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Living版 - 南加州一百万买个好学区的Condo值不值?
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请教:我这样现金买房是不是很傻?。。。townhome 和 condo 有什么不同?
求建议:租还是买买套condo投资如何?
南加州适合买房出租吗?新手问一个很困惑的问题
一个br的condo能买来出租吗?townhouse和condo有什么区别啊?
WHY ? 哈佛录取学习好,SAT不是很高的高中生 (转载)想买投资房
急问:如果HOA与BUILDER有LITIGATION,这样的CONDO能不能买? (转载)买HOA费高,税高的康豆好像还不如租房子合算啊
loan application and HOA delinquicy怎么知道房子是sf还是condo?
买condo有什么风险么?condos咋就这么贵啊?
相关话题的讨论汇总
话题: condo话题: school话题: 学区话题: high话题: house
1 (共1页)
p*******1
发帖数: 102
1
南加州的最好的学区的CONDO,不是二万,HOA 530一个月,CONDO自身大概85万美金,
这种CONDO值得买吗?
一个月HOA 530, 一年就六千,三十年就是18万美金,加上85万美金就是103万美金,
相当于我实际上三十年要花103万美金买这个CONDO。 如果出租租金也就3500 到四千,
主要是因为学区,娃可以上学,HOA 包括地震险还有水费和垃圾费 另外社区有游泳池
有桑拿 但是我对游泳池桑拿不感兴趣 只是觉得学区好。
还是用这笔钱去买个学区也不错,只是没有那么好的社区的HOUSE,这样HOUSE有自己的
LOT,有更大的升值空间,HOA530一个月也是要算进DEBT TO INCOME RATIO的,在你买
CONDO的贷款中。据说CONDO的贷款也不如HOUSE的贷款容易,因为HOUSE有地的价值,
CONDO就连银行也知道更难卖掉。
这个CONDO去年八月就上市了,一直没有卖掉,已经降价一两万在卖了。
当然这个CONDO所在的学区不错,是南加州最好的学区,这是唯一的亮点了。
大家给点意见,买85万的CONDO还是去买一个85万的学区差一点的HOUSE??
谢谢了!
g******7
发帖数: 549
2
在那裡用85w買個老房子

【在 p*******1 的大作中提到】
: 南加州的最好的学区的CONDO,不是二万,HOA 530一个月,CONDO自身大概85万美金,
: 这种CONDO值得买吗?
: 一个月HOA 530, 一年就六千,三十年就是18万美金,加上85万美金就是103万美金,
: 相当于我实际上三十年要花103万美金买这个CONDO。 如果出租租金也就3500 到四千,
: 主要是因为学区,娃可以上学,HOA 包括地震险还有水费和垃圾费 另外社区有游泳池
: 有桑拿 但是我对游泳池桑拿不感兴趣 只是觉得学区好。
: 还是用这笔钱去买个学区也不错,只是没有那么好的社区的HOUSE,这样HOUSE有自己的
: LOT,有更大的升值空间,HOA530一个月也是要算进DEBT TO INCOME RATIO的,在你买
: CONDO的贷款中。据说CONDO的贷款也不如HOUSE的贷款容易,因为HOUSE有地的价值,
: CONDO就连银行也知道更难卖掉。

M********s
发帖数: 24729
3
值的是地皮不是地上物,傻叉

【在 p*******1 的大作中提到】
: 南加州的最好的学区的CONDO,不是二万,HOA 530一个月,CONDO自身大概85万美金,
: 这种CONDO值得买吗?
: 一个月HOA 530, 一年就六千,三十年就是18万美金,加上85万美金就是103万美金,
: 相当于我实际上三十年要花103万美金买这个CONDO。 如果出租租金也就3500 到四千,
: 主要是因为学区,娃可以上学,HOA 包括地震险还有水费和垃圾费 另外社区有游泳池
: 有桑拿 但是我对游泳池桑拿不感兴趣 只是觉得学区好。
: 还是用这笔钱去买个学区也不错,只是没有那么好的社区的HOUSE,这样HOUSE有自己的
: LOT,有更大的升值空间,HOA530一个月也是要算进DEBT TO INCOME RATIO的,在你买
: CONDO的贷款中。据说CONDO的贷款也不如HOUSE的贷款容易,因为HOUSE有地的价值,
: CONDO就连银行也知道更难卖掉。

O*******d
发帖数: 20343
4
孩子去排名很高的学校,最大可能是被人踩在脚下,除非你的孩子非常优秀。 学校里
的GPA是相对的,在一个竞争非常强烈的学校里,中等的孩子只有被踩的份了。

