c**c
发帖数: 177 | 1 准备在密西根买房，哪位可以推荐一个便宜可靠的贷款代理？谢谢！ |
M********I
发帖数: 848 | |
l*****g
发帖数: 2087 | |
c**c
发帖数: 177 | |
M********I
发帖数: 848 | 5 只要在密歇根，贷款我都能做。
买房的话就只能在买房程序和合同方面帮你参谋一下了 |
c******f
发帖数: 2622 | 6 别听这边的广告胡吹. 在 Michigan 肯定是找 Bing Guo |
M********I
发帖数: 848 | 7 多打俩电话，多发两封Email，费不了多少事。货比三家是正途 |
N********e
发帖数: 189 | 8 帮顶一下。我2010年买房、2011年refinance都是找郭冰做的。
【在 c******f 的大作中提到】
: 别听这边的广告胡吹. 在 Michigan 肯定是找 Bing Guo
|
L*********4
发帖数: 251 | 9 MortgageMI 热心专业。贷款找他不会被宰。被所谓的“最好公司”宰的俺听过也见过。 |
l*****g
发帖数: 2087 | 10 “最好公司”和MortgageMI都帮我做过。我推荐MortgageMI。
过。
【在 L*********4 的大作中提到】
: MortgageMI 热心专业。贷款找他不会被宰。被所谓的“最好公司”宰的俺听过也见过。
|
|
|
L*********4
发帖数: 251 | 11 谭红，Jennifer也不错。同意货比三家是正途 |
s*****g
发帖数: 3527 | 12 近日俺同事找某人做的 new purchasing，被宰了不少。
不错，那些条款（利率，所谓的no point, no fee 等）都是他同意的，所以也认了。
不过欺负新人不知道细节，故意不给最好的利率，同时无限加大 origination fee 来
掩盖自己赚的钱，一笔15万的贷款赚了近5千刀。也是够黑的了。
我原来听说某人口碑不错，所以让同事联系他，不过也建议他多问几家。同事因为觉得
麻烦没有多问。我因为贷款牵涉到个人隐私，也不便多问。直到closing 时 HUD 上才
看到细节。否则早就叫他跳船了。
还是一句话，货比三家啊！
【在 N********e 的大作中提到】
: 帮顶一下。我2010年买房、2011年refinance都是找郭冰做的。
|
l*****g
发帖数: 2087 | 13 非常同意
1.欺负新人不知细节，懒于回答问题
2.满口答应锁定利率(不是那种转瞬即逝的好利率)，过了一周我打电话询问才说没锁上
，还不告诉我，这也太操蛋了
【在 s*****g 的大作中提到】
: 近日俺同事找某人做的 new purchasing，被宰了不少。
: 不错，那些条款（利率，所谓的no point, no fee 等）都是他同意的，所以也认了。
: 不过欺负新人不知道细节，故意不给最好的利率，同时无限加大 origination fee 来
: 掩盖自己赚的钱，一笔15万的贷款赚了近5千刀。也是够黑的了。
: 我原来听说某人口碑不错，所以让同事联系他，不过也建议他多问几家。同事因为觉得
: 麻烦没有多问。我因为贷款牵涉到个人隐私，也不便多问。直到closing 时 HUD 上才
: 看到细节。否则早就叫他跳船了。
: 还是一句话，货比三家啊！
|
j***n
发帖数: 1471 | 14
刚被BG狠狠砍了一刀。
【在 c******f 的大作中提到】
: 别听这边的广告胡吹. 在 Michigan 肯定是找 Bing Guo
|
N********e
发帖数: 189 | 15 既然回到我的帖子下了，我就说两句。
有对比，才有没宰和被宰，宰多和宰少的问题。你同事就做了这么一单，咋看出来被宰
了？除非你还有别的朋友，同天同信用等级同样一笔贷款，全做下来，费用少于你同事
，这才能说明确实被宰。利率好坏跟你同事个人情况有关，不是每个人都能拿到最好的
利率。除非你很理解贷款里面的门门道道，否则你算他们赚了多少钱没意义，也许5千
还少了。5千你觉得黑，那应该多少比较合理？15万的贷款和40万的贷款，工作量对做
贷款的公司来说是一样的。收利息的是真正的银行或发贷款公司，那个跟贷多贷少有关
，所以你举的例子没逻辑。
每个人都希望出的最少拿到最多，都可以理解。但是就像我在版上推荐我的买房经纪一
样，虽然不是价格最少，但是我相信一份价钱一份货。至少我做的两次贷款我比较满意。
【在 s*****g 的大作中提到】
: 近日俺同事找某人做的 new purchasing，被宰了不少。
: 不错，那些条款（利率，所谓的no point, no fee 等）都是他同意的，所以也认了。
: 不过欺负新人不知道细节，故意不给最好的利率，同时无限加大 origination fee 来
: 掩盖自己赚的钱，一笔15万的贷款赚了近5千刀。也是够黑的了。
: 我原来听说某人口碑不错，所以让同事联系他，不过也建议他多问几家。同事因为觉得
: 麻烦没有多问。我因为贷款牵涉到个人隐私，也不便多问。直到closing 时 HUD 上才
: 看到细节。否则早就叫他跳船了。
: 还是一句话，货比三家啊！
|
l*****l
发帖数: 4170 | 16 哈哈哈哈哈哈哈哈
‘也许5千
高的就是不合理的。
哪里来的托？
意。 |
s*****g
