t**********7
发帖数: 81 | 1 我这里说的是假设啊，只是问问preference
前提是资金非常有限，arcadia temple city这种地方的house就别考虑了。 解放区比
如北alhambra的condo或者townhouse，vs. 哈岗罗兰岗的小house， 年轻人无孩（将来
打算要孩）工作在downtown区域，如果是你你会选哪里？
解放区的condo或者townhouse的好处就是，commute无痛苦，然后经济上没有负担，家
长来了走路就可以到热闹地方，可以自己买菜。 坏处就是一个是环境一般，感觉跟国
内县城似的，还有就是学区一般，condo升值潜力有限。
东区新解放区的小house的好处可能是，环境好一些，house有自己的产权和院子，爸妈
来了可以自己折腾，他们在国内还没住过带院子的房子，学区比alhambra稍好一些，如
果到walnut就更好了，house升值潜力大。坏处最主要就是上班远啦，大部分工作都在
西边。
知道什么每个人的life style不一样啦，有人喜欢折腾房子有人喜欢condo不用折腾之
类的。但是其实周一到周五，对于大多数上班族来说，life也都差不多吧。 所以想问
问大家意见。相信很多人也都有同样的问题。 b |
n******e
发帖数: 1248 | |
r*c
发帖数: 16750 | 3 显然东区的house了
downtown上班，根本不算西。跟老三一样公交就可以了 |
t**********7
发帖数: 81 | 4 解放区的condo大概就是37,8万这样吧，东区的房子40-50万之间
现阶段很穷，而且过几年可能会换地方
【在 n******e 的大作中提到】
: 房子分别大约是多少钱
|
t**********7
发帖数: 81 | 5 老三家里是要用house养兔子，我木有兔子，住house对我自己来说没啥用，就是父母喜欢
【在 r*c 的大作中提到】
: 显然东区的house了
: downtown上班，根本不算西。跟老三一样公交就可以了
|
r*c
发帖数: 16750 | 6 东区的房子这么便宜了？
【在 t**********7 的大作中提到】
: 解放区的condo大概就是37,8万这样吧，东区的房子40-50万之间
: 现阶段很穷，而且过几年可能会换地方
|
t**********7
发帖数: 81 | 7 我说的是我这种穷人能afford的区间，注意上下文
【在 r*c 的大作中提到】
: 东区的房子这么便宜了？
|
r*c
发帖数: 16750 | 8 关键是hoa，
喜欢
【在 t**********7 的大作中提到】
: 老三家里是要用house养兔子，我木有兔子，住house对我自己来说没啥用，就是父母喜欢
|
t**********7
发帖数: 81 | 9 roc住哪里
【在 r*c 的大作中提到】
: 关键是hoa，
:
: 喜欢
|
r*c
发帖数: 16750 | 10 地铁沿线
【在 t**********7 的大作中提到】
: roc住哪里
|
|
|
t**********7
发帖数: 81 | 11 所以你觉得能买house就不要去弄condo么
【在 r*c 的大作中提到】
: 地铁沿线
|
r*c
发帖数: 16750 | 12 大多数人都倾向house吧。尤其老中。
【在 t**********7 的大作中提到】
: 所以你觉得能买house就不要去弄condo么
|
t**********7
发帖数: 81 | 13 我怎么觉得老中看condo的很多，各有利弊吗
【在 r*c 的大作中提到】
: 大多数人都倾向house吧。尤其老中。
|
y**z
发帖数: 4154 | 14 先买condo,过几年有条件了工作地点稳定了再换号斯。 |
t**********7
发帖数: 81 | 15 condo是不是几乎不怎么涨，或者涨得很少
【在 y**z 的大作中提到】
: 先买condo,过几年有条件了工作地点稳定了再换号斯。
|
n******e
发帖数: 1248 | 16 经济负担轻一点比较好
解放区这边condo还有更便宜的 |
g*******0
发帖数: 368 | 17 DT上班还是不要东过605。同事有不少住在东区，都是公交，one way一个多小时，开车
，公车，11路。有的还加火车。
【在 t**********7 的大作中提到】
: 我这里说的是假设啊，只是问问preference
: 前提是资金非常有限，arcadia temple city这种地方的house就别考虑了。 解放区比
: 如北alhambra的condo或者townhouse，vs. 哈岗罗兰岗的小house， 年轻人无孩（将来
: 打算要孩）工作在downtown区域，如果是你你会选哪里？
: 解放区的condo或者townhouse的好处就是，commute无痛苦，然后经济上没有负担，家
: 长来了走路就可以到热闹地方，可以自己买菜。 坏处就是一个是环境一般，感觉跟国
: 内县城似的，还有就是学区一般，condo升值潜力有限。
: 东区新解放区的小house的好处可能是，环境好一些，house有自己的产权和院子，爸妈
: 来了可以自己折腾，他们在国内还没住过带院子的房子，学区比alhambra稍好一些，如
: 果到walnut就更好了，house升值潜力大。坏处最主要就是上班远啦，大部分工作都在
|
n*******1
发帖数: 1308 | |
n*******1
发帖数: 1308 | 19 借帖问下，arcadia 和temple city 的学区差很多吗？
如果有个arcadia的旧house 和temple city 的new condo，娃一岁半，大家会选哪个？ |
s******g
发帖数: 1633 | 20 TEMPLE CITY就好 不过目前市面上好像没房子啊 那5套连着的新的不是TEMPLE CITY学区
【在 n*******1 的大作中提到】
: 借帖问下，arcadia 和temple city 的学区差很多吗？
: 如果有个arcadia的旧house 和temple city 的new condo，娃一岁半，大家会选哪个？
|
|
|
z*********n
发帖数: 94654 | 21 去downtown的话hacienda heights还好，有直达公交，比开车鸭梨小，在公车上能打盹
看手机，外加现在开通了fastrak，路上有很长一段畅通无阻，时间更节省
哈岗比解放区环境好是肯定的，比不上更高级的区，但由于价格相对低，适合收入中等
如你我的家庭
但如果上班不在downtown就没直达公交了，那就不方便了。这也是我一直不想离开现公
司的最大原因，地点合适。迟早要走，还优先看downtown
【在 t**********7 的大作中提到】
: 我这里说的是假设啊，只是问问preference
: 前提是资金非常有限，arcadia temple city这种地方的house就别考虑了。 解放区比
: 如北alhambra的condo或者townhouse，vs. 哈岗罗兰岗的小house， 年轻人无孩（将来
: 打算要孩）工作在downtown区域，如果是你你会选哪里？
: 解放区的condo或者townhouse的好处就是，commute无痛苦，然后经济上没有负担，家
: 长来了走路就可以到热闹地方，可以自己买菜。 坏处就是一个是环境一般，感觉跟国
: 内县城似的，还有就是学区一般，condo升值潜力有限。
: 东区新解放区的小house的好处可能是，环境好一些，house有自己的产权和院子，爸妈
: 来了可以自己折腾，他们在国内还没住过带院子的房子，学区比alhambra稍好一些，如
: 果到walnut就更好了，house升值潜力大。坏处最主要就是上班远啦，大部分工作都在
|
L**P
发帖数: 3792 | 22 A tiny house in Temple city is possible. Arcadia is impossible
For commute, Walnut or Diamond Bar is conveninet with Metrolink to Downtown.
