s********e
发帖数: 13723 | 1 据社科院城调队调查显示，中国660多个城市现有空置房6540万套，可供2.6亿人居住。
目前，社科院城调队没有证实这么大量的房子为什么空置。
中国城市住宅空置率一直饱受争议。开发商从行业的角度认为，只有没有卖出去的房子
方为空置，从开发商的角度来说，空置率仅为4%；而社会学家争论说，即使卖出去了而
长期无人居住，也为空置，而且这种空置不仅仅只是浪费资源，也隐藏着巨大的金融风
险和社会隐患。
社科院城调队说，全国闲置房共有6540万套间，在建房有1250万套间，如果以每套间3
人居住的话，闲房和在建房相加共有7790万套，可供2.6亿人口居住。我国城镇人口为5
.5亿，假设这个7790万套的50%投向市场，就可供1.3亿人口使用。7790万套间是社科院
从全国各地供电公司调查的数据。标准是，每户每月电表零读数，且6个月以上。
按全国房价4000元每平方米户均约为70平方米的平均水平来算，全国城市闲置的的住宅
总值约为18.3万亿（不包括1250万套在建房），除去两成首付，在银行的房贷余额为14
.6万亿，相当于GDP的45%。也就是说，中国因为住房限制而造成的资源浪费高达半年的
GDP， |
s****r
发帖数: 31686 | 2 胡说， 我国不受经济规律制约
3
为5
【在 s********e 的大作中提到】
: 据社科院城调队调查显示，中国660多个城市现有空置房6540万套，可供2.6亿人居住。
: 目前，社科院城调队没有证实这么大量的房子为什么空置。
: 中国城市住宅空置率一直饱受争议。开发商从行业的角度认为，只有没有卖出去的房子
: 方为空置，从开发商的角度来说，空置率仅为4%；而社会学家争论说，即使卖出去了而
: 长期无人居住，也为空置，而且这种空置不仅仅只是浪费资源，也隐藏着巨大的金融风
: 险和社会隐患。
: 社科院城调队说，全国闲置房共有6540万套间，在建房有1250万套间，如果以每套间3
: 人居住的话，闲房和在建房相加共有7790万套，可供2.6亿人口居住。我国城镇人口为5
: .5亿，假设这个7790万套的50%投向市场，就可供1.3亿人口使用。7790万套间是社科院
: 从全国各地供电公司调查的数据。标准是，每户每月电表零读数，且6个月以上。
|
s********e
发帖数: 13723 | 3 你是小破猫？
【在 s****r 的大作中提到】
: 胡说， 我国不受经济规律制约
:
: 3
: 为5
|
s********e
发帖数: 13723 | 4 社科院这个调查还是很科学的，从电表读数0且连续6个月这个判断，这个肯定是炒房团
的。即使装修也不至于是0电费。 |
s****r
发帖数: 31686 | 5 我不是
但是我党领导下的制度， 超越了资本主义经济规律， 这是无疑的。我党对于基本物理
化学规律， 尚未超越
【在 s********e 的大作中提到】
: 你是小破猫？
|
S********8
发帖数: 4466 | |
s********e
发帖数: 13723 | 7 牛刀说了，这6540万户加1200万户在建房，够2.6亿人住，中国城镇总人口才5.4亿。这
里面还有多少人已经有住宅了。任志强和部分5毛委员还说不够。
【在 s****r 的大作中提到】
: 我不是
: 但是我党领导下的制度， 超越了资本主义经济规律， 这是无疑的。我党对于基本物理
: 化学规律， 尚未超越
|
Y****N
发帖数: 8694 | 8 着什么急啊
如果真的是泡沫，破掉是早晚的事情
3
为5
【在 s********e 的大作中提到】
: 据社科院城调队调查显示，中国660多个城市现有空置房6540万套，可供2.6亿人居住。
: 目前，社科院城调队没有证实这么大量的房子为什么空置。
: 中国城市住宅空置率一直饱受争议。开发商从行业的角度认为，只有没有卖出去的房子
: 方为空置，从开发商的角度来说，空置率仅为4%；而社会学家争论说，即使卖出去了而
: 长期无人居住，也为空置，而且这种空置不仅仅只是浪费资源，也隐藏着巨大的金融风
: 险和社会隐患。
: 社科院城调队说，全国闲置房共有6540万套间，在建房有1250万套间，如果以每套间3
: 人居住的话，闲房和在建房相加共有7790万套，可供2.6亿人口居住。我国城镇人口为5
: .5亿，假设这个7790万套的50%投向市场，就可供1.3亿人口使用。7790万套间是社科院
