s*********r
发帖数: 52 | 1 villagesofirvine.com
在上面的网站看到irvine的新房信息, 2000尺左右的全新single family house, 要价
在高端50万和中端70万之间. 也就是说, 60来万就可以买一套了.
原来以为旧 condo也要这么多了, 新single family house应该更高了.
有没有住在这附近的给说说, 学区好吗? 生活应该是很方便的吧? 似乎是正在开发的新
区? 是不是抢得很厉害啊. |
a*********o
发帖数: 1898 | 2 室内风水不好 第一个图就水火相冲 对女主人身体有影响 |
i****a
发帖数: 36252 | 3 its SFH but also very close to neighbor
its in new areas so not in heart of irvine. area still in development. I
think in 3 to 5 years the community be more developed.
yes, they go fast. some popular floor plans have a waiting list.
【在 s*********r 的大作中提到】
: villagesofirvine.com
: 在上面的网站看到irvine的新房信息, 2000尺左右的全新single family house, 要价
: 在高端50万和中端70万之间. 也就是说, 60来万就可以买一套了.
: 原来以为旧 condo也要这么多了, 新single family house应该更高了.
: 有没有住在这附近的给说说, 学区好吗? 生活应该是很方便的吧? 似乎是正在开发的新
: 区? 是不是抢得很厉害啊.
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i*****l
发帖数: 29 | 4 关键是Irvine High School是Irvine四个高中里面最差的。比解放区的Alhambra high
school还要差
【在 s*********r 的大作中提到】
: villagesofirvine.com
: 在上面的网站看到irvine的新房信息, 2000尺左右的全新single family house, 要价
: 在高端50万和中端70万之间. 也就是说, 60来万就可以买一套了.
: 原来以为旧 condo也要这么多了, 新single family house应该更高了.
: 有没有住在这附近的给说说, 学区好吗? 生活应该是很方便的吧? 似乎是正在开发的新
: 区? 是不是抢得很厉害啊.
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c*****r
发帖数: 529 | 5 irvine新房的mello-roos$5000打底 |
M*****e
发帖数: 96 | 6 据说mello-roos要背很久，问问sales的吧 |
T******T
发帖数: 3066 | 7 no freaking way, you've obviously have not been to or attended Alhambra High.
high
【在 i*****l 的大作中提到】
: 关键是Irvine High School是Irvine四个高中里面最差的。比解放区的Alhambra high
: school还要差
|
o*****p
发帖数: 5952 | 8 As agent myself, Irvine's new house has attractive quality and price ratio.
Most <$700K is detached condo in title (instead of SFH)
【在 s*********r 的大作中提到】
: villagesofirvine.com
: 在上面的网站看到irvine的新房信息, 2000尺左右的全新single family house, 要价
: 在高端50万和中端70万之间. 也就是说, 60来万就可以买一套了.
: 原来以为旧 condo也要这么多了, 新single family house应该更高了.
: 有没有住在这附近的给说说, 学区好吗? 生活应该是很方便的吧? 似乎是正在开发的新
: 区? 是不是抢得很厉害啊.
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i*****l
发帖数: 29 | 9 你两家都上过比较过？是不是Irvine有房子呀？
参考
http://www.usnews.com/education/best-high-schools/california/ra
#126
Woodbridge High School
2 MEADOWBROOK
IRVINE, CA 92604
Irvine Unified School District
S #677 Nationally Ranked
#134
Alhambra High School
101 SOUTH SECOND ST
ALHAMBRA, CA 91801
Alhambra Unified School District
S #734 Nationally Ranked
#150
Mark Keppel High School
501 EAST HELLMAN AVE
ALHAMBRA, CA 91801
Alhambra Unified School District
S #795 Nationally Ranked
#151
Irvine High School
4321 WALNUT AVE
IRVINE, CA 92604
Irvine Unified School District
S #798 Nationally Ranked
High.
【在 T******T 的大作中提到】
: no freaking way, you've obviously have not been to or attended Alhambra High.
:
: high
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i****a
发帖数: 36252 | 10 usually around 20~30 years
【在 M*****e 的大作中提到】
: 据说mello-roos要背很久，问问sales的吧
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i****a
发帖数: 36252 | 11 maybe it's still new?
with so many old centers moving into that area, and when their kid start
going to high school, this HS will jump in ranking
【在 i*****l 的大作中提到】
: 你两家都上过比较过？是不是Irvine有房子呀？
: 参考
: http://www.usnews.com/education/best-high-schools/california/ra
: #126
: Woodbridge High School
: 2 MEADOWBROOK
: IRVINE, CA 92604
: Irvine Unified School District
: S #677 Nationally Ranked
: #134
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l******s
发帖数: 1276 | 12 don't spread rumor...