发帖数: 3527 | 17 真不好意思，我对这里面的门道还是比较清楚的。 Mortgage MI 现在做的事情，我多
年前就做过。只不过后来不做了而已。嘿嘿，一个贷款需要多少工作，我大概也比较了
解。
从HUD上你是可以看到银行给这些 broker 多少钱的。在cover了费用后，有合理的赚头
，那没有问题。可是如果钱数很大，那很大的可能是broker 将利率做高了。你说的最
好利率基本上信用分740分就都可以拿到。我同事的信用分我知道肯定是够的。利息高
了，broker多赚的钱还不是贷款的人逐年出？
你愿意多出钱，那是你的事。不过现在这儿老中的贷款公司，不管是15万还是30，40万
，赚个5000刀的案子应该还是比较少有的。而且我已经说过了，他是生人，自己研究不
够，这次就认了。
你可以说你的例子，我怎么就不能说我的例子了？我倒觉得你没有逻辑，还挺霸道的。
哈哈。
意。
【在 N********e 的大作中提到】
: 既然回到我的帖子下了，我就说两句。
: 有对比，才有没宰和被宰，宰多和宰少的问题。你同事就做了这么一单，咋看出来被宰
: 了？除非你还有别的朋友，同天同信用等级同样一笔贷款，全做下来，费用少于你同事
: ，这才能说明确实被宰。利率好坏跟你同事个人情况有关，不是每个人都能拿到最好的
: 利率。除非你很理解贷款里面的门门道道，否则你算他们赚了多少钱没意义，也许5千
: 还少了。5千你觉得黑，那应该多少比较合理？15万的贷款和40万的贷款，工作量对做
: 贷款的公司来说是一样的。收利息的是真正的银行或发贷款公司，那个跟贷多贷少有关
: ，所以你举的例子没逻辑。
: 每个人都希望出的最少拿到最多，都可以理解。但是就像我在版上推荐我的买房经纪一
: 样，虽然不是价格最少，但是我相信一份价钱一份货。至少我做的两次贷款我比较满意。
|
N********e
发帖数: 189 | 18 既然你做过这行，那肯定专业比我知道的多。我承认，技不如人。
两个问题需要请教：
1.是不是不同broker从银行拿到的利率不一样？就像同样商品，进货渠道不同，进货成
本也不同？
2.HUD上哪几项加加减减能算出broker赚了多少？算是给大家扫盲。
真心请教。多谢！
BTW，说你逻辑是指broker服务收费应该不是根据贷多贷少决定。而且我没说不让你举
例子。你这次回帖很有帮助，欢迎欢迎。
【在 s*****g 的大作中提到】
: 真不好意思，我对这里面的门道还是比较清楚的。 Mortgage MI 现在做的事情，我多
: 年前就做过。只不过后来不做了而已。嘿嘿，一个贷款需要多少工作，我大概也比较了
: 解。
: 从HUD上你是可以看到银行给这些 broker 多少钱的。在cover了费用后，有合理的赚头
: ，那没有问题。可是如果钱数很大，那很大的可能是broker 将利率做高了。你说的最
: 好利率基本上信用分740分就都可以拿到。我同事的信用分我知道肯定是够的。利息高
: 了，broker多赚的钱还不是贷款的人逐年出？
: 你愿意多出钱，那是你的事。不过现在这儿老中的贷款公司，不管是15万还是30，40万
: ，赚个5000刀的案子应该还是比较少有的。而且我已经说过了，他是生人，自己研究不
: 够，这次就认了。
|
N********e
发帖数: 189 | 19 跟竞争对手比，低的就是合理的，高的就是不合理的。
如你所说，大家就玩儿命杀价吧。国内竞争就是这么玩儿的。
到最后，每个行业就留一个，其它都不合理，该骂该关门。
【在 l*****l 的大作中提到】
: 哈哈哈哈哈哈哈哈
: ‘也许5千
: 高的就是不合理的。
: 哪里来的托？
: 意。
|
L*********4
发帖数: 251 | 20 俺刚上完Loan License的课。还没有考过Loan Originator's License. 如果说得不对
，请大家指教。
1.是不是不同broker从银行拿到的利率不一样？就像同样商品，进货渠道不同，进货
成本也不同. Lenders give the Brokers rate sheet should be the same. It
depends on each individual Broker how much he/she wants to earn.
2. HUD上哪几项加加减减能算出broker赚了多少？算是给大家扫盲。
Yield Spread is the total commision Lender paid to the Broker for the loan.
It is line 802 on HUD (credit for specific interest rate chosen)
Your costs include: origination fee (Payble to Broker-similar to Yield
Spread), appraisal fee ( payble to appraiser), underwriting fee(Payble to
Lender), Title fee (Payble to title company), and government recording fee (
Payble to title, title then payable to County).
If Yield Spread is $5000. The Broker use part of this $5000 for your costs.