However, Walnut is expensive over 550k, and very very few choices. Most are
over 650k. Diamond Bar is probably more affordable. Hacienda is convenient
and little bit cheaper but schools are not as good as walnut or Diamond bar.
【在 t**********7 的大作中提到】
: 我这里说的是假设啊，只是问问preference
: 前提是资金非常有限，arcadia temple city这种地方的house就别考虑了。 解放区比
: 如北alhambra的condo或者townhouse，vs. 哈岗罗兰岗的小house， 年轻人无孩（将来
: 打算要孩）工作在downtown区域，如果是你你会选哪里？
: 解放区的condo或者townhouse的好处就是，commute无痛苦，然后经济上没有负担，家
: 长来了走路就可以到热闹地方，可以自己买菜。 坏处就是一个是环境一般，感觉跟国
: 内县城似的，还有就是学区一般，condo升值潜力有限。
: 东区新解放区的小house的好处可能是，环境好一些，house有自己的产权和院子，爸妈
: 来了可以自己折腾，他们在国内还没住过带院子的房子，学区比alhambra稍好一些，如
: 果到walnut就更好了，house升值潜力大。坏处最主要就是上班远啦，大部分工作都在
|
n*******1
发帖数: 1308 | 23 请问你说的5套新condo在哪里？
rosemead blvd？
学区
【在 s******g 的大作中提到】
: TEMPLE CITY就好 不过目前市面上好像没房子啊 那5套连着的新的不是TEMPLE CITY学区
|
t**********7
发帖数: 81 | 24 多谢老三回复！
其实我不是在那么downtown的地方上班，所以估计公交还要倒一下~~~
况且假如换工作的话，就不知道换哪里了。可是没办法为未来的事打算不是。。。
老三回我还是正儿八经的，有信息量的，bow！
【在 z*********n 的大作中提到】
: 去downtown的话hacienda heights还好，有直达公交，比开车鸭梨小，在公车上能打盹
: 看手机，外加现在开通了fastrak，路上有很长一段畅通无阻，时间更节省
: 哈岗比解放区环境好是肯定的，比不上更高级的区，但由于价格相对低，适合收入中等
: 如你我的家庭
: 但如果上班不在downtown就没直达公交了，那就不方便了。这也是我一直不想离开现公
: 司的最大原因，地点合适。迟早要走，还优先看downtown
|
t**********7
发帖数: 81 | 25 多谢回复哈！
我看了下temple city大概40-50万之间的，几乎就是north elmonte了啊，那边是不是
老莫区了？而且学区不好？
Downtown.
are
convenient
bar.
【在 L**P 的大作中提到】
: A tiny house in Temple city is possible. Arcadia is impossible
: For commute, Walnut or Diamond Bar is conveninet with Metrolink to Downtown.
: However, Walnut is expensive over 550k, and very very few choices. Most are
: over 650k. Diamond Bar is probably more affordable. Hacienda is convenient
: and little bit cheaper but schools are not as good as walnut or Diamond bar.
|
k*******i
发帖数: 5067 | 26 temple city 很小。 有3个学区。 一个属于temple， 一个Arcadia, 一个是El monte
。 价格差的比较大。
temple 本身的学校在去年的时候， 成绩非常好。 比Arcadia的入大学成绩好。 到目
前为止， temple 不收小留学生。 而Arcadia收。 而且Arcadia孩子贫富差距很大。
我不知道是对孩子好还是不好。Arcadia 还有很多很多的出租房， appt。 住的人比较
杂。 我观察Arcadia 的学校成绩3年， 觉得就退， 不进。 但是temple 就升的比较快
。 当然， 我这么说不是说Arcadia不好哈， 我家学区是Arcadia的。只是目前在纠结
要不要想办法进temple。
东区。 Walnut 学区很好。 但是Walnut也是很小。 就中心地带是属于Walnut学区的。
很多靠60的地方， 就直接属于RH的学区了。 如果是RH学区， 还正好是RH最差的高中
---Nogales。 不是RH high。 所以房子要买， 就要买在Walnut里面。 但是， 因为地
大， 而且房子比较新 （90上下的）， 所以价格不便宜。一般2500 尺上下的房子都要
上92万。 去年年初还都是80万上下可以买到了。 所以单价就是大概350 不到一尺。
Arcadia要到450 上下。但是Walnut环境非常非常好。 可是， 出去不是很方便的 （我
指对老人，没有车的人）。 远远没有temple， Arcadia 那么方便--吃东西比自己做还
简单， 便宜， 选择多。
那么再看RH 和HH 的房子， 现在HH好区的房子其实选择太少了。 RH 的房子基本没有
all cash 买不到。 一个list 出来， 收的offer 很大一部分都是all cash。 或者起
码有50% down， 价格还都是要往上加。 让我实在想不通为什么。
解放区的房子我没有买过， 也没有看过房子， 更加没有研究过， 所以没有发言权。
上面我说的这些地方， 我常年跟踪房子动向。 找到合适的就想买了投资， 但是目前
失败。 实在抢不过all cash的人。 这个年头all cash的还奇多。
【在 t**********7 的大作中提到】
: 多谢回复哈！
: 我看了下temple city大概40-50万之间的，几乎就是north elmonte了啊，那边是不是
: 老莫区了？而且学区不好？
:
: Downtown.
