p********4
发帖数: 77 | 1 大家好，
新人对于买房没有什么经验，有两个问题想提问一下。。
现在有22张信用卡，信用额度最高的有一万五刀左右，低的也有好几千。请问信用卡数
量和额度对于买房贷款利率会不会比较大的影响？因为听朋友说，信用卡多而且额度也
不低，会导致银行觉得potentially花钱的地方太多，对于银行还款risk太大，利率会
高，不知道有没有这种说法？
如果有的话，是不是需要关闭几张卡或者打电话降一下额度？打电话降低额度的话会不
会有hard pull或者别的信用分数影响？
谢谢！ |
w*****m
发帖数: 20421 | 2 不要关卡，会影响分数，多数信用卡，你不用一两年，自动就会给你关了
银行不只是看你有多少，总的额度是多少，主要还是看你最近几个月
用了多少，有多少债 |
L**i
发帖数: 22365 | |
p********4
发帖数: 77 | 4
现在估计只能保证半年没申卡，请问您觉得和一年，差距大么
【在 L**i 的大作中提到】
: 只要最近一年内没申卡就可以
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p********4
发帖数: 77 | 5
最近几个月用量应该还好，大概明年三四月去做PRE-QUALIFY。所以我问的问题是还好
对吧~不用担心信用卡的数量和总额度对吧？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 不要关卡，会影响分数，多数信用卡，你不用一两年，自动就会给你关了
: 银行不只是看你有多少，总的额度是多少，主要还是看你最近几个月
: 用了多少，有多少债
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c*****4
发帖数: 900 | 6 信用卡数量多不要紧，银行在审核的时候主要看各个信用卡积累起来的minimum
payment（不是剩多少balance),比如几十张信用卡，每张至少$25，那么也不少。
银行大致这么算：
房贷每个月的付款额+每个月的地税+每个月的房屋保险+每月HOA+每月车贷+每月信用卡
的最低还款额，再除以每个月的税前月收入，得到的百分比不超过45%，就没有问题。
举例来说，某申请人想买80万的房子，想看看能不能贷款60万，假设他能拿到的利率是
4%，那么每个月付款额是$2,864.49，地税银行一般以1.25%/年来算，那么每个月就是$
833.33，假设房屋保险一个月是$100，HOA一个月是$300，车贷一个月是$300，几张信
用卡最低还款额是$100，那么所有的费用总额是$4,497.82/月。又假设申请人的年收入
是$120K，那么一个月就是$10K，所以，这个百分比就是4497.82除以10000等于44.97%
，小于45% ，所以这就是他大概需要的收入。可以按照这个方法简单算一算自己可以贷
多少款。
(房贷+地税+保险+HOA+车贷+信用卡最低还款额)/税前月收入<=45%
【在 p********4 的大作中提到】
: 大家好，
: 新人对于买房没有什么经验，有两个问题想提问一下。。
: 现在有22张信用卡，信用额度最高的有一万五刀左右，低的也有好几千。请问信用卡数
: 量和额度对于买房贷款利率会不会比较大的影响？因为听朋友说，信用卡多而且额度也
: 不低，会导致银行觉得potentially花钱的地方太多，对于银行还款risk太大，利率会
: 高，不知道有没有这种说法？
: 如果有的话，是不是需要关闭几张卡或者打电话降一下额度？打电话降低额度的话会不
: 会有hard pull或者别的信用分数影响？
: 谢谢！
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L**i
发帖数: 22365 | 7 不好说，银行和银行也不一样
【在 p********4 的大作中提到】
:
: 最近几个月用量应该还好，大概明年三四月去做PRE-QUALIFY。所以我问的问题是还好
: 对吧~不用担心信用卡的数量和总额度对吧？
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T*******e
发帖数: 4110 | 8 最好不要动，别开也别关。有债则还。
【在 p********4 的大作中提到】
: 大家好，
: 新人对于买房没有什么经验，有两个问题想提问一下。。
: 现在有22张信用卡，信用额度最高的有一万五刀左右，低的也有好几千。请问信用卡数
: 量和额度对于买房贷款利率会不会比较大的影响？因为听朋友说，信用卡多而且额度也
: 不低，会导致银行觉得potentially花钱的地方太多，对于银行还款risk太大，利率会
: 高，不知道有没有这种说法？
: 如果有的话，是不是需要关闭几张卡或者打电话降一下额度？打电话降低额度的话会不
: 会有hard pull或者别的信用分数影响？
: 谢谢！
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