MR of stonegate, around 3600$.
【在 c*****r 的大作中提到】
: irvine新房的mello-roos$5000打底
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i*****l
发帖数: 29 | 13 Alhambra和Monterey park也是大批老中，不明白为什么Irvine high会jump过而
Alhambra和Monterey park
【在 i****a 的大作中提到】
: maybe it's still new?
: with so many old centers moving into that area, and when their kid start
: going to high school, this HS will jump in ranking
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r****a
发帖数: 3249 | 14 大家怎么不提northwood high? 也是新房子学区的好高中。
high
【在 i*****l 的大作中提到】
: 关键是Irvine High School是Irvine四个高中里面最差的。比解放区的Alhambra high
: school还要差
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b******u
发帖数: 676 | 15 网站不错。结论抬杠了。都是10分高中。再细比下去没什么意义了。
家长有多推，碰上个什么样的老师，碰巧交了什么样的朋友影响更大。
BTW disclaimer, 我在这俩地儿都没房哈。楼上那位是俩地儿都有房的
地主。呵呵。
【在 i*****l 的大作中提到】
: 你两家都上过比较过？是不是Irvine有房子呀？
: 参考
: http://www.usnews.com/education/best-high-schools/california/ra
: #126
: Woodbridge High School
: 2 MEADOWBROOK
: IRVINE, CA 92604
: Irvine Unified School District
: S #677 Nationally Ranked
: #134
|
r*c
发帖数: 16750 | 16 你是资深地主
【在 b******u 的大作中提到】
: 网站不错。结论抬杠了。都是10分高中。再细比下去没什么意义了。
: 家长有多推，碰上个什么样的老师，碰巧交了什么样的朋友影响更大。
: BTW disclaimer, 我在这俩地儿都没房哈。楼上那位是俩地儿都有房的
: 地主。呵呵。
|
k*******i
发帖数: 5067 | 17 不是。 我刚刚查了， 和Arcadia一样， 都是880分。 2012年的报告。
high
【在 i*****l 的大作中提到】
: 关键是Irvine High School是Irvine四个高中里面最差的。比解放区的Alhambra high
: school还要差
|
T******T
发帖数: 3066 | 18 Eh, nooooo, I graduated from Alhambra High, so I would know...that school's
like 1/2 Hispanic, no good counselors who doesn't give a hoot and only a
small portion of Asian students in honors and APs. Looking at some
theoretical numbers or list ain't gonna tell you jack shit about public
schools. Trust me, if you had to deal with Asian gangs in your high school,
you wouldn't put it very high on the "A" list.
Comparing Irvine High with Fullerton or Temple city would be reasonable, but
Alhambra High or San Gabriel High ? I mean, come on, I'm glad someone
thinks highly of my alma mata, but let's not day dream either.
【在 i*****l 的大作中提到】
: 你两家都上过比较过？是不是Irvine有房子呀？
: 参考
: http://www.usnews.com/education/best-high-schools/california/ra
: #126
: Woodbridge High School
: 2 MEADOWBROOK
: IRVINE, CA 92604
: Irvine Unified School District
: S #677 Nationally Ranked
: #134
|
i*****l
发帖数: 29 | 19 US News这个排名可能是最靠谱的了，考虑了很多因素。要不你说说咋拍，总不能让各
个学区的房主们自己排。
Arcadia high听说也有Asian gang，但是比Irvine High好很多。
这个是很新的排名，也许你走了以后，麻烦少了很多，哈哈
s
,
but
【在 T******T 的大作中提到】
: Eh, nooooo, I graduated from Alhambra High, so I would know...that school's
: like 1/2 Hispanic, no good counselors who doesn't give a hoot and only a
: small portion of Asian students in honors and APs. Looking at some
: theoretical numbers or list ain't gonna tell you jack shit about public
: schools. Trust me, if you had to deal with Asian gangs in your high school,
: you wouldn't put it very high on the "A" list.
