o*****p
发帖数: 5952 | 1 仼何投资屋都可以把未来的租金以75%收入减去持有成本 (月供，地税，保险，HOA) 折
算成你的现在收入. 租金以估价报告 (appraisal report) 中当地市场平均租金为准。
若你现在还住里面，需要正式租约 (lease agreement)，保证金入帐证明(evidence of
security deposit)，这个房子 (departing residence) 的 LTV (Loan to Value) <=
70%. 这个租客最好在当地没有自己的房子。
一般说来，若有贷款，即使有盈余，银行一般算成打平 (wash out). 这个房子 (
departing residence) 不再成为你的负债和负担。若是负数，这会成为你的liability
, 成为公式DTI （Debt to Income) 分子中的debt.
若买投资屋，不需要这么复杂，直接以租金以75%收入减去持有成本(月供，地税，保险
，HOA)折算成你的现在收入. —般情况下，只要合情合理，银行都会接受. 若是负数，
这会成为你的liability, 成为公式DTI （Debt to Income) 分子中的debt.
一般情况下，银行会要求每个房子至少二个月的reserve, 六个月reserve要求算正常。
可以用 checking and saving account. 也可以用 Stock account （股票帐号100%折
算，以前是70%）, 退休金帐号401K (60%折算）。 | h*******9
发帖数: 308 | 2 对于已有的rental property,算DTI的时候租金打discount吗？有lease contract.
是所有的房子，INCLUDING OWN RESIDENCE AND RENTAL PROPERTY都要6月reserve吗?
of
liability
【在 o*****p 的大作中提到】
: 仼何投资屋都可以把未来的租金以75%收入减去持有成本 (月供，地税，保险，HOA) 折
: 算成你的现在收入. 租金以估价报告 (appraisal report) 中当地市场平均租金为准。
: 若你现在还住里面，需要正式租约 (lease agreement)，保证金入帐证明(evidence of
: security deposit)，这个房子 (departing residence) 的 LTV (Loan to Value) <=
: 70%. 这个租客最好在当地没有自己的房子。
: 一般说来，若有贷款，即使有盈余，银行一般算成打平 (wash out). 这个房子 (
: departing residence) 不再成为你的负债和负担。若是负数，这会成为你的liability
: , 成为公式DTI （Debt to Income) 分子中的debt.
: 若买投资屋，不需要这么复杂，直接以租金以75%收入减去持有成本(月供，地税，保险
: ，HOA)折算成你的现在收入. —般情况下，只要合情合理，银行都会接受. 若是负数，
| o*****p
发帖数: 5952 | 3 若己报税，请按照税表上schedule E 计算。若有两年报税记录，后—年比前一年盈利
高，以平均值计算。若后一年比前一年低，以前一年低计算.
若买了好多年了，一直不以出租屋报税，需要简单说明理由，make sense.
友情提醒: 房子折旧 (27.5 year depreciation only on structure) 不算成你的持有
成本。
至于reserve, 具体看program and DTI (Debt to Income). 出租屋需要6个月。
希望对你有帮助。
【在 h*******9 的大作中提到】
: 对于已有的rental property,算DTI的时候租金打discount吗？有lease contract.
: 是所有的房子，INCLUDING OWN RESIDENCE AND RENTAL PROPERTY都要6月reserve吗?
:
: of
: liability
| s**********9
发帖数: 1238 | | o*****p
发帖数: 5952 | 5 今天股市大跌，十年期国债价格上扬，利率进—步下探，特别是30年固定利率。
请需要做重贷同学看准时机，尽快下手。 |
|