He/She will earn $2500 around. For refinance, $250,000 loan, the costs are
around $2300 depends on which lender your broker use. The underwriting fees
are various from $500 to 850. I still don't understand why the appraisal
fees are different. I was told at class, it depends on Dest Underwriting
Findings. Some properties do not need full appaisal ($75 to $150); some do
require full appraisal ($400 to $500). All the above costs are not
controlled by Broker except Yield Spread ( rate given to customer) and Loan
Origination fee (how much borrowers pay to Broker). So, Brokers control the
rate and origination fee only |
|
|
l*****l
发帖数: 4170 | 21 看你棒槌一根得陇德隆呛。我就不和你废时间罗嗦了。希望你下次有机会继续给
mortgage broker们心甘情愿地送很多钞票来。
【在 N********e 的大作中提到】
: 既然你做过这行，那肯定专业比我知道的多。我承认，技不如人。
: 两个问题需要请教：
: 1.是不是不同broker从银行拿到的利率不一样？就像同样商品，进货渠道不同，进货成
: 本也不同？
: 2.HUD上哪几项加加减减能算出broker赚了多少？算是给大家扫盲。
: 真心请教。多谢！
: BTW，说你逻辑是指broker服务收费应该不是根据贷多贷少决定。而且我没说不让你举
: 例子。你这次回帖很有帮助，欢迎欢迎。
|
N********e
发帖数: 189 | 22
也就是说broker从lender拿到的利率一样，这个利率和顾客拿到的锁定利率有差别，这
个利率差就是broker赚的。当然赚的这里面broker还要拿一部分去付各种costs。这个
理解对吗？
.
这里802是broker从lender拿到的，减去broker付给其它方的各类费用，就是broker赚
的。这里面有个origination charge是broker声称的费用，赚多赚少就看这个
origination charge定多少，是这样吗？这个定价多少有什么根据吗？
你的回帖很有帮助。多谢！
【在 L*********4 的大作中提到】
: 俺刚上完Loan License的课。还没有考过Loan Originator's License. 如果说得不对
: ，请大家指教。
: 1.是不是不同broker从银行拿到的利率不一样？就像同样商品，进货渠道不同，进货
: 成本也不同. Lenders give the Brokers rate sheet should be the same. It
: depends on each individual Broker how much he/she wants to earn.
: 2. HUD上哪几项加加减减能算出broker赚了多少？算是给大家扫盲。
: Yield Spread is the total commision Lender paid to the Broker for the loan.
: It is line 802 on HUD (credit for specific interest rate chosen)
: Your costs include: origination fee (Payble to Broker-similar to Yield
: Spread), appraisal fee ( payble to appraiser), underwriting fee(Payble to
|
N********e
发帖数: 189 | 23 人和人的差别咋就那么大呢？
花钱买服务就是送钞票。那你干脆需要干点啥，别雇人，自己学自己干。你不累啊？
【在 l*****l 的大作中提到】
: 看你棒槌一根得陇德隆呛。我就不和你废时间罗嗦了。希望你下次有机会继续给
: mortgage broker们心甘情愿地送很多钞票来。
|
s*****g
发帖数: 3527 | 24 LaoShi48104 回答的挺详细的，补充一下：
Rate sheet 是银行给broker 统一的表格，根据信用分，贷款额，给出几个利率，不同
的利率，给的credit 不同。每天一变，有时可能一天三变甚至更多。假设贷款人的信
用好（740以上），20万的贷款，3%APR， broker 可以拿到 2% 的 credit, 就是贷款
额的2%，很多情况下新贷款费用total 在2000刀到2500刀之间，refi 则在1500 到2000
刀之间 （都已含origination fee)。基本上就可以算出broker 赚了多少钱。
其实 original fee 中应该已经有broker 的processing fee 了。不过有的broker雇人
做 processing (多年前是200 ~ 300 刀一个case吧，现在行情可能有不同），还有七
七八八一些办公费用, 所以还算是 cost.
对一个20万的贷款，2% credit 有4000 刀，除去这些 cost, broker还可以赚1500至
2000.以老中的broker来说，这个case赚得应该不错了，多年前可能有400刀赚头就有人
做了 :-) 如果贪心点，故意不给最好利率，而在锁定时设为3.5% ，credit会更高，假
设到3%，那broker就凭空多赚2000刀。贷款人如果稍微知道些，会疑问credit，有时
broker就在HUD 上将 origination fee 上调，离谱点到4000刀，以掩盖他/她赚的钱。
其实如果work-in 银行（Chase, BOA, Citi等），origination fee 1000 刀了不起了
。不要告诉我老中broker 的fix cost 高过这些银行。
【在 N********e 的大作中提到】
: 人和人的差别咋就那么大呢？
: 花钱买服务就是送钞票。那你干脆需要干点啥，别雇人，自己学自己干。你不累啊？
|
h*******a
发帖数: 3279 | 25 所以说老中broker的fix cost应该比银行还低？这个不很懂了。。。～～
2000
【在 s*****g 的大作中提到】
: LaoShi48104 回答的挺详细的，补充一下：
: Rate sheet 是银行给broker 统一的表格，根据信用分，贷款额，给出几个利率，不同
: 的利率，给的credit 不同。每天一变，有时可能一天三变甚至更多。假设贷款人的信
: 用好（740以上），20万的贷款，3%APR， broker 可以拿到 2% 的 credit, 就是贷款
: 额的2%，很多情况下新贷款费用total 在2000刀到2500刀之间，refi 则在1500 到2000
: 刀之间 （都已含origination fee)。基本上就可以算出broker 赚了多少钱。
: 其实 original fee 中应该已经有broker 的processing fee 了。不过有的broker雇人
: 做 processing (多年前是200 ~ 300 刀一个case吧，现在行情可能有不同），还有七
: 七八八一些办公费用, 所以还算是 cost.