: Comparing Irvine High with Fullerton or Temple city would be reasonable, but
: Alhambra High or San Gabriel High ? I mean, come on, I'm glad someone
: thinks highly of my alma mata, but let's not day dream either.
|
i*****l
发帖数: 29 | 20 你这么说，买了University High学区房子的房主要来找你算账了。
Irvine有两所好高中，Universit high和Northwood，房价高可以理解。但是Irvine
high这么平常的高中，房子也借Irvine学区好这个名声买高价，说不过去。在加上一年
几千刀Mello Roos，完全不值得
【在 b******u 的大作中提到】
: 网站不错。结论抬杠了。都是10分高中。再细比下去没什么意义了。
: 家长有多推，碰上个什么样的老师，碰巧交了什么样的朋友影响更大。
: BTW disclaimer, 我在这俩地儿都没房哈。楼上那位是俩地儿都有房的
: 地主。呵呵。
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g******g
发帖数: 188 | 21 比了比才知道，DIAMOND BAR HIGH还是很不错的，比UNIVERSATY HIGH 差点，跟
NORTHWOOD平，比IRVINE其他俩高中好太多了。 |
s*********r
发帖数: 52 | 22 portalla spring这个小区就是northwood high啊.
这个区域内60万出头的房子, 一年地税有多少? 保险呢? hoa一年差不多两千? 还有个
三五千的
mello roos费? 房子上的这几项加起来已经要$3500一月了吧? |
g******g
发帖数: 188 | 23 IRVINE环境不错，可惜６０万买个抗斗也没地亏得慌。吃个烂中餐还要排队，去个机
场租车还贵，出了去省爹哥方便，去哪儿都不方便 |
l*****r
发帖数: 15615 | |
b******u
发帖数: 676 | 25 我不认识因为我说句话就得来找我算账的人。
房价又不是完全跟着学校在你笃信的usnews排名来排。咱加州最牛的高中在cypress.
多年盘踞全美前三。那地方房一点也不贵。（BTW劝你别自称对那个oxford academy
很熟哈。我给他们做过presentation slide。）
反正我觉得学区差不多就行了。10分已经算要求很高了。最多再看看API。没必要再细抠
了。Irvine有irvine的好，LZ贴的新房价钱看起来很不错。university high附近的
房子太旧，我觉得看着就憋屈, 那才叫不值呢。但有人一定要住在最好的学校旁边。SF版
一度有个理论是要躲开这种50%以上亚裔的好高中，因为竞争太激烈想当top 5%太难。
人各有志。没什么高下。
【在 i*****l 的大作中提到】
: 你这么说，买了University High学区房子的房主要来找你算账了。
: Irvine有两所好高中，Universit high和Northwood，房价高可以理解。但是Irvine
: high这么平常的高中，房子也借Irvine学区好这个名声买高价，说不过去。在加上一年
: 几千刀Mello Roos，完全不值得
|
l**h
发帖数: 7994 | 26 比我认识的几个人买的房子便宜。
【在 s*********r 的大作中提到】
: villagesofirvine.com
: 在上面的网站看到irvine的新房信息, 2000尺左右的全新single family house, 要价
: 在高端50万和中端70万之间. 也就是说, 60来万就可以买一套了.
: 原来以为旧 condo也要这么多了, 新single family house应该更高了.
: 有没有住在这附近的给说说, 学区好吗? 生活应该是很方便的吧? 似乎是正在开发的新
: 区? 是不是抢得很厉害啊.
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b******u
发帖数: 676 | 27 在OC的人基本上就在OC活动了。
嫌irvine地小的话强烈推荐south OC.
【在 g******g 的大作中提到】
: IRVINE环境不错，可惜６０万买个抗斗也没地亏得慌。吃个烂中餐还要排队，去个机
: 场租车还贵，出了去省爹哥方便，去哪儿都不方便
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g******g
发帖数: 188 | 28 yao躲开50％以上亚蚁的高中，还有那家剩下ne？MANHATTAN BEACH？ LA CANADA？ |
g******g
发帖数: 188 | 29 portalla spring的格局没有别的好
【在 s*********r 的大作中提到】
: portalla spring这个小区就是northwood high啊.
: 这个区域内60万出头的房子, 一年地税有多少? 保险呢? hoa一年差不多两千? 还有个
: 三五千的
: mello roos费? 房子上的这几项加起来已经要$3500一月了吧?
