B****n
发帖数: 1404 | 1 one state recession还没有结束
========================================
US Census: Michigan population dips under 10M
12/23/2009, 10:48 a.m. EST
The Associated Press
(AP) — DETROIT - Michigan's overall population fell below 10 million for
the first time since 2000 and the state is one of just three to lose
residents, according to U.S. Census Bureau estimates released Wednesday.
The estimate found the state lost 32,759 people between July 1, 2008 and
July 1, 2009. It's the fourth consecutive an |
a*******n
发帖数: 1391 | 2 呵呵，到时人人住一大房。
【在 B****n 的大作中提到】
: one state recession还没有结束
: ========================================
: US Census: Michigan population dips under 10M
: 12/23/2009, 10:48 a.m. EST
: The Associated Press
: (AP) — DETROIT - Michigan's overall population fell below 10 million for
: the first time since 2000 and the state is one of just three to lose
: residents, according to U.S. Census Bureau estimates released Wednesday.
: The estimate found the state lost 32,759 people between July 1, 2008 and
: July 1, 2009. It's the fourth consecutive an
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B****n
发帖数: 1404 | 3 看过终极病毒么
【在 a*******n 的大作中提到】
: 呵呵，到时人人住一大房。
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l*****0
发帖数: 983 | 4 人数减少其实是白人的人数在减少，密州一直有很多的中东和西语移民，中国人的人数
也不断上升。这段新闻对于白人来说是个坏消息，因为代表密州中产的减少，和工会的
势力在不断的削弱。但对新移民来说却是一个机遇，消失的人口将由新移民代替，就是
说外国人找到工作机会不会像以前那么难，人口结构不断改变，公司招人的策略也不断
改变，密州对新移民将会更宽容，人口更会多元化，有色人种将失去肤色的保护伞，公
司的文化会更倾向商业方面考虑，而不是政治正确。
【在 B****n 的大作中提到】
: one state recession还没有结束
: ========================================
: US Census: Michigan population dips under 10M
: 12/23/2009, 10:48 a.m. EST
: The Associated Press
: (AP) — DETROIT - Michigan's overall population fell below 10 million for
: the first time since 2000 and the state is one of just three to lose
: residents, according to U.S. Census Bureau estimates released Wednesday.
: The estimate found the state lost 32,759 people between July 1, 2008 and
: July 1, 2009. It's the fourth consecutive an
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N**i
发帖数: 3857 | 5 严重同意，新移民的机遇，密西根的低技术的制造业将逐渐淘汰，高科技的人才需求将
逐渐增加，汽车工业需要新血液，工业的重点将向有技术含量的电动车，混合车转型，
研发的重点也将从原来的汽车结构向汽车的动力倾斜，白人传统的物业只能随人口的流
失而放弃，新移民可以以较低的价格购进。
【在 l*****0 的大作中提到】
: 人数减少其实是白人的人数在减少，密州一直有很多的中东和西语移民，中国人的人数
: 也不断上升。这段新闻对于白人来说是个坏消息，因为代表密州中产的减少，和工会的
: 势力在不断的削弱。但对新移民来说却是一个机遇，消失的人口将由新移民代替，就是
: 说外国人找到工作机会不会像以前那么难，人口结构不断改变，公司招人的策略也不断
: 改变，密州对新移民将会更宽容，人口更会多元化，有色人种将失去肤色的保护伞，公
: 司的文化会更倾向商业方面考虑，而不是政治正确。
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B****n
发帖数: 1404 | 6 密州公司裁员会先从白人雇员开始裁？当然不是
新移民更愿意到经济不好的地方而不是繁荣且job机会更多的地方？当然也不是
所以你说的虽然有点道理，但人口的结构的改变一般没有那么直接。而且变化程度远没
有期待的那么显著。如果看人口种族的统计数据，密西根人口白人2000年是82.5%，现
在82%，9年的时间只有0.5的变化。同时黑人没有变化，其他种族加起来增加了那0.5.
那么要等到人口多元化甚至有多民族带来的文化多元化得多长的时间？
Michigan的经济不景气对所有人都有影响，也包括新移民。考虑到沿海和其他经济繁荣
地区对移民的强大吸引力，密州想靠吸引外来人策略重振经济不是不可行，必须有相当
大的政策力度。不过这点要得到本地选民的认同恐怕很难。
【在 l*****0 的大作中提到】
: 人数减少其实是白人的人数在减少，密州一直有很多的中东和西语移民，中国人的人数
: 也不断上升。这段新闻对于白人来说是个坏消息，因为代表密州中产的减少，和工会的
: 势力在不断的削弱。但对新移民来说却是一个机遇，消失的人口将由新移民代替，就是
: 说外国人找到工作机会不会像以前那么难，人口结构不断改变，公司招人的策略也不断
: 改变，密州对新移民将会更宽容，人口更会多元化，有色人种将失去肤色的保护伞，公
: 司的文化会更倾向商业方面考虑，而不是政治正确。
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N**i
发帖数: 3857 | 7 白人雇员年数长了，退休的会比较多。新移民年轻雷了以后很快又找到工作，只要技术
对口。
其次，新移民没有东西可以lose，老土地中的那么多人口中总有弱者，经济危机一来，
抗不住的只能卖窝送房了，给我们这批饿极的狼有机可乘。
新移民虽然刚刚开始，但危机意识比较强，一般家庭都是高学位，高收入双职工，双收
入，平时银行里存得满满的。新移民离开密西根不是因为混不下去，而是其他地方pay
更好，或者机会更好。
人口的结构变化不会很大，但财产的分布在变化。中国人的家庭在密西根的富人区里拥
有的房子越来越多，和20年前已经发生了很大的变化。而经济危机的到来加速这样的变
化，我很多中国人朋友已经在Troy，Novi这样的好学区里买捞底出租房了。
【在 B****n 的大作中提到】
: 密州公司裁员会先从白人雇员开始裁？当然不是
: 新移民更愿意到经济不好的地方而不是繁荣且job机会更多的地方？当然也不是
: 所以你说的虽然有点道理，但人口的结构的改变一般没有那么直接。而且变化程度远没
: 有期待的那么显著。如果看人口种族的统计数据，密西根人口白人2000年是82.5%，现
: 在82%，9年的时间只有0.5的变化。同时黑人没有变化，其他种族加起来增加了那0.5.