: are
: convenient
: bar.
|
t**********7
发帖数: 81 | 27 这位mm有实力啊。。。多谢科普
其实我觉得年轻人还是不用太纠结学区，比如如果还没娃的，有娃等到娃上小学还要5,
6年，5,6年之内什么都有可能发生，等到娃上高中更是不知道有啥变化。。。当然有实
力的话直接投资好学区房那另说
RH all cash的房子是不是也都是比较贵的房子，小房子大款们看不上吧。。。
monte
【在 k*******i 的大作中提到】
: temple city 很小。 有3个学区。 一个属于temple， 一个Arcadia, 一个是El monte
: 。 价格差的比较大。
: temple 本身的学校在去年的时候， 成绩非常好。 比Arcadia的入大学成绩好。 到目
: 前为止， temple 不收小留学生。 而Arcadia收。 而且Arcadia孩子贫富差距很大。
: 我不知道是对孩子好还是不好。Arcadia 还有很多很多的出租房， appt。 住的人比较
: 杂。 我观察Arcadia 的学校成绩3年， 觉得就退， 不进。 但是temple 就升的比较快
: 。 当然， 我这么说不是说Arcadia不好哈， 我家学区是Arcadia的。只是目前在纠结
: 要不要想办法进temple。
: 东区。 Walnut 学区很好。 但是Walnut也是很小。 就中心地带是属于Walnut学区的。
: 很多靠60的地方， 就直接属于RH的学区了。 如果是RH学区， 还正好是RH最差的高中
|
k*******i
发帖数: 5067 | 28 小房子偏多。 很多人就是50万以内的钱， 用来买了出租投资的。
5,
【在 t**********7 的大作中提到】
: 这位mm有实力啊。。。多谢科普
: 其实我觉得年轻人还是不用太纠结学区，比如如果还没娃的，有娃等到娃上小学还要5,
: 6年，5,6年之内什么都有可能发生，等到娃上高中更是不知道有啥变化。。。当然有实
: 力的话直接投资好学区房那另说
: RH all cash的房子是不是也都是比较贵的房子，小房子大款们看不上吧。。。
:
: monte
|
t**********7
发帖数: 81 | 29 倒也是，50万all cash也不是小数，对于大部分人来说也不是随随便便拿出来的。
【在 k*******i 的大作中提到】
: 小房子偏多。 很多人就是50万以内的钱， 用来买了出租投资的。
:
: 5,
|
k*******i
发帖数: 5067 | 30 我不是房地产agent， 也不是做loan 的agent。 但是我一直喜欢房地产。 非常非常喜
欢。 每天上班都要看上个2个小时房子才结束。 我还有一个一直帮我买房子的agent。
我们两个关系很好。 一周打几个电话讨论房子， 还有loan 的process等等问题。 居
然还有case study。 让我老公一直想不明白为什么花这么多时间在这个上面， 但是又
不用这个赚钱！！！！
纯属个人喜好。 如果你有问题， 站内短我。我可以再详细给你说说。 做loan 其实更
加麻烦。
5,
【在 t**********7 的大作中提到】
: 这位mm有实力啊。。。多谢科普
: 其实我觉得年轻人还是不用太纠结学区，比如如果还没娃的，有娃等到娃上小学还要5,
: 6年，5,6年之内什么都有可能发生，等到娃上高中更是不知道有啥变化。。。当然有实
: 力的话直接投资好学区房那另说
: RH all cash的房子是不是也都是比较贵的房子，小房子大款们看不上吧。。。
:
: monte
|
|
|
t**********7
发帖数: 81 | 31 这个爱好很牛。。。。。。而且要每天上班有两个小时的时间。。。
那mm你分析下，你觉得现在买房，之后还会涨么，我知道最好的时机已经过去了。。。
【在 k*******i 的大作中提到】
: 我不是房地产agent， 也不是做loan 的agent。 但是我一直喜欢房地产。 非常非常喜
: 欢。 每天上班都要看上个2个小时房子才结束。 我还有一个一直帮我买房子的agent。
: 我们两个关系很好。 一周打几个电话讨论房子， 还有loan 的process等等问题。 居
: 然还有case study。 让我老公一直想不明白为什么花这么多时间在这个上面， 但是又
: 不用这个赚钱！！！！
: 纯属个人喜好。 如果你有问题， 站内短我。我可以再详细给你说说。 做loan 其实更
: 加麻烦。
:
: 5,
|
k*******i
发帖数: 5067 | 32 一些公司上班基本都是4,5 个小时活。 参考三番版。
加州的房子很有意思。 特别是加州中国人聚集的地方的房子， 很多时候和大经济关系
不是很大。 比如， 仔细看看Arcadia的房子， 跌价的时候， 跌的不多的， 涨价的时
候， 拼命涨。
其实没有任何人分析房市， 股市是都是对的。我只能按照自己的看法来说说自己的想
法。 我认为， 房子的涨价还有个4年左右。 一般都是涨5年， 跌5年， 涨5年。但是
总体曲线是往上的。 现在因为利率低， 房子价格也刚刚起来。 再加上钱正在变成草
纸。 所以我认为买房子还是对的。 只要有机会， 我还是会买房子的。 但是要看地区
。 location 非常重要。 当然， 如果想在5年内卖出去的话， 现在房子通涨， 能买
到就不错了。 但是如果想keep 很久， 或者说要值得keep的房子， 那location很重要
了。这些纯属我个人看法。
其实买在最低点的人是不多的。我一直认为差不多是低的就可以了。 很多很多人在低
点的时候不敢下手， 认为还会降， 但是等到升的时候， 就开始大家抢。 这样是不对