: 对一个20万的贷款，2% credit 有4000 刀，除去这些 cost, broker还可以赚1500至
|
s*****g
发帖数: 3527 | 26 大银行有branches everywhere, centralized processing center 里有一大帮吃工资
福利的 processors, underwriters, team leaders, managers, directors, VPs, etc
. 以及risk management 和 quality control 等等。老中做的好的可能在外面有个办
公室，请人做一下loan processing （按case算钱，没有固定工资和福利），有不少都
是 home office, 一人身兼多职，您觉得哪个的fix cost 高？
【在 h*******a 的大作中提到】
: 所以说老中broker的fix cost应该比银行还低？这个不很懂了。。。～～
:
: 2000
|
d****8
发帖数: 185 | 27 天啊，刚做完新房贷，origin fee近7000。版上一人做的。
建议大家货比三家吧。
2000
【在 s*****g 的大作中提到】
: LaoShi48104 回答的挺详细的，补充一下：
: Rate sheet 是银行给broker 统一的表格，根据信用分，贷款额，给出几个利率，不同
: 的利率，给的credit 不同。每天一变，有时可能一天三变甚至更多。假设贷款人的信
: 用好（740以上），20万的贷款，3%APR， broker 可以拿到 2% 的 credit, 就是贷款
: 额的2%，很多情况下新贷款费用total 在2000刀到2500刀之间，refi 则在1500 到2000
: 刀之间 （都已含origination fee)。基本上就可以算出broker 赚了多少钱。
: 其实 original fee 中应该已经有broker 的processing fee 了。不过有的broker雇人
: 做 processing (多年前是200 ~ 300 刀一个case吧，现在行情可能有不同），还有七
: 七八八一些办公费用, 所以还算是 cost.
: 对一个20万的贷款，2% credit 有4000 刀，除去这些 cost, broker还可以赚1500至
|
j***n
发帖数: 1471 | 28
赫赫，你这个比GB还狠，难兄难弟握握手安慰一下。
【在 d****8 的大作中提到】
: 天啊，刚做完新房贷，origin fee近7000。版上一人做的。
: 建议大家货比三家吧。
:
: 2000
|
h*******a
发帖数: 3279 | 29 嗯嗯 明白了 thx～～
etc
【在 s*****g 的大作中提到】
: 大银行有branches everywhere, centralized processing center 里有一大帮吃工资
: 福利的 processors, underwriters, team leaders, managers, directors, VPs, etc
: . 以及risk management 和 quality control 等等。老中做的好的可能在外面有个办
: 公室，请人做一下loan processing （按case算钱，没有固定工资和福利），有不少都
: 是 home office, 一人身兼多职，您觉得哪个的fix cost 高？
|
l*****l
发帖数: 4170 | 30 broker拿点钱很正常，但是消费者要有意识保护自己。有的broker就想方设法要disarm
顾客，让你不防她（他），那就挺危险，要小心。多比较一下，有个plan B,总是没有
错的。broker这个行当有钱赚，也好做，以后俺退休了就来干这个。 |
|
|
e*****s
发帖数: 218 | 31 我倒是觉得有的银行比broker 好。自己出的closing 的钱其实最多也就2000-3000左右
，比被人宰的好。
总之多问多比较好。
etc
【在 s*****g 的大作中提到】
: 大银行有branches everywhere, centralized processing center 里有一大帮吃工资
: 福利的 processors, underwriters, team leaders, managers, directors, VPs, etc
: . 以及risk management 和 quality control 等等。老中做的好的可能在外面有个办
: 公室，请人做一下loan processing （按case算钱，没有固定工资和福利），有不少都
: 是 home office, 一人身兼多职，您觉得哪个的fix cost 高？
|
s*****g
发帖数: 3527 | 32 你的说法和我的不矛盾啊，broker 处不被宰时理论上会合算些，如果不了解细节，有
时会亏很多还不知道。
【在 e*****s 的大作中提到】
: 我倒是觉得有的银行比broker 好。自己出的closing 的钱其实最多也就2000-3000左右
: ，比被人宰的好。
: 总之多问多比较好。
:
: etc
|
l*****p