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b******u
发帖数: 676 | 30 旧房的话地税可以上网查。google orange county property tax。
按地址查，可以看到mello roo到底多少钱。
mello roo各个小区不一样的。Portola Spring有很多个不同builder建的不同小区。
HOA在listing上面有。
【在 s*********r 的大作中提到】
: portalla spring这个小区就是northwood high啊.
: 这个区域内60万出头的房子, 一年地税有多少? 保险呢? hoa一年差不多两千? 还有个
: 三五千的
: mello roos费? 房子上的这几项加起来已经要$3500一月了吧?
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g******g
发帖数: 188 | 31 Which city?
【在 b******u 的大作中提到】
: 在OC的人基本上就在OC活动了。
: 嫌irvine地小的话强烈推荐south OC.
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b******u
发帖数: 676 | 32 加州亚裔才百分之几啊。有50%以上亚裔的高中是少数。想躲很好躲的。不用去到
MANHATTAN
BEACH 那么远。比如LZ说的是OC，OC除了irvine以外10分高中也多的很，亚裔都不到50
%.
【在 g******g 的大作中提到】
: yao躲开50％以上亚蚁的高中，还有那家剩下ne？MANHATTAN BEACH？ LA CANADA？
|
b******u
发帖数: 676 | 33 告诉你一个很神奇的地方吧，coto de caza.
房子一点也不贵，可是那地方豪华漂亮得一塌糊涂。学校是10/10/10.
家庭平均收入是irvine的一倍，比newport beach也高很多。因为普遍有钱，家里的
装潢也极尽奢华，我这样的土人觉得model house就很漂亮了，见着那些房子就只能
感叹 “我靠。”
我也不知道为啥房子那么便宜。
我一度很想买来着。后来想着孩子要转学，还是算了。而且我不喜欢那里亚裔过少，只
有2%。。。
【在 g******g 的大作中提到】
: Which city?
|
g******g
发帖数: 188 | 34 谢谢推荐，研究研究去。从没听说过这个地儿！
【在 b******u 的大作中提到】
: 告诉你一个很神奇的地方吧，coto de caza.
: 房子一点也不贵，可是那地方豪华漂亮得一塌糊涂。学校是10/10/10.
: 家庭平均收入是irvine的一倍，比newport beach也高很多。因为普遍有钱，家里的
: 装潢也极尽奢华，我这样的土人觉得model house就很漂亮了，见着那些房子就只能
: 感叹 “我靠。”
: 我也不知道为啥房子那么便宜。
: 我一度很想买来着。后来想着孩子要转学，还是算了。而且我不喜欢那里亚裔过少，只
: 有2%。。。
|
g******g
发帖数: 188 | 35 看了下BULU说的地儿，有些世外桃园的意思，比较适合可以在家上班的人，非常陶冶情
操。 |
m*******e
发帖数: 1569 | 36 单价是便宜，但是那地方好像没有2000尺的房子，3000-4000左右的都是,而且也有MR,
每个月开销不会比在irvine搞个2000多尺的少。
【在 b******u 的大作中提到】
: 告诉你一个很神奇的地方吧，coto de caza.
: 房子一点也不贵，可是那地方豪华漂亮得一塌糊涂。学校是10/10/10.
: 家庭平均收入是irvine的一倍，比newport beach也高很多。因为普遍有钱，家里的
: 装潢也极尽奢华，我这样的土人觉得model house就很漂亮了，见着那些房子就只能
: 感叹 “我靠。”
: 我也不知道为啥房子那么便宜。
: 我一度很想买来着。后来想着孩子要转学，还是算了。而且我不喜欢那里亚裔过少，只
: 有2%。。。
|
i*****l
发帖数: 29 | 37 算账是开玩笑的说法。你们资深地主就是了解行情，Cypress房价当然比Irvine
Highschool学区的房价合理多了。Tustin那个Beckman比University和Northwood差点，
比Irvine High好，房价也比它合理，买不起Univeristy学区房子的完全可以去看看
买房子也不能光看房子好坏，房子本身没有地皮值钱，地皮值多少钱还不是看学区。五
六年前有人不care学区好坏，鄙视Arcadia/Temple city房子旧，看上Rancho
Cucamenga房子新，地大，赶上高峰期买到那里，现在房价跌了快一半了
细抠
SF版
【在 b******u 的大作中提到】
: 我不认识因为我说句话就得来找我算账的人。
: 房价又不是完全跟着学校在你笃信的usnews排名来排。咱加州最牛的高中在cypress.
