面上有一条裂缝，打算放弃了。其他的房型没有看中的
: ，Builder的Informaiton Center的人介绍说，有一块Lot上要建相似的房子（3个车库
: ，4 个Bed Room），我们觉得可以考虑这个。网上好像买Lot建房的不多，不知道到哪
: 里可以找到相关的信息。现有几个问题请教一下：
: 1 如果买Lot，就算是Pre-Sale，价钱列出的是$400,000，好像比建成后出售要便宜几
: 万. 请问交房时，就是付这个价钱吗，还是Builder会根据最后使用的材料，付不一样
: 的价钱？
: 2 这样买房，还需要雇买房Agent吗？
: 3 有什么需要注意的？
: 多谢！
|
B******y
发帖数: 9065 | 4 没那么夸张。自己建房还是挺好玩的，时间金钱能负担得起就行。。。
【在 s****a 的大作中提到】
: 你没事找事干啊，每次去工地看进度，你都会伤心地落泪的
: 不看不知道，一看吓一跳
|
s****a
发帖数: 9912 | 5 自己建,那还不是让BUILDER给建啊，一看木头都裂着口，橱柜地板颜色不对
墙皮质地不好，TILE瓷牙咧嘴，还不哭爹喊娘的。
【在 B******y 的大作中提到】
: 没那么夸张。自己建房还是挺好玩的，时间金钱能负担得起就行。。。
|
t********9
发帖数: 536 | 6 是带房子的价格。
【在 B******y 的大作中提到】
: 呵呵，40万的地皮价，按平常占房子估价的25%算，你得再投120万建个160万的豪宅！
: 你这个40万应该是带房子的价格吧。。。
|
B******y
发帖数: 9065 | 7 大农村吧？才10万的地皮价，很便宜了。建吧，经常上这里来show工程进度。。。
【在 t********9 的大作中提到】
: 是带房子的价格。
|
J**D
发帖数: 230 | 8 刚建完
去年9月签的合同，12月开始pour foundation
本周一close
感想就是：下一套房绝对不建了，买现成的，太操心了。
BTW: 楼主，builder开的40万的价就是基本的，属于所有都是最基本的，稍微upgrade
，稍微加点东西，就5万6万进去了。 |
B******y
发帖数: 9065 | 9 是呀，总是看到你来complain，但其实都是些小问题，房子建成以后应该很有成就感的
。。。
发些房子图片吧，总结一下你的经验和教训，对大家都很有帮助的。
upgrade
【在 J**D 的大作中提到】
: 刚建完
: 去年9月签的合同，12月开始pour foundation
: 本周一close
: 感想就是：下一套房绝对不建了，买现成的，太操心了。
: BTW: 楼主，builder开的40万的价就是基本的，属于所有都是最基本的，稍微upgrade
: ，稍微加点东西，就5万6万进去了。
|
s****a
发帖数: 9912 | 10 没有金刚钻就别揽瓷器活，自己建房就做了跟BUILDER打官司的准备
就算你自己去买所有的料，BUILDER也能跟你整出妖蛾子来，40万
我看不到房子我肯定不买，买现成的，大众型的，咱要求没那么高
能做饭能睡觉，将来好卖就够啦。 |
|
|
t********9
发帖数: 536 | 11 好吧，看大家的意思，这样非常的麻烦，那我们还是算了吧。谢谢！
【在 s****a 的大作中提到】
: 没有金刚钻就别揽瓷器活，自己建房就做了跟BUILDER打官司的准备
: 就算你自己去买所有的料，BUILDER也能跟你整出妖蛾子来，40万
: 我看不到房子我肯定不买，买现成的，大众型的，咱要求没那么高
