F********r
发帖数: 78 | 1 【 以下文字转载自 Family 讨论区 】
发信人: FearNoFear (胆大包天), 信区: Family
标 题: 一个朋友和房东的纠纷, 大家帮忙看看怎样他们怎样做才好? 可以上法庭吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Sep 1 21:25:26 2016, 美东)
My husband and I, with our three children (then 5 and 2 and 1–years old)
moved in this place in fall 2008. Not long after we moved in, we found that
the window paint, which were loosely chipped everywhere, had lead paint and
asked the landlord to at least paint it well. The landlord refused and
wanted to evict us. We suggested we pay half of the painting fee then they
agreed to paint.
The original lease expired after the 1st year. The landlord didn’t ask to
renew and we stayed there since then. It has been almost 8 years now.
During this period, we tried not to bother them as much as possible, fearing
we’ll be evicted. We replaced the stove ourselves, we bought lawn mower
ourselves, we cut the trees ourselves, we fix most things we can by
ourselves. We always pay the rent on time.
The landlord came in a few days ago, saying we need to sign the lease for
next year. They liked us since we haven’t make any trouble during the years
we lived here. We explained that it’s highly likely we’ll move during
next year, and hope to have the flexibility not to sign the lease for the
coming year, just as the past 7 years. But they insisted for us to sign,
otherwise we have to move by the end of September.
Just wondering what rights we have here? Especially with school children
with us? If we move during next year and we can’t find other tenants to
replace us, it will be a huge burden on us. Is it common that after a few
years of residing, the tenants usually have the flexibility to renew month
by month, or they have to have the lease to protect their rights?
Thank you very much. |
w*****m
发帖数: 20421 | 2 你没有LEASE，早就应该做好随时走人的准备，住了8年这么多孩子
都不买房，也够可以的了 |
n***s
发帖数: 10056 | 3 买房！没有lease，没有protection。 |
l****u
发帖数: 980 | 4 这么想吧，你帮了一个朋友很多忙，出钱出力花时间。现在你需要对方帮你个小忙，比
如说你的车电池坏了，请他开车送你去买个新的，对方断然拒绝。你可以上法庭告他吗？
房子维修是房东的责任，你自己做了，是你放弃了你的权利。房东领不领情，在新租约
上通不通融，反映的是房东的人品。但是，这是他的权利。你可以做的是和他商量，比
如每月多付二十，签month to month租约。或者拼了自己的信用，耗时耗力和他拖，自
损一千，也要杀敌二百。 |
M********s
发帖数: 24729 | 5 搬
that
and
they
【在 F********r 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Family 讨论区 】
: 发信人: FearNoFear (胆大包天), 信区: Family
: 标 题: 一个朋友和房东的纠纷, 大家帮忙看看怎样他们怎样做才好? 可以上法庭吗?
: 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Sep 1 21:25:26 2016, 美东)
: My husband and I, with our three children (then 5 and 2 and 1–years old)
: moved in this place in fall 2008. Not long after we moved in, we found that
: the window paint, which were loosely chipped everywhere, had lead paint and
: asked the landlord to at least paint it well. The landlord refused and
: wanted to evict us. We suggested we pay half of the painting fee then they
: agreed to paint.
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F********r
发帖数: 78 | 6 他们是不会告房东的, 就怕房东把他们告上法庭, 强行哄他们出去. 如果那样, 法庭
会站在他们这边吗? 还是房东胜诉的可能性大?
吗？
【在 l****u 的大作中提到】
: 这么想吧，你帮了一个朋友很多忙，出钱出力花时间。现在你需要对方帮你个小忙，比
: 如说你的车电池坏了，请他开车送你去买个新的，对方断然拒绝。你可以上法庭告他吗？
: 房子维修是房东的责任，你自己做了，是你放弃了你的权利。房东领不领情，在新租约
: 上通不通融，反映的是房东的人品。但是，这是他的权利。你可以做的是和他商量，比
: 如每月多付二十，签month to month租约。或者拼了自己的信用，耗时耗力和他拖，自
: 损一千，也要杀敌二百。
|
F********r
发帖数: 78 | 7 其实他们一个人postdoc多年, 刚攒了点钱想买房子, 但是很难, 不知多久才能买到.