: 多年盘踞全美前三。那地方房一点也不贵。（BTW劝你别自称对那个oxford academy
: 很熟哈。我给他们做过presentation slide。）
: 反正我觉得学区差不多就行了。10分已经算要求很高了。最多再看看API。没必要再细抠
: 了。Irvine有irvine的好，LZ贴的新房价钱看起来很不错。university high附近的
: 房子太旧，我觉得看着就憋屈, 那才叫不值呢。但有人一定要住在最好的学校旁边。SF版
: 一度有个理论是要躲开这种50%以上亚裔的好高中，因为竞争太激烈想当top 5%太难。
: 人各有志。没什么高下。
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s*********r
发帖数: 52 | 38 这下知道了, 不光是房价高, 地税也高, 一年要一万, 再加上mello roos tax,
insurance, hoa, 买不起了! |
T******T
发帖数: 3066 | 39 Hey, if you wanna send your kids to AHS based on some so-called ranking list
based on some dumb test scores, then so be it. Irvine's got too many Asian
kids in their schools as is, they sure ain't gonna miss one.
【在 i*****l 的大作中提到】
: US News这个排名可能是最靠谱的了，考虑了很多因素。要不你说说咋拍，总不能让各
: 个学区的房主们自己排。
: Arcadia high听说也有Asian gang，但是比Irvine High好很多。
: 这个是很新的排名，也许你走了以后，麻烦少了很多，哈哈
:
: s
: ,
: but
|
T******T
发帖数: 3066 | 40 晕你们要算土人，俺们要去睡街了。
【在 b******u 的大作中提到】
: 告诉你一个很神奇的地方吧，coto de caza.
: 房子一点也不贵，可是那地方豪华漂亮得一塌糊涂。学校是10/10/10.
: 家庭平均收入是irvine的一倍，比newport beach也高很多。因为普遍有钱，家里的
: 装潢也极尽奢华，我这样的土人觉得model house就很漂亮了，见着那些房子就只能
: 感叹 “我靠。”
: 我也不知道为啥房子那么便宜。
: 我一度很想买来着。后来想着孩子要转学，还是算了。而且我不喜欢那里亚裔过少，只
: 有2%。。。
|
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|
i*****l
发帖数: 29 | 41 可以看得出来你对当年去AHS很不满。我送小孩去哪里上学跟你没关系，肯定不是
Irvine所有高中里面最烂的跟AHS差不多的Irvine high，以后不想被小孩埋怨。
Irvine High地主们跳出来争的是他们的既有利益，要买房的先想好值不值
list
Asian
【在 T******T 的大作中提到】
: Hey, if you wanna send your kids to AHS based on some so-called ranking list
: based on some dumb test scores, then so be it. Irvine's got too many Asian
: kids in their schools as is, they sure ain't gonna miss one.
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a******o
发帖数: 7982 | 42 前三就看过cerritos的呀.
细抠
SF版
【在 b******u 的大作中提到】
: 我不认识因为我说句话就得来找我算账的人。
: 房价又不是完全跟着学校在你笃信的usnews排名来排。咱加州最牛的高中在cypress.
: 多年盘踞全美前三。那地方房一点也不贵。（BTW劝你别自称对那个oxford academy
: 很熟哈。我给他们做过presentation slide。）
: 反正我觉得学区差不多就行了。10分已经算要求很高了。最多再看看API。没必要再细抠
: 了。Irvine有irvine的好，LZ贴的新房价钱看起来很不错。university high附近的
: 房子太旧，我觉得看着就憋屈, 那才叫不值呢。但有人一定要住在最好的学校旁边。SF版
: 一度有个理论是要躲开这种50%以上亚裔的好高中，因为竞争太激烈想当top 5%太难。
: 人各有志。没什么高下。
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F*****l
发帖数: 157 | 43 给你一个信息参考，这些新房离landfill很近，介意的还是别买了。
【在 s*********r 的大作中提到】
: villagesofirvine.com
: 在上面的网站看到irvine的新房信息, 2000尺左右的全新single family house, 要价
: 在高端50万和中端70万之间. 也就是说, 60来万就可以买一套了.
: 原来以为旧 condo也要这么多了, 新single family house应该更高了.
: 有没有住在这附近的给说说, 学区好吗? 生活应该是很方便的吧? 似乎是正在开发的新
: 区? 是不是抢得很厉害啊.
