f*********a
发帖数: 35 | 1 lease还剩下两个月，老公在外州找到工作所以要搬走。是跟房东私人租的房子。房东
说要收两个月房租+$3000押金... 这都快一万了。感觉就是想欺负我们。 请问我们有
什么办法吗？就算损失掉押金他还可以告我们不付剩下两个月的房租吗？请给些意见多
谢了。 |
L***m
发帖数: 4594 | 2 就算空两月也不能拿你的押金吧？
【在 f*********a 的大作中提到】
: lease还剩下两个月，老公在外州找到工作所以要搬走。是跟房东私人租的房子。房东
: 说要收两个月房租+$3000押金... 这都快一万了。感觉就是想欺负我们。 请问我们有
: 什么办法吗？就算损失掉押金他还可以告我们不付剩下两个月的房租吗？请给些意见多
: 谢了。
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j********e
发帖数: 306 | 3 看有合同条款没有 有的话建议按合同执行. 当然有办法对付房东 但是你们也有不周全
的地方,建议跟房东协商 付租金到他找到下一个租户,或者你帮找一个, 押金拿回.
真要闹到法庭 都不会舒服了...
【在 f*********a 的大作中提到】
: lease还剩下两个月，老公在外州找到工作所以要搬走。是跟房东私人租的房子。房东
: 说要收两个月房租+$3000押金... 这都快一万了。感觉就是想欺负我们。 请问我们有
: 什么办法吗？就算损失掉押金他还可以告我们不付剩下两个月的房租吗？请给些意见多
: 谢了。
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f*********a
发帖数: 35 | 4 合同里就这么一句
BREACH OF CONTRACT; EARLY TERMINATION: In addition to any obligations
established by paragraph 29, in the event of termination by Tenant prior to
completion of the original term of the Agreement, Tenant shall also be
responsible for lost Rent, rental commissions, advertising expenses and
amounts from Tenant’s security deposit.
是不是随便他说有多少损失就是多少了... :(
【在 j********e 的大作中提到】
: 看有合同条款没有 有的话建议按合同执行. 当然有办法对付房东 但是你们也有不周全
: 的地方,建议跟房东协商 付租金到他找到下一个租户,或者你帮找一个, 押金拿回.
: 真要闹到法庭 都不会舒服了...
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u***n
发帖数: 10554 | |
f*******7
发帖数: 1019 | 6 landlord also has the obligation to proactively mitigate his/her losses
这个网页有很多在加州break lease的信息，可以看一看
http://www.caltenantlaw.com/breaklease.htm
你这个情况landlord很无理。你的lease还有2个月， 最差情况就是你把下两个月的租
金付了走人，1年的lease正常结束， 他是绝对没有理由扣你的deposit的。如果他
lease结束之后21天不退
deposit,那你可以去small claim court告他 and ask for 3x the deposit.
我去年有个特殊情况，一个12月的lease在7个月的时候必须break, 一开始landlord也
气势汹汹，说要扣2个月rent加full security deposit, 等他重新租出去之后根据房子
空了多久再决定能不能给我退回一些rent. 后来我用学校的legal service找了个律师
问了问情况， 回去和我的landlord交涉，最后的决定就是我给landlord打广告show
apartment. 结果一个周末来了十几家人看房子，很快就租出去了，最后我们前脚搬后
脚下一个tenant就take了lease. 我们雇了个professional cleaning把房子打扫干净给
了下一个房客。 房东扣了我相当于半个月房租的security deposit, 别的都还我了,
也没有损失任何rent。其实那半个月的房租都没有理由扣的，不过我们觉得怎么还是有
些理亏，就不和他折腾了。
to
【在 f*********a 的大作中提到】
: 合同里就这么一句
: BREACH OF CONTRACT; EARLY TERMINATION: In addition to any obligations
: established by paragraph 29, in the event of termination by Tenant prior to
: completion of the original term of the Agreement, Tenant shall also be
: responsible for lost Rent, rental commissions, advertising expenses and
: amounts from Tenant’s security deposit.
: 是不是随便他说有多少损失就是多少了... :(
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C*****e
发帖数: 2102 | 7 帮房东找房客，如果有合适的人接，只该扣中间的gap。当然，要是找不到那就是两个
月租金了。现在应该还好找。房东也愿意找到个长期租的。
老美的都是这样办，我最多一次被扣了九天的租。 |
w***t
发帖数: 8175 | |
f*********a
发帖数: 35 | 9 多谢大家意见，看来当务之急是打广告尽量租出去。等下就整理房间拍照片。十分感谢。 |
o*****p
发帖数: 5952 | 10 仼何和房东金钱dispute, 一定要有solution. 我的很多贷款客户申请贷款时才发现n年
前房东给讨债公司的collection, 费时费力去清除。 |
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s*******d
发帖数: 3991 | |
c******o
发帖数: 15 | 12 如果你有道理可以去BBB.com把事件经过说清，也许会有帮助。 |
r***k
发帖数: 13586 | 13 楼主说话肯定有不实的地方，不然正常租完也不用给房东交这么多钱。如果是还剩2个
多月，那么房东要求楼主完全执行合同也问题不大。楼主可以和房东商量提前搬走但只
付1半的房租。 |
b******e
发帖数: 5547 | 14 这合同签的……
to
【在 f*********a 的大作中提到】
: 合同里就这么一句
: BREACH OF CONTRACT; EARLY TERMINATION: In addition to any obligations
: established by paragraph 29, in the event of termination by Tenant prior to
: completion of the original term of the Agreement, Tenant shall also be
: responsible for lost Rent, rental commissions, advertising expenses and
: amounts from Tenant’s security deposit.