: 从全国各地供电公司调查的数据。标准是，每户每月电表零读数，且6个月以上。
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p******y
发帖数: 3742 | 9 你觉得破了之后能跌到多少？现在房价的 1/5？
【在 Y****N 的大作中提到】
: 着什么急啊
: 如果真的是泡沫，破掉是早晚的事情
:
: 3
: 为5
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s********e
发帖数: 13723 | 10 中国经济发展的百年良机可能就要一起葬送，就像日本当年一样
【在 Y****N 的大作中提到】
: 着什么急啊
: 如果真的是泡沫，破掉是早晚的事情
:
: 3
: 为5
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k****r
发帖数: 9629 | 11 牛刀同志上次预言房产崩溃是啥时候?
现在不给时间表了,呵呵.
3
为5
【在 s********e 的大作中提到】
: 据社科院城调队调查显示，中国660多个城市现有空置房6540万套，可供2.6亿人居住。
: 目前，社科院城调队没有证实这么大量的房子为什么空置。
: 中国城市住宅空置率一直饱受争议。开发商从行业的角度认为，只有没有卖出去的房子
: 方为空置，从开发商的角度来说，空置率仅为4%；而社会学家争论说，即使卖出去了而
: 长期无人居住，也为空置，而且这种空置不仅仅只是浪费资源，也隐藏着巨大的金融风
: 险和社会隐患。
: 社科院城调队说，全国闲置房共有6540万套间，在建房有1250万套间，如果以每套间3
: 人居住的话，闲房和在建房相加共有7790万套，可供2.6亿人口居住。我国城镇人口为5
: .5亿，假设这个7790万套的50%投向市场，就可供1.3亿人口使用。7790万套间是社科院
: 从全国各地供电公司调查的数据。标准是，每户每月电表零读数，且6个月以上。
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p******y
发帖数: 3742 | 12 这种东西到最后很疯狂的。就跟中国股市一样。从980点到3000多点，大家觉得到顶了
，后来又彪到6000多点。后来跌到1600点。所以没法给具体时间。
【在 k****r 的大作中提到】
: 牛刀同志上次预言房产崩溃是啥时候?
: 现在不给时间表了,呵呵.
:
: 3
: 为5
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s********e
发帖数: 13723 | 13 4万亿托着，当然没事
【在 k****r 的大作中提到】
: 牛刀同志上次预言房产崩溃是啥时候?
: 现在不给时间表了,呵呵.
:
: 3
: 为5
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k****r
发帖数: 9629 | 14 问题是他以前给过好几次了.呵呵.
【在 p******y 的大作中提到】
: 这种东西到最后很疯狂的。就跟中国股市一样。从980点到3000多点，大家觉得到顶了
: ，后来又彪到6000多点。后来跌到1600点。所以没法给具体时间。
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p******y
发帖数: 3742 | 15 不过是泡沫早晚要破。现在投资不动产主要不是为了那点房租。要光
看房租收益早就破了。
【在 s********e 的大作中提到】
: 4万亿托着，当然没事
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p******y
发帖数: 3742 | 16 这也没办法的事儿，比如这次美股，涨了一年了，现在到顶没有？我觉得差不多了。
【在 k****r 的大作中提到】
: 问题是他以前给过好几次了.呵呵.
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s********e
发帖数: 13723 | 17 这次社科院的电费调查，我觉得是很实在的一个例子，
【在 k****r 的大作中提到】
: 问题是他以前给过好几次了.呵呵.