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j******e
发帖数: 1424 | 44 lol 头次听人夸Beckman high。 能上Irvine 的高中谁会去Beckman
【在 i*****l 的大作中提到】
: 算账是开玩笑的说法。你们资深地主就是了解行情，Cypress房价当然比Irvine
: Highschool学区的房价合理多了。Tustin那个Beckman比University和Northwood差点，
: 比Irvine High好，房价也比它合理，买不起Univeristy学区房子的完全可以去看看
: 买房子也不能光看房子好坏，房子本身没有地皮值钱，地皮值多少钱还不是看学区。五
: 六年前有人不care学区好坏，鄙视Arcadia/Temple city房子旧，看上Rancho
: Cucamenga房子新，地大，赶上高峰期买到那里，现在房价跌了快一半了
:
: 细抠
: SF版
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j******e
发帖数: 1424 | 45 Irvine房价的估值基本是405以南最好, 其次5号和405中间，然后5号往北。
【在 s*********r 的大作中提到】
: villagesofirvine.com
: 在上面的网站看到irvine的新房信息, 2000尺左右的全新single family house, 要价
: 在高端50万和中端70万之间. 也就是说, 60来万就可以买一套了.
: 原来以为旧 condo也要这么多了, 新single family house应该更高了.
: 有没有住在这附近的给说说, 学区好吗? 生活应该是很方便的吧? 似乎是正在开发的新
: 区? 是不是抢得很厉害啊.
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j******e
发帖数: 1424 | 46 我的理想就是在coto 买一大耗子，不用天天去上班。
【在 b******u 的大作中提到】
: 告诉你一个很神奇的地方吧，coto de caza.
: 房子一点也不贵，可是那地方豪华漂亮得一塌糊涂。学校是10/10/10.
: 家庭平均收入是irvine的一倍，比newport beach也高很多。因为普遍有钱，家里的
: 装潢也极尽奢华，我这样的土人觉得model house就很漂亮了，见着那些房子就只能
: 感叹 “我靠。”
: 我也不知道为啥房子那么便宜。
: 我一度很想买来着。后来想着孩子要转学，还是算了。而且我不喜欢那里亚裔过少，只
: 有2%。。。
|
t***k
发帖数: 284 | 47 作为住在Irvine的agent, 介绍一下， 新区Stonegate 60万到80万的4房的SFH， 屋子
的间距是很小， 但户型设计是真心好， 层高高，采光明亮， 户型实用。 我每一个带
去的客户都爱死l了，有些户型要排队到明年初了。 高中是属于Northwood High, 不是
什么Irvine high, 不知道的人不要乱说。 |
r****a
发帖数: 3249 | 48 The high schools for "5号和405中间" are the worst.
405以南最好,其次5号往北.然后5号和405中间.
my 2 cents.
【在 j******e 的大作中提到】
: Irvine房价的估值基本是405以南最好, 其次5号和405中间，然后5号往北。
|
c***p
发帖数: 27645 | 49 这个房价不光是学区决定的吧
工作机会，城市规划，环境，整体教育水平，交通购物，天气气候
IRVINE总的来说都不错
房价总的还说不是很高，但MELLO ROOS 确实很坑爹 |
j******e
发帖数: 1424 | 50 从学区来讲是这样的。
【在 r****a 的大作中提到】
: The high schools for "5号和405中间" are the worst.
: 405以南最好,其次5号往北.然后5号和405中间.
: my 2 cents.
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k*******i
发帖数: 5067 | 51 你忘记说一下property tax rate 和HOA。 Irvine 的很多SFH 也有HOA 的啊。
【在 t***k 的大作中提到】
: 作为住在Irvine的agent, 介绍一下， 新区Stonegate 60万到80万的4房的SFH， 屋子
: 的间距是很小， 但户型设计是真心好， 层高高，采光明亮， 户型实用。 我每一个带
: 去的客户都爱死l了，有些户型要排队到明年初了。 高中是属于Northwood High, 不是
: 什么Irvine high, 不知道的人不要乱说。
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l******s
发帖数: 1276 | 52 大体上对，但是最北边的north wood pointe房价一点不比405南边的便宜。
405南边的university park房子太旧，房价相对来说便宜。。。
【在 j******e 的大作中提到】
: Irvine房价的估值基本是405以南最好, 其次5号和405中间，然后5号往北。
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l******s
发帖数: 1276 | 53 stonegate有2个问题，1离垃圾场入口太近，2 apartment太多。75万以下的房子都没有
driveway, 车子只能停车库。 大街上根本没地方停车。。。太拥挤了，跟国内新村里
面一样，一排排mac mansion...
