z******i
发帖数: 291 | 1 *昨天写了这么长贴的帖子，觉得自己也不是胡说八道，没想到版上有些人太mean, 一
气之下就删了. 可今天想了想，还是应该发上来，毕竟也许对于某些再考虑买new
construction或许有些用处. 何况自己当时研究upgrades的时候也确实考古了不少别人
写的帖子.
-couple points that i want to make
1. only God can judge us
2. IMO, 买房子的时候如果真的不是喜欢房子的某一部分，不要太在乎resale value.
自己的happiness比resale value要重要.
今年10月初决定买房，而买房子还是喜欢新的房子, 新的房子自己可以跟builder
decide我想要什么不想要什么. 而旧房子是旧的，厕所，厨房都是别人用过的. 上个月
初去看了一个new construction, 对floor plan, price, school district都还算满意
，唯一的缺点就是离上班的地方稍远(25mi one way, 路上还有会traffic), 但考虑到
自己想买的地方的new construction超出预算太多，当时就交了deposit就under
contract.
under contract以后就是开始搞upgrades. 之前sales person说给upgrade credit, 听
着还挺高兴，而第一次去见designer, 就跟小孩进了糖屋一样. 后来做了research, 发
现builder的很多Upgrades都贵而且选择面小. 最后的结果就是把upgrade credit刚刚
用好，很多大工程比如说countertop, hardwood closing以后自己找contractor做.
这里不得不提一下忽悠人的model home. 决定这么快under contract就是看了model
home, 当时说实话也不知道具体里面哪些是upgrades哪些不是，但看在model home里面
的厨房，厕所确实喜欢，而且房子也well under budget, 就under contract了.
大家打算买new construction，去看model home最好问清楚里面那些是upgrades, 并且
这些upgrades需要多少钱. 因为builder提供的base price只是standard的钱. 而
builder为了赚钱，很多时候把standard用的材料弄得非常一般如果不是很差，这样几
乎是逼你去upgrade. 你买新房，肯定不太想closing以后再花费时间/精力去找人做，
恨不得就是move in ready. builder利用buyer的这个心理在会把upgrades的价格提高.
虽然builder的upgrades价格比外面的contractor要贵，但有些upgrades还是应该让
builder来做. 下面写写我对Upgrades的看法
1. 什么upgrades应该让builder做
一般来说structural上的改动，比如说加厕所/卧室，窗户变大，ceiling变高这些最好
让builder来做，closing以后外面找contractor来弄都很难. 而且加厕所，卧室，这些
都能增加房子的value. 如果真的需要额外的bathroom, bedroom, 花个几万美元
upgrade， 以后真的卖房子，并不会钱打水漂.
2. 什么upgrades不要让builder来做
所有的appliances. builder提供的appliances也是他们从外面买的，只不过转手卖给
你，而且appliances builder还不提供warranty. 最后appliance的钱还要加到final
purchase price, 然后你还要pay property tax on it.
而像kitchen countertop, hardwood floor我觉得也没有必要让builder弄. 大家去谈
hardwood floor upgrade的时候最好问清楚builder提供的hardwood是real还是
engineered. real就是一块整木，而engineered只有最上面一层是实木. 一般来说实木
比engineered要贵，装起来也麻烦，但好处就是可以被refinish many times.
engineered wood最上面那层实木没了以后，整个地板就要换新的.
countertop，我的builder只提供granite, 然后有2cm, 3cm，还有不同的level. 本来
打算让builder还弄的，但最后纠结了半天还是想用quartz. 而且让builder来搞好几千
美元的工程，我也不知道我选择的颜色最后和房子搭配的如何, 所以还不如closing以
后再搞.
总之, 自己closing以后搞这些肯定麻烦，但好处就是选择面大，而且相对便宜. 拆
carpet很多contractor不要钱，tiles我们这边$1.2/sq ft.
3. 哪些地方应该花钱，哪些地方不应该
厨房,厕所和地板还是值得花钱的. 家里铺个实木的木板地，以后卖房子相对好卖. 自
己平常用的时候也方便. 厨房弄个quartz, granite countertop, 稍微好一点
appliances, cabinets, undermount sink... 厕所铺大一点的tiles, 这些upgrades都
make sense. 以后真的卖房子, buyer也会看重这些.