: 是不是随便他说有多少损失就是多少了... :(
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f*********a
发帖数: 35 | 15 嗯这次得到教训了，以后签合同一定要仔细看。签之前以为跟以前的差不多，没想到说
要给剩余房租+押金...
最后吼一声，能不租台湾人房子就不租了。
【在 b******e 的大作中提到】
: 这合同签的……
:
: to
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x*********6
发帖数: 74 | 16 其实还有一个办法，告诉房东，你们两个都被雷了，下个月就没有收入，接下来半年可
能付不出房租，然后实在找不到工作就要回国了。房东会恭送你走人。 |
N******C
发帖数: 52 | 17 台湾人的房子你也敢租，心真大。
【在 f*********a 的大作中提到】
: 嗯这次得到教训了，以后签合同一定要仔细看。签之前以为跟以前的差不多，没想到说
: 要给剩余房租+押金...
: 最后吼一声，能不租台湾人房子就不租了。
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i********5
发帖数: 347 | 18 没必要撒谎吧？
【在 x*********6 的大作中提到】
: 其实还有一个办法，告诉房东，你们两个都被雷了，下个月就没有收入，接下来半年可
: 能付不出房租，然后实在找不到工作就要回国了。房东会恭送你走人。
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N**********8
发帖数: 122 | 19 有一以攻为守的招数。你仔细找找房子有什么code violation的地方，威胁房东要去找
市政府告。这种cheap 房东肯定一大堆violation,最怕市政府找他。然后你可以和他
settle lease break的事。
【在 f*********a 的大作中提到】
: lease还剩下两个月，老公在外州找到工作所以要搬走。是跟房东私人租的房子。房东
: 说要收两个月房租+$3000押金... 这都快一万了。感觉就是想欺负我们。 请问我们有
: 什么办法吗？就算损失掉押金他还可以告我们不付剩下两个月的房租吗？请给些意见多
: 谢了。
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C*****e
发帖数: 2102 | 20 奇怪你还是干这行的，教人这么损的招数。房客破租约本来就是添麻烦的事，房东收补
偿合情合理。又不是狮子大开口只是收回空租和广告费。你就能教人去抓别人不相干的
事为自己的错误埋单。像你这样的人跟你做生意是倒了大霉，一点诚信不讲，签了合同
也会找各种漏洞逃。也不想想这么骗法两次以后还有什么信用，谁还敢理你？
【在 N**********8 的大作中提到】
: 有一以攻为守的招数。你仔细找找房子有什么code violation的地方，威胁房东要去找
: 市政府告。这种cheap 房东肯定一大堆violation,最怕市政府找他。然后你可以和他
: settle lease break的事。
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B*********e
发帖数: 2313 | 21 楼主使用的标题有误导嫌疑 你的房东并没有狮子大开口 他只是依合约行事 而你
的合约并不特别 我手上有加州房地产协会使用的LEASE 其中第30条谈的就是Breach
of Contract: Early Termination
我贴了图在下方 你可以自己看
其本上 当房客break lease时 房东有权向房客收取Lost Rent, Rental Commission,
Advertising Expenses, and painting costs. 而且房东可以由押金裡面扣除这些费
用
请注意 这＃30条条文只是文字 没有空格让人填写 所以它基本上不是negotiate的
事项 房客要Break Lease当然有其原因 但不能因此伤害到合约另一方的权利
这一点在这个加州很普遍使用的合约裡确定了
【在 f*********a 的大作中提到】
: 嗯这次得到教训了，以后签合同一定要仔细看。签之前以为跟以前的差不多，没想到说
: 要给剩余房租+押金...
: 最后吼一声，能不租台湾人房子就不租了。
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B*********e
发帖数: 2313 | 22 你的押金如果是＄3000 我估计你的租金也在$3000左右 你租的是不是值上百万元的
房子？ 这种房子房客多又容易出租吗？
请问楼主有没有想过 你房东每个月的贷款及园丁等花销是不是至少在＄3000元左右？
你break lease然后拿回你的钱一走了之 你要你房东咋办？
【在 f*********a 的大作中提到】
: 嗯这次得到教训了，以后签合同一定要仔细看。签之前以为跟以前的差不多，没想到说
: 要给剩余房租+押金...
: 最后吼一声，能不租台湾人房子就不租了。
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