的。 往下走到差不多的时候， 那个时候有大量房子可以选。 应该那个时候买。 买过
后， 就算是跌一点点， 无所谓。 不会低很多了。 然后就往上走了。 这个时候大家
都想买， 就有了抢的风头。 还有就是夏天的房子比冬天好卖。 价格也稍微偏高。 年
底到4月交税前， 房子会稍微slow down。
我看很多地方的房子， 我会跟踪一些上市的房子， 好的坏的都会看一下， 看看一般
多久会pending， 最后成交价格是多少。 有些就找我那个agent 讨论一下。 她也爱好
这个， 除了买卖房子做loan， 其他没有她喜欢干的。
哪天等我没有工作了， 我就和她一起干。
【在 t**********7 的大作中提到】
: 这个爱好很牛。。。。。。而且要每天上班有两个小时的时间。。。
: 那mm你分析下，你觉得现在买房，之后还会涨么，我知道最好的时机已经过去了。。。
|
r*c
发帖数: 16750 | 33 写股评容易，炒股难
【在 k*******i 的大作中提到】
: 一些公司上班基本都是4,5 个小时活。 参考三番版。
: 加州的房子很有意思。 特别是加州中国人聚集的地方的房子， 很多时候和大经济关系
: 不是很大。 比如， 仔细看看Arcadia的房子， 跌价的时候， 跌的不多的， 涨价的时
: 候， 拼命涨。
: 其实没有任何人分析房市， 股市是都是对的。我只能按照自己的看法来说说自己的想
: 法。 我认为， 房子的涨价还有个4年左右。 一般都是涨5年， 跌5年， 涨5年。但是
: 总体曲线是往上的。 现在因为利率低， 房子价格也刚刚起来。 再加上钱正在变成草
: 纸。 所以我认为买房子还是对的。 只要有机会， 我还是会买房子的。 但是要看地区
: 。 location 非常重要。 当然， 如果想在5年内卖出去的话， 现在房子通涨， 能买
: 到就不错了。 但是如果想keep 很久， 或者说要值得keep的房子， 那location很重要
|
i****t
发帖数: 3228 | 34 太牛了,不得不登近来support一下!
我有个问题一直疑惑:南加或者(整个加州)租金相对于房价真的太低了.我不知道买房投
资的人是不是只能等升值.另外看起来加州的房子倒是升值一直远远beat通货膨胀
现在房价上升,我本身没有房,也想买个房放着,(工作不稳定有可能离开这里).手头有一
些cash,知道一定在贬值,所以想买个小房子放这里(比如15万downpay,25万loan),也不
影响如果去别的地方立刻再买房.但算来算去,好像cash flow大大的负.出租的钱感觉刚
好能cover贷款和地税之类的.就是疑惑中.怎么加州还是房产那么热.感觉普遍收入也不
是说高的惊人.就觉得大家为什么轻轻松松买了大几十上百万的房子,然后又考虑第二套
.但是真的不算好投资阿...
自从搬了这里就疑惑,诚心望大家帮忙解惑.
【在 k*******i 的大作中提到】
: 一些公司上班基本都是4,5 个小时活。 参考三番版。
: 加州的房子很有意思。 特别是加州中国人聚集的地方的房子， 很多时候和大经济关系
: 不是很大。 比如， 仔细看看Arcadia的房子， 跌价的时候， 跌的不多的， 涨价的时
: 候， 拼命涨。
: 其实没有任何人分析房市， 股市是都是对的。我只能按照自己的看法来说说自己的想
: 法。 我认为， 房子的涨价还有个4年左右。 一般都是涨5年， 跌5年， 涨5年。但是
: 总体曲线是往上的。 现在因为利率低， 房子价格也刚刚起来。 再加上钱正在变成草
: 纸。 所以我认为买房子还是对的。 只要有机会， 我还是会买房子的。 但是要看地区
: 。 location 非常重要。 当然， 如果想在5年内卖出去的话， 现在房子通涨， 能买
: 到就不错了。 但是如果想keep 很久， 或者说要值得keep的房子， 那location很重要
|
k*******i
发帖数: 5067 | 35 15万+25万的房子出租， 确实不是最好的方式。 如果你可以用25% 的down， 买大概32
到35万之间的房子， 出租一般如果是3房， 1800， 如果是4房， 1900 的话， 我觉得
就是一个很好的投资。 当然，我说的这些价格不包括Rowland heights。 RH 的租金比
较cheap。 原因重要的一点是因为大家都是cash 买的房子， 不存在付贷款。 很多人
能租多少就租多少了。 然后你个人可以用来抵税。 我说的是用出租房子的方式抵税，
因为不是你自住， 不能抵你自住房子的税。 如果你个人收入超过7万5， 那么只有赚
的部分抵税， 赔的话， 不抵税。 这个里面学问很大， 你可以问一下你的会计师。
我一句二句说不清 （虽然我很清楚）。
当然， 如果是30万以内的更加好。 但是因为一年长了起码的8万左右的钱， 所以原来
20多万的独立屋现在都有30万了。
我个人喜好买独立屋。 因为我不喜欢和HOA 打交道。 如果HOA里面其他的房子有人不
付钱， 我在办理贷款的过程中， 会由于HOA的问题而贷不了款。 那就意味着以后卖房
子的时候， 买家有可能必须全部付cash。 那么我卖房子的limitation就会很大。 所
以我本人不喜欢买有HOA的房子。 有关HOA的问题， 你可以找个资深的agent 问一下。
里面的学问也很大。 主要和贷款有关系。 很多才入行的agent没有一点点贷款的知识
， 会比较忽略这个问题。
我再次在这里声明， 我本人不是agent， 也不做loan， 更加不是会计师。 我的工作
和这些风牛马不相及。 我所说的都是本人个人爱好和多年来的研究结果。里面有太多
的东西我也不是一下子就说的完。
【在 i****t 的大作中提到】
: 太牛了,不得不登近来support一下!