而像garage里面是否需要个sink, 是否弄个jet tub，family room是否有stereo, 这些
东西从roi的角度来说并不是特别值得弄, 当然也要看你住的地方. 如果是好几米的豪
宅，肯定要弄得高大上一点，但一般buyer对于garage里面是否有sink, master
bathroom里面的tub是不是jet, 这种事情不会成为是否买房子的deal breaker. |
T*******e
发帖数: 4110 | 2 再赞一把。网上什么人都有。就当练自己的胸怀了。RP会从网上带到现实中，也许有些
人还不知道。
.
【在 z******i 的大作中提到】
: *昨天写了这么长贴的帖子，觉得自己也不是胡说八道，没想到版上有些人太mean, 一
: 气之下就删了. 可今天想了想，还是应该发上来，毕竟也许对于某些再考虑买new
: construction或许有些用处. 何况自己当时研究upgrades的时候也确实考古了不少别人
: 写的帖子.
: -couple points that i want to make
: 1. only God can judge us
: 2. IMO, 买房子的时候如果真的不是喜欢房子的某一部分，不要太在乎resale value.
: 自己的happiness比resale value要重要.
: 今年10月初决定买房，而买房子还是喜欢新的房子, 新的房子自己可以跟builder
: decide我想要什么不想要什么. 而旧房子是旧的，厕所，厨房都是别人用过的. 上个月
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w**7
发帖数: 5258 | 3 原创当然鼓励了。被喷也不算什么， 大家一起灌水开心就好。 |
w*****m
发帖数: 20421 | 4 是啊，总不能大家一起喊，好啊好，太好啦，好得不能再好了，那不就没意思了
就是发个帖子，不是啥苦心经营的BUSINESS,热闹一下就行了。当然有人骂你，
那就骂回去 |
z******i
发帖数: 291 | 5 谢谢楼上2位鼓励，俺写的帖子确实是原创. 其实我不介意在版上讨论，但我觉得没有
必要因为你没有买新房，你就觉得其他人都应该买旧房. 你家有个fireplace, 你就认
为每个人的家里都应该装个fireplace. 说句什么的我自己挣的钱，我想买新房旧房，
家里是否装fireplace管你鸟事. 每个人都是不一样的，大家看问题角度不一样, 所以
最后的结果也会不一样, thats all. |
L**i
发帖数: 22365 | 6 这还叫不介意？偶就呵呵了
【在 z******i 的大作中提到】
: 谢谢楼上2位鼓励，俺写的帖子确实是原创. 其实我不介意在版上讨论，但我觉得没有
: 必要因为你没有买新房，你就觉得其他人都应该买旧房. 你家有个fireplace, 你就认
: 为每个人的家里都应该装个fireplace. 说句什么的我自己挣的钱，我想买新房旧房，
: 家里是否装fireplace管你鸟事. 每个人都是不一样的，大家看问题角度不一样, 所以
: 最后的结果也会不一样, thats all.
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w*****m
发帖数: 20421 | 7 其实MEAN也是没办法，很多老中别人骂都不觉悟的，
就好比说不要FIREPLACE这件事，你不要也省不了几个钱
还落个将来不好卖，何必呢，你不用扔那就是了，有个装饰
总比家徒四壁好看一些，听吃人劝吃饱饭，你不爱听
就别来这看，发了文就跑，像欢欢一样，LOL |
w**7
发帖数: 5258 | 8 他跑也是跑到你怀里。。。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 其实MEAN也是没办法，很多老中别人骂都不觉悟的，
: 就好比说不要FIREPLACE这件事，你不要也省不了几个钱
: 还落个将来不好卖，何必呢，你不用扔那就是了，有个装饰
: 总比家徒四壁好看一些，听吃人劝吃饱饭，你不爱听
: 就别来这看，发了文就跑，像欢欢一样，LOL
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z******i
发帖数: 291 | 9 可关于fireplace, 大家可以去查查，老美对有没有fireplace的view也是mixed. 很多
人都觉得如果其他地方满意，有没有fireplace不是deal breaker.
is fireplace a must have in your home
http://www.weddingwire.com/wedding-forums/nwr-is-fireplace-must
而且我自己觉得没有必要为了10年以后自己的房子是否好卖而让自己整天看着一个自己
不喜欢的东西. |
z******i
发帖数: 291 | 10 而且谁知道10年以后会是什么样子，就为了假设10年以后fireplace还是popular, 自己
的房子到时候会因为有fireplace而好卖，就让自己每天回家看着自己1年用不了几次的
东西, forget it... |
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p******s
发帖数: 2552 | 11 我在lz另一个帖子也回了 赞成不要加fireplace，以后需要了加个电的就行。 |
z******i
发帖数: 291 | 12 网上有些人说话就是想当然. 不定在哪里听到没有fireplace会影响resale, 然后买房
子就一定要有fireplace. 买房子最重要的目的是住的，为了自己的needs服务, 然后才
是以后卖.