发帖数: 866 | 33 MortgageMI是靠谱实在人，多比较比较，相同条件下哪家利率低就用哪家呗
【在 M********I 的大作中提到】
: 多打俩电话，多发两封Email，费不了多少事。货比三家是正途
|
m******h
发帖数: 28 | 34
强烈推荐给我做贷款的叫Zhe Wu的代理，据说因为她们公司代理的银行很多，可以找最
优惠的
银行。所以她家的利率平均比其他地方低一个点。我问了一圈下来，她们的利率是最低
的。服务态度也非常好。你可以试试。她的email是z****[email protected] 电话是734-883-
5667。
【在 c**c 的大作中提到】
: 准备在密西根买房，哪位可以推荐一个便宜可靠的贷款代理？谢谢！
|
R*****u
发帖数: 660 | 35 问一下，Auction的房子现在用关注吗？我刚开始看房子，不明白怎么个看法。达人们
给点建议。 |
c**c
发帖数: 177 | 36 准备在密西根买房，哪位可以推荐一个便宜可靠的贷款代理？谢谢！ |
M********I
发帖数: 848 | |
l*****g
发帖数: 2087 | |
c**c
发帖数: 177 | |
M********I
发帖数: 848 | 40 只要在密歇根，贷款我都能做。
买房的话就只能在买房程序和合同方面帮你参谋一下了 |
|
|
c******f
发帖数: 2622 | 41 别听这边的广告胡吹. 在 Michigan 肯定是找 Bing Guo |
M********I
发帖数: 848 | 42 多打俩电话，多发两封Email，费不了多少事。货比三家是正途 |
N********e
发帖数: 189 | 43 帮顶一下。我2010年买房、2011年refinance都是找郭冰做的。
【在 c******f 的大作中提到】
: 别听这边的广告胡吹. 在 Michigan 肯定是找 Bing Guo
|
L*********4
发帖数: 251 | 44 MortgageMI 热心专业。贷款找他不会被宰。被所谓的“最好公司”宰的俺听过也见过。 |
l*****g
发帖数: 2087 | 45 “最好公司”和MortgageMI都帮我做过。我推荐MortgageMI。
过。
【在 L*********4 的大作中提到】
: MortgageMI 热心专业。贷款找他不会被宰。被所谓的“最好公司”宰的俺听过也见过。
|
L*********4
发帖数: 251 | 46 谭红，Jennifer也不错。同意货比三家是正途 |
s*****g
发帖数: 3527 | 47 近日俺同事找某人做的 new purchasing，被宰了不少。
不错，那些条款（利率，所谓的no point, no fee 等）都是他同意的，所以也认了。
不过欺负新人不知道细节，故意不给最好的利率，同时无限加大 origination fee 来
掩盖自己赚的钱，一笔15万的贷款赚了近5千刀。也是够黑的了。
我原来听说某人口碑不错，所以让同事联系他，不过也建议他多问几家。同事因为觉得
麻烦没有多问。我因为贷款牵涉到个人隐私，也不便多问。直到closing 时 HUD 上才
看到细节。否则早就叫他跳船了。
还是一句话，货比三家啊！
【在 N********e 的大作中提到】
: 帮顶一下。我2010年买房、2011年refinance都是找郭冰做的。
|
l*****g
发帖数: 2087 | 48 非常同意
1.欺负新人不知细节，懒于回答问题
2.满口答应锁定利率(不是那种转瞬即逝的好利率)，过了一周我打电话询问才说没锁上
，还不告诉我，这也太操蛋了
【在 s*****g 的大作中提到】
: 近日俺同事找某人做的 new purchasing，被宰了不少。
: 不错，那些条款（利率，所谓的no point, no fee 等）都是他同意的，所以也认了。
: 不过欺负新人不知道细节，故意不给最好的利率，同时无限加大 origination fee 来
: 掩盖自己赚的钱，一笔15万的贷款赚了近5千刀。也是够黑的了。
: 我原来听说某人口碑不错，所以让同事联系他，不过也建议他多问几家。同事因为觉得
: 麻烦没有多问。我因为贷款牵涉到个人隐私，也不便多问。直到closing 时 HUD 上才
: 看到细节。否则早就叫他跳船了。
: 还是一句话，货比三家啊！
|
j***n
发帖数: 1471 | 49
刚被BG狠狠砍了一刀。
【在 c******f 的大作中提到】
: 别听这边的广告胡吹. 在 Michigan 肯定是找 Bing Guo
|
N********e
发帖数: 189 | 50 既然回到我的帖子下了，我就说两句。
有对比，才有没宰和被宰，宰多和宰少的问题。你同事就做了这么一单，咋看出来被宰
了？除非你还有别的朋友，同天同信用等级同样一笔贷款，全做下来，费用少于你同事
，这才能说明确实被宰。利率好坏跟你同事个人情况有关，不是每个人都能拿到最好的
利率。除非你很理解贷款里面的门门道道，否则你算他们赚了多少钱没意义，也许5千
还少了。5千你觉得黑，那应该多少比较合理？15万的贷款和40万的贷款，工作量对做
贷款的公司来说是一样的。收利息的是真正的银行或发贷款公司，那个跟贷多贷少有关
，所以你举的例子没逻辑。
