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LosAngeles版 - mortgage monthly payment变成bi-weekly payment,可行不
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话题: payment话题: biweekly话题: monthly话题: bi话题: weekly
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1 (共1页)
h*********6
发帖数: 2469
1
据说可以省不少利息 - 有家公司愿意帮我做这个,要收400美刀,有更好的deal没?
s*******d
发帖数: 17566
2
给我400个包子,我告诉你。。。真的!

【在 h*********6 的大作中提到】
: 据说可以省不少利息 - 有家公司愿意帮我做这个,要收400美刀,有更好的deal没?
r*c
发帖数: 16750
3
你数学不至于这么差吧?

【在 h*********6 的大作中提到】
: 据说可以省不少利息 - 有家公司愿意帮我做这个,要收400美刀,有更好的deal没?
r****a
发帖数: 3249
4
你被骗了。

【在 h*********6 的大作中提到】
: 据说可以省不少利息 - 有家公司愿意帮我做这个,要收400美刀,有更好的deal没?
h*********6
发帖数: 2469
5
啥?

【在 r*c 的大作中提到】
: 你数学不至于这么差吧?
s**********9
发帖数: 1238
6

这个需要额外缴费吗?
似乎一般贷款银行都会提供这样的OPTION的,你自己去找自己目前的贷款银行,申请
BIWEEK,一般让你自己去填张表就OK了。
好处是一年付26个PAYMENT什么的,然后可以让你30年的LOAN,在23年付清吧。
倒是不清楚:除了目前现有的贷款银行,还可以由第三方的其他公司来作这个事?我到
是时不时收到这样的广告,都是正规银行,似乎也不是骗子。不过我自己的BIWEEK倒是
去找我目前的贷款银行改的

【在 h*********6 的大作中提到】
: 据说可以省不少利息 - 有家公司愿意帮我做这个,要收400美刀,有更好的deal没?
h*********6
发帖数: 2469
7
就是贷款银行不做所以才找第三方啊。。。

【在 s**********9 的大作中提到】
:
: 这个需要额外缴费吗?
: 似乎一般贷款银行都会提供这样的OPTION的,你自己去找自己目前的贷款银行,申请
: BIWEEK,一般让你自己去填张表就OK了。
: 好处是一年付26个PAYMENT什么的,然后可以让你30年的LOAN,在23年付清吧。
: 倒是不清楚:除了目前现有的贷款银行,还可以由第三方的其他公司来作这个事?我到
: 是时不时收到这样的广告,都是正规银行,似乎也不是骗子。不过我自己的BIWEEK倒是
: 去找我目前的贷款银行改的

y**z
发帖数: 4154
8
一年52个星期,biweekly payment等于一年要付13个月,你将这多付的1个月的钱摊到
monthly payment里付principal,一样可以缩短还款年限,比biweekly还短一些。

【在 h*********6 的大作中提到】
: 就是贷款银行不做所以才找第三方啊。。。
z*********n
发帖数: 94654
9
bi-weekly就是个scam

【在 y**z 的大作中提到】
: 一年52个星期,biweekly payment等于一年要付13个月,你将这多付的1个月的钱摊到
: monthly payment里付principal,一样可以缩短还款年限,比biweekly还短一些。

y**z
发帖数: 4154
10
确实,不过想出这个产品的人还是挺聪明的。

【在 z*********n 的大作中提到】
: bi-weekly就是个scam
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Y***r
发帖数: 15270
11
"biweekly payment等于一年要付26个月" - 这是什么原理??

【在 y**z 的大作中提到】
: 一年52个星期,biweekly payment等于一年要付13个月,你将这多付的1个月的钱摊到
: monthly payment里付principal,一样可以缩短还款年限,比biweekly还短一些。

l*****r
发帖数: 15615
12
13,跳跃了一次。

【在 Y***r 的大作中提到】
: "biweekly payment等于一年要付26个月" - 这是什么原理??
T******e
发帖数: 18290
13
这是传说中的卖萌吗

【在 h*********6 的大作中提到】
: 据说可以省不少利息 - 有家公司愿意帮我做这个,要收400美刀,有更好的deal没?
y**z
发帖数: 4154
14
晕,26个payment,13个月-_-,明白意思就行了哈;P

【在 Y***r 的大作中提到】
: "biweekly payment等于一年要付26个月" - 这是什么原理??
B*****e
发帖数: 9375
15
楼上已经说了 你如果每两个星期就付一次
就会提前不少时间把钱全还清
那么 银行就应该相应地降低你的利息率 才算公道啊
你23年就全还清了 比起原来要30年才还清的 大大降低了银行要承担的风险
那你为这份风险而额外赔给他们的的利息率 当然也就应该降低
对不对?
你也不用打电话去问他们肯不肯这么做了 no they won't agree.
这是很常见的一种耍顾客的手段 把信撕了吧