: 那么要等到人口多元化甚至有多民族带来的文化多元化得多长的时间？
: Michigan的经济不景气对所有人都有影响，也包括新移民。考虑到沿海和其他经济繁荣
: 地区对移民的强大吸引力，密州想靠吸引外来人策略重振经济不是不可行，必须有相当
: 大的政策力度。不过这点要得到本地选民的认同恐怕很难。
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B****n
发帖数: 1404 | 8 亚裔善于节约和储蓄比起其他族裔是个很大的优势，所以中国人家庭在哪里都是富人区
里越来越多，在加州好学区都快被中国人和老印占领了,其他地方，芝加哥，dc，亚特
兰大等等都是如此。所以光拿密西根说事还是不成，得和别的地方比较。
目前密西根想工业升级，想搞高新技术产业，这些需要有好的条件，尤其是吸引人才的
条件。如果说低房价是个优势，那么相对于越来越少的工作，寒冷的气候，文化和生活
的单调，这种优势就很有限。而且从另一个角度讲，房价不断降低其实正是因为这个地
区越来越不吸引人的结果。今天的房价如果放在德州，可以叫抄底，因为眼看着外州来
的人越来越多，房价今天不涨明天也得涨。密西根呢，如果人口继续减少。你现在买的
低价房不过是未来的平价房，何来抄底之说。
至于新移民是否能在此找到机遇, 两说吧。新移民没有负担，也同样没有基础。本地人
在人脉，语言，生活习惯，对当地文化的了解的优势要大的多，投资创业机会也更多。
新移民的更容易在大hub或portal city找到工作，或者大企业里开始自己的事业。而密
西根的大汽车企业在可预见的未来很难在成为新的经济增长点。未来更要靠创新的企业
，尤其是中小高新
【在 N**i 的大作中提到】
: 白人雇员年数长了，退休的会比较多。新移民年轻雷了以后很快又找到工作，只要技术
: 对口。
: 其次，新移民没有东西可以lose，老土地中的那么多人口中总有弱者，经济危机一来，
: 抗不住的只能卖窝送房了，给我们这批饿极的狼有机可乘。
: 新移民虽然刚刚开始，但危机意识比较强，一般家庭都是高学位，高收入双职工，双收
: 入，平时银行里存得满满的。新移民离开密西根不是因为混不下去，而是其他地方pay
: 更好，或者机会更好。
: 人口的结构变化不会很大，但财产的分布在变化。中国人的家庭在密西根的富人区里拥
: 有的房子越来越多，和20年前已经发生了很大的变化。而经济危机的到来加速这样的变
: 化，我很多中国人朋友已经在Troy，Novi这样的好学区里买捞底出租房了。
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N**i
发帖数: 3857 | 9 其实，这里的中国人在美国人群的收入应该在90%以上，（90%以上的人比我们穷），只
是在时间的积累上比较短，所以对社会财富的拥有比例相对比较小，享受得比较少。
而这个经济危机，让我们有机会可以快速对社会财富的拥有，经济危机是不是会继续持
续下去，我的看法是no！
1）汽车是一个消费性产品，每年至少5%的淘汰率（假设你的牛车可以开20年),实际的
淘汰率在8-10%。以往两年里经济不景气，大家把旧车修了又补，现在已经到了极限了
，车子一直修下去cost会上去，所以很多家庭买车的时间已经迫在眉睫了。
2）经济危机以后，大家开始存钱，现在两年过来了，有工作的人的银行存款已经到了
safety zone，解决了他们要考虑买车的后顾之忧。
3）Government鼓励，投资新能源汽车研发，加大各公司招人力度，国家钱，不用白不
用。
4）公司Inventory保持在低限，dealer没有车在lot里搁着，车子现在都是按MSRP卖出
去，利润很高。公司牟利之后必然招人。
圣诞前，三大公司的招人势头已经春潮涌动，明年3-6月将是一个高潮，紧接的是房子
价位的上扬。
【在 B****n 的大作中提到】
: 亚裔善于节约和储蓄比起其他族裔是个很大的优势，所以中国人家庭在哪里都是富人区
: 里越来越多，在加州好学区都快被中国人和老印占领了,其他地方，芝加哥，dc，亚特
: 兰大等等都是如此。所以光拿密西根说事还是不成，得和别的地方比较。
: 目前密西根想工业升级，想搞高新技术产业，这些需要有好的条件，尤其是吸引人才的
: 条件。如果说低房价是个优势，那么相对于越来越少的工作，寒冷的气候，文化和生活
: 的单调，这种优势就很有限。而且从另一个角度讲，房价不断降低其实正是因为这个地
: 区越来越不吸引人的结果。今天的房价如果放在德州，可以叫抄底，因为眼看着外州来
: 的人越来越多，房价今天不涨明天也得涨。密西根呢，如果人口继续减少。你现在买的
: 低价房不过是未来的平价房，何来抄底之说。
: 至于新移民是否能在此找到机遇, 两说吧。新移民没有负担，也同样没有基础。本地人