如果被告上法庭, 法官会多通融一些时间吗?
【在 n***s 的大作中提到】
: 买房！没有lease，没有protection。
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n***s
发帖数: 10056 | 8 Ask landlord if he agrees month to month.
Otherwise, if their future job is somewhere else, then sign the lease. |
F********r
发帖数: 78 | 9 谢谢. 你可以解释以下这句话吗 :'或者拼了自己的信用，耗时耗力和他拖，自
损一千，也要杀敌二百。'.
为什么会拼了自己的信用? 滞留, 拖延, 会损害信誉吗? 依然按时付房租, 他们只是希
望能多有些时间, 买到合适的房子.
吗？
【在 l****u 的大作中提到】
: 这么想吧，你帮了一个朋友很多忙，出钱出力花时间。现在你需要对方帮你个小忙，比
: 如说你的车电池坏了，请他开车送你去买个新的，对方断然拒绝。你可以上法庭告他吗？
: 房子维修是房东的责任，你自己做了，是你放弃了你的权利。房东领不领情，在新租约
: 上通不通融，反映的是房东的人品。但是，这是他的权利。你可以做的是和他商量，比
: 如每月多付二十，签month to month租约。或者拼了自己的信用，耗时耗力和他拖，自
: 损一千，也要杀敌二百。
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n***s
发帖数: 10056 | 10 "滞留, 拖延,"
What if landlord ask court to evict you because you do not want to sign
lease. Your credit will drop like rock.
【在 F********r 的大作中提到】
: 谢谢. 你可以解释以下这句话吗 :'或者拼了自己的信用，耗时耗力和他拖，自
: 损一千，也要杀敌二百。'.
: 为什么会拼了自己的信用? 滞留, 拖延, 会损害信誉吗? 依然按时付房租, 他们只是希
: 望能多有些时间, 买到合适的房子.
:
: 吗？
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F********r
发帖数: 78 | 11 "Your credit will drop like rock."
真是这样吗?
【在 n***s 的大作中提到】
: "滞留, 拖延,"
: What if landlord ask court to evict you because you do not want to sign
: lease. Your credit will drop like rock.
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a****s
发帖数: 8624 | 12 为什么房东要告？要么签合同看清楚提前搬出要赔多少个月房租，要么就和房东谈加钱
month to month不就完了。
【在 F********r 的大作中提到】
: 他们是不会告房东的, 就怕房东把他们告上法庭, 强行哄他们出去. 如果那样, 法庭
: 会站在他们这边吗? 还是房东胜诉的可能性大?
:
: 吗？
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l****u
发帖数: 980 | 13 基本上你只能让房东难受难受，自己背一个被驱逐记录。因为你有工作，要买房，所以
钱上面没法让房东有损失，他可以追到。如果你能确定两三个月内买房，那就拖着不签
字，上法庭法官也会觉得房东过分。但是没个时间，这就难说了。美国法庭上没个准，
就看法官怎么看了。看看你是蓝州红州，可以大致猜猜法官会偏袒谁。
还有个损招，找个房子的毛病，能扯上健康安全担忧的，尤其是孩子健康安全的，去
code office告状说房东不理睬你们，不修。无论告状成功与否，房东在一定时间内再
驱逐你或者长房租都有打击报复嫌疑，都难以成功。 |
G*********s
发帖数: 6786 | 14 把最初的合同找出来看看
that
and
they
【在 F********r 的大作中提到】
: "Your credit will drop like rock."
: 真是这样吗?
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V**5
发帖数: 515 | 15 像这样的问题，不同的州甚至郡都不一样。你一定要先说什么州。
that
and
they
【在 F********r 的大作中提到】
: "Your credit will drop like rock."
: 真是这样吗?
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m********s
发帖数: 55301 | 16 放心，美国是法律国家。
保护守法的人，制裁不守法的人。
【在 F********r 的大作中提到】
: 其实他们一个人postdoc多年, 刚攒了点钱想买房子, 但是很难, 不知多久才能买到.
: 如果被告上法庭, 法官会多通融一些时间吗?
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y****i
发帖数: 12114 | 17 你说反了。
【在 m********s 的大作中提到】
: 放心，美国是法律国家。
: 保护守法的人，制裁不守法的人。
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