: 我有个问题一直疑惑:南加或者(整个加州)租金相对于房价真的太低了.我不知道买房投
: 资的人是不是只能等升值.另外看起来加州的房子倒是升值一直远远beat通货膨胀
: 现在房价上升,我本身没有房,也想买个房放着,(工作不稳定有可能离开这里).手头有一
: 些cash,知道一定在贬值,所以想买个小房子放这里(比如15万downpay,25万loan),也不
: 影响如果去别的地方立刻再买房.但算来算去,好像cash flow大大的负.出租的钱感觉刚
: 好能cover贷款和地税之类的.就是疑惑中.怎么加州还是房产那么热.感觉普遍收入也不
: 是说高的惊人.就觉得大家为什么轻轻松松买了大几十上百万的房子,然后又考虑第二套
: .但是真的不算好投资阿...
: 自从搬了这里就疑惑,诚心望大家帮忙解惑.
|
i****t
发帖数: 3228 | 36 非常感谢这么详细的答复。
其实我也喜欢独立屋。但是感觉40万以下的独立屋很少啊。学区都是5啊6啊的。好像大
多在黑人区劳模区。我也不敢打交道。东区我一点儿了解都没有，去的少。所以也没想
过去那里买。
总之感觉中国人多的地方40万现在好像很难买到独立屋了。。。：（
另外想着condo，如果万一以后不在这里呆了，也好打理一些。
但是condo HOA会导致难卖房，还真是没有考虑过。请问你说的如果有人不付，是说拖
欠HOA 费，还是mortgage还是任何一样，都会导致只能cash卖？
anyway感觉真是还不如没有钱，手里有一点cash又不多，真是不知道怎么投资
32
【在 k*******i 的大作中提到】
: 15万+25万的房子出租， 确实不是最好的方式。 如果你可以用25% 的down， 买大概32
: 到35万之间的房子， 出租一般如果是3房， 1800， 如果是4房， 1900 的话， 我觉得
: 就是一个很好的投资。 当然，我说的这些价格不包括Rowland heights。 RH 的租金比
: 较cheap。 原因重要的一点是因为大家都是cash 买的房子， 不存在付贷款。 很多人
: 能租多少就租多少了。 然后你个人可以用来抵税。 我说的是用出租房子的方式抵税，
: 因为不是你自住， 不能抵你自住房子的税。 如果你个人收入超过7万5， 那么只有赚
: 的部分抵税， 赔的话， 不抵税。 这个里面学问很大， 你可以问一下你的会计师。
: 我一句二句说不清 （虽然我很清楚）。
: 当然， 如果是30万以内的更加好。 但是因为一年长了起码的8万左右的钱， 所以原来
: 20多万的独立屋现在都有30万了。
|
k*******i
发帖数: 5067 | 37 HOA. HOA 其实比我们中国人想象的严格的多。甚至可以拿走房子。 就是说， 如果有
人不付， 在积累了一定的程度后， HOA 就有个记录， 很多时候HOA 会被几个不付的
房子拖累。 这个时候， 银行来做loan， 就会以这个理由不给。
只有学区坏的地方， 才有这么便宜的房子， 但是出租没有多少区别的。 很多很多人
不在乎学区， 照样会租房子的。 只要你自己不住就可以了。 那个才叫投资房。 所谓
的投资和自住， 是两个非常不同的概念。 买自住的房子， 需要衡量的方面， 和买投
资房的房子， 衡量的方面是完全不一样的。 还有退休后居住的房子， 现在买好的话
， 先出租， 以后自己住。 这些房子， 买的考虑角度都不一样的。 里面的学问大呢
。
【在 i****t 的大作中提到】
: 非常感谢这么详细的答复。
: 其实我也喜欢独立屋。但是感觉40万以下的独立屋很少啊。学区都是5啊6啊的。好像大
: 多在黑人区劳模区。我也不敢打交道。东区我一点儿了解都没有，去的少。所以也没想
: 过去那里买。
: 总之感觉中国人多的地方40万现在好像很难买到独立屋了。。。：（
: 另外想着condo，如果万一以后不在这里呆了，也好打理一些。
: 但是condo HOA会导致难卖房，还真是没有考虑过。请问你说的如果有人不付，是说拖
: 欠HOA 费，还是mortgage还是任何一样，都会导致只能cash卖？
: anyway感觉真是还不如没有钱，手里有一点cash又不多，真是不知道怎么投资
:
|
i****t
发帖数: 3228 | 38 太牛了!
我觉得你的理解真是很到位.