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a*******n
发帖数: 1391 | 10 真有这回事。那你的意思是现在是买投资房的好季节？BTW,你认为Farmington Hills的
房子怎么样？Condo好还是SFH 好？
【在 N**i 的大作中提到】
: 其实，这里的中国人在美国人群的收入应该在90%以上，（90%以上的人比我们穷），只
: 是在时间的积累上比较短，所以对社会财富的拥有比例相对比较小，享受得比较少。
: 而这个经济危机，让我们有机会可以快速对社会财富的拥有，经济危机是不是会继续持
: 续下去，我的看法是no！
: 1）汽车是一个消费性产品，每年至少5%的淘汰率（假设你的牛车可以开20年),实际的
: 淘汰率在8-10%。以往两年里经济不景气，大家把旧车修了又补，现在已经到了极限了
: ，车子一直修下去cost会上去，所以很多家庭买车的时间已经迫在眉睫了。
: 2）经济危机以后，大家开始存钱，现在两年过来了，有工作的人的银行存款已经到了
: safety zone，解决了他们要考虑买车的后顾之忧。
: 3）Government鼓励，投资新能源汽车研发，加大各公司招人力度，国家钱，不用白不
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N**i
发帖数: 3857 | 11 Farmington Hills是school of choose的学区，东南Farmington Hills的生源较差，正
朝西北方向扩散，被彻底淹没的日子不远了， 我就是从Farmington Hills逃出来的，
逃得比较早，那时候，来看我们房子的人都是从Downtown，Southfield淹出来的。
【在 a*******n 的大作中提到】
: 真有这回事。那你的意思是现在是买投资房的好季节？BTW,你认为Farmington Hills的
: 房子怎么样？Condo好还是SFH 好？
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l*****0
发帖数: 983 | 12 我不会否认你说的大城市的机会，我也不会说密州是世外桃源，但我要强调的是无论在
哪个城市，机会都是无处不在，要看你怎样去挖掘。人不可能永远在高处，也不可能永
远在低处，但如果你自己总觉得在低处，那你就不可能在高处。当年《密西根新闻报》
发行的时候只有4开页的报纸，今天它已经是32开页的报纸，见证中国人人口的增长，
如果没有人口的增长，就不会看到今天报纸上的大大小小的广告。即使今天的版聚，也
可能一天让丁丁妈一个灵感就找到个机会了。当年中文学校也是几个人的聚会搞起来的
，有谁会预料到二十年后有两千个学生，五家中文学校呢？
【在 B****n 的大作中提到】
: 亚裔善于节约和储蓄比起其他族裔是个很大的优势，所以中国人家庭在哪里都是富人区
: 里越来越多，在加州好学区都快被中国人和老印占领了,其他地方，芝加哥，dc，亚特
: 兰大等等都是如此。所以光拿密西根说事还是不成，得和别的地方比较。
: 目前密西根想工业升级，想搞高新技术产业，这些需要有好的条件，尤其是吸引人才的
: 条件。如果说低房价是个优势，那么相对于越来越少的工作，寒冷的气候，文化和生活
: 的单调，这种优势就很有限。而且从另一个角度讲，房价不断降低其实正是因为这个地
: 区越来越不吸引人的结果。今天的房价如果放在德州，可以叫抄底，因为眼看着外州来
: 的人越来越多，房价今天不涨明天也得涨。密西根呢，如果人口继续减少。你现在买的
: 低价房不过是未来的平价房，何来抄底之说。
: 至于新移民是否能在此找到机遇, 两说吧。新移民没有负担，也同样没有基础。本地人
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l*****0
发帖数: 983 | 13 我会鼓励大家买房自住，投资我不是专家，没有意见。
【在 a*******n 的大作中提到】
: 真有这回事。那你的意思是现在是买投资房的好季节？BTW,你认为Farmington Hills的
: 房子怎么样？Condo好还是SFH 好？
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B****n
发帖数: 1404 | 14 我什么时候说危机会持续下去了？危机过去了Michigan的房价就会回到2005年的水平？房子的价格是什么决定的？
还是不明白你说的快速拥有财富是什么意思。如果说买foreclosed房算是拥有财富的话，你难道是用过去的房价来计算今天的财富?
