b****g
发帖数: 333 | 1 打算买房，但功课没做够，现在也没太多时间，realtor给的各种文件都要签字，内容
都不完全懂，怎么解释他说了算，这会不会有什么陷阱？感觉厚厚的一沓文件完全弄明
白不太容易。
比如说一个合同里有这样一段
"Indemnification. Buyer agrees to indemnify Agent and hold Agent harmless
from any and all claims, costs or damages incurred by Agent, including
attorneys’ fees, arising from or in any way relating to a general breach of
or a misrepresentation or breach of warranty relating to this Agreement or
the Agency Contract."
这个一旦签了是不是发生了什么事都有很大责任？ 不过这是他们标准的协议，不知道
能不能改
谢谢大家了 |
d*******3
发帖数: 6550 | 2 看不懂就花钱找律师看，没多少钱。
这条我觉得不是很合理，要买家担保并且赔偿agent的所有责任，这有点过分了 |
b****g
发帖数: 333 | 3 谢谢，我找这个agent是因为他rebate多，找律师应该不便宜吧，再说找律师也怕被律
师坑啊。我主要想知道，买家和realtor的协议一般是怎样的？如果实在不行的话我就
换个经纪人，反正现在还没跟他签任何东西，不过房子已经看好了
【在 d*******3 的大作中提到】
: 看不懂就花钱找律师看，没多少钱。
: 这条我觉得不是很合理，要买家担保并且赔偿agent的所有责任，这有点过分了
|
d*******3
发帖数: 6550 | 4 买家和agent一般都不签协议的，不过你房子已经看好就不能换别的agent了，除非放弃
这套房，换别的agent看别的房子
律师一般都是一口价，专门做房屋买卖的，几百块而已。律师没理由坑你，他收固定费
用，帮你看合同，保护你的利益。 |
b****g
发帖数: 333 | 5 嗯，谢谢，我之前就发邮件让他澄清一下这个Indemnification，但他没有回答，这个
协议其实是rebate agreement的一部分，如果我违反什么我可以承担责任，但这个
Indemnification 好像是说无论我有没有做错什么，只要agent有损失就是买家的责任
【在 d*******3 的大作中提到】
: 买家和agent一般都不签协议的，不过你房子已经看好就不能换别的agent了，除非放弃
: 这套房，换别的agent看别的房子
: 律师一般都是一口价，专门做房屋买卖的，几百块而已。律师没理由坑你，他收固定费
: 用，帮你看合同，保护你的利益。
|
M********s
发帖数: 24729 | 6 问你agent
of
or
【在 b****g 的大作中提到】
: 打算买房，但功课没做够，现在也没太多时间，realtor给的各种文件都要签字，内容
: 都不完全懂，怎么解释他说了算，这会不会有什么陷阱？感觉厚厚的一沓文件完全弄明
: 白不太容易。
: 比如说一个合同里有这样一段
: "Indemnification. Buyer agrees to indemnify Agent and hold Agent harmless
: from any and all claims, costs or damages incurred by Agent, including
: attorneys’ fees, arising from or in any way relating to a general breach of
: or a misrepresentation or breach of warranty relating to this Agreement or
: the Agency Contract."
: 这个一旦签了是不是发生了什么事都有很大责任？ 不过这是他们标准的协议，不知道
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b**********y
发帖数: 7371 | 7 封口费的协议大都如此
【在 b****g 的大作中提到】
: 嗯，谢谢，我之前就发邮件让他澄清一下这个Indemnification，但他没有回答，这个
: 协议其实是rebate agreement的一部分，如果我违反什么我可以承担责任，但这个
: Indemnification 好像是说无论我有没有做错什么，只要agent有损失就是买家的责任
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b****g
发帖数: 333 | 8 感觉这个很不公平，他要是自己做了什么不对的事，难道还要我负责？
【在 b**********y 的大作中提到】
: 封口费的协议大都如此
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b****g
发帖数: 333 | 9 Agent 解释了一下，说是发生了什么纠纷，费用都由我来出，擦，不想跟他签合同了，
但房子已经看好了，怎么办了？直接把他炒掉再找另外的人？ |
b****g
发帖数: 333 | 10 这个agent给1.5% 的rebate，以前没买过房也不知道会出什么幺蛾子 |
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N******s
发帖数: 10555 | 11 这是打发叫花子吗？1.5%？
【在 b****g 的大作中提到】
: 这个agent给1.5% 的rebate，以前没买过房也不知道会出什么幺蛾子