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g*q
发帖数: 26623 | 18 社科院哪有什么城调队？
统计局才有城调队,这个什么报告显然是扯. |
x*****n
发帖数: 178 | 19 这6500多万里面有多少是贷款的，贷款比例占多少，是主要集中在某1，2个城市还是每
个城市比例都一样，房子都是哪年建造的。这些他都没有说明啊。
如果一部分住房是早期福利分房，根本没有贷款问题。或者只集中在几个城市，那怎么
能说全国都会有次贷危机呢。水平问题啊～～分析不够深刻 |
g*q
发帖数: 26623 | 20 数据来源都没有
【在 x*****n 的大作中提到】
: 这6500多万里面有多少是贷款的，贷款比例占多少，是主要集中在某1，2个城市还是每
: 个城市比例都一样，房子都是哪年建造的。这些他都没有说明啊。
: 如果一部分住房是早期福利分房，根本没有贷款问题。或者只集中在几个城市，那怎么
: 能说全国都会有次贷危机呢。水平问题啊～～分析不够深刻
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l*******d
发帖数: 3343 | 21 对于教主还要求啥数据支持嘛
【在 g*q 的大作中提到】
: 数据来源都没有
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s********e
发帖数: 13723 | 22 细想了一下，牛刀的数据是有问题，MD,真是没想到这种公众人物竟然也玩修改数据的
把戏。
【在 g*q 的大作中提到】
: 数据来源都没有
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b**********n
发帖数: 2812 | 23 牛刀不是第一次，而是经常乱编数据扯淡
但是这个问题是存在的 |
s**********d
发帖数: 36899 | 24
嗯，只会少，因为有的房子房主会偶尔去看，或者朋友亲戚偶尔用一下。
【在 s********e 的大作中提到】
: 社科院这个调查还是很科学的，从电表读数0且连续6个月这个判断，这个肯定是炒房团
: 的。即使装修也不至于是0电费。
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p**********6
发帖数: 3408 | 25 "社科院城调队"是不是就作过这一次调查啊？搜一下，这个队就只和这个新闻有关。 |
m*****n
发帖数: 5245 | 26
楼上都说了，只有统计局才有城调队。
【在 p**********6 的大作中提到】
: "社科院城调队"是不是就作过这一次调查啊？搜一下，这个队就只和这个新闻有关。
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c*****t
发帖数: 10738 | 27 给也不看。宏观经济这个东西，没有谁能给出准确timing, 所以看这种文章，我只看他
分析那一部分。
【在 k****r 的大作中提到】
: 问题是他以前给过好几次了.呵呵.
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l******r
发帖数: 18699 | 28 说得太好了，
一直觉得这个裆来自别的宇宙
我们这个宇宙的物理规律在裆上不适用
【在 s****r 的大作中提到】
: 我不是
: 但是我党领导下的制度， 超越了资本主义经济规律， 这是无疑的。我党对于基本物理
: 化学规律， 尚未超越
|
b*****e
发帖数: 5476 | 29 谢国忠同学从sars那年就说地产要崩溃，开始还给时间表，后来也学聪明了，hehe |
R*******N