三大的危机过去了？三大的危机和经济危机有关系，但更多的是自己的问题。现在车市转暖不假，但三大不是说就此高枕无忧了。德国车，日本车，韩国车虎视眈眈地看着呢。这次cash for clunker，卖的最好的是corola,最大的赢家是toyota不是三大。government funding不过是个短期镇痛药，能不能彻底变好还要看三大能不能洗心革面。从工业结构上讲，汽车业是个传统行业，技术壁垒比较低，以后会面临越来越多的竞争，detroit不可能再有几十年前的辉煌。
我想你讲了半天，核心内容无非就是，少数人在经济危机中可以better off，而中国人这方面更有优势。这也对也不对，如果说靠勤劳和聪明可以脱颖而出，那么中国人在哪里都有机会，在经济好的地方也一样干的好，很可能挣得更多，michigan这方面不是一个特别的天堂。如果你觉得中国人可以趁此抄底，
【在 N**i 的大作中提到】
: 其实，这里的中国人在美国人群的收入应该在90%以上，（90%以上的人比我们穷），只
: 是在时间的积累上比较短，所以对社会财富的拥有比例相对比较小，享受得比较少。
: 而这个经济危机，让我们有机会可以快速对社会财富的拥有，经济危机是不是会继续持
: 续下去，我的看法是no！
: 1）汽车是一个消费性产品，每年至少5%的淘汰率（假设你的牛车可以开20年),实际的
: 淘汰率在8-10%。以往两年里经济不景气，大家把旧车修了又补，现在已经到了极限了
: ，车子一直修下去cost会上去，所以很多家庭买车的时间已经迫在眉睫了。
: 2）经济危机以后，大家开始存钱，现在两年过来了，有工作的人的银行存款已经到了
: safety zone，解决了他们要考虑买车的后顾之忧。
: 3）Government鼓励，投资新能源汽车研发，加大各公司招人力度，国家钱，不用白不
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B****n
发帖数: 1404 | 15 同样的事情也发生在美国各地
Michigan的未来是要靠新鲜的血液，但是这不能盲目乐观。我要说的是Michigan在吸引
移民上不占明确的优势，而且单纯指望新移民改变这里的经济基础不切实际。
【在 l*****0 的大作中提到】
: 我不会否认你说的大城市的机会，我也不会说密州是世外桃源，但我要强调的是无论在
: 哪个城市，机会都是无处不在，要看你怎样去挖掘。人不可能永远在高处，也不可能永
: 远在低处，但如果你自己总觉得在低处，那你就不可能在高处。当年《密西根新闻报》
: 发行的时候只有4开页的报纸，今天它已经是32开页的报纸，见证中国人人口的增长，
: 如果没有人口的增长，就不会看到今天报纸上的大大小小的广告。即使今天的版聚，也
: 可能一天让丁丁妈一个灵感就找到个机会了。当年中文学校也是几个人的聚会搞起来的
: ，有谁会预料到二十年后有两千个学生，五家中文学校呢？
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B****n
发帖数: 1404 | 16 买房自住的看法和我相同
投资屯房我不看好
【在 l*****0 的大作中提到】
: 我会鼓励大家买房自住，投资我不是专家，没有意见。
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l****j
发帖数: 922 | 17 超乐观派
【在 N**i 的大作中提到】
: 其实，这里的中国人在美国人群的收入应该在90%以上，（90%以上的人比我们穷），只
: 是在时间的积累上比较短，所以对社会财富的拥有比例相对比较小，享受得比较少。
: 而这个经济危机，让我们有机会可以快速对社会财富的拥有，经济危机是不是会继续持
: 续下去，我的看法是no！
: 1）汽车是一个消费性产品，每年至少5%的淘汰率（假设你的牛车可以开20年),实际的
: 淘汰率在8-10%。以往两年里经济不景气，大家把旧车修了又补，现在已经到了极限了
: ，车子一直修下去cost会上去，所以很多家庭买车的时间已经迫在眉睫了。
: 2）经济危机以后，大家开始存钱，现在两年过来了，有工作的人的银行存款已经到了
: safety zone，解决了他们要考虑买车的后顾之忧。
: 3）Government鼓励，投资新能源汽车研发，加大各公司招人力度，国家钱，不用白不
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F**********t
发帖数: 851 | |
l****j
发帖数: 922 | 19 女警察吧？
【在 F**********t 的大作中提到】
: 美国我最喜欢的地方还是NYC.
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l*****0
发帖数: 983 | 20 BIGFUN的问题问得好，房价的价格是由供求决定的，但不要忘了求少了，供也会少，直
到价格稳定为止，价格稳定了，就有了通货膨胀，就是说房价会逐步上升，即使是求略
少于供，因为物价在不断上升，只是价格不会上升得慢些而已。通常这些上涨都是每年
很温和的上升，但很多人都后知后觉，等房价去到一定的程度的时候才后悔当初没买房
子，但已经买不起了。美国对物价和炒卖都控制得很好，所以很难会像2005年那样大起
大落。我鼓励大家买房不是为了抄底，而是应付通胀，黄金和土地都是应付通胀的最好
投资，但黄金已经升到一个不合理的程度，但房屋却是购入的好时机。在这次危机有个
美国人通过买卖10间底特律的法拍屋而赚了二十五万美金，中国人做工程师的多，那倒
不如安安份份抵抗通胀比较省心。如果你真的有做过FORECLOSED买卖的话，你会发觉密
州的地产市场没有大家想象得那么差。
？房子的价格是什么决定的？
话，你难道是用过去的房价来计算今天的财富?
市转暖不假，但三大不是说就此高枕无忧了。德国车，日本车，韩国车虎视眈眈地看着
呢。这次cash for clunker，卖的最好的是corola,最大的赢家是toyo
【在 B****n 的大作中提到】
: 我什么时候说危机会持续下去了？危机过去了Michigan的房价就会回到2005年的水平？房子的价格是什么决定的？
: 还是不明白你说的快速拥有财富是什么意思。如果说买foreclosed房算是拥有财富的话，你难道是用过去的房价来计算今天的财富?