可惜是网上,要不现实生活中真想找你做agent
你赶快quit了做agent算了. :)
【在 k*******i 的大作中提到】
: HOA. HOA 其实比我们中国人想象的严格的多。甚至可以拿走房子。 就是说， 如果有
: 人不付， 在积累了一定的程度后， HOA 就有个记录， 很多时候HOA 会被几个不付的
: 房子拖累。 这个时候， 银行来做loan， 就会以这个理由不给。
: 只有学区坏的地方， 才有这么便宜的房子， 但是出租没有多少区别的。 很多很多人
: 不在乎学区， 照样会租房子的。 只要你自己不住就可以了。 那个才叫投资房。 所谓
: 的投资和自住， 是两个非常不同的概念。 买自住的房子， 需要衡量的方面， 和买投
: 资房的房子， 衡量的方面是完全不一样的。 还有退休后居住的房子， 现在买好的话
: ， 先出租， 以后自己住。 这些房子， 买的考虑角度都不一样的。 里面的学问大呢
: 。
|
T*********e
发帖数: 39815 | 39 不贷款如何抵税?
另外，房租算收入，也要交税吧，除非你只收cash，而且还要和租户说好了，租户不报
税才行
32
【在 k*******i 的大作中提到】
: 15万+25万的房子出租， 确实不是最好的方式。 如果你可以用25% 的down， 买大概32
: 到35万之间的房子， 出租一般如果是3房， 1800， 如果是4房， 1900 的话， 我觉得
: 就是一个很好的投资。 当然，我说的这些价格不包括Rowland heights。 RH 的租金比
: 较cheap。 原因重要的一点是因为大家都是cash 买的房子， 不存在付贷款。 很多人
: 能租多少就租多少了。 然后你个人可以用来抵税。 我说的是用出租房子的方式抵税，
: 因为不是你自住， 不能抵你自住房子的税。 如果你个人收入超过7万5， 那么只有赚
: 的部分抵税， 赔的话， 不抵税。 这个里面学问很大， 你可以问一下你的会计师。
: 我一句二句说不清 （虽然我很清楚）。
: 当然， 如果是30万以内的更加好。 但是因为一年长了起码的8万左右的钱， 所以原来
: 20多万的独立屋现在都有30万了。
|
T******T
发帖数: 3066 | 40 说得很透彻，支持一下。
【在 k*******i 的大作中提到】
: 一些公司上班基本都是4,5 个小时活。 参考三番版。
: 加州的房子很有意思。 特别是加州中国人聚集的地方的房子， 很多时候和大经济关系
: 不是很大。 比如， 仔细看看Arcadia的房子， 跌价的时候， 跌的不多的， 涨价的时
: 候， 拼命涨。
: 其实没有任何人分析房市， 股市是都是对的。我只能按照自己的看法来说说自己的想
: 法。 我认为， 房子的涨价还有个4年左右。 一般都是涨5年， 跌5年， 涨5年。但是
: 总体曲线是往上的。 现在因为利率低， 房子价格也刚刚起来。 再加上钱正在变成草
: 纸。 所以我认为买房子还是对的。 只要有机会， 我还是会买房子的。 但是要看地区
: 。 location 非常重要。 当然， 如果想在5年内卖出去的话， 现在房子通涨， 能买
: 到就不错了。 但是如果想keep 很久， 或者说要值得keep的房子， 那location很重要
|
|
|
n*******1
发帖数: 1308 | 41 仰慕下牛妹妹！
妹妹有空帮我分析下我的烦恼吧！
【在 n*******1 的大作中提到】
: 借帖问下，arcadia 和temple city 的学区差很多吗？
: 如果有个arcadia的旧house 和temple city 的new condo，娃一岁半，大家会选哪个？
|
k*******i
发帖数: 5067 | 42 我再次申明一下， 无论在什么情况下， 自住房可以抵税， 出租房贷款是不能抵税的
。 如果房子买来是作为投资用的， 贷款不能用来抵税。
然后其他如果可以合理避税， 请你和 你的会计师商量。 这个里面的所有做法我都很
清楚， 但是我实在无法一句二句和你说的清。 房租确实是收入， 但是要和你出租房
的费用相抵， 多出来的才报税。 如果相抵后是付的， 你还可以抵税。 前提是收入个
人少于7.5万， 夫妻少于15万。
找个好的会计师很重要。 或者你可以和我一样， 吃饱了没有事情干， 就研究房子，
研究做loan， 或者研究税法。 我觉得对税法的深度了解和理解， 可以给我带来很多
benefit。 所以我就喜欢弄这个。
在 TrueCabbage (...) 的大作中提到: 】 |
r*c
发帖数: 16750 | 43 你这是真正的大妈心
，
【在 k*******i 的大作中提到】
: 我再次申明一下， 无论在什么情况下， 自住房可以抵税， 出租房贷款是不能抵税的
: 。 如果房子买来是作为投资用的， 贷款不能用来抵税。
: 然后其他如果可以合理避税， 请你和 你的会计师商量。 这个里面的所有做法我都很
: 清楚， 但是我实在无法一句二句和你说的清。 房租确实是收入， 但是要和你出租房
: 的费用相抵， 多出来的才报税。 如果相抵后是付的， 你还可以抵税。 前提是收入个
: 人少于7.5万， 夫妻少于15万。
: 找个好的会计师很重要。 或者你可以和我一样， 吃饱了没有事情干， 就研究房子，
: 研究做loan， 或者研究税法。 我觉得对税法的深度了解和理解， 可以给我带来很多
: benefit。 所以我就喜欢弄这个。
: 在 TrueCabbage (...) 的大作中提到: 】
|
k*******i
发帖数: 5067 | 44 你能名词解释一下“真正的大妈心” 是什么？
【在 r*c 的大作中提到】
: 你这是真正的大妈心
:
: ，
|
r*c
发帖数: 16750 | 45 我是夸你管家一把好手啊
不像某人以种菜养兔自诩
【在 k*******i 的大作中提到】
: 你能名词解释一下“真正的大妈心” 是什么？
|
z*********n
发帖数: 94654 | 46 酸
【在 r*c 的大作中提到】
: 我是夸你管家一把好手啊
: 不像某人以种菜养兔自诩
|
k*******i
发帖数: 5067 | 47 我也种菜， 也种很多果树。 一般来说， 我比较倾向于经济作物。 更加让你也许想不
通的， 就是我不喜欢养孩子， 一个足矣。 却有3狗4猫。 以养这些自诩。让你见笑了
。。。。。。。
【在 r*c 的大作中提到】
: 我是夸你管家一把好手啊
: 不像某人以种菜养兔自诩
|
k*******i
发帖数: 5067 | 48 你找我家的小agent 就可以。 我的所有的知识和做loan的知识， 都是她花了这么几年
手把手教我的。
【在 i****t 的大作中提到】
: 太牛了!