【在 h*********6 的大作中提到】
: 啥?
r*c
发帖数: 16750
16
当初我agent告诉我bi-week能省钱的时候,我还按照比较合理的解释算了一下,好像利
息也省不了多少。后来仔细一看条款,就是上面几位大款和富婆解释的一样,纯粹骗人
啊。
s**********9
发帖数: 1238
17

算不上骗吧?
如果是第三方提供的,同时要收费的就算骗。
如果是自己贷款银行免费提供的一种支付方式,就不算吧。当然如果嫌麻烦的筒子,也
可以每年付多一个月的princple payment,起到相同的效果吧。

【在 r*c 的大作中提到】
: 当初我agent告诉我bi-week能省钱的时候,我还按照比较合理的解释算了一下,好像利
: 息也省不了多少。后来仔细一看条款,就是上面几位大款和富婆解释的一样,纯粹骗人
: 啊。

s**********9
发帖数: 1238
18

那就不找第三方。
自己每年给多一个月的principal,其实效果一样

【在 h*********6 的大作中提到】
: 就是贷款银行不做所以才找第三方啊。。。
r*c
发帖数: 16750
19
我开始认为的合适解释应该是
从30年360个payment变成30年30×26=780个payment,这样加速你付款的利息滚动(不明
白的话自己去推导一下公式)来达到省利息的目的。比如4%apr,10万贷款。正常12个
payment,每月是477.42,三十年下来,连本带息一共是171869.51。如果按照每年26个
payment,每次应该是220.24,三十年一共171789.84。这三十年才省了80块钱。
r*c
发帖数: 16750
20
想省钱不如refinance
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s**********9
发帖数: 1238
21

LINK:
http://themortgagereports.com/14433/bi-weekly-mortgage-payment-
你的公式有问题,具体我没详细研究过,这里简单指出一下,仅供参考:
1.BIWEEK不需要30年,听说23年就OK。
2.主要省钱的方式是那每年多出来的一个月PAYMENT的PRINCIPAL。因为每年本金都比原
来额定的减少,而每月PAYMENT还是固定的,那确实可以缩短还款期

【在 r*c 的大作中提到】
: 我开始认为的合适解释应该是
: 从30年360个payment变成30年30×26=780个payment,这样加速你付款的利息滚动(不明
: 白的话自己去推导一下公式)来达到省利息的目的。比如4%apr,10万贷款。正常12个
: payment,每月是477.42,三十年下来,连本带息一共是171869.51。如果按照每年26个
: payment,每次应该是220.24,三十年一共171789.84。这三十年才省了80块钱。

r*c
发帖数: 16750
22
所以说这是骗人的呢
23年还完,你为啥不直接loan 23y fix,利息要比30y的低不少了

【在 s**********9 的大作中提到】
:
: LINK:
: http://themortgagereports.com/14433/bi-weekly-mortgage-payment-
: 你的公式有问题,具体我没详细研究过,这里简单指出一下,仅供参考:
: 1.BIWEEK不需要30年,听说23年就OK。
: 2.主要省钱的方式是那每年多出来的一个月PAYMENT的PRINCIPAL。因为每年本金都比原
: 来额定的减少,而每月PAYMENT还是固定的,那确实可以缩短还款期

l******n
发帖数: 9344
23
哪里有23y fix?

【在 r*c 的大作中提到】
: 所以说这是骗人的呢
: 23年还完,你为啥不直接loan 23y fix,利息要比30y的低不少了

l*****r
发帖数: 15615
24
我的理解是,工资也是bi-weekly pay,这样付payment也不错啊,但是我还是没选bi-
weekly
n******r
发帖数: 718
25
每个月两千,变成每两个星期九百五。同样30年付清。你觉得你是赚了还是赔了?
r*c
发帖数: 16750
26
3arm+20y fix
save more
lol

【在 l******n 的大作中提到】
: 哪里有23y fix?
l******n
发帖数: 9344
27
you can not lock the rate now, who knows what the rate is 3 years later?

【在 r*c 的大作中提到】
: 3arm+20y fix
: save more
: lol

B*****e
发帖数: 9375
28

也就是说 你明明23年就付清了的
但却心甘情愿让银行继续按30年才付清的价格来向你收取利息?
我靠 这么大的冤枉 为什么你不介意?

