Maryland版 - 博客第七篇 -- PAYOFF MORTGAGE的一个小TRICK (转载) |
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m*******r
发帖数: 8950 | 1 【 以下文字转载自 WashingtonDC 讨论区 】
发信人: mdrealtor (md_realtor), 信区: WashingtonDC
标 题: 博客第七篇 -- PAYOFF MORTGAGE的一个小TRICK
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec 14 17:54:24 2011, 美东)
我接触的客人，在贷款买了房以后，大部分都是准备提前付清的。有的是每个月多付一些，有的是先按月付，等攒够了钱，一次付清。
这个小TRICK是以前的一个客人跟我说的，主要适用于准备一次性把MORTGAGE全部付清的。这里有一个先提条件，就是准备PAYOFF的时间一定要在每个月的15号之前。
其实，PAYOFF最简单的方法，就是写一张超过所欠MORTGAGE的CHECK直接把银行打晕。多余的钱，银行会在45天内返还的。但是为了减少麻烦，大部分人会打电话给银行或ONLINE查询，要PAYOFF STATEMENT。STATEMENT上会给出准确的PAYOFF AMOUNT。TRICK就在这里，在要PAYOFF STATEMENT之前，你应该先付一次MORTGAGE把PRINCIPAL尽量付清，留个一两块的BALANCE就行了。
为什么要这么做？我举个例子，比较一下你就清楚了。假设你的PAYOFF DATE是10号，
如果你不先把PRINCIPAL尽量付清，PAYOFF AMOUNT的是这样计算的。上个月的MORTGAGE PAYMENT+PRINCIPAL+PRINCIPAL在1-10号产生的利息。如果你的PRINCIPAL在100K以上，按利息4%计算，PRINCIPAL在1-10号产生的利息会超过100块。
如果你先付一次MORTGAGE把PRINCIPAL尽量付清，由于现在绝大多数的MORTGAGE都没有PRE-PAY PENALTY，你多付的PRINCIPAL是算上个月的PRE—PAY，不用算利息。（15号之前，是为了要用MORTGAGE PAYMENT的GRACE PERIOD。）这样当你再去要PAYOFF STATEMENT的时候，PRINCIPAL在1-10号产生的利息就基本上可以忽略不计了。 | c*h
发帖数: 33018 | | j****r
发帖数: 200 | 3 哦，还有一个小问题，我之前记得您的文章中提到一个邮编，说是这个邮编的房子基本
都是学区不错的，我忘了是是什么了，您能再告诉我一边吗？
谢谢啊
一些，有的是先按月付，等攒够了钱，一次付清。
清的。这里有一个先提条件，就是准备PAYOFF的时间一定要在每个月的15号之前。
。多余的钱，银行会在45天内返还的。但是为了减少麻烦，大部分人会打电话给银行或
ONLINE查询，要PAYOFF STATEMENT。STATEMENT上会给出准确的PAYOFF AMOUNT。TRICK
就在这里，在要PAYOFF STATEMENT之前，你应该先付一次MORTGAGE把PRINCIPAL尽量付
清，留个一两块的BALANCE就行了。
MORTGAGE PAYMENT+PRINCIPAL+PRINCIPAL在1-10号产生的利息。如果你的PRINCIPAL在
100K以上，按利息4%计算，PRINCIPAL在1-10号产生的利息会超过100块。
有PRE-PAY PENALTY，你多付的PRINCIPAL是算上个月的PRE—PAY，不用算利息。（15号
之前，是为了要用MORTGAGE PAYMENT的GRACE PERIOD。）这样当你再去要PAYOFF
STATEMENT的时候，PRINCIPAL在1-10号产生的利息就基本上可以忽略不计了。
【在 m*******r 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 WashingtonDC 讨论区 】
: 发信人: mdrealtor (md_realtor), 信区: WashingtonDC
: 标 题: 博客第七篇 -- PAYOFF MORTGAGE的一个小TRICK
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec 14 17:54:24 2011, 美东)
: 我接触的客人，在贷款买了房以后，大部分都是准备提前付清的。有的是每个月多付一些，有的是先按月付，等攒够了钱，一次付清。
: 这个小TRICK是以前的一个客人跟我说的，主要适用于准备一次性把MORTGAGE全部付清的。这里有一个先提条件，就是准备PAYOFF的时间一定要在每个月的15号之前。
: 其实，PAYOFF最简单的方法，就是写一张超过所欠MORTGAGE的CHECK直接把银行打晕。多余的钱，银行会在45天内返还的。但是为了减少麻烦，大部分人会打电话给银行或ONLINE查询，要PAYOFF STATEMENT。STATEMENT上会给出准确的PAYOFF AMOUNT。TRICK就在这里，在要PAYOFF STATEMENT之前，你应该先付一次MORTGAGE把PRINCIPAL尽量付清，留个一两块的BALANCE就行了。
: 为什么要这么做？我举个例子，比较一下你就清楚了。假设你的PAYOFF DATE是10号，
: 如果你不先把PRINCIPAL尽量付清，PAYOFF AMOUNT的是这样计算的。上个月的MORTGAGE PAYMENT+PRINCIPAL+PRINCIPAL在1-10号产生的利息。如果你的PRINCIPAL在100K以上，按利息4%计算，PRINCIPAL在1-10号产生的利息会超过100块。
: 如果你先付一次MORTGAGE把PRINCIPAL尽量付清，由于现在绝大多数的MORTGAGE都没有PRE-PAY PENALTY，你多付的PRINCIPAL是算上个月的PRE—PAY，不用算利息。（15号之前，是为了要用MORTGAGE PAYMENT的GRACE PERIOD。）这样当你再去要PAYOFF STATEMENT的时候，PRINCIPAL在1-10号产生的利息就基本上可以忽略不计了。
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