发帖数: 7494 | 30 我觉得牛刀估计保守了，中国有空置房65400万套。
3
为5
【在 s********e 的大作中提到】
: 据社科院城调队调查显示，中国660多个城市现有空置房6540万套，可供2.6亿人居住。
: 目前，社科院城调队没有证实这么大量的房子为什么空置。
: 中国城市住宅空置率一直饱受争议。开发商从行业的角度认为，只有没有卖出去的房子
: 方为空置，从开发商的角度来说，空置率仅为4%；而社会学家争论说，即使卖出去了而
: 长期无人居住，也为空置，而且这种空置不仅仅只是浪费资源，也隐藏着巨大的金融风
: 险和社会隐患。
: 社科院城调队说，全国闲置房共有6540万套间，在建房有1250万套间，如果以每套间3
: 人居住的话，闲房和在建房相加共有7790万套，可供2.6亿人口居住。我国城镇人口为5
: .5亿，假设这个7790万套的50%投向市场，就可供1.3亿人口使用。7790万套间是社科院
: 从全国各地供电公司调查的数据。标准是，每户每月电表零读数，且6个月以上。
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|
|
y**t
发帖数: 154 | |
g********n
发帖数: 4809 | 32 恩，这个是真理，宏观经济的时间谁也说不准，不可确定因素太多，但是原因分析是合
理的，就像美国的次贷危机，能说准什么时候爆发的经济学家几乎为0，但是很多人都
看到了这天，而且能合理分析，这才是最关键的。
【在 c*****t 的大作中提到】
: 给也不看。宏观经济这个东西，没有谁能给出准确timing, 所以看这种文章，我只看他
: 分析那一部分。
|
g***t
发帖数: 7544 | 33 危言耸听。
我在中国的亲友有好几套房的大有人在。有一个亲戚，人在北京，在山东海边买了一套
房，一次付清，夏天去住三个月。这算不算“闲置”？
吾老人家出国前在中国单位“集资”买了一套房，半买半送，一次付清。刚装修完，就
出国了，房子“闲置”了四年。然后卖了。
吾老人家身边在中国买房后“闲置”的，都是一次付清的，贷款的都是自住。哪里有资
贷危机。 |
M*****n
发帖数: 16729 | 34 中国不会来次贷危机。
但是下半年中国通胀压力很大。 |
g********n
发帖数: 4809 | 35 你不会觉得地产商所有钱，创造地王的各国企都是现款付清把?
【在 g***t 的大作中提到】
: 危言耸听。
: 我在中国的亲友有好几套房的大有人在。有一个亲戚，人在北京，在山东海边买了一套
: 房，一次付清，夏天去住三个月。这算不算“闲置”？
: 吾老人家出国前在中国单位“集资”买了一套房，半买半送，一次付清。刚装修完，就
: 出国了，房子“闲置”了四年。然后卖了。
: 吾老人家身边在中国买房后“闲置”的，都是一次付清的，贷款的都是自住。哪里有资
: 贷危机。
|
g********n
发帖数: 4809 | 36 这个很赞同，中国未来几年年通胀20%我都不吃惊。
【在 M*****n 的大作中提到】
: 中国不会来次贷危机。
: 但是下半年中国通胀压力很大。
|
t***h
发帖数: 5601 | 37 6540万套闲置房的数据没有得到证实.
用电表零读数来判断闲置房的方法是不错的, 但目前还没见到相关的可靠调查数据.
【在 s********e 的大作中提到】
: 社科院这个调查还是很科学的，从电表读数0且连续6个月这个判断，这个肯定是炒房团
: 的。即使装修也不至于是0电费。
|
t*h
发帖数: 922 | 38 现在用“社科院城调队”在各个搜索引擎找
找出来的都是一样的来自牛刀的博文
这个信息来源真是令人头痛
让我想起来“重庆女骑警开兰博基尼”的新闻了
【在 t***h 的大作中提到】
: 6540万套闲置房的数据没有得到证实.
: 用电表零读数来判断闲置房的方法是不错的, 但目前还没见到相关的可靠调查数据.
