x***1
发帖数: 312 | 1 我的房子先是上市卖，卖方agent 2%佣金，买方3%佣金，过了几个月出租了，我的中介
作为房东和租客双agent拿走一个月佣金，因为先找好租客再签的合约，我在条款中约
定，如果这个租客将来买我的房子，1.5%给我的中介，3%给租客中介。才两个月不到，租
客offer买房，谈判比较顺利，砍了一些价，买家agent是租客临时找的，只要1.5%佣金
，这样我们就签了合同，现在有这个问题，我的中介提出她的佣金不是1.5%,应该按照
当初卖房的agreement 拿2%,理由是租约提前终止，就按以前的卖房合同来，这样我还
要多给她两千，40万的房子，我觉得应该是后面的lease agreement 覆盖了以前的sell
agreement
，我在前者指出这种情况发生，我的中介只有1.5%, 因为当时找好租客，我的中介一人
拿走2800刀。
大家看看，从合同角度来说，她的要求合理合法吗？我该怎么办？ |
s****e
发帖数: 720 | 2
只要房子卖了，租约肯定就中止了，但终止不代表以前的租约是无效的。否则租客是不是
可以不付房租？关键看你的lease怎么写的，那个“将来买房子”是否
是specify租约的term期满之后。
agreement
【在 x***1 的大作中提到】
: 我的房子先是上市卖，卖方agent 2%佣金，买方3%佣金，过了几个月出租了，我的中介
: 作为房东和租客双agent拿走一个月佣金，因为先找好租客再签的合约，我在条款中约
: 定，如果这个租客将来买我的房子，1.5%给我的中介，3%给租客中介。才两个月不到，租
: 客offer买房，谈判比较顺利，砍了一些价，买家agent是租客临时找的，只要1.5%佣金
: ，这样我们就签了合同，现在有这个问题，我的中介提出她的佣金不是1.5%,应该按照
: 当初卖房的agreement 拿2%,理由是租约提前终止，就按以前的卖房合同来，这样我还
: 要多给她两千，40万的房子，我觉得应该是后面的lease agreement 覆盖了以前的sell
: agreement
: ，我在前者指出这种情况发生，我的中介只有1.5%, 因为当时找好租客，我的中介一人
: 拿走2800刀。
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x***1
发帖数: 312 | 3 那个“将来买房子”条款指定在租期内已经期满后120天有效。
不是
【在 s****e 的大作中提到】
:
: 只要房子卖了，租约肯定就中止了，但终止不代表以前的租约是无效的。否则租客是不是
: 可以不付房租？关键看你的lease怎么写的，那个“将来买房子”是否
: 是specify租约的term期满之后。
: agreement
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r*********2
发帖数: 531 | 4 那租约提前终止，agent是否该退还一个月的佣金呢，因为租约未履行完； 如果这样的
话你不亏。 如果agent不愿退回，那他也没理由让你付2%吧，除非合同里明确规定 |