: 三大的危机过去了？三大的危机和经济危机有关系，但更多的是自己的问题。现在车市转暖不假，但三大不是说就此高枕无忧了。德国车，日本车，韩国车虎视眈眈地看着呢。这次cash for clunker，卖的最好的是corola,最大的赢家是toyota不是三大。government funding不过是个短期镇痛药，能不能彻底变好还要看三大能不能洗心革面。从工业结构上讲，汽车业是个传统行业，技术壁垒比较低，以后会面临越来越多的竞争，detroit不可能再有几十年前的辉煌。
: 我想你讲了半天，核心内容无非就是，少数人在经济危机中可以better off，而中国人这方面更有优势。这也对也不对，如果说靠勤劳和聪明可以脱颖而出，那么中国人在哪里都有机会，在经济好的地方也一样干的好，很可能挣得更多，michigan这方面不是一个特别的天堂。如果你觉得中国人可以趁此抄底，
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l*****0
发帖数: 983 | 21 是的，新移民是不能改变经济基础的，但密州却依然有不少的移民，当不能吸引移民的
时候，密州就会用接受难民的方法来补充人口，当难民安定下来，家庭团聚就成了另一
个吸引移民的方法，有没有发现伊拉克和越南人越来越多？
【在 B****n 的大作中提到】
: 同样的事情也发生在美国各地
: Michigan的未来是要靠新鲜的血液，但是这不能盲目乐观。我要说的是Michigan在吸引
: 移民上不占明确的优势，而且单纯指望新移民改变这里的经济基础不切实际。
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x**s
发帖数: 1085 | 22 很同意这句话：“如果你觉得中国人可以趁此抄底，通过投资房产捞取美国人的财富，
我对此持深刻的怀疑态度。因为Michigan人口和经济的走势完全是另一个图景。“
从房地产里发，一定要和当地经济挂钩。密歇根的经济还没有出头的迹象，所以现在跳
是赌博，而不是投资。
？房子的价格是什么决定的？
【在 B****n 的大作中提到】
: 我什么时候说危机会持续下去了？危机过去了Michigan的房价就会回到2005年的水平？房子的价格是什么决定的？
: 还是不明白你说的快速拥有财富是什么意思。如果说买foreclosed房算是拥有财富的话，你难道是用过去的房价来计算今天的财富?
: 三大的危机过去了？三大的危机和经济危机有关系，但更多的是自己的问题。现在车市转暖不假，但三大不是说就此高枕无忧了。德国车，日本车，韩国车虎视眈眈地看着呢。这次cash for clunker，卖的最好的是corola,最大的赢家是toyota不是三大。government funding不过是个短期镇痛药，能不能彻底变好还要看三大能不能洗心革面。从工业结构上讲，汽车业是个传统行业，技术壁垒比较低，以后会面临越来越多的竞争，detroit不可能再有几十年前的辉煌。
: 我想你讲了半天，核心内容无非就是，少数人在经济危机中可以better off，而中国人这方面更有优势。这也对也不对，如果说靠勤劳和聪明可以脱颖而出，那么中国人在哪里都有机会，在经济好的地方也一样干的好，很可能挣得更多，michigan这方面不是一个特别的天堂。如果你觉得中国人可以趁此抄底，
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x**s
发帖数: 1085 | 23 我也觉得你过于乐观，呵呵
【在 N**i 的大作中提到】
: 严重同意，新移民的机遇，密西根的低技术的制造业将逐渐淘汰，高科技的人才需求将
: 逐渐增加，汽车工业需要新血液，工业的重点将向有技术含量的电动车，混合车转型，
: 研发的重点也将从原来的汽车结构向汽车的动力倾斜，白人传统的物业只能随人口的流
: 失而放弃，新移民可以以较低的价格购进。
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N**i
发帖数: 3857 | 24 在搞房子风水的时候，我特地在家里聚气的地方放了两个聚宝盆。
为啥？俗话说得好：没有聚宝盆，天上下金子你都拿不到。
不要在房价低的时候说人家过于乐观，等房子涨了以后再说"当初要是买3幢就好了。。
。",这样的话我听多了。
【在 x**s 的大作中提到】
: 我也觉得你过于乐观，呵呵
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B****n
发帖数: 1404 | 25 房市和一般商品市场的供求变化还是不同的。房子是固定在区域市场，没法流动。主要
靠新增人口，即外来移民或本地增长的人口消化。从目前人口趋势看密州不太可能在短
期内产生强的市场需求，同时市场已经有大量的存量房，所以我说房价回到2005年水平
很难，至少需要很长的时间。
外来的投资型购买不是没有可能，那也是投资者看好本地市场有需求潜力的情况下才来
炒房。而且需要有充分的信息和准确的分析，不是人人做的到的。防通胀的想法是对的
，买房自住者应该留意时机。
【在 l*****0 的大作中提到】
: BIGFUN的问题问得好，房价的价格是由供求决定的，但不要忘了求少了，供也会少，直
: 到价格稳定为止，价格稳定了，就有了通货膨胀，就是说房价会逐步上升，即使是求略
: 少于供，因为物价在不断上升，只是价格不会上升得慢些而已。通常这些上涨都是每年
: 很温和的上升，但很多人都后知后觉，等房价去到一定的程度的时候才后悔当初没买房
: 子，但已经买不起了。美国对物价和炒卖都控制得很好，所以很难会像2005年那样大起
: 大落。我鼓励大家买房不是为了抄底，而是应付通胀，黄金和土地都是应付通胀的最好
: 投资，但黄金已经升到一个不合理的程度，但房屋却是购入的好时机。在这次危机有个
: 美国人通过买卖10间底特律的法拍屋而赚了二十五万美金，中国人做工程师的多，那倒
: 不如安安份份抵抗通胀比较省心。如果你真的有做过FORECLOSED买卖的话，你会发觉密
: 州的地产市场没有大家想象得那么差。