|
c***c
发帖数: 21374 | 39 牛刀又在危言耸听了
本板斧分析一下：
国内房子价格飙升是从2004年开始的，前因后果很多；加速度的飙升是从2007年开始的
，前因后果也很多。
对于自住的人来说，如果他们是2004年之前买的房子，基本可以不需要担心，房地产价
格怎么跌也就最多跌到他们那时候买的价格；
对于2004-2007之间买的，或者07年之后买的，可能会跌的比他们买的时候还便宜，买的
越晚的越是如此（除了08年一小段时间买的），尤其对于2009年买房子的。
自住的人买房子，大部分人都是付清了足够的首付（20%+），银行金融风险没那么大；
炒房子的，很多没有付清足够的首付，因此他们存在金融风险。不过一旦他们开始赖，
就会知道人民民主专政的厉害。谁叫炒房的人大多有家底，而且中国也没有个人破产法
。
3
为5
【在 s********e 的大作中提到】
: 据社科院城调队调查显示，中国660多个城市现有空置房6540万套，可供2.6亿人居住。
: 目前，社科院城调队没有证实这么大量的房子为什么空置。
: 中国城市住宅空置率一直饱受争议。开发商从行业的角度认为，只有没有卖出去的房子
: 方为空置，从开发商的角度来说，空置率仅为4%；而社会学家争论说，即使卖出去了而
: 长期无人居住，也为空置，而且这种空置不仅仅只是浪费资源，也隐藏着巨大的金融风
: 险和社会隐患。
: 社科院城调队说，全国闲置房共有6540万套间，在建房有1250万套间，如果以每套间3
: 人居住的话，闲房和在建房相加共有7790万套，可供2.6亿人口居住。我国城镇人口为5
: .5亿，假设这个7790万套的50%投向市场，就可供1.3亿人口使用。7790万套间是社科院
: 从全国各地供电公司调查的数据。标准是，每户每月电表零读数，且6个月以上。
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c****a
发帖数: 2421 | 40 胡说，上世纪60年代就超越了，毛子，思想子都是合作庥的大发现
【在 s****r 的大作中提到】
: 我不是
: 但是我党领导下的制度， 超越了资本主义经济规律， 这是无疑的。我党对于基本物理
: 化学规律， 尚未超越
|
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l*****u
发帖数: 12114 | 41 本来预测职业妇女能挣多少钱，规矩是穿衣服坐办公室喝茶按小时工资和工资小时算的
，结果人突然脱光了跳艳舞超时卖淫还不挑客，还把亲生女儿打了春药送出去卖一送一
。还测个屁。
【在 b*****e 的大作中提到】
: 谢国忠同学从sars那年就说地产要崩溃，开始还给时间表，后来也学聪明了，hehe
|
d****n
发帖数: 2276 | 42 不知道有多少国际热钱等在里面.又有多少跟风的老百姓的血汗钱,或者国家刺激经济的
贷款的钱.
汇率一升高, 热钱就撤退, 大家争先恐后的出逃, 然后老百姓被套在里面 几十年.
所以 汇率上要扛住美国的压力. 抗几年, 等美国的利率升上来, 热钱退回美国去吹下
一个泡泡.
然后中国再慢慢升汇率.
3
为5
【在 s********e 的大作中提到】
: 据社科院城调队调查显示，中国660多个城市现有空置房6540万套，可供2.6亿人居住。
: 目前，社科院城调队没有证实这么大量的房子为什么空置。
: 中国城市住宅空置率一直饱受争议。开发商从行业的角度认为，只有没有卖出去的房子
: 方为空置，从开发商的角度来说，空置率仅为4%；而社会学家争论说，即使卖出去了而
: 长期无人居住，也为空置，而且这种空置不仅仅只是浪费资源，也隐藏着巨大的金融风
: 险和社会隐患。
: 社科院城调队说，全国闲置房共有6540万套间，在建房有1250万套间，如果以每套间3
: 人居住的话，闲房和在建房相加共有7790万套，可供2.6亿人口居住。我国城镇人口为5
: .5亿，假设这个7790万套的50%投向市场，就可供1.3亿人口使用。7790万套间是社科院
: 从全国各地供电公司调查的数据。标准是，每户每月电表零读数，且6个月以上。
|
x*********g
发帖数: 11508 | 43 为什么不够首付还能买到房呢？哪个银行可以给他们这样贷款呢？
【在 c***c 的大作中提到】
: 牛刀又在危言耸听了
: 本板斧分析一下：
: 国内房子价格飙升是从2004年开始的，前因后果很多；加速度的飙升是从2007年开始的
: ，前因后果也很多。
: 对于自住的人来说，如果他们是2004年之前买的房子，基本可以不需要担心，房地产价
: 格怎么跌也就最多跌到他们那时候买的价格；
: 对于2004-2007之间买的，或者07年之后买的，可能会跌的比他们买的时候还便宜，买的
: 越晚的越是如此（除了08年一小段时间买的），尤其对于2009年买房子的。
: 自住的人买房子，大部分人都是付清了足够的首付（20%+），银行金融风险没那么大；
: 炒房子的，很多没有付清足够的首付，因此他们存在金融风险。不过一旦他们开始赖，
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