: 我觉得你的理解真是很到位.
: 可惜是网上,要不现实生活中真想找你做agent
: 你赶快quit了做agent算了. :)
|
e*******y
发帖数: 5613 | 49 给个你agent的联系方式呗
【在 k*******i 的大作中提到】
: 你找我家的小agent 就可以。 我的所有的知识和做loan的知识， 都是她花了这么几年
: 手把手教我的。
|
k*******i
发帖数: 5067 | 50 你的烦恼不算烦恼。 现在这2个地方的房子由不得你烦恼。 市场上面的， 基本都是哇
瓜裂枣。 好的， overnight 就pending。 就算你同时下offer， 这两个地方都很可能
拿不到的。 一定要现金多， 头款50% 以上， 然后要大胆的加价。所以很多你看上的
房子， 都由不得你烦恼了。 如果你手上同时有Arcadia 的offer， 也有temple的
offer， 你再来烦恼吧。
我退出江湖了， 不在这些地方抢房子了。 太可怕了。希望你的agent 能帮你解决“烦
恼”。 有经验的agent 还是能抢抢房子的。 也应该做出正确的判断。
【在 n*******1 的大作中提到】
: 仰慕下牛妹妹！
: 妹妹有空帮我分析下我的烦恼吧！
|
|
|
k*******i
发帖数: 5067 | 51 你想好了， 如果真的想买， 我当然很乐意给。 站内可以联系。 但是first time
buyer 都很累的。 有N多不懂， 不明白的地方， 解释也就可以了。 但是很多first
time buyer 不敢出价， 或者有了机会不会抓。 纠结。 买到后来， 才发现原来前面
有几个好的机会都错过了。
【在 e*******y 的大作中提到】
: 给个你agent的联系方式呗
|
e*******y
发帖数: 5613 | 52 根本没机会给我纠结后悔的。。。
我看上的房子（一般还只是在网上看了以后），约了基本第二天就会变pending／
backup offer／sold的状态，不管是已经在market上一段时间还是新出来的，真是也不
知道是我眼光太好还是房市彻底疯了。。。。
最夸张的就是今天刚看到一个出来0天的SFH，连图片都没放出来，我光看了几个基本参
数，觉得不错，跟agent约了时间，三小时以后就被告知，sold。。。。我k
还有就是那种房子确实不错，不过seller牛b的不行的，得签合同if appraised value
lower than purchasing price，buyer need to pay all the difference in cash....
太令人伤心了
【在 k*******i 的大作中提到】
: 你想好了， 如果真的想买， 我当然很乐意给。 站内可以联系。 但是first time
: buyer 都很累的。 有N多不懂， 不明白的地方， 解释也就可以了。 但是很多first
: time buyer 不敢出价， 或者有了机会不会抓。 纠结。 买到后来， 才发现原来前面
: 有几个好的机会都错过了。
|
r*c
发帖数: 16750 | 53 太常见了。
现在任何offer都要remove appraisal contingency
value
...
【在 e*******y 的大作中提到】
: 根本没机会给我纠结后悔的。。。
: 我看上的房子（一般还只是在网上看了以后），约了基本第二天就会变pending／
: backup offer／sold的状态，不管是已经在market上一段时间还是新出来的，真是也不
: 知道是我眼光太好还是房市彻底疯了。。。。
: 最夸张的就是今天刚看到一个出来0天的SFH，连图片都没放出来，我光看了几个基本参
: 数，觉得不错，跟agent约了时间，三小时以后就被告知，sold。。。。我k
: 还有就是那种房子确实不错，不过seller牛b的不行的，得签合同if appraised value
: lower than purchasing price，buyer need to pay all the difference in cash....
: 太令人伤心了
|
e*******y
发帖数: 5613 | 54 那万一差太多怎么办？ 有些完全就是investor在低点买入，装修一下，listing
price完全就是over priced的啊，这样都还有人bid over listing price。。。。那我
咋知道银行会给怎样的appraisal啊 ，这种反正我不敢
【在 r*c 的大作中提到】
: 太常见了。
: 现在任何offer都要remove appraisal contingency
:
: value
: ...
|
T******T
发帖数: 3066 | 55 对，现在appraisal contingency 已经有点鸡肋了，wells fargo 等银行估价非常保守
。
如果按照以前的心态，基本上就别贷款买房了。。
【在 r*c 的大作中提到】
: 太常见了。
: 现在任何offer都要remove appraisal contingency
:
: value
: ...
|
n*******1
发帖数: 1308 | 56 还能同时下2 offer,连一个都没下过。
同求agent tel
【在 k*******i 的大作中提到】
: 你的烦恼不算烦恼。 现在这2个地方的房子由不得你烦恼。 市场上面的， 基本都是哇
: 瓜裂枣。 好的， overnight 就pending。 就算你同时下offer， 这两个地方都很可能
: 拿不到的。 一定要现金多， 头款50% 以上， 然后要大胆的加价。所以很多你看上的
: 房子， 都由不得你烦恼了。 如果你手上同时有Arcadia 的offer， 也有temple的
: offer， 你再来烦恼吧。
: 我退出江湖了， 不在这些地方抢房子了。 太可怕了。希望你的agent 能帮你解决“烦
: 恼”。 有经验的agent 还是能抢抢房子的。 也应该做出正确的判断。
|
k*******i
发帖数: 5067 | 57 这个应该是第一时间agent 打电话给你。 然后你马上在电话里面下offer， 然后拿到
offer 的， 再去看房子。
现在没有appraisal contagency。 都要拿走。 无用。
现在都是流行先下offer， 然后拿到后再看房子。 等你看房子后， 再下， 早没有了
。
我用自己的例子统计了一下， 现在一般是下69个offer ， 中一个。 去看过房子后，
我也放弃。 然后再下60多个offer， 中一个。 我一般加价比较厉害。 但是总有神经
病出现。 只要有一个， 我就没有戏了。
但是我的agent 总是会第一时间给我打电话告诉我有个房子。 他们看的到。 外面网上
还没有update。 要过一天才会在外面网上。
value
...