【在 t***k 的大作中提到】
: 作为住在Irvine的agent, 介绍一下， 新区Stonegate 60万到80万的4房的SFH， 屋子
: 的间距是很小， 但户型设计是真心好， 层高高，采光明亮， 户型实用。 我每一个带
: 去的客户都爱死l了，有些户型要排队到明年初了。 高中是属于Northwood High, 不是
: 什么Irvine high, 不知道的人不要乱说。
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l******s
发帖数: 1276 | 54 你看到的70万以下的都是detached condo..根本不是single family house :)
【在 s*********r 的大作中提到】
: villagesofirvine.com
: 在上面的网站看到irvine的新房信息, 2000尺左右的全新single family house, 要价
: 在高端50万和中端70万之间. 也就是说, 60来万就可以买一套了.
: 原来以为旧 condo也要这么多了, 新single family house应该更高了.
: 有没有住在这附近的给说说, 学区好吗? 生活应该是很方便的吧? 似乎是正在开发的新
: 区? 是不是抢得很厉害啊.
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A**4
发帖数: 2165 | 55 这个Laguna Altura怎么样？ 如果买里面最便宜的康斗 （６０万， １６００SF）。
学校是Alderwood Elementary School。也不知道好坏？ |
t***k
发帖数: 284 | 56 HOA就是$110 一个月， 小区有4个超好的泳池和会所， 还是很值得。
没有 driveway 就仁者见仁了， 很多人并不care, 每一栋都是Cal-de-sac 也有优势。
MELLO ROOS 有0.6% 一年， 所以地税+MELLO ROOS 一共是1.6% 每年， 其实也比很多
城市的1.2% 高不了太多， 住新房总是要有一些付出的， 老房子还需要更多的
Maintain cost, 换个屋顶就上万了， 对不对？
我也不是做广告， 其实我本人还是很喜欢旧房子的， 但从stonegate 各种受欢迎的程
度， 就知道市场还是反应了一些事实的。
不喜欢Mello ROOS, 也有没有MELLO ROOS 的全新房， 但要90万以上了， 看你的购买
力了。 |
s*******s
发帖数: 9926 | 57 Academic Performance Index (API)
http://www.cde.ca.gov/ta/ac/ap/
选API Reports/County Reports/选择所要查看的County |
s*********r
发帖数: 1185 | 58 northwood high and university high ~910
irvine high ~880
【在 s*******s 的大作中提到】
: Academic Performance Index (API)
: http://www.cde.ca.gov/ta/ac/ap/
: 选API Reports/County Reports/选择所要查看的County
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Z**Y
发帖数: 33 | 59 Could you send your contact info to my mitbbs message box? We have interest
at Irvine houses.
【在 t***k 的大作中提到】
: HOA就是$110 一个月， 小区有4个超好的泳池和会所， 还是很值得。
: 没有 driveway 就仁者见仁了， 很多人并不care, 每一栋都是Cal-de-sac 也有优势。
: MELLO ROOS 有0.6% 一年， 所以地税+MELLO ROOS 一共是1.6% 每年， 其实也比很多
: 城市的1.2% 高不了太多， 住新房总是要有一些付出的， 老房子还需要更多的
: Maintain cost, 换个屋顶就上万了， 对不对？
: 我也不是做广告， 其实我本人还是很喜欢旧房子的， 但从stonegate 各种受欢迎的程
: 度， 就知道市场还是反应了一些事实的。
: 不喜欢Mello ROOS, 也有没有MELLO ROOS 的全新房， 但要90万以上了， 看你的购买
: 力了。
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o****y
发帖数: 91 | 60 对的，stonegate几个户型是真心喜欢。那个landfill影响有多大？stonegate和
portola springs都去看过，貌似也没闻到臭味。
【在 t***k 的大作中提到】
: 作为住在Irvine的agent, 介绍一下， 新区Stonegate 60万到80万的4房的SFH， 屋子
: 的间距是很小， 但户型设计是真心好， 层高高，采光明亮， 户型实用。 我每一个带
: 去的客户都爱死l了，有些户型要排队到明年初了。 高中是属于Northwood High, 不是
: 什么Irvine high, 不知道的人不要乱说。
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l*****u
发帖数: 12114 | 61 房子本身在贬值，从投资角度看就是失败。自主享受是另外一回事。
屋子
个带
不是
【在 o****y 的大作中提到】
: 对的，stonegate几个户型是真心喜欢。那个landfill影响有多大？stonegate和
: portola springs都去看过，貌似也没闻到臭味。
