w********0
发帖数: 245 | 1 看中一个在曼哈顿的 studio, 朝向， 位置和layout都不错，就是小了点和价钱偏高。
该 studio刚刚装修，owner买了同栋楼更大的apartment, 在顶楼。
看了该studio的历史，在2007年是32万， 2013年才是29万，现在要价37万， 看房子的
时候owner 说已经有人出价到39万，要保险拿到需要40万。
同栋楼的其他类似studio没有装修的是35万。
自己没有agent,也没有broker, 我是通过app 看到了，然后跟selling agent和 owner
联系， 跟owner聊得不错，owner带我看的房子。 我有自己的lawyer, 这是我第一次
买房，所以我上来问一下，
1.我可以出价37.5万吗？虽然owner说有人已经出到39万，但是我没有agent, 估计能给
owner省下3%的手续费.
还是根本不用出了 ，因为37.5万比39万少了。
2.这个37.5万是不是偏高了？因为有点担心自己买在高点上了， 还是要等等。因为自
己的心理价位是35万左右。
3. sub-let policy, 我看到同栋楼的类似studio说是必须住两年后才能出租一年。 但
是这个owner 说他是board member, 没有这么严格，基本上就是board members 说了算
，
这个board 才有5个人，所以他很flexible。
我要求能否有written format 的文件说明这个sub-let policy，这个owner说必须要我
下offer后，他们才能给，是这样的吗？
这其中有什么猫腻吗？
请各位高手指点，多谢了。 |
w*****m
发帖数: 20421 | |
B**********y
发帖数: 3855 | 3 先给个你自己心目中的价格给卖家，如果真的喜欢再加上去。
至于屋主扯什么别人开价多少，逼你抬高价钱上去，可以不理会的。
他要找一个合资格的coop买家也不是容易的事情。
我会比较在意这个合作公寓的财务状况，管理公司是否规范和用地年限，
还有你可以看看他们公寓交易的频率之类；
曼哈顿的coop要找熟悉这个地区的律师，
出租的要求一般会列在公寓购房合同里。
具体的出租问题，你也可以和旁边邻居打听一下。
owner
【在 w********0 的大作中提到】
: 看中一个在曼哈顿的 studio, 朝向， 位置和layout都不错，就是小了点和价钱偏高。
: 该 studio刚刚装修，owner买了同栋楼更大的apartment, 在顶楼。
: 看了该studio的历史，在2007年是32万， 2013年才是29万，现在要价37万， 看房子的
: 时候owner 说已经有人出价到39万，要保险拿到需要40万。
: 同栋楼的其他类似studio没有装修的是35万。
: 自己没有agent,也没有broker, 我是通过app 看到了，然后跟selling agent和 owner
: 联系， 跟owner聊得不错，owner带我看的房子。 我有自己的lawyer, 这是我第一次
: 买房，所以我上来问一下，
: 1.我可以出价37.5万吗？虽然owner说有人已经出到39万，但是我没有agent, 估计能给
: owner省下3%的手续费.
|
g*****0
发帖数: 2998 | 4 想出租别买coop 很麻烦 现在政策好 以后不一定 而且很难卖
小的coop买的人更少 曼哈顿不错的地段基本上coop一千块不到一尺吧 看财务状况和装修 |
w********0
发帖数: 245 | 5 谢谢 Busywithbaby
那我就还是出价35万，然后看情况再说，我觉得37.5万到顶了。
（我其实在看房子的时候，有跟owner说，我出价35万， 然后owner说不用说了，我试
图出了37万， 他很不高兴， 然后就草草结束）不过，也有可能是他诈我，所以还是按
照自己的心目中的价位出价，买不到就算了 。
“这个合作公寓的财务状况，管理公司是否规范和用地年“这个是下offer前就可以要
求的吗？还是必须在 下offer 后才可以要求？
“还有你可以看看他们公寓交易的频率之类‘，我有app, 看到这个大楼有113间房，每
年都有10个左右的交易，占 9%左右。
“ 曼哈顿的coop要找熟悉这个地区的律师，出租的要求一般会列在公寓购房合同里。”
－－我的律师是专门做这个的，他也说了叫我下offer, 然后接受后进入合同商谈，他
会跟我好好把关。
【在 B**********y 的大作中提到】
: 先给个你自己心目中的价格给卖家，如果真的喜欢再加上去。
: 至于屋主扯什么别人开价多少，逼你抬高价钱上去，可以不理会的。
: 他要找一个合资格的coop买家也不是容易的事情。
: 我会比较在意这个合作公寓的财务状况，管理公司是否规范和用地年限，
: 还有你可以看看他们公寓交易的频率之类；
: 曼哈顿的coop要找熟悉这个地区的律师，
: 出租的要求一般会列在公寓购房合同里。
: 具体的出租问题，你也可以和旁边邻居打听一下。
:
: owner
|
w********0
发帖数: 245 | 6 谢谢 gen2010提醒，的确自己没有想到 政策会改 。
感觉大楼的财务状况不错，维护费合理。
房间装修还可以，就是窗明地板不错。
装修
【在 g*****0 的大作中提到】
: 想出租别买coop 很麻烦 现在政策好 以后不一定 而且很难卖
: 小的coop买的人更少 曼哈顿不错的地段基本上coop一千块不到一尺吧 看财务状况和装修
|
B**********y
发帖数: 3855 | 7 给了offer，对方接受后，可以通过律师向公寓管理公司要求财务状况报告。
你的律师朋友已经熟悉这个流程，就没有问题了。
。”
【在 w********0 的大作中提到】
: 谢谢 Busywithbaby
: 那我就还是出价35万，然后看情况再说，我觉得37.5万到顶了。
: （我其实在看房子的时候，有跟owner说，我出价35万， 然后owner说不用说了，我试
: 图出了37万， 他很不高兴， 然后就草草结束）不过，也有可能是他诈我，所以还是按
: 照自己的心目中的价位出价，买不到就算了 。
: “这个合作公寓的财务状况，管理公司是否规范和用地年“这个是下offer前就可以要
: 求的吗？还是必须在 下offer 后才可以要求？
: “还有你可以看看他们公寓交易的频率之类‘，我有app, 看到这个大楼有113间房，每
: 年都有10个左右的交易，占 9%左右。
: “ 曼哈顿的coop要找熟悉这个地区的律师，出租的要求一般会列在公寓购房合同里。”
|
r*********2
发帖数: 531 | 8 找可以给rebate的agent下offer，不要提owner省这钱，而且owner估计也不会因为这个
给你便宜 |
g*****0
发帖数: 2998 | |
Y*******o
发帖数: 3323 | 10 曼哈顿一般seller agent 和owner签协议的时候，很多是如果对方有代理， 那么收6%
的commission, 如果没有，收5%， 所以只要seller有agent， 对方是direct buyer，
并没有优势，因为direct buyer程序不熟悉交易下来要花更多功夫。
省钱的情况下，是如果对方是sell by owner，你作为direct buyer，这样比较划算，
相当于每个人省下3% |