【在 s**********9 的大作中提到】
:
: LINK:
: http://themortgagereports.com/14433/bi-weekly-mortgage-payment-
: 你的公式有问题,具体我没详细研究过,这里简单指出一下,仅供参考:
: 1.BIWEEK不需要30年,听说23年就OK。
: 2.主要省钱的方式是那每年多出来的一个月PAYMENT的PRINCIPAL。因为每年本金都比原
: 来额定的减少,而每月PAYMENT还是固定的,那确实可以缩短还款期

s**********9
发帖数: 1238
29

介意又如何?我还介意天天要上班才能拿工资呢!
美尤定的规矩,你想造反吗?你介意就30年慢慢付呗。反正BIWEEK我不用额外增加成本
,何乐不为?每年多付一个PAYMENT,换来提前7年PAY OFF,不好吗?
你有更好的方法可以SHARE吗?当然,造反这样的就免了吧

【在 B*****e 的大作中提到】
:
: 也就是说 你明明23年就付清了的
: 但却心甘情愿让银行继续按30年才付清的价格来向你收取利息?
: 我靠 这么大的冤枉 为什么你不介意?

r*c
发帖数: 16750
30
it might be even lower

【在 l******n 的大作中提到】
: you can not lock the rate now, who knows what the rate is 3 years later?
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t*****9
发帖数: 10416
31
现在pay清loan的都是sb,巴马是全地球最大的负债人,利息涨 1%,it要多付出去1700
亿刀拉 ~~

【在 s**********9 的大作中提到】
:
: 介意又如何?我还介意天天要上班才能拿工资呢!
: 美尤定的规矩,你想造反吗?你介意就30年慢慢付呗。反正BIWEEK我不用额外增加成本
: ,何乐不为?每年多付一个PAYMENT,换来提前7年PAY OFF,不好吗?
: 你有更好的方法可以SHARE吗?当然,造反这样的就免了吧

L**P
发帖数: 3792
32
准确的说, biweekly这个事情不是scam,是正确的
scam的是说我收钱帮你做biweekly
自己每个月多付principle就行了,不需要任何手续

【在 z*********n 的大作中提到】
: bi-weekly就是个scam
h*********6
发帖数: 2469
33
fp的意思是说所有省下来的利息都是由多付的这一个月的钱产生的,而跟按月一结帐或
按两星期一结帐没关系?我就是不确定这点。。。

【在 y**z 的大作中提到】
: 一年52个星期,biweekly payment等于一年要付13个月,你将这多付的1个月的钱摊到
: monthly payment里付principal,一样可以缩短还款年限,比biweekly还短一些。

r*c
发帖数: 16750
34
算错了

【在 l******n 的大作中提到】
: you can not lock the rate now, who knows what the rate is 3 years later?
l******n
发帖数: 9344
35
哪里?

【在 r*c 的大作中提到】
: 算错了
r*c
发帖数: 16750
36
不知道你怎么算的,反正不对。
360个payment那个,48万,4.5年息,月付($2,432.09)
双周更不知道你怎么来的。

【在 l******n 的大作中提到】
: 哪里?
r*c
发帖数: 16750
37
第二个你拿什么算的?

【在 l******n 的大作中提到】
: 哪里?
l******n
发帖数: 9344
38
monthly payment/2,然后算term

【在 r*c 的大作中提到】
: 第二个你拿什么算的?
r*c
发帖数: 16750
39
唉,你那个term怎么可能对呢
都超过360x2了这不是蛋疼么

【在 l******n 的大作中提到】
: monthly payment/2,然后算term
l******n
发帖数: 9344
40
靠,那时payment次数,除以26是年数
你这个理解能力 ...
自己算算就知道了

【在 r*c 的大作中提到】
: 唉,你那个term怎么可能对呢
: 都超过360x2了这不是蛋疼么

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r*c
发帖数: 16750
41
得罪的说一句,大哥您数学还是不成啊,您这赶着还还越还越多了。您觉得成么?
您还是把帖子自己删了吧
我算了一下如果银行双周每次payment都计入利息的话665个payment,也就是25.7年就
可以还清了。

【在 l******n 的大作中提到】
: 靠,那时payment次数,除以26是年数
: 你这个理解能力 ...
: 自己算算就知道了

r****a
发帖数: 3249
42
biweekly mortgage calculator.
这个很方便对比。 一个column是standard(monthly)的,最右边是biweekly的
amortization table
http://www.bankrate.com/calculators/mortgages/bi-weekly-mortgag
l******n
发帖数: 9344
43
calculator算得吧
interest rate看来有问题

【在 r*c 的大作中提到】
: 得罪的说一句,大哥您数学还是不成啊,您这赶着还还越还越多了。您觉得成么?
: 您还是把帖子自己删了吧
: 我算了一下如果银行双周每次payment都计入利息的话665个payment,也就是25.7年就
: 可以还清了。

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