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z****k
发帖数: 1057 | 26 haha 这个跟楼上人家说的赌博不矛盾
“要是当初压大就好了。。。”
【在 N**i 的大作中提到】
: 在搞房子风水的时候，我特地在家里聚气的地方放了两个聚宝盆。
: 为啥？俗话说得好：没有聚宝盆，天上下金子你都拿不到。
: 不要在房价低的时候说人家过于乐观，等房子涨了以后再说"当初要是买3幢就好了。。
: 。",这样的话我听多了。
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l*****0
发帖数: 983 | 27 NOVI的投资概念不等同赌博，他有他的理据，只是每人对明天的看法都不一样，有人相信明天会更好，有人相信明天会更差。如果你相信这座城市会消失，就不要买房，如果相信这座城市不会消失，就请买房。如果你要抄底，你就要在情况未明朗前去
抄，如果情况明朗了，值得投资的选择就很少了，犹豫间机会就失去了，楼市急升的时候，那时却是泡沫期了。记住做人不要贪心，能跑赢通胀你已经是赢家。
【在 z****k 的大作中提到】
: haha 这个跟楼上人家说的赌博不矛盾
: “要是当初压大就好了。。。”
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N**i
发帖数: 3857 | 28 同意，在目前这样美国大量印钱的时候，通胀将会更上一个台阶，手里捏钱肯定不是一
个对策，借钱越多应该越划算。Real Estate的保值性在以前通胀时期已经得到验证。
相信明天会更好，有人相信明天会更差。如果你相信这座城市会消失，就不要买房，如
果相信这座城市不会消失，就请买房。如果你要抄底，你就要在情况未明朗前去
时候，那时却是泡沫期了。记住做人不要贪心，能跑赢通胀你已经是赢家。
【在 l*****0 的大作中提到】
: NOVI的投资概念不等同赌博，他有他的理据，只是每人对明天的看法都不一样，有人相信明天会更好，有人相信明天会更差。如果你相信这座城市会消失，就不要买房，如果相信这座城市不会消失，就请买房。如果你要抄底，你就要在情况未明朗前去
: 抄，如果情况明朗了，值得投资的选择就很少了，犹豫间机会就失去了，楼市急升的时候，那时却是泡沫期了。记住做人不要贪心，能跑赢通胀你已经是赢家。
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L*****3
发帖数: 922 | 29 诺瓦同学您太乐观了，俺还是觉得大fun靠谱.
90%以上的中国人您说加州或是微软附近俺同意，在密州这块，俺怎么觉着也忒夸张了
。这儿单个收入家庭不少吧，哥们在这儿也算级别不低了，也还没到12万呢。您加大业
大可也没法代表所有密州同学，是不？
inventory低那是因为汽车产量低，单价再高还是不能cover巨大无比的fixed cost，而
且卖价高那是实惠dealer,和三大关系不大，所以这指标没用。
公司砍人绝对先砍新人和少数裔，哥们一帮老中老印师弟已经10被砍7、8了并离开这里
了。
三大目前还在做streamlining,哪怕招人，也绝对能不赞助就不赞助，您说没工卡绿卡
哪个老少数愿意来？
您说车销售量要涨是事实，但涨到谁头上呢？三大除了ford能吃上一块饼，大部分都是
实惠日韩车。
哥们如果做过投资的话应该知道资金都是流向收益高的地方，同样人也是奔向经济热或
复苏快的地方，所以您说纽约和加州哥们信，咱密州就...是不？
【在 N**i 的大作中提到】
: 其实，这里的中国人在美国人群的收入应该在90%以上，（90%以上的人比我们穷），只
: 是在时间的积累上比较短，所以对社会财富的拥有比例相对比较小，享受得比较少。
: 而这个经济危机，让我们有机会可以快速对社会财富的拥有，经济危机是不是会继续持
: 续下去，我的看法是no！
: 1）汽车是一个消费性产品，每年至少5%的淘汰率（假设你的牛车可以开20年),实际的
: 淘汰率在8-10%。以往两年里经济不景气，大家把旧车修了又补，现在已经到了极限了
: ，车子一直修下去cost会上去，所以很多家庭买车的时间已经迫在眉睫了。
: 2）经济危机以后，大家开始存钱，现在两年过来了，有工作的人的银行存款已经到了
: safety zone，解决了他们要考虑买车的后顾之忧。
: 3）Government鼓励，投资新能源汽车研发，加大各公司招人力度，国家钱，不用白不
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N**i
发帖数: 3857 | 30 我遇到的华人单收入家庭的确不多。很多原来单收入的家庭因为太太们国内学的专业不
对口，前几年经济好的时候太太们都学了一个新的Degree成为自食其力的劳动者了。我
们圣诞节去北面滑雪的几百人里几乎都是双收入家庭。
90%在双收入家庭里是比较保守的估计。干得年份长的一般在95%-98%左右。
【在 L*****3 的大作中提到】
: 诺瓦同学您太乐观了，俺还是觉得大fun靠谱.
: 90%以上的中国人您说加州或是微软附近俺同意，在密州这块，俺怎么觉着也忒夸张了
: 。这儿单个收入家庭不少吧，哥们在这儿也算级别不低了，也还没到12万呢。您加大业
: 大可也没法代表所有密州同学，是不？
: inventory低那是因为汽车产量低，单价再高还是不能cover巨大无比的fixed cost，而
: 且卖价高那是实惠dealer,和三大关系不大，所以这指标没用。
: 公司砍人绝对先砍新人和少数裔，哥们一帮老中老印师弟已经10被砍7、8了并离开这里
: 了。
: 三大目前还在做streamlining,哪怕招人，也绝对能不赞助就不赞助，您说没工卡绿卡
: 哪个老少数愿意来？
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t******l
发帖数: 3060 | 31 NOVI同学的话没法较真，他过得很好大家知道，但是推广到所有人都很好就没道理了。
【在 L*****3 的大作中提到】
: 诺瓦同学您太乐观了，俺还是觉得大fun靠谱.