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h******e
发帖数: 9616 | 12
agent自己也才得3% 吧？
【在 N******s 的大作中提到】
: 这是打发叫花子吗？1.5%？
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b****g
发帖数: 333 | 13 是buyer agent commission 的一半，这个很多了吧
【在 N******s 的大作中提到】
: 这是打发叫花子吗？1.5%？
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r******z
发帖数: 53 | 14 感觉这个条款风险无限大呀，说穿了就是任何损失都要你负责不管是不是你的错。 |
b****g
发帖数: 333 | 15 我不想签协议，agent直接说不干了，让我找别人去
这个房子是这样的，我几个星期前看到这个房子后，打电话给listing agent让他带我
们进去过，他问我有没有buyer agent，我们说有。其实是后来找的buyer agent，不过
我从来没打算用dual agent，感觉他们同时代表买家和卖家的利益有点扯。然后找到的
这个buyer agent觉得，listing agent先带我们进去看的，他们有可能会要全部6%的
commission，如果发生了纠纷，我就要承担全部责任，付给listing agent剩下的3%
commission外加律师费
我之前完全不知道有谁先带进去谁拿buyer commission的说法，现在再去找其他agent
行吗？当然我肯定不想承担任何纠纷产生的后果，现在难道只能找listing agent了？ |
b****g
发帖数: 333 | 16 是的，不签了
【在 r******z 的大作中提到】
: 感觉这个条款风险无限大呀，说穿了就是任何损失都要你负责不管是不是你的错。
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r******z
发帖数: 53 | 17 你和listing agent签过任何文件吗？没签过的话他不会拿6%的。话说你买房怎么不找
个华人经纪，沟通也方便啊。特别是如果你是第一次买房。网上那些拿rebate越高越好
的都是以前买过房而且可能都不止两三套了，你找个白垃圾经纪可能说好给你rebate，
closing cost可能看都不帮你看都让你出，卖家啥也不出，这样你反而花的钱更多。
agent
【在 b****g 的大作中提到】
: 我不想签协议，agent直接说不干了，让我找别人去
: 这个房子是这样的，我几个星期前看到这个房子后，打电话给listing agent让他带我
: 们进去过，他问我有没有buyer agent，我们说有。其实是后来找的buyer agent，不过
: 我从来没打算用dual agent，感觉他们同时代表买家和卖家的利益有点扯。然后找到的
: 这个buyer agent觉得，listing agent先带我们进去看的，他们有可能会要全部6%的
: commission，如果发生了纠纷，我就要承担全部责任，付给listing agent剩下的3%
: commission外加律师费
: 我之前完全不知道有谁先带进去谁拿buyer commission的说法，现在再去找其他agent
: 行吗？当然我肯定不想承担任何纠纷产生的后果，现在难道只能找listing agent了？
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b****g
发帖数: 333 | 18 到现在为止没有和任何人签过任何文件，listing agent应该连我的名字都不知道，但
是看到人应该能认出来，第一次买房都不懂啊，也不知道找谁好
【在 r******z 的大作中提到】
: 你和listing agent签过任何文件吗？没签过的话他不会拿6%的。话说你买房怎么不找
: 个华人经纪，沟通也方便啊。特别是如果你是第一次买房。网上那些拿rebate越高越好
: 的都是以前买过房而且可能都不止两三套了，你找个白垃圾经纪可能说好给你rebate，
: closing cost可能看都不帮你看都让你出，卖家啥也不出，这样你反而花的钱更多。
:
: agent
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r******z
发帖数: 53 | 19 找你们本地的华人经纪啊，台湾香港人就算了，坑大陆人比白人经纪还狠，有些都没执
照出来忽悠人然后回头跟经纪要介绍费，说生意是他介绍的，结果要不是你自己rebate
少拿了就是经纪也不爽不卖力给你干活。现在很多大陆的年轻经纪都挺靠谱的，你自己
再找找。
【在 b****g 的大作中提到】
: 到现在为止没有和任何人签过任何文件，listing agent应该连我的名字都不知道，但
: 是看到人应该能认出来，第一次买房都不懂啊，也不知道找谁好
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b****g
发帖数: 333 | 20 我这边华人很少啊，东南部大农村
rebate
【在 r******z 的大作中提到】
: 找你们本地的华人经纪啊，台湾香港人就算了，坑大陆人比白人经纪还狠，有些都没执
: 照出来忽悠人然后回头跟经纪要介绍费，说生意是他介绍的，结果要不是你自己rebate
: 少拿了就是经纪也不爽不卖力给你干活。现在很多大陆的年轻经纪都挺靠谱的，你自己
: 再找找。
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b****g
发帖数: 333 | 21 不知道直接找listing agent作为dual agent怎么样？有点不放心 |
