s***5
发帖数: 2136 | 1 我11月看rate一直在升，又近期想refinance，就把rate lock。当时的代理同意做2.
875% 5/1 ARM with no fee.
这个no cost的方式是我先正常付所有cost，然后他在refund我。这个代理网上zillow
上的评价还挺多，也不错。
奇怪的是，如果lock期间rate降了，他不会降rate。最近rate好像降了，心理感觉不太
舒服。
这里面会不会有什么猫腻？
还没close，不过自己已经付了$600 appraisal fee.如果我最后不close，会不会很损
人品？他不降rate合理吗？
非常感谢。 |
c*********7
发帖数: 19373 | 2 查一下lock的意思。如果你lock后利率涨了，lender再给你涨你是否觉得更不舒服？
zillow
【在 s***5 的大作中提到】
: 我11月看rate一直在升，又近期想refinance，就把rate lock。当时的代理同意做2.
: 875% 5/1 ARM with no fee.
: 这个no cost的方式是我先正常付所有cost，然后他在refund我。这个代理网上zillow
: 上的评价还挺多，也不错。
: 奇怪的是，如果lock期间rate降了，他不会降rate。最近rate好像降了，心理感觉不太
: 舒服。
: 这里面会不会有什么猫腻？
: 还没close，不过自己已经付了$600 appraisal fee.如果我最后不close，会不会很损
: 人品？他不降rate合理吗？
: 非常感谢。
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m********s
发帖数: 55301 | 3 其实最近rate大涨了，你的代理正琢磨要不要给你涨rate呢。
哈哈
zillow
【在 s***5 的大作中提到】
: 我11月看rate一直在升，又近期想refinance，就把rate lock。当时的代理同意做2.
: 875% 5/1 ARM with no fee.
: 这个no cost的方式是我先正常付所有cost，然后他在refund我。这个代理网上zillow
: 上的评价还挺多，也不错。
: 奇怪的是，如果lock期间rate降了，他不会降rate。最近rate好像降了，心理感觉不太
: 舒服。
: 这里面会不会有什么猫腻？
: 还没close，不过自己已经付了$600 appraisal fee.如果我最后不close，会不会很损
: 人品？他不降rate合理吗？
: 非常感谢。
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c*****4
发帖数: 900 | 4 lock了之后，除非市场大幅度跳水利率降的非常厉害，一般是不能relock的。
zillow
【在 s***5 的大作中提到】
: 我11月看rate一直在升，又近期想refinance，就把rate lock。当时的代理同意做2.
: 875% 5/1 ARM with no fee.
: 这个no cost的方式是我先正常付所有cost，然后他在refund我。这个代理网上zillow
: 上的评价还挺多，也不错。
: 奇怪的是，如果lock期间rate降了，他不会降rate。最近rate好像降了，心理感觉不太
: 舒服。
: 这里面会不会有什么猫腻？
: 还没close，不过自己已经付了$600 appraisal fee.如果我最后不close，会不会很损
: 人品？他不降rate合理吗？
: 非常感谢。
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s***5
发帖数: 2136 | 5 的确有几个loan agent告诉我如果在closing之前rate低了，可以relock一次，不过说
最好rate能低至少0.25％，他们总不会都呼悠吗？
【在 c*********7 的大作中提到】
: 查一下lock的意思。如果你lock后利率涨了，lender再给你涨你是否觉得更不舒服？
:
: zillow
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s***5
发帖数: 2136 | 6 利差有0.25%了。一年多一千多的利息。
十一月底的时候担心进入加息周期，就lock了。没想到最近居然降了。
我的refinance本来也不急，现在弄个不上不下的利息。
大家说说2.875% 5/1 ARM的no cost refinance是不是很差？
【在 c*****4 的大作中提到】
: lock了之后，除非市场大幅度跳水利率降的非常厉害，一般是不能relock的。
:
: zillow
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d****e
发帖数: 768 | 7 "有几个loan agent"包括不包括现在这个agent？如果他/她也这么说了，现在不给
relock，那是职业道德的问题；如果没说，你凭什么要人家relock？他/她relock难道
没有损失吗？
你要是不做下去，损失appraisal的钱；agent损失close rate。
【在 s***5 的大作中提到】
: 的确有几个loan agent告诉我如果在closing之前rate低了，可以relock一次，不过说
: 最好rate能低至少0.25％，他们总不会都呼悠吗？
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m********s
发帖数: 55301 | 8 够差的。
【在 s***5 的大作中提到】
: 利差有0.25%了。一年多一千多的利息。
: 十一月底的时候担心进入加息周期，就lock了。没想到最近居然降了。
: 我的refinance本来也不急，现在弄个不上不下的利息。
: 大家说说2.875% 5/1 ARM的no cost refinance是不是很差？
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o*****p
发帖数: 5952 | 9 如果已经 lock, 基本上不能 改变。
利率大降， i.e. >= 0.25%, 在某些情形下可以 relock, 但是有fee.
如果是 agent 没有得到你的首肯， 私自 lock, 你有理由据理力争。 |
x****u
发帖数: 12955 | 10
zillow
why would you refinance with an ARM?
【在 s***5 的大作中提到】
: 我11月看rate一直在升，又近期想refinance，就把rate lock。当时的代理同意做2.
: 875% 5/1 ARM with no fee.
: 这个no cost的方式是我先正常付所有cost，然后他在refund我。这个代理网上zillow
: 上的评价还挺多，也不错。
: 奇怪的是，如果lock期间rate降了，他不会降rate。最近rate好像降了，心理感觉不太
: 舒服。
: 这里面会不会有什么猫腻？
: 还没close，不过自己已经付了$600 appraisal fee.如果我最后不close，会不会很损
: 人品？他不降rate合理吗？
: 非常感谢。
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