: 能做饭能睡觉，将来好卖就够啦。
|
F********y
发帖数: 7139 | |
N*******M
发帖数: 3963 | 13 自己买地建房，好处是房子会按自己的要求盖，条件是自己要懂装修和设计。如果不懂
或没时间但是有钱，也可以请专业人士监督。 建筑商的图纸都需要有改动的地方。 老
中朋友里有几个是自己买地建房的，要花时间和精力才能造出像样的房子。
【在 t********9 的大作中提到】
: 先前看中的房子由于Basement地面上有一条裂缝，打算放弃了。其他的房型没有看中的
: ，Builder的Informaiton Center的人介绍说，有一块Lot上要建相似的房子（3个车库
: ，4 个Bed Room），我们觉得可以考虑这个。网上好像买Lot建房的不多，不知道到哪
: 里可以找到相关的信息。现有几个问题请教一下：
: 1 如果买Lot，就算是Pre-Sale，价钱列出的是$400,000，好像比建成后出售要便宜几
: 万. 请问交房时，就是付这个价钱吗，还是Builder会根据最后使用的材料，付不一样
: 的价钱？
: 2 这样买房，还需要雇买房Agent吗？
: 3 有什么需要注意的？
: 多谢！
|
b*******c
发帖数: 20683 | 14 你到底是买地自己找人建房，还是小区开发商那儿选lot建期房？这两个的难易程度可差
远了。
【在 t********9 的大作中提到】
: 先前看中的房子由于Basement地面上有一条裂缝，打算放弃了。其他的房型没有看中的
: ，Builder的Informaiton Center的人介绍说，有一块Lot上要建相似的房子（3个车库
: ，4 个Bed Room），我们觉得可以考虑这个。网上好像买Lot建房的不多，不知道到哪
: 里可以找到相关的信息。现有几个问题请教一下：
: 1 如果买Lot，就算是Pre-Sale，价钱列出的是$400,000，好像比建成后出售要便宜几
: 万. 请问交房时，就是付这个价钱吗，还是Builder会根据最后使用的材料，付不一样
: 的价钱？
: 2 这样买房，还需要雇买房Agent吗？
: 3 有什么需要注意的？
: 多谢！
|
s**********g
发帖数: 409 | 15 How about 小区开发商那儿选lot建期房? Is it much easier to do?
Thanks.
可差
【在 b*******c 的大作中提到】
: 你到底是买地自己找人建房，还是小区开发商那儿选lot建期房？这两个的难易程度可差
: 远了。
|
w******2
发帖数: 1664 | 16 这种不就是买普通新房子嘛，样板房什么的都有了，就是等它建完而已。
所说的买地建房，应该是说周围就你一块地，然后你自己去找builder，然后他们设计
，你修改，你再监督他们造完。2者是本质的区别阿
【在 s**********g 的大作中提到】
: How about 小区开发商那儿选lot建期房? Is it much easier to do?
: Thanks.
:
: 可差
|
z*********8
发帖数: 1203 | 17 我个人认为买lot自己盖房子的point就在于建完全custom的house，让 builder建，自
己不找architect，不找interior designer出来的效果跟直接买builder的房子没有差
啊！ |
b*******c
发帖数: 20683 | 18 贷款的难易程度也不一样...一个是开发商垫付了先把房子造起来，一个是没现成房子
抵押，你去忽悠lender借你钱...