: 90%以上的中国人您说加州或是微软附近俺同意，在密州这块，俺怎么觉着也忒夸张了
: 。这儿单个收入家庭不少吧，哥们在这儿也算级别不低了，也还没到12万呢。您加大业
: 大可也没法代表所有密州同学，是不？
: inventory低那是因为汽车产量低，单价再高还是不能cover巨大无比的fixed cost，而
: 且卖价高那是实惠dealer,和三大关系不大，所以这指标没用。
: 公司砍人绝对先砍新人和少数裔，哥们一帮老中老印师弟已经10被砍7、8了并离开这里
: 了。
: 三大目前还在做streamlining,哪怕招人，也绝对能不赞助就不赞助，您说没工卡绿卡
: 哪个老少数愿意来？
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N**i
发帖数: 3857 | 32 今年我们刚刚Xmas去北面滑雪，200多号人，没觉得日子有不好过的，前几年还有上百
号人一起Cruise去的，呵呵，这里中国人日子不好过是不会这样烧钱的。
我也是劳苦大众的一员，目睹公司里一起放风吃午饭的几十号难友都是双职工收入家庭
，我不做这样的推理没道理啊！
【在 t******l 的大作中提到】
: NOVI同学的话没法较真，他过得很好大家知道，但是推广到所有人都很好就没道理了。
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i******s
发帖数: 8734 | 33 mi黑人比例这么少？
是不是都集中到detroit 了？
【在 B****n 的大作中提到】
: 密州公司裁员会先从白人雇员开始裁？当然不是
: 新移民更愿意到经济不好的地方而不是繁荣且job机会更多的地方？当然也不是
: 所以你说的虽然有点道理，但人口的结构的改变一般没有那么直接。而且变化程度远没
: 有期待的那么显著。如果看人口种族的统计数据，密西根人口白人2000年是82.5%，现
: 在82%，9年的时间只有0.5的变化。同时黑人没有变化，其他种族加起来增加了那0.5.
: 那么要等到人口多元化甚至有多民族带来的文化多元化得多长的时间？
: Michigan的经济不景气对所有人都有影响，也包括新移民。考虑到沿海和其他经济繁荣
: 地区对移民的强大吸引力，密州想靠吸引外来人策略重振经济不是不可行，必须有相当
: 大的政策力度。不过这点要得到本地选民的认同恐怕很难。
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i******s
发帖数: 8734 | 34 200 多中国人？
你们啥组织？
【在 N**i 的大作中提到】
: 今年我们刚刚Xmas去北面滑雪，200多号人，没觉得日子有不好过的，前几年还有上百
: 号人一起Cruise去的，呵呵，这里中国人日子不好过是不会这样烧钱的。
: 我也是劳苦大众的一员，目睹公司里一起放风吃午饭的几十号难友都是双职工收入家庭
: ，我不做这样的推理没道理啊！
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N**i
发帖数: 3857 | 35 几年前，这里一个Ford工作的朋友随便叫了一声去滑雪，给他的朋友送了个email，结
果朋友的朋友的朋友都来了，而且一开不可收拾，今年已经是第六年了，每年都是差不
多这么多人参加。我有空把滑雪的空前盛况贴一点上来大家看看。
【在 i******s 的大作中提到】
: 200 多中国人？
: 你们啥组织？
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l****j
发帖数: 922 | 36 以下哪项如果是对的，可以弱化作者的论证？
1. 双收入家庭更可能去滑雪的
2. 太太们学新的degree的很长一段时间内工作带来的收入不足以收回学费投资
3. 单收入家庭的转变为双收入家庭的数目比双收入家庭转变为双收入家庭的数目要小
...
【在 N**i 的大作中提到】
: 我遇到的华人单收入家庭的确不多。很多原来单收入的家庭因为太太们国内学的专业不
: 对口，前几年经济好的时候太太们都学了一个新的Degree成为自食其力的劳动者了。我
: 们圣诞节去北面滑雪的几百人里几乎都是双收入家庭。
: 90%在双收入家庭里是比较保守的估计。干得年份长的一般在95%-98%左右。
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i******s
发帖数: 8734 | 37 太高深了
看不懂
【在 l****j 的大作中提到】
: 以下哪项如果是对的，可以弱化作者的论证？
: 1. 双收入家庭更可能去滑雪的
: 2. 太太们学新的degree的很长一段时间内工作带来的收入不足以收回学费投资
: 3. 单收入家庭的转变为双收入家庭的数目比双收入家庭转变为双收入家庭的数目要小
: ...