【在 e*******y 的大作中提到】
: 根本没机会给我纠结后悔的。。。
: 我看上的房子（一般还只是在网上看了以后），约了基本第二天就会变pending／
: backup offer／sold的状态，不管是已经在market上一段时间还是新出来的，真是也不
: 知道是我眼光太好还是房市彻底疯了。。。。
: 最夸张的就是今天刚看到一个出来0天的SFH，连图片都没放出来，我光看了几个基本参
: 数，觉得不错，跟agent约了时间，三小时以后就被告知，sold。。。。我k
: 还有就是那种房子确实不错，不过seller牛b的不行的，得签合同if appraised value
: lower than purchasing price，buyer need to pay all the difference in cash....
: 太令人伤心了
|
k*******i
发帖数: 5067 | 58 可以同时下N个offer。 拿到再看房子。
【在 n*******1 的大作中提到】
: 还能同时下2 offer,连一个都没下过。
: 同求agent tel
|
L***m
发帖数: 4594 | 59 买和房地产相关的股票, homebuilders stock.
【在 i****t 的大作中提到】
: 非常感谢这么详细的答复。
: 其实我也喜欢独立屋。但是感觉40万以下的独立屋很少啊。学区都是5啊6啊的。好像大
: 多在黑人区劳模区。我也不敢打交道。东区我一点儿了解都没有，去的少。所以也没想
: 过去那里买。
: 总之感觉中国人多的地方40万现在好像很难买到独立屋了。。。：（
: 另外想着condo，如果万一以后不在这里呆了，也好打理一些。
: 但是condo HOA会导致难卖房，还真是没有考虑过。请问你说的如果有人不付，是说拖
: 欠HOA 费，还是mortgage还是任何一样，都会导致只能cash卖？
: anyway感觉真是还不如没有钱，手里有一点cash又不多，真是不知道怎么投资
:
|
l****o
发帖数: 270 | 60 have you try to make some offers yet? cause.....if you want buy a nice condo
or townhouse in alhambra or monterey park, you'd be surprised how hard it
is to get one, any unit thats in "Good" condition will get at least 30-50
offers...
price range for any good unit(1250 sq ft +/-, 3 beds, 2.5 bathes will run up
to avg 410k +/- range) everything sold at least 25-50k over listing price.
(monterey park, alhambra, san gabriel, etcs)
you should probably make offers on both east side and 解放区...and hope to
win one property through the bidding war.
good luck~ |
|
|
z*********n
发帖数: 94654 | 61 老中太疯狂了
condo
up
.
【在 l****o 的大作中提到】
: have you try to make some offers yet? cause.....if you want buy a nice condo
: or townhouse in alhambra or monterey park, you'd be surprised how hard it
: is to get one, any unit thats in "Good" condition will get at least 30-50
: offers...
: price range for any good unit(1250 sq ft +/-, 3 beds, 2.5 bathes will run up
: to avg 410k +/- range) everything sold at least 25-50k over listing price.
: (monterey park, alhambra, san gabriel, etcs)
: you should probably make offers on both east side and 解放区...and hope to
: win one property through the bidding war.
: good luck~
|
l****o
发帖数: 270 | 62 here's ..little tip for you, If & when you receive a counter offer from your
seller, (its always multi-counter offer these days), make sure you add at
least 3k to 5k more (yes....adding more money on top of what the seller
counter you..)...and then start praying.
i just got mine after 3 months of struggling. ...even with 80% down..i lost
many bids to 100% cash buyer...glad my nightmare ended...=,=a
【在 z*********n 的大作中提到】
: 老中太疯狂了
:
: condo
: up
: .
|
z*********n
发帖数: 94654 | 63 我暂时不买卖房子，只庆幸在短暂的不这么疯狂的年代买到个小破屋，居有其所，哈哈
your
lost
【在 l****o 的大作中提到】
: here's ..little tip for you, If & when you receive a counter offer from your
: seller, (its always multi-counter offer these days), make sure you add at
: least 3k to 5k more (yes....adding more money on top of what the seller
: counter you..)...and then start praying.
: i just got mine after 3 months of struggling. ...even with 80% down..i lost
: many bids to 100% cash buyer...glad my nightmare ended...=,=a
|
t*********7
发帖数: 3398 | 64 我个人认为楼市涨到2018年2月
不敢玩儿心跳的2017年春节最好出手
买房子还是看几点，其实也挺简单的：
1。中国人多得地方
2。学区好的（再烂成绩都能入学的）
3。城市配套多，路程方便的
估计你也是卖给几年后的投资／移民
加油咯 |
t*********7
发帖数: 3398 | 65 你已经错过了大反弹了，还是stay away from 上次平均跌超过40%的城市吧：） |
t**********7
发帖数: 81 | 66 田田你展开说说吧~~~~
【在 t*********7 的大作中提到】
: 你已经错过了大反弹了，还是stay away from 上次平均跌超过40%的城市吧：）
|
T*********e
发帖数: 39815 | 67 都是你们富二代现金买房炒的
【在 z*********n 的大作中提到】
: 老中太疯狂了
:
: condo
: up
: .
|