【在 z*********8 的大作中提到】
: 我个人认为买lot自己盖房子的point就在于建完全custom的house，让 builder建，自
: 己不找architect，不找interior designer出来的效果跟直接买builder的房子没有差
: 啊！
|
b*******c
发帖数: 20683 | 19 但你可以选地啊，比方说旧房推倒重建的
【在 z*********8 的大作中提到】
: 我个人认为买lot自己盖房子的point就在于建完全custom的house，让 builder建，自
: 己不找architect，不找interior designer出来的效果跟直接买builder的房子没有差
: 啊！
|
t********9
发帖数: 536 | 20 看来我没有说清楚。是在小区开发商那儿选Lot建期房。难道大家都理解成第一种意思
了？ 对不起。
可差
【在 b*******c 的大作中提到】
: 你到底是买地自己找人建房，还是小区开发商那儿选lot建期房？这两个的难易程度可差
: 远了。
|
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b*******c
发帖数: 20683 | 21 你说的不就是大家说的买新房么？版上买新房的ID不少见吧。
【在 t********9 的大作中提到】
: 看来我没有说清楚。是在小区开发商那儿选Lot建期房。难道大家都理解成第一种意思
: 了？ 对不起。
:
: 可差
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p*******g
发帖数: 809 | 22 看来你确实没有说清楚啊
在小区开发商那选lot建房，太容易了，如果选的builder信誉好，自己也不用太操心
【在 t********9 的大作中提到】
: 看来我没有说清楚。是在小区开发商那儿选Lot建期房。难道大家都理解成第一种意思
: 了？ 对不起。
:
: 可差
|
f******g
发帖数: 382 | 23 我家的还有两周close
感想一样,太费劲, 住进去头2-3年还是费劲. 有娃双职工伤不起啊!! 以后买5-10年新
的房 省事多了.
upgrade
【在 J**D 的大作中提到】
: 刚建完
: 去年9月签的合同，12月开始pour foundation
: 本周一close
: 感想就是：下一套房绝对不建了，买现成的，太操心了。
: BTW: 楼主，builder开的40万的价就是基本的，属于所有都是最基本的，稍微upgrade
: ，稍微加点东西，就5万6万进去了。
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t********9
发帖数: 536 | 24 真的很容易吗？
那么这种情况也要雇买房Agent吗？
还有，起始价是40万，是不是建成交房时还是40万？多谢。
【在 p*******g 的大作中提到】
: 看来你确实没有说清楚啊
: 在小区开发商那选lot建房，太容易了，如果选的builder信誉好，自己也不用太操心
|
w****c
发帖数: 2667 | 25 前面jfdd不是说过了,40万是最基本的,稍微一升级就加钱了
【在 t********9 的大作中提到】
: 真的很容易吗？
: 那么这种情况也要雇买房Agent吗？
: 还有，起始价是40万，是不是建成交房时还是40万？多谢。
|
c********i
发帖数: 638 | 26 这里面是不是有个心理因素，因为对多数人来说并不懂房屋结构，建筑质量。那现成的
房子看着好就买算是包装好的了，有没有问题也不知道。那建到一半的，毛坯看到眼里
是不是就不管懂不懂就是心理不踏实总要管管才踏实？
upgrade
【在 J**D 的大作中提到】
: 刚建完
: 去年9月签的合同，12月开始pour foundation
: 本周一close
: 感想就是：下一套房绝对不建了，买现成的，太操心了。
: BTW: 楼主，builder开的40万的价就是基本的，属于所有都是最基本的，稍微upgrade
: ，稍微加点东西，就5万6万进去了。
|
b*****y
发帖数: 846 | 27 你是小区的期房还是自己买地建房？
【在 f******g 的大作中提到】
: 我家的还有两周close
: 感想一样,太费劲, 住进去头2-3年还是费劲. 有娃双职工伤不起啊!! 以后买5-10年新
: 的房 省事多了.