【在 p*******1 的大作中提到】
: 南加州的最好的学区的CONDO,不是二万,HOA 530一个月,CONDO自身大概85万美金,
: 这种CONDO值得买吗?
: 一个月HOA 530, 一年就六千,三十年就是18万美金,加上85万美金就是103万美金,
: 相当于我实际上三十年要花103万美金买这个CONDO。 如果出租租金也就3500 到四千,
: 主要是因为学区,娃可以上学,HOA 包括地震险还有水费和垃圾费 另外社区有游泳池
: 有桑拿 但是我对游泳池桑拿不感兴趣 只是觉得学区好。
: 还是用这笔钱去买个学区也不错,只是没有那么好的社区的HOUSE,这样HOUSE有自己的
: LOT,有更大的升值空间,HOA530一个月也是要算进DEBT TO INCOME RATIO的,在你买
: CONDO的贷款中。据说CONDO的贷款也不如HOUSE的贷款容易,因为HOUSE有地的价值,
: CONDO就连银行也知道更难卖掉。

t*Q
发帖数: 7840
5
田忌赛马。

【在 O*******d 的大作中提到】
: 孩子去排名很高的学校,最大可能是被人踩在脚下,除非你的孩子非常优秀。 学校里
: 的GPA是相对的,在一个竞争非常强烈的学校里,中等的孩子只有被踩的份了。

w*****m
发帖数: 20421
6
南加州最好的学区不是SD的骆驼谷和炮位么?10啊9啊的
pasadena都是五回手吧,还贵的要死,我家算个烂区9/9/9
y*****y
发帖数: 2948
7
上私立呗

【在 p*******1 的大作中提到】
: 南加州的最好的学区的CONDO,不是二万,HOA 530一个月,CONDO自身大概85万美金,
: 这种CONDO值得买吗?
: 一个月HOA 530, 一年就六千,三十年就是18万美金,加上85万美金就是103万美金,
: 相当于我实际上三十年要花103万美金买这个CONDO。 如果出租租金也就3500 到四千,
: 主要是因为学区,娃可以上学,HOA 包括地震险还有水费和垃圾费 另外社区有游泳池
: 有桑拿 但是我对游泳池桑拿不感兴趣 只是觉得学区好。
: 还是用这笔钱去买个学区也不错,只是没有那么好的社区的HOUSE,这样HOUSE有自己的
: LOT,有更大的升值空间,HOA530一个月也是要算进DEBT TO INCOME RATIO的,在你买
: CONDO的贷款中。据说CONDO的贷款也不如HOUSE的贷款容易,因为HOUSE有地的价值,
: CONDO就连银行也知道更难卖掉。

r******u
发帖数: 96
8
" 学校里 的GPA是相对的" 请展开说说。谢谢

【在 O*******d 的大作中提到】
: 孩子去排名很高的学校,最大可能是被人踩在脚下,除非你的孩子非常优秀。 学校里
: 的GPA是相对的,在一个竞争非常强烈的学校里,中等的孩子只有被踩的份了。

e******e
发帖数: 10121
9
85万在diamond bar可以挑很多了。在Wal nut也能买。为了所谓更好学区去住condo,
实在无法理解。

【在 p*******1 的大作中提到】
: 南加州的最好的学区的CONDO,不是二万,HOA 530一个月,CONDO自身大概85万美金,
: 这种CONDO值得买吗?
: 一个月HOA 530, 一年就六千,三十年就是18万美金,加上85万美金就是103万美金,
: 相当于我实际上三十年要花103万美金买这个CONDO。 如果出租租金也就3500 到四千,
: 主要是因为学区,娃可以上学,HOA 包括地震险还有水费和垃圾费 另外社区有游泳池
: 有桑拿 但是我对游泳池桑拿不感兴趣 只是觉得学区好。
: 还是用这笔钱去买个学区也不错,只是没有那么好的社区的HOUSE,这样HOUSE有自己的
: LOT,有更大的升值空间,HOA530一个月也是要算进DEBT TO INCOME RATIO的,在你买
: CONDO的贷款中。据说CONDO的贷款也不如HOUSE的贷款容易,因为HOUSE有地的价值,
: CONDO就连银行也知道更难卖掉。

h**********r
发帖数: 2284
10
Not worth it.

【在 p*******1 的大作中提到】
: 南加州的最好的学区的CONDO,不是二万,HOA 530一个月,CONDO自身大概85万美金,
: 这种CONDO值得买吗?
: 一个月HOA 530, 一年就六千,三十年就是18万美金,加上85万美金就是103万美金,
: 相当于我实际上三十年要花103万美金买这个CONDO。 如果出租租金也就3500 到四千,
: 主要是因为学区,娃可以上学,HOA 包括地震险还有水费和垃圾费 另外社区有游泳池
: 有桑拿 但是我对游泳池桑拿不感兴趣 只是觉得学区好。
: 还是用这笔钱去买个学区也不错,只是没有那么好的社区的HOUSE,这样HOUSE有自己的
: LOT,有更大的升值空间,HOA530一个月也是要算进DEBT TO INCOME RATIO的,在你买
: CONDO的贷款中。据说CONDO的贷款也不如HOUSE的贷款容易,因为HOUSE有地的价值,
: CONDO就连银行也知道更难卖掉。