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x**s
发帖数: 1085 | 38 1. 200多号out of how many Chinese in the great Detroit area? 网上看2000就有3
万3了。。
2.如果一年一度去滑次雪，坐次游轮，应该还不能算是到了烧钱的水准，老中平时开销
不多，不需要多高的收入就能轻易做到这个。
我还是觉得你把华人的生活过高的估计了，毕竟还有很多人在辛辛苦苦的赚小钱，双职
工家庭一般能保证温饱，要看具体数字才能说是不是算过好日子的。
【在 N**i 的大作中提到】
: 今年我们刚刚Xmas去北面滑雪，200多号人，没觉得日子有不好过的，前几年还有上百
: 号人一起Cruise去的，呵呵，这里中国人日子不好过是不会这样烧钱的。
: 我也是劳苦大众的一员，目睹公司里一起放风吃午饭的几十号难友都是双职工收入家庭
: ，我不做这样的推理没道理啊！
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N**i
发帖数: 3857 | 39 其实，生活好坏是相对的，大家都是打工族，我的比较是把这里的中国人群和美国人群
进行比较。
首先，中国人群双职工的家庭明显比美国家庭多，学位也明显高，这是事实。
中国人在球赛上的消费比较少，但在房子，子女教育的投资并不少。我经常在Novi
sport club里打网球，看到这里Private Lesson的就有很多中国人孩子，75-80刀/小时
，花得不痛不痒，加上一周2次的match play@ 40刀/次，一个月差不多500刀在网球上
，中国孩子弹钢琴和其他乐器上的消费也是一样，中国家庭的孩子summer camp一个接
一个，便宜的几百块一个，贵的几千上万块，美国孩子一个summer一个篮球一辆自行车
就完了，美国人钱花在北面的cabin上，中国人花在travel上。我的美国同事EMU给半奖
就去了，我的中国同事UM给全奖不去上Harvard。
有3
【在 x**s 的大作中提到】
: 1. 200多号out of how many Chinese in the great Detroit area? 网上看2000就有3
: 万3了。。
: 2.如果一年一度去滑次雪，坐次游轮，应该还不能算是到了烧钱的水准，老中平时开销
: 不多，不需要多高的收入就能轻易做到这个。
: 我还是觉得你把华人的生活过高的估计了，毕竟还有很多人在辛辛苦苦的赚小钱，双职
: 工家庭一般能保证温饱，要看具体数字才能说是不是算过好日子的。
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x**s
发帖数: 1085 | 40 观点还是很偏啊，呵呵。你知道老美孩子参加很多的各种travel sports club的开销是
多少？别说有多少老美孩子是同时参加多种的。。著名的那些talent search的夏令营里
，几千刀2，3周的费用，老美可是占大多数的啊。 看看底特律附近无数家私立学校，
从教会私立到独立私立，老中和老美的比例是多少？ 你说的这些网球私人课，相比之下真是毛毛雨了，更不要说老美请私人老师的比比皆是。
老美中产阶级里受过高等教育的人家，在孩子身上花的钱可是一点不少。我觉得你比较的人群基础不一样。
【在 N**i 的大作中提到】
: 其实，生活好坏是相对的，大家都是打工族，我的比较是把这里的中国人群和美国人群
: 进行比较。
: 首先，中国人群双职工的家庭明显比美国家庭多，学位也明显高，这是事实。
: 中国人在球赛上的消费比较少，但在房子，子女教育的投资并不少。我经常在Novi
: sport club里打网球，看到这里Private Lesson的就有很多中国人孩子，75-80刀/小时
: ，花得不痛不痒，加上一周2次的match play@ 40刀/次，一个月差不多500刀在网球上
: ，中国孩子弹钢琴和其他乐器上的消费也是一样，中国家庭的孩子summer camp一个接
: 一个，便宜的几百块一个，贵的几千上万块，美国孩子一个summer一个篮球一辆自行车
: 就完了，美国人钱花在北面的cabin上，中国人花在travel上。我的美国同事EMU给半奖
: 就去了，我的中国同事UM给全奖不去上Harvard。
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N**i
发帖数: 3857 | 41 我的很多朋友的孩子都是travel sports，我怕这里讲出来有负面影响，既然你说了，
我就讲出来了。中国孩子在足球，游泳，棒球的travel sports我身边认识的就不下10
来个。
这里的私立学校Cranbrook因为Downtown Detroit的人去了多了，中国人略少一点，不
过和这里2.5%的中国人口比，还是很多。你去Country Day看看中国人有多少，是什么
比例。
好的教会学校，Novi的CC，中国人也不少。专修圣经的教会学校中国人当然不会去，学
费再便宜也不会去。
估计你的孩子还很小，讲的都很离谱。
【在 x**s 的大作中提到】
: 观点还是很偏啊，呵呵。你知道老美孩子参加很多的各种travel sports club的开销是
: 多少？别说有多少老美孩子是同时参加多种的。。著名的那些talent search的夏令营里
: ，几千刀2，3周的费用，老美可是占大多数的啊。 看看底特律附近无数家私立学校，
: 从教会私立到独立私立，老中和老美的比例是多少？ 你说的这些网球私人课，相比之下真是毛毛雨了，更不要说老美请私人老师的比比皆是。
: 老美中产阶级里受过高等教育的人家，在孩子身上花的钱可是一点不少。我觉得你比较的人群基础不一样。
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l****j
发帖数: 922 | 42 你当年被录取是不是免GRE的？
【在 i******s 的大作中提到】
: 太高深了
: 看不懂
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i******s
发帖数: 8734 | 43 俺是坐船来的
【在 l****j 的大作中提到】
: 你当年被录取是不是免GRE的？
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R******s
发帖数: 163 | 44 俺是行李箱里过来的
【在 i******s 的大作中提到】
: 俺是坐船来的
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B****n
发帖数: 1404 | 45 看来你是经验派的
比中国人的家庭和老美家庭花费，合理的比较还是要在同样或类似的收入和生活条件的
基础上。如果比较的基础都不一样，那么得出的结论没有太大意义。来美国的中国人多
数受过良好的教育，起点和很多老美不一样。这些人放到中国也能干的不错。拿这个比
较特殊的人群和美国大众比较，说上私立，在travel sports等等比例多高没有意义。
10
【在 N**i 的大作中提到】
: 我的很多朋友的孩子都是travel sports，我怕这里讲出来有负面影响，既然你说了，
: 我就讲出来了。中国孩子在足球，游泳，棒球的travel sports我身边认识的就不下10
: 来个。
: 这里的私立学校Cranbrook因为Downtown Detroit的人去了多了，中国人略少一点，不
: 过和这里2.5%的中国人口比，还是很多。你去Country Day看看中国人有多少，是什么
: 比例。
: 好的教会学校，Novi的CC，中国人也不少。专修圣经的教会学校中国人当然不会去，学
: 费再便宜也不会去。
: 估计你的孩子还很小，讲的都很离谱。
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l****j
发帖数: 922 | 46 牛啊，签证也免了。
【在 i******s 的大作中提到】
: 俺是坐船来的
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