:
: upgrade
|
z******a
发帖数: 366 | 28 我们也是自己买的地建的房，五月开工，来年2月close。好处是可以自己customize，
从结构到用料都按照自己的要求来，但太耗精力，我们还请了设计师，也有很多额外的
花费，从价格上来说肯定是买现成的房子更有优势。 |
G*B
发帖数: 1380 | 29 没必要裂缝就不要，新建的几年后裂缝几率80%
【在 t********9 的大作中提到】
: 先前看中的房子由于Basement地面上有一条裂缝，打算放弃了。其他的房型没有看中的
: ，Builder的Informaiton Center的人介绍说，有一块Lot上要建相似的房子（3个车库
: ，4 个Bed Room），我们觉得可以考虑这个。网上好像买Lot建房的不多，不知道到哪
: 里可以找到相关的信息。现有几个问题请教一下：
: 1 如果买Lot，就算是Pre-Sale，价钱列出的是$400,000，好像比建成后出售要便宜几
: 万. 请问交房时，就是付这个价钱吗，还是Builder会根据最后使用的材料，付不一样
: 的价钱？
: 2 这样买房，还需要雇买房Agent吗？
: 3 有什么需要注意的？
: 多谢！
|
t********9
发帖数: 536 | 30 唉，最近看了很多有关裂缝的信息，有的所谓的专家的意思是，是裂缝就会有问题。那
如果是你，有裂缝的你真的还会考虑吗？
我其实挺犹豫不决的，挺喜欢这个房子的。
【在 G*B 的大作中提到】
: 没必要裂缝就不要，新建的几年后裂缝几率80%
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g*********y
发帖数: 500 | 31 裂缝不考虑
自己生的没办法，领养可以挑一挑
【在 t********9 的大作中提到】
: 唉，最近看了很多有关裂缝的信息，有的所谓的专家的意思是，是裂缝就会有问题。那
: 如果是你，有裂缝的你真的还会考虑吗？
: 我其实挺犹豫不决的，挺喜欢这个房子的。
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t****r
发帖数: 614 | 32 当然是自己建房子好了，我们去年4月开工，11月份住进去。
所有的东西，包括式样，建材，油漆的品质，带电开关的选择都是自选的。
builder会给一个budget，你选的东西不超过，就不用再加钱，
有些东西肯定要加钱的，比如，无挥发的油漆，加了2千，电开关，加了3千，车库门，
加2千，壁炉。。。
最后算下来加了几万，不过也是觉得很喜欢，毕竟都是自己最想要的。
只有选了好的builder，除了挑东西，几乎不换任何精力，很轻松的，比看房子还省事
。builder一般都有自己的设计师，改图纸什么都都不另外加钱。 |
ra
发帖数: 827 | 33 你这个估计离谱了。40-50万地皮，花40-60万盖房，房子出来110-150万差不多。现在
地皮更贵了，现在很可能是
70万 + 55万 => 150万
【在 B******y 的大作中提到】
: 呵呵，40万的地皮价，按平常占房子估价的25%算，你得再投120万建个160万的豪宅！
: 你这个40万应该是带房子的价格吧。。。
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t********9
发帖数: 536 | 34 估计他的情况不一样，他是自己买地盖房，我是小区开发商按规定的房型盖，里面的东
西应该同一房型是一样的。
【在 w****c 的大作中提到】
: 前面jfdd不是说过了,40万是最基本的,稍微一升级就加钱了
|
V*******5
发帖数: 842 | 35 别找野鸡builder问题不大
当年我家房子builder把本来应该拱形的弄成了直的 dry wall都上了 我说不行必须拱形
二话没说 全部砸了重做frame 重上dry wall
都是case by case
【在 s****a 的大作中提到】
: 自己建,那还不是让BUILDER给建啊，一看木头都裂着口，橱柜地板颜色不对
: 墙皮质地不好，TILE瓷牙咧嘴，还不哭爹喊娘的。
|
w****c
发帖数: 2667 | 36 期房也可以不同,我邻居和我房子外形一样,里面房间设计就有区别,还有橱柜地板楼梯
油漆壁炉,多的是可以改的,加钱就是。你这些问题直接问builder不就完了吗,啥都知道
了,省得在这里猜来猜去。
