华尔街日报：中国房地产要在2011年崩盘？ - Military版

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Military版 - 华尔街日报：中国房地产要在2011年崩盘？

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话题: 房地产话题: 崩盘话题: 中国话题: 升值话题: 2011

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近日，一张“中国房地产崩盘时间表”在网络上流传甚广，还引起了中央电视台等媒体
的关注和讨论。该时间表将2005年以来中国房地产市场的走势与1985-1991年的日本房
地产市场相比较，发现本币升值、房价上涨、房价下降和地王诞生等走势中日两国基本
雷同，只不过相差了整整20年。由于1991年日本房地产崩盘，这是否意味着2011年中国
房地产也会出现崩盘呢？
虽然说历史总是惊人的相似，但中日两国在人口结构和城市化率方面存在巨大差异
，这导致中国房地产市场很难在短期内彻底崩盘。当然，目前中国房地产市场确实存在
泡沫，按照日本的经验，2011年左右，中国房地产市场注定要经历一次正常的调整，但
还不至于崩盘（比如房价下跌30%以上）。
自从2005年人民币走上升值之路以来，关于中国重蹈日本覆辙的讨论就没有停止过
。从表面上看，中国启动人民币升值确实带来了资产价格泡沫，但日本最大的失败教训
是在本币升值的同时采取了宽松的财政和货币政策，而中国在人民币升值期间（特别是
2006-2008年上半年）一直采取的是紧缩的财政和货币政策，这阻碍了资产价格泡沫的
进一步吹大。
目前的风险在于，在2008-20

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