b********k
发帖数: 139 | 1 因为在换工作，申请mortgage有些风险，想保险一点，可不可以在两个broker那里同时
申请home
mortgage， 如果两个都批，再cancel 其中一个吗？
一般在什么时候可以比较确定loan会被批准？ 什么时候可以退出？（lock rate前？）
有什么缺点和费用？
谢谢！
另外，在broker那里申请和直接与wells fargo申请有什么不同？ |
o*****p
发帖数: 5952 | 2 首先打电话，是否容易找到有 licence 的 mortgage broker 本人，还是助理或同事？
是否真诚还是忽悠。根据法律，只有有贷款执照之人才能和你讲利息.
其次，做一个贷款需好3-4周，看broker 是否尽心尽力，是否及时回你的电话和电邮，
能否主动和你联系。这是个态度，也是服务质量和专业水准。找—个经验丰富，业务能
力强，又负责任,靠谱的mortgage broker很重要.电话要打得通，本人要找得到!
最后，利率是否有竞争力，是否有隐藏费用; 能否按时close, 这点对购屋贷款尤其重
要.因为有remove loan contingency 和按时close圧力。
shop around 阶段可以多比较几家，正式开始申请贷款只找一家，不然肯定有人蒙在鼓
里白做。
你的估价费很可能要出二份，escrow 也不一定愿意你有二个loan agent 同时做，因为
他们的工作量也要double.用人不疑，疑人不用. |
c*****4
发帖数: 900 | 3 申请之前可以多问几家比较利率，服务；决定给一家靠谱的做以后最好不要换，毕竟另
外一家也付出了劳动。问的时候，多打几个电话发几封email问一下，综合比较一下，
以下是几个供你参考的点：
1.整体利率怎么样？（当然是越低越好）
2.是否主动及时的给你利率的update，而不是等到你去催问？
3.打电话是否总有人接？是否有认真在case by case的认真处理你的申请？
4.Email是否总是及时回复？
5.是否及时主动的给你update贷款申请的进度？
6.在送审核之前是否在认真帮你把握质量关？而不是敷衍了事。
7.专业知识是否过硬？对客人提出的问题的回答是不是全面？
在broker那里申请属于wholesale channel，broker身后会有很多家不同的银行，
broker会根据客人的情况不同而找一家利率最好，速度最快，最适合申请人的银行提交
申请；直接找银行属于retail渠道，就跟某一家特定的银行。总字面上来说，
wholesale会比retail利率好，因为银行把customer service，marketing，processing
外包给了broker，但是在某些情况下大银行也有自己的优势，所以最后还是看自己拿到
的利率高低和closing cost多少。
【在 b********k 的大作中提到】
: 因为在换工作，申请mortgage有些风险，想保险一点，可不可以在两个broker那里同时
: 申请home
: mortgage， 如果两个都批，再cancel 其中一个吗？
: 一般在什么时候可以比较确定loan会被批准？ 什么时候可以退出？（lock rate前？）
: 有什么缺点和费用？
: 谢谢！
: 另外，在broker那里申请和直接与wells fargo申请有什么不同？
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