相关主题
急问:如果HOA与BUILDER有LITIGATION,这样的CONDO能不能买? (转载)townhome 和 condo 有什么不同?
loan application and HOA delinquicy买套condo投资如何?
买condo有什么风险么?新手问一个很困惑的问题
a****a
发帖数: 239
11
据说现在的思路是买好学区的好房子,有足够的当配能把贷款搞下来就行,每月还款和
租金差不多,也不指望这辈子能付清,等孩子上了大学就把房子卖了,去差区养老。有
人号称算过,按现在弯曲的涨势,还能赚一笔。
g******4
发帖数: 6339
12
For detail, please check:
*** 学区和顶级大学录取 ***
http://www.mitbbs.com/article_t/Parenting/32649645.html
=====================================================
w*****m
发帖数: 20421
13
湾区的涨势是不可持续的涨法,纽约LA房价已经开始走低

【在 a****a 的大作中提到】
: 据说现在的思路是买好学区的好房子,有足够的当配能把贷款搞下来就行,每月还款和
: 租金差不多,也不指望这辈子能付清,等孩子上了大学就把房子卖了,去差区养老。有
: 人号称算过,按现在弯曲的涨势,还能赚一笔。

r*c
发帖数: 16750
14
最好的学区是哪里? san marino?

【在 p*******1 的大作中提到】
: 南加州的最好的学区的CONDO,不是二万,HOA 530一个月,CONDO自身大概85万美金,
: 这种CONDO值得买吗?
: 一个月HOA 530, 一年就六千,三十年就是18万美金,加上85万美金就是103万美金,
: 相当于我实际上三十年要花103万美金买这个CONDO。 如果出租租金也就3500 到四千,
: 主要是因为学区,娃可以上学,HOA 包括地震险还有水费和垃圾费 另外社区有游泳池
: 有桑拿 但是我对游泳池桑拿不感兴趣 只是觉得学区好。
: 还是用这笔钱去买个学区也不错,只是没有那么好的社区的HOUSE,这样HOUSE有自己的
: LOT,有更大的升值空间,HOA530一个月也是要算进DEBT TO INCOME RATIO的,在你买
: CONDO的贷款中。据说CONDO的贷款也不如HOUSE的贷款容易,因为HOUSE有地的价值,
: CONDO就连银行也知道更难卖掉。

i***e
发帖数: 9429
15
san marino 很少有康斗放出来。
老中追崇的Baldwin Stocker 学区,10/10/10,85W康都基本可打住。

【在 r*c 的大作中提到】
: 最好的学区是哪里? san marino?
r*c
发帖数: 16750
16
我就想问最好的学区是哪里
我一直以为南加最好的学区就是pasadena啦,嘿嘿,当然都是私立

【在 i***e 的大作中提到】
: san marino 很少有康斗放出来。
: 老中追崇的Baldwin Stocker 学区,10/10/10,85W康都基本可打住。

s*******i
发帖数: 698
17
你们这些人都不看lz ID的么?

【在 r*c 的大作中提到】
: 最好的学区是哪里? san marino?
r*c
发帖数: 16750
r*c
发帖数: 16750
19
孩子成不成才跟什么学校没大关系,尤其公校。
condo的bedroom少,所以能养的娃少,上公立不合算。多花的房钱不如去上私立。
而且加州的好学区也不是全免费。我们组有住san marino的,孩子现在上小学,说学校
还得要每家$2-3k捐款(这个是每年还是每学期我忘了)
w******2
发帖数: 1664
20
那就是pasadena了?这跟在北京买个海淀区的老公寓比怎么样?

【在 s*******i 的大作中提到】
: 你们这些人都不看lz ID的么?
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townhouse和condo有什么区别啊?怎么知道房子是sf还是condo?
想买投资房condos咋就这么贵啊?
买HOA费高,税高的康豆好像还不如租房子合算啊请教各位关于买投资房的问题
w******2
发帖数: 1664
21
私立学校都是好的?好的私立学校一般都在什么区?请推荐几个在烂区的好私校~~~

【在 r*c 的大作中提到】
: 孩子成不成才跟什么学校没大关系,尤其公校。
: condo的bedroom少,所以能养的娃少,上公立不合算。多花的房钱不如去上私立。
: 而且加州的好学区也不是全免费。我们组有住san marino的,孩子现在上小学,说学校
: 还得要每家$2-3k捐款(这个是每年还是每学期我忘了)

a9
发帖数: 21638
22
你有人北京人有钱吗?