【在 t********9 的大作中提到】
: 估计他的情况不一样，他是自己买地盖房，我是小区开发商按规定的房型盖，里面的东
: 西应该同一房型是一样的。
|
W***o
发帖数: 6519 | 37 最后还要多出地皮钱，装修钱，因为你不可能只要毛坯房
【在 t********9 的大作中提到】
: 先前看中的房子由于Basement地面上有一条裂缝，打算放弃了。其他的房型没有看中的
: ，Builder的Informaiton Center的人介绍说，有一块Lot上要建相似的房子（3个车库
: ，4 个Bed Room），我们觉得可以考虑这个。网上好像买Lot建房的不多，不知道到哪
: 里可以找到相关的信息。现有几个问题请教一下：
: 1 如果买Lot，就算是Pre-Sale，价钱列出的是$400,000，好像比建成后出售要便宜几
: 万. 请问交房时，就是付这个价钱吗，还是Builder会根据最后使用的材料，付不一样
: 的价钱？
: 2 这样买房，还需要雇买房Agent吗？
: 3 有什么需要注意的？
: 多谢！
|
g*********y
发帖数: 500 | 38 电开关，加了3千
这种以后可以自己换的没必要升级，BUILDER升级太黑了
【在 t****r 的大作中提到】
: 当然是自己建房子好了，我们去年4月开工，11月份住进去。
: 所有的东西，包括式样，建材，油漆的品质，带电开关的选择都是自选的。
: builder会给一个budget，你选的东西不超过，就不用再加钱，
: 有些东西肯定要加钱的，比如，无挥发的油漆，加了2千，电开关，加了3千，车库门，
: 加2千，壁炉。。。
: 最后算下来加了几万，不过也是觉得很喜欢，毕竟都是自己最想要的。
: 只有选了好的builder，除了挑东西，几乎不换任何精力，很轻松的，比看房子还省事
: 。builder一般都有自己的设计师，改图纸什么都都不另外加钱。
|
t********9
发帖数: 536 | 39 刚看到你的帖子，不过我已经去问过了。那是Base Rate，给了我一分List，上面是各
种Options，价钱不一。
【在 w****c 的大作中提到】
: 期房也可以不同,我邻居和我房子外形一样,里面房间设计就有区别,还有橱柜地板楼梯
: 油漆壁炉,多的是可以改的,加钱就是。你这些问题直接问builder不就完了吗,啥都知道
: 了,省得在这里猜来猜去。
|
t********9
发帖数: 536 | 40 builder 是没问题的，在一个开发区盖了一大大片房子，上千套。
拱形
【在 V*******5 的大作中提到】
: 别找野鸡builder问题不大
: 当年我家房子builder把本来应该拱形的弄成了直的 dry wall都上了 我说不行必须拱形
: 二话没说 全部砸了重做frame 重上dry wall
: 都是case by case
|
|
|
B******y
发帖数: 9065 | 41 这种情况下builder给的是基本配置，和你看到样品房不一样，从厨房，厕所开始，地
板，墙，门，窗，样样都upgrade的话，40万的房子你得加个4-5万。。。要是什么都不
加的话，呵呵，你拿到手的只是个裸房，以后renovate的话钱也不会少花，而其很麻烦
，到时候会后悔的。
【在 t********9 的大作中提到】
: 估计他的情况不一样，他是自己买地盖房，我是小区开发商按规定的房型盖，里面的东
: 西应该同一房型是一样的。
|
B******y
发帖数: 9065 | 42 这个比例只是个大致的估计。在大农村，地皮便宜，可以猛造豪宅；在一个寸土寸金的
城市地段（指好学区，但非downtown），40万的地皮，只花40-60万盖房就亏得慌，建
造成本应该差不多要100万了，当然出来的房子价值就远不止150万了。。。我就亲眼看
过一个极好的学区，builder买下近一个acre的地皮，房子造的极其豪华，房前甚至还
带雕塑的，open house时的要价是500万。房子的建造成本我都无法估价是多少。。。
【在 ra 的大作中提到】
: 你这个估计离谱了。40-50万地皮，花40-60万盖房，房子出来110-150万差不多。现在
: 地皮更贵了，现在很可能是
: 70万 + 55万 => 150万
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T*****T
发帖数: 640 | 43 这个太难说了, 你最好多联系联系已经住入的邻居.