每个人都希望出的最少拿到最多，都可以理解。但是就像我在版上推荐我的买房经纪一
样，虽然不是价格最少，但是我相信一份价钱一份货。至少我做的两次贷款我比较满意。
【在 s*****g 的大作中提到】
: 近日俺同事找某人做的 new purchasing，被宰了不少。
: 不错，那些条款（利率，所谓的no point, no fee 等）都是他同意的，所以也认了。
: 不过欺负新人不知道细节，故意不给最好的利率，同时无限加大 origination fee 来
: 掩盖自己赚的钱，一笔15万的贷款赚了近5千刀。也是够黑的了。
: 我原来听说某人口碑不错，所以让同事联系他，不过也建议他多问几家。同事因为觉得
: 麻烦没有多问。我因为贷款牵涉到个人隐私，也不便多问。直到closing 时 HUD 上才
: 看到细节。否则早就叫他跳船了。
: 还是一句话，货比三家啊！
|
|
|
l*****l
发帖数: 4170 | 51 哈哈哈哈哈哈哈哈
‘也许5千
高的就是不合理的。
哪里来的托？
意。 |
s*****g
发帖数: 3527 | 52 真不好意思，我对这里面的门道还是比较清楚的。 Mortgage MI 现在做的事情，我多
年前就做过。只不过后来不做了而已。嘿嘿，一个贷款需要多少工作，我大概也比较了
解。
从HUD上你是可以看到银行给这些 broker 多少钱的。在cover了费用后，有合理的赚头
，那没有问题。可是如果钱数很大，那很大的可能是broker 将利率做高了。你说的最
好利率基本上信用分740分就都可以拿到。我同事的信用分我知道肯定是够的。利息高
了，broker多赚的钱还不是贷款的人逐年出？
你愿意多出钱，那是你的事。不过现在这儿老中的贷款公司，不管是15万还是30，40万
，赚个5000刀的案子应该还是比较少有的。而且我已经说过了，他是生人，自己研究不
够，这次就认了。
你可以说你的例子，我怎么就不能说我的例子了？我倒觉得你没有逻辑，还挺霸道的。
哈哈。
意。
【在 N********e 的大作中提到】
: 既然回到我的帖子下了，我就说两句。
: 有对比，才有没宰和被宰，宰多和宰少的问题。你同事就做了这么一单，咋看出来被宰
: 了？除非你还有别的朋友，同天同信用等级同样一笔贷款，全做下来，费用少于你同事
: ，这才能说明确实被宰。利率好坏跟你同事个人情况有关，不是每个人都能拿到最好的
: 利率。除非你很理解贷款里面的门门道道，否则你算他们赚了多少钱没意义，也许5千
: 还少了。5千你觉得黑，那应该多少比较合理？15万的贷款和40万的贷款，工作量对做
: 贷款的公司来说是一样的。收利息的是真正的银行或发贷款公司，那个跟贷多贷少有关
: ，所以你举的例子没逻辑。
: 每个人都希望出的最少拿到最多，都可以理解。但是就像我在版上推荐我的买房经纪一
: 样，虽然不是价格最少，但是我相信一份价钱一份货。至少我做的两次贷款我比较满意。
|
N********e
发帖数: 189 | 53 既然你做过这行，那肯定专业比我知道的多。我承认，技不如人。
两个问题需要请教：
1.是不是不同broker从银行拿到的利率不一样？就像同样商品，进货渠道不同，进货成
本也不同？
2.HUD上哪几项加加减减能算出broker赚了多少？算是给大家扫盲。
真心请教。多谢！
BTW，说你逻辑是指broker服务收费应该不是根据贷多贷少决定。而且我没说不让你举
例子。你这次回帖很有帮助，欢迎欢迎。
【在 s*****g 的大作中提到】
: 真不好意思，我对这里面的门道还是比较清楚的。 Mortgage MI 现在做的事情，我多
: 年前就做过。只不过后来不做了而已。嘿嘿，一个贷款需要多少工作，我大概也比较了
: 解。
: 从HUD上你是可以看到银行给这些 broker 多少钱的。在cover了费用后，有合理的赚头
: ，那没有问题。可是如果钱数很大，那很大的可能是broker 将利率做高了。你说的最
: 好利率基本上信用分740分就都可以拿到。我同事的信用分我知道肯定是够的。利息高
: 了，broker多赚的钱还不是贷款的人逐年出？
: 你愿意多出钱，那是你的事。不过现在这儿老中的贷款公司，不管是15万还是30，40万
: ，赚个5000刀的案子应该还是比较少有的。而且我已经说过了，他是生人，自己研究不
: 够，这次就认了。
|
N********e
发帖数: 189 | 54 跟竞争对手比，低的就是合理的，高的就是不合理的。
如你所说，大家就玩儿命杀价吧。国内竞争就是这么玩儿的。
到最后，每个行业就留一个，其它都不合理，该骂该关门。
【在 l*****l 的大作中提到】
: 哈哈哈哈哈哈哈哈
: ‘也许5千
: 高的就是不合理的。
: 哪里来的托？
: 意。
|
L*********4
发帖数: 251 | 55 俺刚上完Loan License的课。还没有考过Loan Originator's License. 如果说得不对
，请大家指教。
1.是不是不同broker从银行拿到的利率不一样？就像同样商品，进货渠道不同，进货
成本也不同. Lenders give the Brokers rate sheet should be the same. It
depends on each individual Broker how much he/she wants to earn.