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o****y
发帖数: 91 | 62 这个没看明白。要是landfill不影响自住享受，房子为什么会贬值？这个landfill对生
活到底有什么具体的影响啊？
【在 l*****u 的大作中提到】
: 房子本身在贬值，从投资角度看就是失败。自主享受是另外一回事。
:
: 屋子
: 个带
: 不是
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l*****u
发帖数: 12114 | 63 irvine的房子基本不值得投资。房产分地和房。房子的价值在贬，地的价值在升。但是
因为各种原因自住享受是另外一回事。
【在 o****y 的大作中提到】
: 这个没看明白。要是landfill不影响自住享受，房子为什么会贬值？这个landfill对生
: 活到底有什么具体的影响啊？
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p********a
发帖数: 5352 | 64 没影响。我在LANDFILL入口处都闻不到任何味道，何况新房都在一公里之外吧。
【在 o****y 的大作中提到】
: 这个没看明白。要是landfill不影响自住享受，房子为什么会贬值？这个landfill对生
: 活到底有什么具体的影响啊？
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t***k
发帖数: 284 | 65 大多数城市都有landfill, 就连newport beach 这样豪宅林立的城市也有， 房子又不
会建在上面， 根本不是一个问题。
其实irvine 户型最好的新房是新推的Lamber Ranch, 就连层高比普通房子高了不是一
点半点， 我所有带去的客户都赞不绝口， 而且还没有mello roos, 就是最便宜的也要
90万以上，还不一定排的上队。 |
t***k
发帖数: 284 | 66 有人说： “房子本身在贬值，从投资角度看就是失败。” 这句活， 我真的很无语，
就
不说什么了。 |
o****y
发帖数: 91 | 67 我以为新的房子就会有menlo roos，为什么lamber ranch没有哇？
【在 t***k 的大作中提到】
: 大多数城市都有landfill, 就连newport beach 这样豪宅林立的城市也有， 房子又不
: 会建在上面， 根本不是一个问题。
: 其实irvine 户型最好的新房是新推的Lamber Ranch, 就连层高比普通房子高了不是一
: 点半点， 我所有带去的客户都赞不绝口， 而且还没有mello roos, 就是最便宜的也要
: 90万以上，还不一定排的上队。
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s*******d
发帖数: 17566 | 68 那个地方是很漂亮。我有个朋友住那里，社区管理很好，我去过他们社区的Club吃饭看
Comedy表演。就是感觉远了点，有点偏。
【在 b******u 的大作中提到】
: 告诉你一个很神奇的地方吧，coto de caza.
: 房子一点也不贵，可是那地方豪华漂亮得一塌糊涂。学校是10/10/10.
: 家庭平均收入是irvine的一倍，比newport beach也高很多。因为普遍有钱，家里的
: 装潢也极尽奢华，我这样的土人觉得model house就很漂亮了，见着那些房子就只能
: 感叹 “我靠。”
: 我也不知道为啥房子那么便宜。
: 我一度很想买来着。后来想着孩子要转学，还是算了。而且我不喜欢那里亚裔过少，只
: 有2%。。。
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t***k
发帖数: 284 | 69 因为lamber ranch 的地不属于Irvine Company， 所有Irvine市不能从她的住户征城市税
。 |
w**x
发帖数: 1 | 70 那些新房(stonegate)离污染区(superfund El Toro)不远。如果在意污染的话，这影响
应该比LANDFILL大吧。
EPA official site information about the El Toro Marine Corps Air Station:
http://cfpub.epa.gov/supercpad/cursites/csitinfo.cfm?id=0902770
Physical cleanup activities have started.
The National Priorities List (NPL) is the list of the most hazardous sites
across the U.S. and its territories.
This site is on the NPL and is known as a Final NPL site.
这应该在Great Park 附近。而且还没清理完呢。 |
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C****n
发帖数: 2324 | 71 愿闻其详.
【在 l*****u 的大作中提到】
: 房子本身在贬值，从投资角度看就是失败。自主享受是另外一回事。
:
: 屋子
: 个带
: 不是
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s*********r
发帖数: 119 | 72 Aliso Viejo.
【在 g******g 的大作中提到】
: Which city?
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