【在 t********9 的大作中提到】
: builder 是没问题的，在一个开发区盖了一大大片房子，上千套。
:
: 拱形
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w***i
发帖数: 1135 | 44 这个还是农村，我们村2m只能买块5000尺的地。
【在 B******y 的大作中提到】
: 这个比例只是个大致的估计。在大农村，地皮便宜，可以猛造豪宅；在一个寸土寸金的
: 城市地段（指好学区，但非downtown），40万的地皮，只花40-60万盖房就亏得慌，建
: 造成本应该差不多要100万了，当然出来的房子价值就远不止150万了。。。我就亲眼看
: 过一个极好的学区，builder买下近一个acre的地皮，房子造的极其豪华，房前甚至还
: 带雕塑的，open house时的要价是500万。房子的建造成本我都无法估价是多少。。。
|
B******y
发帖数: 9065 | 45 are you joking?首先尺不能用来做面积单位，如果你说的是平方尺的话，那5000 sqft
的2m地皮价在美国哪个农村都不可能有。。。
【在 w***i 的大作中提到】
: 这个还是农村，我们村2m只能买块5000尺的地。
|
w***i
发帖数: 1135 | 46 我们村住着Steve Jobs, Mark Zuckerberg， Larry Page...
sqft
【在 B******y 的大作中提到】
: are you joking?首先尺不能用来做面积单位，如果你说的是平方尺的话，那5000 sqft
: 的2m地皮价在美国哪个农村都不可能有。。。
|
J********a
发帖数: 5208 | 47 帕罗奥拓吧
sqft
【在 B******y 的大作中提到】
: are you joking?首先尺不能用来做面积单位，如果你说的是平方尺的话，那5000 sqft
: 的2m地皮价在美国哪个农村都不可能有。。。
|
b*******c
发帖数: 20683 | 48 “住着Steve Jobs"......吓醒了
请加个“曾经”
【在 w***i 的大作中提到】
: 我们村住着Steve Jobs, Mark Zuckerberg， Larry Page...
:
: sqft
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B******y
发帖数: 9065 | 49 sigh，Palo Alto能算农村么？。。。闲得无聊，我还是zillow查了一下那里的地价，
1M左右的并且地皮大于5000 sqft的房子还是有的，说明那里的平均地皮价肯定不会超
过400/sqft。。。当然你要拿扎克伯格家的一家的地价来说，那就没谱了。。。
【在 J********a 的大作中提到】
: 帕罗奥拓吧
:
: sqft
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t****r
发帖数: 614 | 50 这个是我自己买的，不能东西贵了就是别人黑，嘿嘿，心态要端正
【在 g*********y 的大作中提到】
: 电开关，加了3千
: 这种以后可以自己换的没必要升级，BUILDER升级太黑了
|
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b*****e
发帖数: 1032 | 51 自己买lot需要水电气都拉过来，不知道是不是都要自己联系。我是跟小区开发商先买
的lot，没找agent, 开发商只负责开发小区的lot,水电气都弄好了，然后自己找的
custom builder
盖的，没有construction loan。整个过程一年多点，最开始设计比较烦，因为自己懂
的不多，不过整个过程下来学了很多，只要有想法又肯花钱都好说，也认识了几个
builder和一些sub-contractor,感
觉很有成就感，我每周都去施工现场照相查看，有不满意或者质疑就直接给builder打
电话，问题都解决了。也和builder成了朋友，他还给我介绍其他sub-contractor将来
有其他活了可以联系。
有的大builder自己会开发小区，然后让你选lot,其实过程会简单一点，因为他们不用
先跟土地的开发商买lot再盖。
将来我换房的时候，我还会选择找builder建自己的dream home, 我会更明确自己想要
的设计，更懂建筑过程。 |
f****d
发帖数: 3217 | 52 很easy，我们就买的新房。关键你要找大点的builder，有点口碑的不要找私人的本地
小开发商，造完房子人都没影了
【在 s**********g 的大作中提到】
: How about 小区开发商那儿选lot建期房? Is it much easier to do?
: Thanks.
:
: 可差
|