2. HUD上哪几项加加减减能算出broker赚了多少？算是给大家扫盲。
Yield Spread is the total commision Lender paid to the Broker for the loan.
It is line 802 on HUD (credit for specific interest rate chosen)
Your costs include: origination fee (Payble to Broker-similar to Yield
Spread), appraisal fee ( payble to appraiser), underwriting fee(Payble to
Lender), Title fee (Payble to title company), and government recording fee (
Payble to title, title then payable to County).
If Yield Spread is $5000. The Broker use part of this $5000 for your costs.
He/She will earn $2500 around. For refinance, $250,000 loan, the costs are
around $2300 depends on which lender your broker use. The underwriting fees
are various from $500 to 850. I still don't understand why the appraisal
fees are different. I was told at class, it depends on Dest Underwriting
Findings. Some properties do not need full appaisal ($75 to $150); some do
require full appraisal ($400 to $500). All the above costs are not
controlled by Broker except Yield Spread ( rate given to customer) and Loan
Origination fee (how much borrowers pay to Broker). So, Brokers control the
rate and origination fee only |
l*****l
发帖数: 4170 | 56 看你棒槌一根得陇德隆呛。我就不和你废时间罗嗦了。希望你下次有机会继续给
mortgage broker们心甘情愿地送很多钞票来。
【在 N********e 的大作中提到】
: 既然你做过这行，那肯定专业比我知道的多。我承认，技不如人。
: 两个问题需要请教：
: 1.是不是不同broker从银行拿到的利率不一样？就像同样商品，进货渠道不同，进货成
: 本也不同？
: 2.HUD上哪几项加加减减能算出broker赚了多少？算是给大家扫盲。
: 真心请教。多谢！
: BTW，说你逻辑是指broker服务收费应该不是根据贷多贷少决定。而且我没说不让你举
: 例子。你这次回帖很有帮助，欢迎欢迎。
|
N********e
发帖数: 189 | 57
也就是说broker从lender拿到的利率一样，这个利率和顾客拿到的锁定利率有差别，这
个利率差就是broker赚的。当然赚的这里面broker还要拿一部分去付各种costs。这个
理解对吗？
.
这里802是broker从lender拿到的，减去broker付给其它方的各类费用，就是broker赚
的。这里面有个origination charge是broker声称的费用，赚多赚少就看这个
origination charge定多少，是这样吗？这个定价多少有什么根据吗？
你的回帖很有帮助。多谢！
【在 L*********4 的大作中提到】
: 俺刚上完Loan License的课。还没有考过Loan Originator's License. 如果说得不对
: ，请大家指教。
: 1.是不是不同broker从银行拿到的利率不一样？就像同样商品，进货渠道不同，进货
: 成本也不同. Lenders give the Brokers rate sheet should be the same. It
: depends on each individual Broker how much he/she wants to earn.
: 2. HUD上哪几项加加减减能算出broker赚了多少？算是给大家扫盲。
: Yield Spread is the total commision Lender paid to the Broker for the loan.
: It is line 802 on HUD (credit for specific interest rate chosen)
: Your costs include: origination fee (Payble to Broker-similar to Yield
: Spread), appraisal fee ( payble to appraiser), underwriting fee(Payble to
|
N********e
发帖数: 189 | 58 人和人的差别咋就那么大呢？
花钱买服务就是送钞票。那你干脆需要干点啥，别雇人，自己学自己干。你不累啊？
【在 l*****l 的大作中提到】
: 看你棒槌一根得陇德隆呛。我就不和你废时间罗嗦了。希望你下次有机会继续给
: mortgage broker们心甘情愿地送很多钞票来。
|
s*****g
发帖数: 3527 | 59 LaoShi48104 回答的挺详细的，补充一下：
Rate sheet 是银行给broker 统一的表格，根据信用分，贷款额，给出几个利率，不同
的利率，给的credit 不同。每天一变，有时可能一天三变甚至更多。假设贷款人的信
用好（740以上），20万的贷款，3%APR， broker 可以拿到 2% 的 credit, 就是贷款
额的2%，很多情况下新贷款费用total 在2000刀到2500刀之间，refi 则在1500 到2000
刀之间 （都已含origination fee)。基本上就可以算出broker 赚了多少钱。
其实 original fee 中应该已经有broker 的processing fee 了。不过有的broker雇人
做 processing (多年前是200 ~ 300 刀一个case吧，现在行情可能有不同），还有七
七八八一些办公费用, 所以还算是 cost.
