z****k
发帖数: 1057 | 1 事情是这样的。前些日子去看了一个房，价钱合适风景极佳，就是厨房卫生间需要重新
装修。中介推荐了一个contractor说下次叫他一起来看，估个装修需要的价再make
offer。
今天约了contractor一起去看第二次。开门听见水声。进去发现厨房净水器的水管在喷
水。整个厨房客厅一直到外面的花园都水漫金山。新铺的地板（复合木地板）显然是废
了，墙面和厨房橱柜都受损严重。Contractor给了一个厨卫装修的估价，当然不包括修
复这些water damage.
卖家显然是要找保险公司解决的，解决了我才会买。但问题是保险公司如果找
contractor按照原样复原，我买下房子之后照样要把厨房按照我的需求全部重新装修，
这样完全是浪费。因此agent出了个主意，说让卖家联系保险公司估价，然后我基于这
个估价开个offer, conditional on把修复工作派给我指定的contractor。比如说，保
险公司估价修复橱柜需要5k, 我加5k进去换套全新的，contractor从保险公司那里拿5k
, 从我这里拿5k，这样我就省了5k，其中可以让一点给卖家。
现在有两个问题想请教一下各位前辈。第一，这样行得通吗？操作上会遇到什么问题？
有什么风险（考虑到我需要贷款）？
第二，如果按照正常程序，即，等保险公司完全修复，不跟卖家搞私下协议，装修该花
多少钱花多少钱。考虑到第一，这种修复多少会有一些隐患（至少是uncertainty），
第二，卖家卖房需要disclose这个water damage, 而我如果5年内卖掉也需要disclose,
那么因为出这么一桩事情，额外杀价%多少合理？
多谢！ |
c******z
发帖数: 1230 | 2 卖方可以去claim insurance，但拿了索赔、并非需要一定要维修。所以你基于此的一
系列设想，卖方根本不会care，无法实施。假设卖方按照你的要求修缮了，你的贷款没
批下来、或者你们觉得修的不满意、不买了，他们怎么办？关系太复杂，不可能各方都
满意。 |
z****k
发帖数: 1057 | 3 如果卖家的银行贷款没有还清，保险公司也是把支票直接给卖家？
【在 c******z 的大作中提到】
: 卖方可以去claim insurance，但拿了索赔、并非需要一定要维修。所以你基于此的一
: 系列设想，卖方根本不会care，无法实施。假设卖方按照你的要求修缮了，你的贷款没
: 批下来、或者你们觉得修的不满意、不买了，他们怎么办？关系太复杂，不可能各方都
: 满意。
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J****n
发帖数: 937 | |
s****a
发帖数: 9912 | |
z****k
发帖数: 1057 | 6 zkss?
【在 s****a 的大作中提到】
: LZ自己奇葩盛开了一把，大家都看到了
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s****a
发帖数: 9912 | 7 房子还没买呢，啥契约都没有，就算计着给人装修省钱
这不是奇葩是什么，CLOSING之前，再豪的房子也会飞走，
你又不是FLIP FLOPPER靠倒房子吃饭了，要算装修多少钱，
不是你的操那么心干嘛，吃饱了撑的。你以为跟卖家一起
省钱，人就把房子卖给你，没影的事，卖家可能就算计着
EARNEST MONEY根本就不想卖房的都有。
【在 z****k 的大作中提到】
: zkss?
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s*********8
发帖数: 1630 | |
b*******c
发帖数: 20683 | 9 这种情况，当然是不要了，walk away
【在 z****k 的大作中提到】
: 事情是这样的。前些日子去看了一个房，价钱合适风景极佳，就是厨房卫生间需要重新
: 装修。中介推荐了一个contractor说下次叫他一起来看，估个装修需要的价再make
: offer。
: 今天约了contractor一起去看第二次。开门听见水声。进去发现厨房净水器的水管在喷
: 水。整个厨房客厅一直到外面的花园都水漫金山。新铺的地板（复合木地板）显然是废
: 了，墙面和厨房橱柜都受损严重。Contractor给了一个厨卫装修的估价，当然不包括修
: 复这些water damage.
: 卖家显然是要找保险公司解决的，解决了我才会买。但问题是保险公司如果找
: contractor按照原样复原，我买下房子之后照样要把厨房按照我的需求全部重新装修，
: 这样完全是浪费。因此agent出了个主意，说让卖家联系保险公司估价，然后我基于这
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c****o
发帖数: 32446 | |
d********r
发帖数: 9331 | 11 你还能更猥琐一点吗？ 好好的买房子要算计怎么省不存在的钱。
【在 z****k 的大作中提到】
: 事情是这样的。前些日子去看了一个房，价钱合适风景极佳，就是厨房卫生间需要重新
: 装修。中介推荐了一个contractor说下次叫他一起来看，估个装修需要的价再make
: offer。
: 今天约了contractor一起去看第二次。开门听见水声。进去发现厨房净水器的水管在喷
: 水。整个厨房客厅一直到外面的花园都水漫金山。新铺的地板（复合木地板）显然是废
: 了，墙面和厨房橱柜都受损严重。Contractor给了一个厨卫装修的估价，当然不包括修
: 复这些water damage.
: 卖家显然是要找保险公司解决的，解决了我才会买。但问题是保险公司如果找
: contractor按照原样复原，我买下房子之后照样要把厨房按照我的需求全部重新装修，
: 这样完全是浪费。因此agent出了个主意，说让卖家联系保险公司估价，然后我基于这
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