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发帖数: 5093 | 1 July 8, 2016, 6:12 am
知名房地產公司「Douglas Elliman Real Estate」7日發布今年第二季度紐約市住房銷
售報告，房價整體看漲，其中布碌崙已連續15個季度房價上漲，亦是全市售屋最快城區
，平均三天就可售出。而皇后區住宅銷售漲幅驚人，中位價(Median Sales Price)同比
去年驟漲超過20%，居紐約五區之首。地產仲介認為，皇后區房價適中，且生活便利，
學區優秀，是很多華人家庭購房首選；而近年來大量中國投資客湧入該區買房置業，也
是推動該區房價上漲的重要原因。
根據報告，曼哈坦作為全市乃至全世界的房地產熱點，均價已超過200萬元卻仍漲勢強
勁，同比去年房價中位數有13.1%的漲幅。而曼哈坦的住宅每平方呎的售價也衝到歷史
新高，為1759元。報告指出，曼哈坦住宅漲幅最大的為新開發的樓盤，新樓整體中位價
同比去年上漲44.1%，達到269萬3271元，而舊房交易則售價穩定，中位售價與去年同期
持平。
作為房市新熱點，布碌崙的住宅中位價同比去年也上漲了8.9%，均價則僅次於曼哈坦，
達到81萬6827元。此外，布碌崙也是全市房子出售最快的區，平均一套房子上市後三日
便可賣出；曼哈坦需五日，而皇后區平均為12日。
房市一向相對平穩的皇后區近年來房價也大幅看漲，今年第二季度同比去年漲幅達20.8
%。但相比曼哈坦和布碌崙，皇后區房價最為便宜，儘管中位價同比去年已屬大漲，但
也僅有46萬5000元。報告還顯示，皇后區的房屋最為「明碼實價」，講價空間不大，僅
有不到1.5%的住宅最後成交價相比售價標價有討價還價的空間。曼哈坦的住宅能講價的
比例為3.9%，而布碌崙講價空間最大，6.9%有講價餘地。
華人地產仲介認為，華裔買家的購房熱是皇后區房市持續看漲的重要因素。永豐地產仲
介王芳表示，法拉盛等華人聚居及熱門購物區域，漲幅遠不止20%。王芳舉例稱，位於
法拉盛緬街的一套共有公寓(Condo)，去年要價58萬元左右，今年已叫價88萬元。王芳
指出，對於華人新移民來說，法拉盛不存在語言問題，生活方便，是不少人購房首選，
人口暴漲「從每日緬街人流和公車地鐵乘客數量便可顯著看出」；而在法拉盛生活較久
後，逐步往貝賽等周邊地區遷出的華人，也持續推動各區域房市的走熱。
安居地產總裁潘琳則表示，來自中國的投資客對皇后區的鍾愛，亦是該區房市火熱的原
因。潘琳指出，皇后區的房價與曼哈坦、布碌崙相比，仍屬於適中的中低價位，而且生
活方便，環境優美，學區優秀，不僅受本地普通華人家庭喜愛，也最受中國投資客青睞
。潘琳指出，每年4月到8月屬於房市旺季，不少人趕在天氣暖和且9月開學前購屋換房
，因此第二季度房價漲幅之高並不意外。 |
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