而且fireplace这种东西也分地方，住在北边的话，fireplace肯定是更desirable. 可
要是住在florida, 1年最低温度40的话，fireplace肯定不会像在比如说纽约那么
popular. |
G*A
发帖数: 296 | 13 新房总的来说还是好的，我个人以为主要两个缺点:一是很多装修的东西单看很不错，
组合起来效果不一定好，旧房可以直接看到效果，当然这仅限装修不错的旧房；二是一
些结构的问题要过几年才能看出来，而builder warranty只有一年。所以我的第一选择
是3-10年装修不错、维护好的房子，但这可遇不可求，退而求其次就是新房了 |
z******i
发帖数: 291 | 14 所以像木板, 厨房的upgrades我都等到closing以后再弄. 不然builder给的选项少也贵
，有些东西可能看起来不错，可你也不知道跟其他的家具搭配起来整体效果如何.
至于旧房，我们这里除了condo, 看的房子几乎都有我非常非常非常不喜欢的fireplace
. 很多老美还把tv放在fireplace上面，看个电视还要仰着脖子. |
G*A
发帖数: 296 | 15 用处是不大，我们New England冬天万一停电倒是能应急
fireplace
【在 z******i 的大作中提到】
: 所以像木板, 厨房的upgrades我都等到closing以后再弄. 不然builder给的选项少也贵
: ，有些东西可能看起来不错，可你也不知道跟其他的家具搭配起来整体效果如何.
: 至于旧房，我们这里除了condo, 看的房子几乎都有我非常非常非常不喜欢的fireplace
: . 很多老美还把tv放在fireplace上面，看个电视还要仰着脖子.
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c****o
发帖数: 32446 | |
z******i
发帖数: 291 | 17 楼上，我不介意别人骂，但你骂的要有道理. 我这个帖子和那个401k的帖子，我说的事
情都是有calculation, 有data to back it up. 关于fireplace的事情我也查过，不是
像版上有些人说的那样，没有fireplace老美就不买, thats simply not true! 版上有
些人说话就是想当然.. |
p******s
发帖数: 2552 | 18 lz别太较真了，关于fireplace我也做了不少网上的研究，国人喜欢吹吹毛求疵是通病
，就好像无论你买了个什么车，都有人跳出来说这个那个不好，用的理由却牵强和片面
，车版不也都是这些人
【在 z******i 的大作中提到】
: 楼上，我不介意别人骂，但你骂的要有道理. 我这个帖子和那个401k的帖子，我说的事
: 情都是有calculation, 有data to back it up. 关于fireplace的事情我也查过，不是
: 像版上有些人说的那样，没有fireplace老美就不买, thats simply not true! 版上有
: 些人说话就是想当然..
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z******i
发帖数: 291 | 19 嗯，我这人有些时候take things too seriously, 性格使然 |
n******e
发帖数: 699 | 20 你说的这些，没啥意义。
米国 大多数是 旧房，大多买的也是 旧房
新房一般 都在农村把？ 农村的房 有啥搞头。
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【在 z******i 的大作中提到】
: *昨天写了这么长贴的帖子，觉得自己也不是胡说八道，没想到版上有些人太mean, 一
: 气之下就删了. 可今天想了想，还是应该发上来，毕竟也许对于某些再考虑买new
: construction或许有些用处. 何况自己当时研究upgrades的时候也确实考古了不少别人
: 写的帖子.
: -couple points that i want to make
: 1. only God can judge us
: 2. IMO, 买房子的时候如果真的不是喜欢房子的某一部分，不要太在乎resale value.
: 自己的happiness比resale value要重要.