【在 w******2 的大作中提到】
: 那就是pasadena了?这跟在北京买个海淀区的老公寓比怎么样?
a9
发帖数: 21638
23
私校不分学区的

学校

【在 w******2 的大作中提到】
: 私立学校都是好的?好的私立学校一般都在什么区?请推荐几个在烂区的好私校~~~
i***e
发帖数: 9429
24
这是Pasadena, 学区划到San Marino, 这和住San Marino 级别不一样, 而且紧邻
Huntington Dr. 难怪上市近半年卖不出。

【在 r*c 的大作中提到】
: https://www.redfin.com/CA/Pasadena/1124-Las-Brisas-Way-91107/home/7041552
: 这个?san marino学区的

r*c
发帖数: 16750
25
值钱的是学区,这个可以按SM卖

【在 i***e 的大作中提到】
: 这是Pasadena, 学区划到San Marino, 这和住San Marino 级别不一样, 而且紧邻
: Huntington Dr. 难怪上市近半年卖不出。

r*c
发帖数: 16750
26
pasadena就是烂区啊,5分学区
但是好私立不少polytechnic
首先你得有那个钱啊,就算有那个钱,人家也未必让你娃进。

【在 w******2 的大作中提到】
: 私立学校都是好的?好的私立学校一般都在什么区?请推荐几个在烂区的好私校~~~
k******n
发帖数: 351
27
学区好也不值85万
o****n
发帖数: 599
28
没钱人谁会为孩子上学花3,4千的房租,有钱人谁会屑于为孩子上学去租个condo?
g******4
发帖数: 6339
29
如何定义好学区 ?
In Chicago:
10
SEMIFINALISTS IN THE 2015
---
LAKE ZURICH 7
STEVENSON 53 5%
John Hersey High School 7
在Stevenson进Top 5% 和在Lake Zurich进前7名, 在John Hersey High School进前7名
是一个难度。
http://adc.d211.org/wp-content/uploads/2013/09/2015-Semifinalis
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Harvard .... Example, Northwest Suburban, Chicago, IL
看待一所高中为一池, 招收书虫生 .
(1) School: East Leyden High School (5分)
Test scores: ACT: 33
(2)School: East Leyden High School (5分)
Test scores: ACT: 34
(3) School: Stevenson High School Hometown: Buffalo Grove (10分)
Test scores: SAT: 2390
(4) School: Elk Grove High School (8分)
Test score: SAT: 2010
(5) School: Lake Park High School (9分)
Test score: ACT: 35
(6)School: John Hersey High School (10分)
Test score: ACT: 33
(7)School: St. Viator High School (Private)
Test scores: ACT: 34; SAT: 2180
http://www.dailyherald.com/article/20110603/news/706039961/
----------------
Stevenson High School
*** Class of 2011 ***
8 students received a perfect ACT examination score of 36,
http://www.d125.org/academic/perfect-act-score
28 SEMIFINALISTS
http://adc.d211.org/pdf/Natl_Merit_Program_Semifinalists.pdf
----------------
在中国大陆, 看待一省为一池, 招收顶尖学生.
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在西安,五大名校成为了每个家长教育孩子的指挥棒,在家长中普遍流传着这样一个潜
在的魔咒:只要孩子能上了五大名校,就等于一条腿迈入了名牌大学。
所谓的西安市五大名校即在西安市中小学中名声显赫的西工大附中、高新一中、铁
一中、交大附中、陕师大附中。五大名校在清华北大人数、名牌大学人数、一本升学率
方面占据着绝对的优势,每年都有来自全省各地的家长挤破脑袋想给孩子要一个能够进
入五大名校的指标,没钱的拼孩子,有钱的拼实力,为了让孩子进入五大名校,花个十
万八万的一点也不稀奇。同时五大名校规模不断扩大,有的逐渐成了所谓的“超级中学
”。
五大名校中最吸引人的金字招牌是高考升学率。以陕西省2009至2010年考入北大清
华的人数为例,西北工业大学附属中学占全省的比例分别为39.6%和36.1%;西安高新第
一中学分别为22.5%、26.1%。2010年这两所“超级中学”考入北大清华的学生,占陕西
省的62.2%。2010年,北大清华在陕西省自主招生名额的98.9%、保送名额的97.3%,被
位于西安的五所“超级中学”垄断。 ......
1 (共1页)
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请教各位关于买投资房的问题急问:如果HOA与BUILDER有LITIGATION,这样的CONDO能不能买? (转载)
看不懂这里面的逻辑loan application and HOA delinquicy
coinsurance problem when applying mortgage for a condo买condo有什么风险么?
请教:我这样现金买房是不是很傻?。。。townhome 和 condo 有什么不同?
求建议:租还是买买套condo投资如何?
南加州适合买房出租吗?新手问一个很困惑的问题
一个br的condo能买来出租吗?townhouse和condo有什么区别啊?
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