对一个20万的贷款，2% credit 有4000 刀，除去这些 cost, broker还可以赚1500至
2000.以老中的broker来说，这个case赚得应该不错了，多年前可能有400刀赚头就有人
做了 :-) 如果贪心点，故意不给最好利率，而在锁定时设为3.5% ，credit会更高，假
设到3%，那broker就凭空多赚2000刀。贷款人如果稍微知道些，会疑问credit，有时
broker就在HUD 上将 origination fee 上调，离谱点到4000刀，以掩盖他/她赚的钱。
其实如果work-in 银行（Chase, BOA, Citi等），origination fee 1000 刀了不起了
。不要告诉我老中broker 的fix cost 高过这些银行。
【在 N********e 的大作中提到】
: 人和人的差别咋就那么大呢？
: 花钱买服务就是送钞票。那你干脆需要干点啥，别雇人，自己学自己干。你不累啊？
|
h*******a
发帖数: 3279 | 60 所以说老中broker的fix cost应该比银行还低？这个不很懂了。。。～～
2000
【在 s*****g 的大作中提到】
: LaoShi48104 回答的挺详细的，补充一下：
: Rate sheet 是银行给broker 统一的表格，根据信用分，贷款额，给出几个利率，不同
: 的利率，给的credit 不同。每天一变，有时可能一天三变甚至更多。假设贷款人的信
: 用好（740以上），20万的贷款，3%APR， broker 可以拿到 2% 的 credit, 就是贷款
: 额的2%，很多情况下新贷款费用total 在2000刀到2500刀之间，refi 则在1500 到2000
: 刀之间 （都已含origination fee)。基本上就可以算出broker 赚了多少钱。
: 其实 original fee 中应该已经有broker 的processing fee 了。不过有的broker雇人
: 做 processing (多年前是200 ~ 300 刀一个case吧，现在行情可能有不同），还有七
: 七八八一些办公费用, 所以还算是 cost.
: 对一个20万的贷款，2% credit 有4000 刀，除去这些 cost, broker还可以赚1500至
|
|
|
s*****g
发帖数: 3527 | 61 大银行有branches everywhere, centralized processing center 里有一大帮吃工资
福利的 processors, underwriters, team leaders, managers, directors, VPs, etc
. 以及risk management 和 quality control 等等。老中做的好的可能在外面有个办
公室，请人做一下loan processing （按case算钱，没有固定工资和福利），有不少都
是 home office, 一人身兼多职，您觉得哪个的fix cost 高？
【在 h*******a 的大作中提到】
: 所以说老中broker的fix cost应该比银行还低？这个不很懂了。。。～～
:
: 2000
|
j***n
发帖数: 1471 | 62
赫赫，你这个比GB还狠，难兄难弟握握手安慰一下。
【在 d****8 的大作中提到】
: 天啊，刚做完新房贷，origin fee近7000。版上一人做的。
: 建议大家货比三家吧。
:
: 2000
|
h*******a
发帖数: 3279 | 63 嗯嗯 明白了 thx～～
etc
【在 s*****g 的大作中提到】
: 大银行有branches everywhere, centralized processing center 里有一大帮吃工资
: 福利的 processors, underwriters, team leaders, managers, directors, VPs, etc
: . 以及risk management 和 quality control 等等。老中做的好的可能在外面有个办
: 公室，请人做一下loan processing （按case算钱，没有固定工资和福利），有不少都
: 是 home office, 一人身兼多职，您觉得哪个的fix cost 高？
|
l*****l
发帖数: 4170 | 64 broker拿点钱很正常，但是消费者要有意识保护自己。有的broker就想方设法要disarm
顾客，让你不防她（他），那就挺危险，要小心。多比较一下，有个plan B,总是没有
错的。broker这个行当有钱赚，也好做，以后俺退休了就来干这个。 |
e*****s
发帖数: 218 | 65 我倒是觉得有的银行比broker 好。自己出的closing 的钱其实最多也就2000-3000左右
，比被人宰的好。
总之多问多比较好。
etc
【在 s*****g 的大作中提到】
: 大银行有branches everywhere, centralized processing center 里有一大帮吃工资
: 福利的 processors, underwriters, team leaders, managers, directors, VPs, etc
: . 以及risk management 和 quality control 等等。老中做的好的可能在外面有个办
: 公室，请人做一下loan processing （按case算钱，没有固定工资和福利），有不少都
: 是 home office, 一人身兼多职，您觉得哪个的fix cost 高？
|
s*****g
发帖数: 3527 | 66 你的说法和我的不矛盾啊，broker 处不被宰时理论上会合算些，如果不了解细节，有
时会亏很多还不知道。
【在 e*****s 的大作中提到】
: 我倒是觉得有的银行比broker 好。自己出的closing 的钱其实最多也就2000-3000左右
: ，比被人宰的好。
: 总之多问多比较好。
:
: etc
|
l*****p
发帖数: 866 | 67 MortgageMI是靠谱实在人，多比较比较，相同条件下哪家利率低就用哪家呗
【在 M********I 的大作中提到】
: 多打俩电话，多发两封Email，费不了多少事。货比三家是正途
|
m******h
发帖数: 28 | 68
强烈推荐给我做贷款的叫Zhe Wu的代理，据说因为她们公司代理的银行很多，可以找最
优惠的
银行。所以她家的利率平均比其他地方低一个点。我问了一圈下来，她们的利率是最低
的。服务态度也非常好。你可以试试。她的email是z****[email protected] 电话是734-883-
5667。
【在 c**c 的大作中提到】
: 准备在密西根买房，哪位可以推荐一个便宜可靠的贷款代理？谢谢！
|
R*****u
发帖数: 660 | 69 问一下，Auction的房子现在用关注吗？我刚开始看房子，不明白怎么个看法。达人们
给点建议。 |
t***j
发帖数: 2620 | 70 谢谢 Slumdog.
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com] |