: 今年10月初决定买房，而买房子还是喜欢新的房子, 新的房子自己可以跟builder
: decide我想要什么不想要什么. 而旧房子是旧的，厕所，厨房都是别人用过的. 上个月
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z******i
发帖数: 291 | 21 depends on where you live i guess, 我们这边好区的new construction还是有的，
只不过可能因为land太值钱了，builder根本不愿意建1 story 4bed, 可我就是想要
4bed, 1 story, 这2个条件是deal breaker. 当然也有好区，房子之间有距离， one
story, 不过那样的房子起价都是几个米的. |
z******i
发帖数: 291 | 22 -a good article on selecting upgrades
Decisions, Decisions: 8 Tips for Selecting Options and Upgrades from Your
Builder
http://www.newhomesource.com/resourcecenter/articles/decisions- |
k*******i
发帖数: 5067 | 23 我由于买的是新房子， 住进来的时候， 实木地板就是铺好的。 结果我很讨厌这种实
木， 觉得不如复合地板来的好。 我儿子一个玩家一掉地上， 就一个小坑。 狗爪子一
抓， 就一道很深的痕。 我不停用儿子水彩笔涂色。 复合地板就没有这些问题的。 我
不喜欢实木。 保养太累。 |
w**7
发帖数: 5258 | 24 谁告诉你复合地板没这些问题的？
【在 k*******i 的大作中提到】
: 我由于买的是新房子， 住进来的时候， 实木地板就是铺好的。 结果我很讨厌这种实
: 木， 觉得不如复合地板来的好。 我儿子一个玩家一掉地上， 就一个小坑。 狗爪子一
: 抓， 就一道很深的痕。 我不停用儿子水彩笔涂色。 复合地板就没有这些问题的。 我
: 不喜欢实木。 保养太累。
|
k*******i
发帖数: 5067 | 25 我结婚的时候， 和老公买的结婚用的新房， builder 没有用实木， 用了复合地板，
楼上楼下都是的， 铺了整整2400 尺， 没有这种问题。 东西掉地上， 都没有痕迹的
呢。 我们反正住的很喜欢。
后来儿子四岁要进一个有名气的幼儿园， 但是只收这个幼儿园规定学区里面的孩子。
我们就被迫又在学区的地段买了一套全新房子，有地砖有地毯有地板。有1600多是铺的
实木地板。
进去看的时候很好看， 但是真的住了， 我都要气死了。 儿子随便掉个小汽车一个坑
。 我们回国， 收拾箱子， 地上一拖， 就是一道深深痕迹。 我爸爸妈妈每周来我家
玩， 喜欢把几只狗都带来， 结果狗地上一跑， 用力抓几下， 也是痕。 现在伤痕累
累， 才用了3年。
原来的房子出租出去， 三年了， 现在去收房租的时候， 进去看看， 租客那么不小心
， 又有狗又有猫（三只）， 也没有看到地板有痕。 就是脏了点。 哪里像我现在的家
啊。
我一直在想把实木地板换掉， 换成复合地板。
【在 w**7 的大作中提到】
: 谁告诉你复合地板没这些问题的？
|
p******s
发帖数: 2552 | 26 laminate一般都比实木硬吧
【在 w**7 的大作中提到】
: 谁告诉你复合地板没这些问题的？
|
H******n
发帖数: 1343 | 27 看完这个帖子，我森森地觉得应该在我家master bedroom 加个fireplace.
不仅仅是好看的问题，在区域的气候下，还很实用。
【在 z******i 的大作中提到】
: 谢谢楼上2位鼓励，俺写的帖子确实是原创. 其实我不介意在版上讨论，但我觉得没有
: 必要因为你没有买新房，你就觉得其他人都应该买旧房. 你家有个fireplace, 你就认
: 为每个人的家里都应该装个fireplace. 说句什么的我自己挣的钱，我想买新房旧房，
: 家里是否装fireplace管你鸟事. 每个人都是不一样的，大家看问题角度不一样, 所以
: 最后的结果也会不一样, thats all.
|
H******n
发帖数: 1343 | 28 +1.
众口难调的，一定会有人提反对意见的。人家骂你high 了，你回敬就好了。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 是啊，总不能大家一起喊，好啊好，太好啦，好得不能再好了，那不就没意思了
: 就是发个帖子，不是啥苦心经营的BUSINESS,热闹一下就行了。当然有人骂你，
: 那就骂回去
|
J*****g
发帖数: 61 | |
w*****m
发帖数: 20421 | 30 蓝米表面就是塑料，等于踩的就是VOC，吸的就是甲醛气，当然其他芳香烃另算了
塑料并不比硬质的木头硬，不信请看塑料菜板和木头菜板，塑料菜板一样是伤痕累累
【在 p******s 的大作中提到】
: laminate一般都比实木硬吧
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